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投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同

發(fā)布時(shí)間:2024-02-17

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同(精選20篇)

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇1

  委托方(甲方):受托方(乙方):

  身份證號(hào):身份證號(hào)碼:

  地址:地址:

  電話:電話:

  傳真:傳真:

  甲乙雙方本著互惠互利的原則,在自愿、平等的基礎(chǔ)上簽訂如下協(xié)議。

  第一條、甲方為了資金有效運(yùn)作,獲取投資收益,委托乙方就甲方的投資提供經(jīng)營(yíng)及管理服務(wù)。

  甲方自愿委托乙方為賬戶管理人,全權(quán)負(fù)責(zé)賬戶的投資管理和經(jīng)營(yíng),乙方可以自行指定工作人員或外聘專(zhuān)家進(jìn)行具體操作。

  甲方委托乙方管理的賬戶為甲方在美爾雅期貨經(jīng)紀(jì)有限公司開(kāi)立的期貨交易賬戶,賬戶名為,賬號(hào)為。

  在本協(xié)議履行期內(nèi),甲方不再另行委托他人為該賬戶的管理人。

  第二條、乙方以自己名義在美爾雅期貨公司開(kāi)立的期貨賬戶的起始資金不低于捌佰萬(wàn)元,作為履行本委托管理協(xié)議的保證金,賬戶名,賬號(hào)。

  該賬戶資金不得再為第三人設(shè)為保證金。

  第三條、甲方保留委托賬戶的資金密碼和期貨保證金監(jiān)控中心密碼及乙方期貨保證金監(jiān)控中心密碼,甲方不得操作。

  乙方對(duì)委托賬戶有操作管理權(quán),可決定買(mǎi)賣(mài)期貨合約的品種、數(shù)量和方向。

  乙方遵循誠(chéng)實(shí)守信,勤勉盡責(zé)的原則,努力實(shí)現(xiàn)甲方投資收益化,但乙方并不承諾或保證甲方賬戶的資金一定獲得收益。

  乙方每個(gè)月定期向甲方通報(bào)管理操作情況,甲方有隨時(shí)了解投資賬戶執(zhí)行情況和乙方賬戶結(jié)算權(quán)益的權(quán)利。

  第四條、甲方資金以不定期不定額投入,利潤(rùn)分配按年度計(jì)算的方式與乙方合作,甲方可以自由出入金,但累計(jì)出金金額不能大于累計(jì)入金金額,入金后乙方須進(jìn)行操作;甲方出金前,出金金額在伍佰萬(wàn)元以內(nèi)提前三天通知乙方,伍佰萬(wàn)元以上提前七天通知乙方,乙方應(yīng)在甲方出金前一日保證甲方賬戶權(quán)益高于出金金額,確保甲方在出金日能足額按時(shí)出金。

  否則須鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限;甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議,甲方的損失均由乙方承擔(dān),以后類(lèi)推;乙方出金后賬戶金額不低于甲方賬戶的50%以上。

  當(dāng)日甲方賬戶結(jié)算權(quán)益低于總凈入金金額的80%時(shí),乙方須在+1日交易開(kāi)市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額,否則須在+1交易日9:00-9:05按市價(jià)對(duì)甲方賬戶全部平倉(cāng),并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限;甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議,甲方的損失均由乙方承擔(dān),以后類(lèi)推;當(dāng)日甲乙雙方賬戶結(jié)算權(quán)益之和低于甲方賬戶總凈入金金額的120%時(shí),乙方須在+1交易日開(kāi)市前向甲方賬戶注資至其凈入金金額,否則須在+1交易日9:00-9:05按市價(jià)對(duì)甲乙雙方賬戶進(jìn)行平倉(cāng),并鎖定甲乙雙方賬戶的一切權(quán)限;甲方有權(quán)提前終止本協(xié)議,甲方的損失均由乙方承擔(dān)。

  以后類(lèi)推。

  第五條、對(duì)以上乙方補(bǔ)足給甲方賬戶的資金,在甲方賬戶盈利達(dá)到20%(含)時(shí),甲方在下一個(gè)交易日開(kāi)盤(pán)前將補(bǔ)充給甲方賬戶的資金返還給乙方。

  第六條、本協(xié)議履行期內(nèi),甲方可以自由出金,但出金須提前告知乙方,特殊情況須雙方協(xié)商一致。

  第七條、管理費(fèi)是在甲方賬戶有盈利時(shí),甲方承諾支付給乙方的費(fèi)用,該費(fèi)用為凈盈利的70%。

  第八條、管理費(fèi)的支付條件:

