【案例36】

2005年1月1日，a房地產(chǎn)開發(fā)公司（下稱a公司）就一商品樓開發(fā)項目與b建筑公司（下稱b公司）簽訂建設(shè)工程承包合同。該合同約定：（1）由b公司作為總承包商承建該商品樓開發(fā)項目，建設(shè)工期為3個月；（2）建設(shè)工程價款為8000萬元，a公司應(yīng)當(dāng)在2005年4月1日竣工之日支付全部工程價款；（3）由b公司為該建設(shè)工程墊資3000萬元，墊資利息為年利率8％（中國人民銀行同期同類貸款利率為6％）。

2005年1月10日，經(jīng)a公司同意，b公司將自己承包的部分工作轉(zhuǎn)包給c公司。

2005年2月1日，a公司與甲銀行簽訂借款合同，該合同約定：a公司向甲銀行借款5000萬元，借款期限為6個月；同時約定將在建的商品樓作為借款的抵押擔(dān)保，a公司與甲銀行共同辦理了抵押登記手續(xù)。

2005年4月1日，該建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格并交付給a公司，但a公司未按照合同約定支付工程價款。2005年9月10日，b公司以a公司為被告訴至人民法院，主張對該商品樓拍賣受償。甲銀行因a公司逾期未還借款也于2005年9月15日向法院提起訴訟，并對a公司的商品樓主張抵押權(quán)。

人民法院在調(diào)查取證中發(fā)現(xiàn)：（1）b公司在簽訂建設(shè)工程合同時超越了資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍，但在2005年4月1日前取得了相應(yīng)資質(zhì)等級；（2）a、b公司經(jīng)備案的中標(biāo)合同標(biāo)的額為8000萬元，但雙方事后另行訂立的合同標(biāo)的額為7000萬元；（3）c公司擅自將自己承包的工程再分包給d公司；（4）a公司與王某于2005年3月1日簽訂了商品房預(yù)售合同，雙方當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同的生效條件。3月10日，王某向a公司交付了全部購房款200萬元，a公司亦接受，但雙方當(dāng)事人一直未辦理登記備案手續(xù)；（5）a、b公司在簽訂建設(shè)工程合同時，對欠付的工程價款是否支付利息未進(jìn)行約定。

要求：

根據(jù)上述內(nèi)容，回答下列問題：

（1）a公司與b公司簽訂的建設(shè)工程合同是否有效？并說明理由。

（2）該建設(shè)工程合同的工程價款應(yīng)當(dāng)如何結(jié)算？并說明理由。

（3）c公司擅自將自己承包的工程再分包給d公司的行為是否有效？并說明理由。

（4）a公司在向b公司支付墊資利息時，其計算標(biāo)準(zhǔn)是多少？并說明理由。

（5）a公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保是否有效？并說明理由。

（6）在b公司與甲銀行均要求對該商品樓行使受償權(quán)利的情況下，誰的受償權(quán)利更為優(yōu)先？并說明理由。

（7）b公司于9月10日對a公司提起訴訟，其優(yōu)先權(quán)是否消滅？并說明理由。

（8）a公司與王某簽訂的商品房預(yù)售合同是否生效？并說明理由。

（9）b公司在行使優(yōu)先權(quán)時能否對抗買房人王某？并說明理由。

（10）a公司對欠付b公司的工程價款是否應(yīng)支付利息？如果需要支付利息，從何日開始計算，其計算標(biāo)準(zhǔn)如何確定？



【案例36答案】

（1）a、b公司簽訂的建設(shè)工程合同有效。根據(jù)規(guī)定，承包人超越資質(zhì)等級許可的業(yè)務(wù)范圍簽訂建設(shè)工程施工合同，在建設(shè)工程竣工前取得相應(yīng)資質(zhì)等級，不按無效合同處理。在本題中，盡管b公司在簽訂建設(shè)工程合同時超越了資質(zhì)等級，但其在建設(shè)工程竣工前取得了相應(yīng)資質(zhì)等級，因此合同有效（p275）。

（2）工程價款應(yīng)當(dāng)按照8000萬元結(jié)算。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人就同一建設(shè)合同另行訂立的建設(shè)工程施工合同與經(jīng)過備案的中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容不一致的，應(yīng)當(dāng)以備案的中標(biāo)合同作為結(jié)算工程價款的根據(jù)（p275）。

（3）c公司擅自將自己承包的工程再分包給d公司的行為無效。根據(jù)規(guī)定，禁止分包人將其承包的工程再分包（p276）。

（4）a公司應(yīng)當(dāng)按照年利率6％的標(biāo)準(zhǔn)向b公司支付墊資利息。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人對墊資和墊資利息有約定，承包人可以請求按照約定返還墊資及利息；但是約定的利息計算標(biāo)準(zhǔn)高于中國人民銀行同期同類貸款利率的部分除外（p276）。

（5）a公司以在建商品樓作為借款的抵押擔(dān)保有效。根據(jù)規(guī)定，正在建設(shè)的房屋或其他建筑物可以抵押，當(dāng)事人辦理了抵押物登記手續(xù)，抵押有效（p249）。

（6）b公司享有的受償權(quán)利更為優(yōu)先。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程承包人的優(yōu)先受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)和其他債權(quán)。在本題中，盡管甲銀行可以對商品樓行使抵押權(quán)，但b公司對該商品樓的受償權(quán)優(yōu)先于甲銀行的抵押權(quán)（p278）。

（7）b公司的優(yōu)先權(quán)不消滅。根據(jù)規(guī)定，建設(shè)工程合同承包人行使優(yōu)先權(quán)的期限為6個月，自建設(shè)工程竣工之日起（或者建設(shè)工程合同約定的竣工之日起）計算（p278）。

（8）a公司與王某簽訂的商品房預(yù)售合同生效。根據(jù)規(guī)定，當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定；但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外（p237）。

（9）b公司在行使優(yōu)先權(quán)時不能對抗買房人王某。根據(jù)規(guī)定，消費(fèi)者交付購買商品房的全部或者大部分款項后，承包人就該商品房享有的工程價款優(yōu)先受償權(quán)不得對抗買受人（p278）。

（10）a公司對欠付b公司的工程價款應(yīng)當(dāng)支付利息。利息從4月1日起計算，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息（p278）。