9月23日，深圳市人民政府對(duì)外公布了《深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》(下簡(jiǎn)稱《規(guī)劃》)。這是在《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格意見(jiàn)的通知》等一系列房?jī)r(jià)調(diào)控政策出臺(tái)后，深圳制定的第一個(gè)住房建設(shè)五年規(guī)劃。
　　在調(diào)控房?jī)r(jià)的大背景下，《規(guī)劃》的內(nèi)容明顯帶有“調(diào)控”的烙印�！罢{(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)”、“保障低收入家庭住房”成為《規(guī)劃》的內(nèi)容主線。根據(jù)《通知》精神，《規(guī)劃》提出“套型建筑面積90平方米以下的住房面積所占比重，必須達(dá)到商品住房總建筑面積70%以上”的要求。出現(xiàn)“中低價(jià)位、中小套型普通商品住房”的概念。
　　《規(guī)劃》中出現(xiàn)“公共租賃住房”的新概念，住房保障由以往“以售為主”向“以租為主”轉(zhuǎn)化。同時(shí)，住房保障方式的轉(zhuǎn)變，可能會(huì)引導(dǎo)居民傳統(tǒng)的住房消費(fèi)觀念——“擁有自己的房屋”向“以租為主”逐步改變。
　　依據(jù)《規(guī)劃》，未來(lái)5年內(nèi)深圳市將建設(shè)政策性住房14萬(wàn)套，建筑面積770萬(wàn)平方米。政策性住房套數(shù)占各類(lèi)住房總套數(shù)約20%，面積占總住房建筑面積約13.5%。與深圳市以往建設(shè)的微利房相比，政策性住房保障力度有所加強(qiáng)。但深圳中等收入者階層在社會(huì)階層中所占的比重還不大，中下層、下層占的比例仍在65%左右，所以《規(guī)劃》10%的低收入家庭的保障覆蓋面仍比較窄。
　　對(duì)深圳市民而言，《規(guī)劃》出現(xiàn)了“經(jīng)濟(jì)適用房”、“公共租賃住房”等多個(gè)新字眼。這與以往“安居房”、“全成本微利房”、“社會(huì)微利房”等眾多概念容易造成混淆。未來(lái)，政府有關(guān)主管部門(mén)應(yīng)該對(duì)“經(jīng)濟(jì)適用房”、“公共租賃住房”等定義及保障對(duì)象進(jìn)一步明確。
　　城市是市民的城市。城市的發(fā)展與市民密切相關(guān)，每一個(gè)市民也有義務(wù)為城市的發(fā)展出謀獻(xiàn)策。城市住房規(guī)劃的編制是一項(xiàng)比較復(fù)雜的工作，考慮的因素比較多，而且其中涉及大量的社會(huì)調(diào)查工作。應(yīng)該讓社會(huì)民間力量更多地參與到城市住房規(guī)劃的編制中來(lái)。