  1、本協(xié)議期滿或雙方約定的終止或解除本協(xié)議時(shí),甲方賬戶有盈利。

  2、除不可抗力或乙方因本協(xié)議規(guī)定而不應(yīng)取得管理費(fèi)的情況外,甲方應(yīng)在本協(xié)議到期日、終止日的3個(gè)交易日內(nèi),將乙方管理費(fèi)匯入乙方指定的賬戶。

  甲方出金時(shí),乙方可以要求分配贏利,甲方必須同意。

  第九條、甲乙雙方在本協(xié)議有效期內(nèi)及協(xié)議終止后,要對(duì)雙方的資金、賬號(hào)、密碼等有關(guān)資料保密,不得泄露賬戶操作策略和財(cái)務(wù)狀況,不得損害對(duì)方利益。

  第十條、本協(xié)議終止后,乙方應(yīng)在終止當(dāng)日開(kāi)始對(duì)甲方委托賬戶進(jìn)行清算,賬戶資產(chǎn)以貨幣形式存在。

  并根據(jù)本協(xié)議的規(guī)定,在1個(gè)工作日內(nèi)完成對(duì)該賬戶損益的處理,

  第十一條、違約責(zé)任

  1。

  甲方未按上述第五條、第七條要求向?qū)Ψ街Ц犊铐?xiàng)時(shí),除應(yīng)向?qū)Ψ街Ц锻,還應(yīng)從應(yīng)付日起按每日2。

  1‰另行支付違約金。

  2。

  甲方依約終止協(xié)議后乙方強(qiáng)行交易時(shí),所有盈利全部歸甲方享有,所有損失全部由乙方承擔(dān)。

  第十二條、本協(xié)議自甲乙雙方簽字并蓋章后,甲乙雙方將約定資金劃入約定的賬戶之日起生效,委托期限為壹年,屆時(shí)自動(dòng)失效。

  甲方:

  乙方:

  授權(quán)簽字:授權(quán)簽字:

  日期:日期:簽約地點(diǎn):簽約地點(diǎn):

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇2

  第一章 總則

  第一條 _____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)和_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),根據(jù),“中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法”及其這有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,在平等互利的原則基礎(chǔ)上,同意以各自的法人身份簽訂本合作經(jīng)營(yíng)合同。

  第二章 合作各方

  第二條 合作各方

  甲 方:_____注冊(cè)國(guó)家:_____國(guó)

  法定地址:_____

  法定代表:_____

  乙 方:_____注冊(cè)地區(qū):_____

  法定地址:_____

  法定代表:_____

  第三章 成立合作經(jīng)營(yíng)公司

  第三條 甲方和乙方在平等互利條件下,同意相互合作,在中華人民共和國(guó)_____舉辦合作經(jīng)營(yíng)企業(yè),企業(yè)名稱(chēng)為:_____。

  第四條 公司是按照“中華人民共和國(guó)中外合作經(jīng)營(yíng)企業(yè)法”及其他有關(guān)法規(guī)的規(guī)定,雙方以各自的法人身份共同建立的經(jīng)濟(jì)實(shí)體。

  第五條 公司的一切經(jīng)濟(jì)、業(yè)務(wù)活動(dòng),必須遵守中國(guó)政府法律、法令及有關(guān)條例規(guī)定,并受其保護(hù)。

  第六條 甲乙雙方對(duì)合作經(jīng)營(yíng)公司的債務(wù)、風(fēng)險(xiǎn)、虧損共同承擔(dān)責(zé)任,其盈利共同分享。

  第四章 經(jīng)營(yíng)目的、經(jīng)營(yíng)范圍與經(jīng)營(yíng)規(guī)模

  第七條 合作公司的經(jīng)營(yíng)目的:以發(fā)展中國(guó)的國(guó)民經(jīng)濟(jì),實(shí)現(xiàn)四個(gè)現(xiàn)代化并取得合法利潤(rùn)為目的。其宗旨為,通過(guò)雙方密切合作,使海洋開(kāi)發(fā)事業(yè)取得突破性進(jìn)展,滿足國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)對(duì)對(duì)蝦、鰻魚(yú)等水產(chǎn)品日益增長(zhǎng)的需求,雙方在經(jīng)濟(jì)上獲得實(shí)惠。

  第八條 合作公司的經(jīng)營(yíng)范圍:生產(chǎn)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)急需的對(duì)蝦、鰻魚(yú)等水產(chǎn)產(chǎn)品,爭(zhēng)取在國(guó)際市場(chǎng)上有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)能力。

