51.采用市場(chǎng)比較法評(píng)估宗地地價(jià)時(shí)，選擇的比較案例為協(xié)議出讓的地塊，其價(jià)格明顯低于市場(chǎng)交易價(jià)格，須作情況修正。若協(xié)議出讓價(jià)為300元/平方米，經(jīng)調(diào)查分析，修正系數(shù)應(yīng)為0.4，則經(jīng)情況修正后的交易案例價(jià)格應(yīng)為＿＿＿元/平方米。
a.800 b.700 c.750 d.780
52.地價(jià)指數(shù)等于＿＿＿。
a.前一年地價(jià)/當(dāng)年地價(jià)　b.（報(bào)告期地價(jià)/基期地價(jià)）× 100％　 　　
c.報(bào)告期地價(jià)/基準(zhǔn)地價(jià) d.（前一年地價(jià)/當(dāng)年地價(jià)）×100％ 
53.成本逼近法與一般不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中所用的成本法的主要差異在于：＿＿＿。
a.計(jì)算成本的方法不同　　　b.計(jì)算利稅的依據(jù)不同
c.對(duì)土地價(jià)格的理解不同　　d.土地價(jià)格是否已知 
54.成本逼近法的基本公式是：土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋＿＿＿＋稅費(fèi)＋利息＋利潤(rùn)＋土地所有權(quán)收益＋區(qū)位修正值。 
a.青苗補(bǔ)償費(fèi)　b.土地開發(fā)費(fèi)　c.市政設(shè)施配套費(fèi)　d.小區(qū)建設(shè)配套費(fèi)
55.新征建設(shè)用地的土地增值比率應(yīng)＿＿＿確定。
a.分區(qū)域、分級(jí)別、分用途　b.分區(qū)域、分級(jí)別　c.分區(qū)域　d.分級(jí)別 
56.成本逼近法一般適用于評(píng)估＿＿＿。
a.建成區(qū)內(nèi)的土地轉(zhuǎn)讓價(jià)格　　　　b.建成區(qū)內(nèi)的土地抵押價(jià)格
c.新開發(fā)區(qū)內(nèi)商業(yè)用地出讓價(jià)格 　d.新開發(fā)區(qū)內(nèi)的工業(yè)用地出讓價(jià)格
57.成本逼近法的主要缺陷是＿＿＿。
a.未能考慮土地效用和市場(chǎng)供求因素的影響　　b.需要用較多的交易實(shí)例
c.只適于評(píng)估有收益的土地價(jià)格　　　　　　d.只適于評(píng)沽已利用的城鎮(zhèn)土地
58.一村民集體擁有耕地1000畝，農(nóng)業(yè)人口500人，因修筑國(guó)道需征用該村100畝耕地，則應(yīng)支付安置補(bǔ)助費(fèi)的人口數(shù)為＿＿＿。
a.10人　　b.20人　　c.50人　　d.100人
59.應(yīng)用成本逼近法評(píng)沽土地價(jià)格時(shí)，單位面積征地費(fèi)用應(yīng)按＿＿＿。
a.實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)算　　　　b.預(yù)算費(fèi)用計(jì)算
c.區(qū)域內(nèi)平均征地費(fèi)用計(jì)算　d.上述答案均不對(duì)
60.新建住宅小區(qū)的土地開發(fā)費(fèi)用一般包括＿＿＿。
a.基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)　b.住宅的土建費(fèi)　c.內(nèi)外裝飾費(fèi)　d.設(shè)備購(gòu)置費(fèi)
61.在常用的投資利息計(jì)算公式：投資利息總額＝投資總額÷2×開發(fā)月數(shù)×月利息率中，投資總額之所以要取二分之一，是基于＿＿＿的假定。
a.月利息率波動(dòng)不定　　b.計(jì)劃開發(fā)周期通常長(zhǎng)于實(shí)際開發(fā)周期
c.投資額在整個(gè)開發(fā)周期中均勻投入　　d.投資預(yù)算通常留用一定的余地 
