本講講述教材第十章建筑物的損耗的內(nèi)容，主要包括：建筑物損耗的確定、確定建筑物損耗的現(xiàn)場勘察工作、建筑物新舊程度的評定的相關(guān)內(nèi)容。新增內(nèi)容包括p497第1-10行，掌握。 
從歷年的考題來看，這一章的分?jǐn)?shù)在10分左右，大約占總分的6~7%。 
先從總體上來看一下： 
第一節(jié)“概述” 中，了解一建筑物損耗的概念及造成建筑物損耗的因素 
第二節(jié)建筑物損耗率的鑒定方法是重點(diǎn): 
（1）、使用年限法。是指利用建筑物的實(shí)際已使用年限占建筑物耐用年限的比率作為建筑物的損耗率。 
（2）、觀察法，又稱打分法。即由具有專業(yè)知識和經(jīng)驗(yàn)的工程技術(shù)人員對資產(chǎn)的實(shí)體各主要部位進(jìn)行觀察打分，以判斷確定被評估建筑物的損耗率。 
（3）、綜合法。是指在綜合運(yùn)用多種方法基礎(chǔ)上，確定建筑物的損耗率或成新率。 
第三節(jié)建筑物新舊程度的評定參考標(biāo)準(zhǔn)一般了解即可。 
重點(diǎn)難點(diǎn) 
建筑物損耗率的鑒定方法 
歷年考題： 
2002年 
  38.建筑物的有形損耗是指由于( )而引起的建筑物價值的損失。 
a.使用和消費(fèi)觀念變更 
b.受自然力影響和技術(shù)進(jìn)步 
c.使用和受自然力影響 
d.經(jīng)濟(jì)上的因素和受自然力影響 
  答案：c   
39.某建筑物1999年4月開工建設(shè),2000年4月因故停工,2000年10月復(fù)工,2001年2月竣工驗(yàn)收合格。該建筑物耐用年限應(yīng)自( )起計(jì)算。 
a.1999年4月 
b.2000年4月 
c.2000年10月 
d.2001年2月 
  答案：d 
  69.實(shí)際評估工作需要計(jì)算建筑物損耗,若建筑物耐用年限與土地使用權(quán)年限不一致,當(dāng)( )。 
a.建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年限時,按土地使用權(quán)年限計(jì)算損耗 
b.建筑物耐用年限長于土地使用權(quán)年限時,按其平均值計(jì)算損耗 
c.建筑物出現(xiàn)于補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)之前,按建筑物已使用年限加土地使用權(quán)剩余年限計(jì)算損耗 
d.建筑物耐用年限短于土地使用權(quán)年限時,按建筑物耐用年限計(jì)算損耗 
e.土地使用權(quán)年限短于建筑物耐用年限時,按土地使用權(quán)年限計(jì)算損耗 
  答案：de 
70.按照現(xiàn)行《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》,出現(xiàn)( )等情況的,可評定為基本完好房。 
a.結(jié)構(gòu)完整無變形 
b.結(jié)構(gòu)基本完好,少量損壞 
c.部分墻身裝修剝落,使用不便 
d.結(jié)構(gòu)有損,屋面漏水,粉刷剝落 
e.部分結(jié)構(gòu)有損,須大修 
  答案：bc 
  資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)接受委托評估一工廠的房屋資產(chǎn),已知該工的單層廠房采用排架結(jié)構(gòu)體系,辦公樓采用框架結(jié)構(gòu)體系,職工宿舍采用磚混結(jié)構(gòu)體系。評估人員現(xiàn)場勘察時發(fā)現(xiàn),辦公樓和職工宿舍的墻體均因地基不均勻沉降而出現(xiàn)了裂縫。 
問題: 
1.試分析排架和框架結(jié)構(gòu)體系的結(jié)構(gòu)特征； 
2.試比較辦公樓和職工宿舍墻體裂縫的嚴(yán)重性； 
3.根據(jù)《工業(yè)廠房可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》,工業(yè)廠房地基項(xiàng)目根哪幾方面的內(nèi)容評定等級?其中a級和d級標(biāo)準(zhǔn)是什么? 
(四) 
評估人員對某住宅建筑的功能進(jìn)行評價,將其上位指標(biāo)分為適用、安全、美觀和其他四方面的功能,其下位指標(biāo)及其重要性如表1所示。上位指標(biāo)權(quán)重的確定采用多比例評分法,上位指標(biāo)權(quán)重計(jì)算表如表3所示。指標(biāo)打分將評價指標(biāo)分為好、較好、一般、較差、差等五個級別,其分值分別為10、8、6、4、2分,評價人員打分結(jié)果如表2所示。