  第九條 合作公司的經(jīng)營(yíng)規(guī)模:年產(chǎn)對(duì)蝦_____噸,成鰻_____噸,以及其他水產(chǎn)品。

  第五章 合作條件及其構(gòu)成

  第十條 甲方提供土地_____畝使用;乙方出資金額_____美元。

  第十一條 甲方以土地使用,乙方以資金,構(gòu)成合作條件。

  第十二條 合作方式

  甲方提供土地使用,乙方提供現(xiàn)金或?qū)嵨、設(shè)備。

  第十三條 乙方投資的實(shí)物或設(shè)備,應(yīng)經(jīng)甲方主管部門(mén)審查同意,報(bào)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

  第十四條 由合作企業(yè)與乙方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同經(jīng)審查批準(zhǔn)后,三個(gè)月內(nèi)應(yīng)由甲方派員實(shí)地考察并委托中國(guó)銀行按其規(guī)定向乙方銀行開(kāi)具信用證。

  第十五條 乙方收到甲方銀行信用證后,_____個(gè)月內(nèi)應(yīng)將所購(gòu)全部設(shè)備、實(shí)物運(yùn)至_____港。

  第十六條 甲方雙方必須按商定的期限,如數(shù)劃出土地供使用和付出資金。否則由違約方擔(dān)負(fù)其由此而產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。

  第六章 合作各方的責(zé)任

  第十七條 甲方有責(zé)任履行下列義務(wù):

  1.向中國(guó)政府授權(quán)機(jī)關(guān)申請(qǐng)批準(zhǔn)并向工商行政管理部門(mén)注冊(cè)登記;

  2.向有關(guān)部門(mén)辦理合作公司使用土地的有關(guān)手續(xù);

  3.根據(jù)生產(chǎn)需要,合理安排合作公司的用房、公用設(shè)施、訂購(gòu)可在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)的機(jī)器、設(shè)備、工具等;

  4.協(xié)助采購(gòu)國(guó)內(nèi)供應(yīng)的原材料、包裝材料、其他消耗品等,辦理燃料、水、電增加供應(yīng)和電話、電傳、電報(bào)掛號(hào)等申請(qǐng)手續(xù);

  5.辦理職工的招聘手續(xù),推薦合作公司所需的管理技術(shù)人員,經(jīng)考核后由董事會(huì)根據(jù)需要擇優(yōu)錄用;

  6.辦理合作公司外籍人員的邀請(qǐng)、居住手續(xù),對(duì)其辦公、交通、生活等方面進(jìn)行安排;

  7.協(xié)助辦理產(chǎn)品出口的有關(guān)運(yùn)輸、報(bào)關(guān)等事項(xiàng);

  8.負(fù)責(zé)辦理由乙方發(fā)運(yùn)至_____港或_____港的全部設(shè)備運(yùn)到合作公司所在地;

  9.上述各項(xiàng)之外另有雙方協(xié)議規(guī)定的該由甲方分擔(dān)的事項(xiàng)。

  第十八條 乙方有責(zé)任履行下列義務(wù):

  1.提供對(duì)生產(chǎn)、辦公等建筑物的要求;

  2.提供合作公司所需的進(jìn)口生產(chǎn)設(shè)備、檢測(cè)儀器清單和技術(shù)資料,并確認(rèn)在國(guó)內(nèi)訂購(gòu)的機(jī)器設(shè)備、工具清單和要求;

  3.提供產(chǎn)品的出口加工標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)程等技術(shù)指導(dǎo)和先進(jìn)的企業(yè)管理方法;

  4.提供與合作公司產(chǎn)品有關(guān)的國(guó)外技術(shù)情報(bào)及市場(chǎng)信息;

  5.對(duì)技術(shù)人員和職工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn);

  6.負(fù)責(zé)采購(gòu)需由國(guó)外供應(yīng)的原材料、易損件、零配件、消耗品等;

  7.從甲方委托中國(guó)銀行的乙方銀行開(kāi)具信用證之日起,乙方應(yīng)將雙方研究確定的先進(jìn)可靠的設(shè)備、檢測(cè)儀器按商定的日期運(yùn)到_____港。負(fù)責(zé)設(shè)備的安裝調(diào)試并正常投產(chǎn);

  8.努力提高產(chǎn)品在國(guó)際市場(chǎng)上的競(jìng)爭(zhēng)能力,不斷擴(kuò)大外銷(xiāo)市場(chǎng),保證合作公司的外匯平衡和取得較高的經(jīng)濟(jì)效益;