62.成本逼近法的基本公式是： 土地價(jià)格＝土地取得費(fèi)＋土地開發(fā)費(fèi)＋稅費(fèi)＋＿＿＿＋利潤(rùn)＋土地所有權(quán)收益＋區(qū)位修正值。
a.青苗補(bǔ)償費(fèi)　b.利息　c.市政設(shè)施配套費(fèi)　d.小區(qū)建設(shè)配套費(fèi)
63.在土地價(jià)格評(píng)估中，計(jì)算投資利息應(yīng)以＿＿＿為基數(shù)。
a.借貸資金　b.自有資金　c.自有資金與借貸資金　d.實(shí)際成本
64.成本逼近法中，農(nóng)地取得費(fèi)的計(jì)算期為＿＿＿。
a.整個(gè)開發(fā)期　b.1/2開發(fā)期　c.1/4開發(fā)期　d.3/4開發(fā)期 
65.在交易實(shí)例不足的情況下評(píng)估一幅已建寫字樓的土地價(jià)格，比較可行的估價(jià)方法是：＿＿＿。
a.成本法　b.剩余法　c.原價(jià)法　d.市場(chǎng)比較法
66.剩余法是根據(jù)＿＿＿來(lái)推斷物業(yè)中所含土地價(jià)格的一種土地估價(jià)方法
a.物業(yè)開發(fā)預(yù)期總收益與總支出的差額　　b.物業(yè)開發(fā)的投資額
c.物業(yè)的年租金收入　　　　　　　　　　d.物業(yè)的建筑造價(jià) 
67.剩余法可用于＿＿＿。
a.土地估價(jià)　b.建筑物估價(jià)　c.學(xué)校、醫(yī)院用地估價(jià)　d.土地和建筑物估價(jià)
68.剩余法不適用于評(píng)估＿＿＿。
a.具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格　　b.不具有潛在開發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格
c.有商業(yè)建設(shè)的土地價(jià)格　　　　　d.無(wú)商業(yè)建筑的土地價(jià)格
69.評(píng)估待開發(fā)生地價(jià)格，可以采用剩余法按下列計(jì)算公式求取：生地價(jià)格＝＿＿＿－土地開發(fā)費(fèi)－利息－稅金－利潤(rùn)。
a.物業(yè)開發(fā)總價(jià)值　　b.房地價(jià)格　　c.熟地價(jià)格　　d.房地總收益 
70.采用剩余法評(píng)估土地價(jià)格時(shí)，各種費(fèi)用的計(jì)息期＿＿＿。
a.均為整個(gè)開發(fā)期　b.均為二分之一個(gè)開發(fā)期　c.均為兩年　d.不完全相同
71.在剩余法的基本公式"地價(jià)＝開發(fā)后的不動(dòng)產(chǎn)售價(jià)－開發(fā)成本－利潤(rùn)－利息－稅金"中，利息是指＿＿＿。
a.開發(fā)費(fèi)的利息　　b.購(gòu)在成本的利息
c.貸款資金的利息　d.場(chǎng)地取得費(fèi)及開發(fā)費(fèi)用的利息
72.剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查待估地塊區(qū)位條件的主要目的是＿＿＿。
a.確定土地最佳利用的方式　　b.估算土地開發(fā)費(fèi)用
c.估算物業(yè)銷售費(fèi)用　　　　　d.估算物業(yè)建筑費(fèi)用
73.某物業(yè)用地面積1000平方米，建筑物10層，1－3層每層建筑面積6000平方米，4－10層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為＿＿＿。 
a.1.8　　b.2.8　　c.4.6　　d.0.6 
74.某物業(yè)用地面積1000平方米，建筑物地上10層、地下2層。地上1－3層每層建筑面積6000平方米，4－10層每層建筑面積4000平方米，則土地覆蓋率為＿＿＿。
a.40％　　b.60％ 　c.100％　　d.無(wú)法判斷
75.根據(jù)路線價(jià)的基本原理，特定街道上使用價(jià)值相近的各宗土地價(jià)格隨其＿＿＿。
a.用途的改變而升降　b.土地開發(fā)成本的高低而升降 　
c.經(jīng)營(yíng)管理水平的好壞而升降 d.與臨街線距離的增大而降低