一、概述
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本部分為建設(shè)工程的基礎(chǔ)知識(shí)，目的是建立評(píng)估人員對(duì)建設(shè)工程的整體認(rèn)識(shí)，加深其對(duì)資產(chǎn)評(píng)估中建設(shè)工程相關(guān)知識(shí)的理解。通過(guò)這部分的考試，了解評(píng)估人員對(duì)建設(shè)工程基本知識(shí)的熟悉和掌握程度，對(duì)建設(shè)相關(guān)法律法規(guī)的了解程度，主要考核評(píng)估人員對(duì)建設(shè)工程基本概念、建設(shè)項(xiàng)目組成、項(xiàng)目建設(shè)程序、房屋建筑工程分類的掌握和熟悉程度。
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1.熟悉建設(shè)工程的概念；了解建設(shè)項(xiàng)目的分類；掌握建設(shè)項(xiàng)目的組成；熟悉項(xiàng)目建設(shè)的一般程序。
2.熟悉房屋建筑工程的分類；了解其他土木工程的分類。
3.了解建設(shè)法規(guī)的概念和作用；了解我國(guó)建設(shè)法規(guī)體系和建設(shè)法規(guī)的實(shí)施；熟悉中華人民共和國(guó)建筑法、城市規(guī)劃法、城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例的相關(guān)內(nèi)容；了解建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范、招投標(biāo)法的相關(guān)內(nèi)容。
4.了解資產(chǎn)評(píng)估中的建設(shè)工程相關(guān)知識(shí)。
二、建筑材料
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建筑材料是構(gòu)成建設(shè)工程的物質(zhì)基礎(chǔ)，學(xué)習(xí)和掌握建筑材料的種類、特性、基本用途和使用趨勢(shì)，有利于評(píng)估人員更深刻地理解建筑工程的組成和構(gòu)造，更準(zhǔn)確地判斷建筑工程實(shí)體、經(jīng)濟(jì)、功能等方面的損耗。通過(guò)對(duì)這部分的考核，了解評(píng)估人員對(duì)各種建筑材料的分類、材料特性、應(yīng)用范圍等的理解程度，重點(diǎn)考核其對(duì)建筑三大材、混凝土和鋼筋混凝土、裝飾材料的掌握和熟悉程度。
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1.了解建筑材料的分類和發(fā)展趨勢(shì)。
2.掌握水泥和鋼材的基本內(nèi)容；了解木材的基本內(nèi)容。
3.掌握混凝土和鋼筋混凝土的基本內(nèi)容。
4.了解建筑防水材料和保溫材料的基本內(nèi)容。
5.熟悉飾面石材、裝飾陶瓷、裝飾涂料的基本內(nèi)容；了解玻璃、木裝飾材料、塑料裝飾材料、金屬裝飾材料的基本內(nèi)容。
6.了解氣硬性膠凝材料、砌墻磚、建筑砌塊等其他建筑材料的基本內(nèi)容。
三、建設(shè)工程的組成與構(gòu)造
（一）考試目的
建設(shè)工程結(jié)構(gòu)類型是影響其價(jià)值的重要因素，評(píng)估人員應(yīng)當(dāng)掌握有關(guān)建筑結(jié)構(gòu)和構(gòu)造的基本原理，熟悉建筑物的內(nèi)部組成和構(gòu)造，了解建筑結(jié)構(gòu)承重體系的力學(xué)性能，這對(duì)于形成對(duì)建筑構(gòu)造的整體認(rèn)識(shí)，判斷建筑物損壞的程度起著至關(guān)重要的作用。通過(guò)對(duì)這部分的考核，了解評(píng)估人員對(duì)建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、建筑結(jié)構(gòu)受力分析的熟悉程度，對(duì)建設(shè)工程組成與構(gòu)造、房屋結(jié)構(gòu)類型的掌握程度，以及對(duì)建筑安裝工程的熟悉程度和對(duì)其他土木工程的組成與構(gòu)造的了解程度，重點(diǎn)考核其對(duì)房屋基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)組成與構(gòu)造和房屋結(jié)構(gòu)類型的掌握程度。
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1.掌握結(jié)構(gòu)構(gòu)件的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性要求；熟悉建筑工程結(jié)構(gòu)荷載、結(jié)構(gòu)構(gòu)件基本變形和受力分析的基本內(nèi)容；熟悉建筑工程的基本組成。
