第九章  房地產(chǎn)法律制度

（一）單項(xiàng)選擇題

1.按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限低于50年的有（    ）
a.居住用地
b.工業(yè)用地
c.體育用地
d.娛樂(lè)用地
1.[答案]d
[解析] 商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地最高年限40年。

2.土地使用權(quán)出讓合同，由（    ）與土地使用者簽訂。
a.省、市人民政府土地管理部門(mén)
b.市、縣人民政府土地管理部門(mén)
c.縣、鄉(xiāng)人民政府土地管理部門(mén)
d.鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府土地管理部門(mén)
2.[答案]b
[解析] 土地使用權(quán)出讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面出讓合同。土地使用權(quán)出讓
合同，由市、縣人民政府土地管理部門(mén)與土地使用者簽訂。

3.土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后（    ），支付全部土地使用權(quán)出讓金。
a.20日內(nèi)
b.30日內(nèi)
c.60日內(nèi)
d.90日內(nèi)
3.[答案]c
[解析] 土地使用者應(yīng)當(dāng)在簽訂土地使用權(quán)出讓合同后60日內(nèi)，支付全部土地使用權(quán)出讓金。在支付全部土地使用權(quán)出讓金后，可依法辦理土地使用權(quán)登記，領(lǐng)取土地使用證，取得土地使用權(quán)。

4.土地使用權(quán)劃撥行為之一，是指經(jīng)（    ）批準(zhǔn)，將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用。
a.省級(jí)以上人民政府
b.市級(jí)以上人民政府
c.縣級(jí)以上人民政府
d.鄉(xiāng)級(jí)以上人民政府
4.[答案]c
[解析]土地使用權(quán)劃撥，是指經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置費(fèi)用后，將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無(wú)償交付給土地使用者使用的行為。

5.正常情況下，土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以（    ）。
a.征收相當(dāng)于土地使用出讓金10％以下的土地閑置費(fèi)
b.征收相當(dāng)于土地使用出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)
c.征收相當(dāng)于土地使用出讓金30％以下的土地閑置費(fèi)
d.無(wú)償收回土地使用權(quán)
5.[答案]d
[解析]土地使用權(quán)出讓合同約定的動(dòng)工開(kāi)發(fā)期限滿1年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以征收相當(dāng)于土地使用出讓金20％以下的土地閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工開(kāi)發(fā)的，可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

6.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起（    ），組織有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
a.10日內(nèi)
b.20日內(nèi)
c.30日內(nèi)
d.60日內(nèi)
6.[答案]c
[解析]房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。

7.房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起（    ），抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)。
a.10日內(nèi)
b.15日內(nèi)
c.20日內(nèi)
d.30日內(nèi)
7.[答案]d
[解析]房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理房地產(chǎn)抵押登記。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。

8.超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，責(zé)令限期改正，（    ）。
a.處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款
b.處10萬(wàn)元以上20萬(wàn)元以下的罰款
c.處20萬(wàn)元以上30萬(wàn)元以下的罰款
d.處30萬(wàn)元以上50萬(wàn)元以下的罰款
8.[答案]a
[解析]違反《房地產(chǎn)管理法》，未取得資質(zhì)登記證書(shū)或者超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)責(zé)令限期改正，處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款；逾期不改正的，由工商行政管理部門(mén)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。