如何投資經(jīng)濟型酒店
對于經(jīng)濟型酒店投資，擅長酒店投資、設(shè)計的專業(yè)機構(gòu)——上海五合智庫顧問公司總經(jīng)理鄒毅表示，相信在未來一段時間之內(nèi)，這項投資將形成一股熱潮。 不過這也是一項“風(fēng)險投資”，如果經(jīng)濟型酒店在開業(yè)之后一段時間內(nèi)不能很快地搶占市場，就會發(fā)生虧損甚至破產(chǎn)。
據(jù)介紹，目前上海經(jīng)濟型酒店的投資回報率在20％左右，相對較高。只是目前這類項目的投資門檻較高，對投資者的資金要求較為龐大，一般的投資者無法承受。在談到投資回報如此之高時，鄒毅認為這首先應(yīng)該歸功于上海酒店業(yè)的復(fù)蘇。其次，相對高檔星級酒店來說，經(jīng)濟型酒店在投資運作中某些環(huán)節(jié)上，能夠節(jié)省不少成本，這也是造成高回報的一個重要因素。鄒毅舉例說，首先在固定資產(chǎn)投資方面，經(jīng)濟型酒店大多采用租賃的方式，這跟高檔星級酒店自建相比，就要減少很大一筆開支。其次在裝修方面，經(jīng)濟型酒店的要求沒有高檔星級酒店高，所以也能夠節(jié)省大筆的初始投資。同時在人工工資以及管理費用方面，經(jīng)濟型酒店的所需要的費用跟高檔星級酒店也存在不小的差距。同時，在運營的各個環(huán)節(jié)，經(jīng)濟型酒店均有“節(jié)省”的表現(xiàn)。綜合以上因素，投資經(jīng)濟型酒店能獲得高額的投資回報，便不難理解了。
不過他認為經(jīng)濟型酒店只是一個過渡型的產(chǎn)物，因為行業(yè)的進入門檻不高，很容易在很短時間內(nèi)使得市場達到飽和。雖然目前市場處于快速發(fā)展階段，但未來不可避免會出現(xiàn)行業(yè)并購或整合的過程。同時這種酒店對經(jīng)濟波動的應(yīng)對能力很弱，如果經(jīng)濟出現(xiàn)衰退，經(jīng)濟型酒店很容易出現(xiàn)虧損。
鄒毅認為，經(jīng)濟型酒店用房取得方式有兩種，即租賃式或買斷式，這兩種都存在不同的經(jīng)營風(fēng)險。租賃式由于建筑物產(chǎn)權(quán)屬于出租方，對于投資者來說，會出現(xiàn)由于中斷租賃合同而導(dǎo)致投資受損的情形。而買斷式雖然很好的解決了上述問題，但是投資成本卻會由此大幅上升。