2.熟悉地基、基礎(chǔ)的基本概念和分類；熟悉基礎(chǔ)的設(shè)計(jì)原理、基礎(chǔ)的分類及構(gòu)造；了解基礎(chǔ)（地下室）的防潮、防水。
3.掌握房屋主體結(jié)構(gòu)中墻體、樓蓋、樓梯臺(tái)階、屋頂?shù)慕M成與構(gòu)造；了解間隔墻、預(yù)制板、臺(tái)階坡道和其他類型屋頂?shù)幕緝?nèi)容。
4.掌握磚混結(jié)構(gòu)、排架結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)、框架一剪力墻結(jié)構(gòu)體系房屋的構(gòu)造和主要結(jié)構(gòu)特征；了解筒式結(jié)構(gòu)房屋、空間結(jié)構(gòu)體系的構(gòu)造和結(jié)構(gòu)特征。
5.熟悉給排水、采暖、電氣工程的組成與構(gòu)造；了解智能建筑的組成和基本功能。
6.了解橋梁工程、隧道工程、公路工程、鐵路線路工程和其他構(gòu)筑物工程的基本組成與構(gòu)造。
四、建筑裝飾裝修工程
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建筑裝飾裝修工程是估價(jià)人員實(shí)地勘察建筑物狀況時(shí)最直觀觀察到的部位，其工程質(zhì)量的優(yōu)劣直接影響到建筑物的使用功能、美觀性和安全環(huán)保，隨著新型建筑材料的出現(xiàn)和新型施工工藝的采用，裝修標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量對(duì)建筑物價(jià)值的影響也日益增大。評(píng)估人員熟悉建筑裝飾工程的基本知識(shí)，有助于其對(duì)建筑物實(shí)體、經(jīng)濟(jì)、功能損耗的合理確定，有助于在不同建筑物之間作出合理的價(jià)值判斷。通過(guò)這部分的考核，了解評(píng)估人員對(duì)建筑裝飾工程的認(rèn)識(shí)程度，重點(diǎn)考核其對(duì)重點(diǎn)裝飾部位結(jié)構(gòu)與構(gòu)造的掌握度。
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1.了解裝飾裝修工程的分類和施工特點(diǎn)。
2.熟悉樓地面的構(gòu)造層次、飾面分類和常見(jiàn)構(gòu)造及做法。
3.熟悉墻面裝飾裝修工程的作用、分類和構(gòu)造；了解幕墻裝飾裝修工程的分類和構(gòu)造；熟悉玻璃幕墻的組成和分類；了解其構(gòu)造及做法。
4.熟悉直接式頂棚和懸吊式頂棚的基本構(gòu)造。
5.了解門窗的種類、門窗的基本構(gòu)造和門窗框的安裝方法與外形尺寸。
五、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和損傷檢測(cè)
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工程實(shí)體質(zhì)量是影響建筑物價(jià)值的重要因素，房屋建筑工程的建設(shè)質(zhì)量可以通過(guò)質(zhì)量驗(yàn)收的方法來(lái)評(píng)定，對(duì)于產(chǎn)生較大損傷的房屋，則需要通過(guò)專業(yè)的損傷檢測(cè)來(lái)判斷損傷的危害程度。評(píng)估人員了解有關(guān)房屋質(zhì)量驗(yàn)收和損傷檢測(cè)的方法，有助于對(duì)建筑工程的實(shí)體性貶值做出合理判斷。通過(guò)對(duì)這部分內(nèi)容的考核，了解評(píng)估人員對(duì)建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收和損傷檢測(cè)的了解和熟悉程度，重點(diǎn)考核房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容和方法、房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量病害分析及房屋建筑工程損傷檢測(cè)內(nèi)容和方法。
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1.了解房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的基本概念、房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的目的與依據(jù)；熟悉房屋建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收程序和標(biāo)準(zhǔn)；熟悉房屋建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收的內(nèi)容。
2.了解房屋建筑工程損傷檢測(cè)的概念；了解房屋建筑工程損傷檢測(cè)的程序；熟悉房屋建筑工程損傷檢測(cè)的方法。
3.掌握房屋建筑工程常見(jiàn)質(zhì)量病害分析；熟悉房屋建筑工程損傷檢測(cè)。
