一、單項選擇題(30題,每題1分。每題的備選答案中,只有一個最符合題意。)
1.以資產(chǎn)保全、補(bǔ)償為目的的資產(chǎn)評估,適用( )。
a.重置成本標(biāo)準(zhǔn)
b.現(xiàn)行市價標(biāo)準(zhǔn)
c.收益現(xiàn)值標(biāo)準(zhǔn)
d.清算價格標(biāo)準(zhǔn)
2.下列原則中( )是資產(chǎn)評估的經(jīng)濟(jì)原則。
a.客觀性原則
b.科學(xué)性原則
c.替代性原則
d.專業(yè)性原則
3.在西方資產(chǎn)評估較發(fā)達(dá)的國家,資產(chǎn)成交價格一般在評估價格的( )上下波動,即視為評估結(jié)果是準(zhǔn)確可信的。
a.10%
b.20%
c.25%
d.30%
4.某被評估設(shè)備的年產(chǎn)量為1000件,與該設(shè)備功能相近的某參照物的年產(chǎn)量為2000件,購建價值為107元,則該設(shè)備的評估值為( )。
a.4萬元
b.5萬元
c.6萬元
d.8 7元
5.某被評估資產(chǎn)1980年購建賬面價值為50萬元,1989年進(jìn)行評估,已知1980年與1989年該類資產(chǎn)的定基物價指數(shù)分別為120%與170%,則被評估資產(chǎn)重置全價為( )。
a.50萬元
b.70.83萬元
c.35.29萬元
d.85萬元
6.某設(shè)備的年收益額為50萬元,適用本金化率為20%,則該設(shè)備的收益現(xiàn)值為( )。
a.200萬元
b.250萬元
c.300萬元
d.350萬元
7.對被評估的機(jī)器設(shè)備進(jìn)行模擬重置,按現(xiàn)行技術(shù)條件下的設(shè)計、工藝、材料、標(biāo)準(zhǔn)、價格和費(fèi)用水平進(jìn)行核算,這樣求得的成本稱為( )。
a.更新重置成本
b.復(fù)原重置成本
c.完全復(fù)原成本
d.實際重置成本
8.用類比法評估機(jī)器設(shè)備的現(xiàn)行市價,需要以類似或相同資產(chǎn)為參照物,選擇的參照物應(yīng)該是( )。
a.全新資產(chǎn)
b.舊資產(chǎn)
c.與被評估資產(chǎn)的成新率相同的資產(chǎn)
d.全新資產(chǎn),也可以是舊資產(chǎn)
9.我國城鎮(zhèn)土地市場實質(zhì)上是( )的讓渡市場。
a.土地所有權(quán)
b.土地使用權(quán)
c.土地收益權(quán)
d.土地租賃權(quán)
10.市、縣政府根據(jù)對正常市場、正常經(jīng)營和規(guī)定政策作用條件下,具體宗地在一定使用年限內(nèi)的評估值所標(biāo)示的價格稱為( )。
a.基準(zhǔn)地價
b.轉(zhuǎn)讓價格
c.指導(dǎo)價格
d.標(biāo)定地價
11.某建筑物的樓板、樓梯、房頂為鋼筋混凝土制作,墻、柱為磚砌,該建筑物屬于( )。
a.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)
b.混合結(jié)構(gòu)
c.磚木結(jié)構(gòu)
d.其他結(jié)構(gòu)
12.將待估土地與近期內(nèi)發(fā)生交易的類似土地進(jìn)行對照比較,并根據(jù)已發(fā)生交易的土地價格,經(jīng)過多種因素修正后,求得待估土地的價格,這種方法稱為( )。
a.基準(zhǔn)地價修正法
b.收益還原法
c.市場比較法
d.因素修正法
13.用收益還原法計算土地價格時,設(shè)土地純收益為a,土地還原率為,a每年不變,r>0,且每年不變,土地純收益永續(xù),則土地收益價格p的計算公式為( )。
a.p=ar
b.p=a/(1+r)
c.
d.p=a/r
14.在現(xiàn)場勘查中,發(fā)現(xiàn)某房屋結(jié)構(gòu)較多損壞,強(qiáng)度有減、屋面漏水、裝修損壞、變形、粉刷剝落,根據(jù)《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》判定,該房屋屬( )。
a.完好房
b.基本完好房
c.一般損壞房
d.嚴(yán)重?fù)p壞房
15.某類原材料庫存量為10噸,據(jù)鑒定,因變質(zhì)約有20%要報廢,此類材料的采購價和入庫費(fèi)為每噸4000元,評估時該原材料的市價和入庫費(fèi)比購進(jìn)時上升30%,此類庫存原材料的評估價值為( )。
a.46100元
b.41600元
c.46200元
d.42600元