第一，審題。審題時需明確題目要求和給出的已知條件，注意各已知條件的單位，注意各因素比較的基準等，并注意所給條件中哪些是有用的，哪些是用來迷惑應(yīng)試者的，以防用錯。同時，應(yīng)試者還必須弄清以下幾個時點，即土地使用權(quán)取得時點、建筑開工、竣工時點、建筑物出售、出租時點、各類投資集中投入時點、土地估價時點，最好將各時點標注在時間軸上。
    第二，確定解題方法和解題思路。通過審題，明確了題目要求和已知條件，便可確定以哪種估價方法為主線，并根據(jù)該方法中用到的未知條件確定需借助的其他方法。
    第三，公式和計算步驟。計算過程中，涉及的計算公式一定要列出，哪怕沒有時間計算，列出需要的幾個公式也能得到相應(yīng)的分數(shù)。計算一定要分步計算，而且盡量細分。應(yīng)試者必須牢記各種地價評估方法的計算步驟，并能對計算步驟作簡要說明，答題時按順序進行，避免跳步被扣分。
 (二)案例綜合分析題 
    主要考察應(yīng)試者對法律、法規(guī)和行業(yè)政策的掌握程度和具體分析能力及估價方法的選用和操作程序，是政策與實踐的結(jié)合與統(tǒng)一。
    一道案例綜合分析題通常包含幾個小題，解答該類題目最首要的也是審題，根據(jù)題目的要求找出適用的法律、法規(guī)，然后順序回答每一個小題，并要做到知無不言，把能想到的盡量答出來，但也要注意條理清楚，避免羅嗦、重復(fù)。 
    應(yīng)試者在答題時，主要應(yīng)注意以下問題：
    (1)案例分析題的關(guān)鍵內(nèi)容離不開對有關(guān)土地估價基本理論和方法、土地估價的主要法律法規(guī)等的要求。所以，應(yīng)試者仍要以土地估價基本理論和方法、土地估價的主要法律法規(guī)等書本知識為基礎(chǔ)，要熟練掌握考試大綱中要求的估價基本知識及相關(guān)法律法規(guī)的知識。
    1)深入理解土地估價的基本知識，主要包括土地估價的基本方法、每種方法的基本原理、適用范圍、操作步驟、實際操作時需要收集的資料以及注意事項等。
    2)需要了解有關(guān)法律法規(guī)。了解法律法規(guī)是土地估價人員的基本要求之一，這就要求應(yīng)試者熟記最常使用的有關(guān)法律法規(guī)的主要內(nèi)容，如《土地管理法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等；同時還需要關(guān)注和跟蹤最新頒布的法律法規(guī)，尤其需要了解對土地估價技術(shù)、行業(yè)管理、地價管理、土地資產(chǎn)管理具有重要影響的法律法規(guī)。
    (2)認真理解題意，找出題目中的考試要點，避免答非所問。
    在答題時，要圍繞考試要點來答，文字描述要簡潔明了，并將答案要點條理化，使人一目了然。
    (3)案例分析題不同于計算題，答案可能不唯一，是可選的，如2002考題第6小題第二問中，可以選擇收益還原法、基準地價系數(shù)修正法、市場比較法、假設(shè)開發(fā)法中的兩種，只要求應(yīng)試者答出兩種方法即可，不要求每種方法都答，即使多答，也不多得分，而且還浪費了時間。
    (4)案例分析題重點考核應(yīng)試者的綜合分析能力，有些題目的答案只要應(yīng)試者分析合理，且有法律依據(jù)，也是可以得分的。
  (三)土地估價報告改錯 
    土地估價報告改錯一直是土地估價實務(wù)考試的重要內(nèi)容。由于土地估價報告內(nèi)容比較豐富，估價方法選用及測算分析過程比較復(fù)雜，涉及到了土地評估的各個方面。這要求應(yīng)試者不僅要熟悉土地估價報告的格式內(nèi)容，還需要對具體估價過程，包括對估價對象的界定、地價定義、估價用途設(shè)定、估價依據(jù)、估價原則、估價的測算分析過程、估價結(jié)果的確定等進行綜合分析和判斷。
該題型主要考察應(yīng)試者對土地價格評估實務(wù)的理解和掌握程度。要想做好此類題目， 應(yīng)試者必須熟知《土地估價報告規(guī)范格式》及其中每一部分、每一步的基本要求，并能熟練運 用各種評估方法，準確把握各項參數(shù)取值。解答該類題目可按下列步驟進行： 
    首先，要快速瀏覽報告，找出結(jié)構(gòu)上的錯誤。估價報告改錯通常給出一個或兩個完整的 報告，篇幅較長，要想在規(guī)定的時間內(nèi)完成，應(yīng)試者應(yīng)掌握一定的閱讀技巧，快速瀏覽報告， 看報告內(nèi)容是否完整，有無缺漏項。
    第二，前后對照，找出報告前后敘述不一致的錯誤。
    第三，對容易出現(xiàn)錯誤的地方認真、仔細閱讀，看關(guān)鍵問題是否闡述清楚，有沒有錯誤。 如“地價定義”中未說明土地開發(fā)程度。
    第四，估價方法應(yīng)用中，計算公式、參數(shù)取值、收益或費用取值、比較案例選取等是否合 理，有沒有依據(jù)，有沒有計算錯誤。
    第五，找出報告中比較隱蔽的錯誤。
    從歷年土地估價師資格考試來看，估價報告改錯一般每指出一個錯誤并能簡述原因的 得3分，最高得分60分，也就是說如果能找出20個錯誤并能簡述原因便可得滿分。因此， 為了多得分，應(yīng)試者解答此類題目應(yīng)按上述步驟先易后難，在敘述答案時，應(yīng)試者要按順序書寫，并標明順序號，同時要把握好分寸，既要做到語言精煉，又不要漏掉必要的說明，以免丟分。