  9.上述各條以外另有雙方協(xié)議規(guī)定的須由乙方分擔(dān)的事項(xiàng)。

  第十九條 任何一方因不履行各自的義務(wù)而給公司造成損失時(shí),須負(fù)責(zé)賠償損失。

  第七章 董事會(huì)的組成

  第二十條 本公司為法人式的合作經(jīng)營(yíng)企業(yè),董事會(huì)為公司的權(quán)力機(jī)構(gòu)。

  第二十一條 董事會(huì)由_____名董事組成,甲方委派_____名,乙方委派_____名,董事會(huì)設(shè)董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)各一名,董事_____名,任期均為_(kāi)____年。董事長(zhǎng)由乙方擔(dān)任,可以連任。

  第二十二條 董事長(zhǎng)是合作企業(yè)的法定代表人,董事長(zhǎng)不能履行職責(zé)時(shí),應(yīng)授權(quán)副董事長(zhǎng)或其他董事代表合作企業(yè)。

  第二十三條 董事會(huì)會(huì)議每年舉行_____次例會(huì),一般應(yīng)在_____月在合作公司所在地召開(kāi),如有必要也可在其他地方舉行。根據(jù)需要,董事長(zhǎng)在征得副董事長(zhǎng)同意后,也可臨時(shí)召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議。董事會(huì)議由董事長(zhǎng)負(fù)責(zé)召集主持,董事長(zhǎng)不能召集時(shí),可委托副董事長(zhǎng)或其他董事召集主持。

  董事長(zhǎng)應(yīng)在三周前將召開(kāi)董事會(huì)會(huì)議的日期、地點(diǎn)、議題通知董事會(huì)各成員。

  第二十四條 董事不能出席董事會(huì)會(huì)議時(shí),可出具委托書(shū)委托代表出席,行使董事發(fā)言權(quán)和表決權(quán),其一名代表不能同時(shí)擔(dān)任兩名或以上的名額(董事會(huì)會(huì)議應(yīng)有包括出其委托書(shū)的董事代表在內(nèi)的三分之二以上的董事出席,才能舉行)。

  第二十五條 董事會(huì)會(huì)議應(yīng)本著平等互利、友好協(xié)商的原則,研究討論問(wèn)題。

  下列事項(xiàng)由出席董事會(huì)會(huì)議的董事一致通過(guò)方可作出決議:

  1.合作企業(yè)合同和章程的修改;

  2.合作企業(yè)的終止、解散;

  3.合作企業(yè)注冊(cè)資本的增加、轉(zhuǎn)讓;

  4.合作企業(yè)與其他經(jīng)濟(jì)組織的合并。

  其他事項(xiàng),可根據(jù)合作企業(yè)的章程載明的議事規(guī)則作出決議。董事會(huì)決議以中文書(shū)寫(xiě)一式四份,經(jīng)正、副董事長(zhǎng)簽署后,由合作公司,乙方各執(zhí)一份,甲方執(zhí)二份。

  第二十六條 董事會(huì)聘請(qǐng)總經(jīng)理一名,副總經(jīng)理一名,并決策任期年限。正副經(jīng)理要執(zhí)行董事會(huì)決議,負(fù)責(zé)合作公司的經(jīng)營(yíng)管理,并定期向董事會(huì)匯報(bào)生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)情況。

  第八章 經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)

  第二十七條 合作企業(yè)設(shè)經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu),負(fù)責(zé)企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作,經(jīng)營(yíng)管理機(jī)構(gòu)設(shè)總經(jīng)理一名,副總經(jīng)理一名及其他高級(jí)管理人員,其聘用辦法均由董事會(huì)任命,任期_____年。

  第二十八條 總經(jīng)理的職責(zé)、權(quán)限:

  1.執(zhí)行甲乙雙方所訂合同、章程及董事會(huì)決議;

  2.提名各職能部門(mén)負(fù)責(zé)人,審定招聘工作人員,并報(bào)董事會(huì)備案;

  3.制訂全企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理制度,對(duì)各職能部門(mén)布置、指導(dǎo)、監(jiān)督和檢查工作;

  4.定期向董事會(huì)提出工作報(bào)告、財(cái)務(wù)報(bào)告和利潤(rùn)分配方案;

  5.對(duì)原材料、零配件的采購(gòu)、成品銷(xiāo)售及專(zhuān)項(xiàng)協(xié)作合同和流動(dòng)資金的借貸作出決定;

  6.審定職責(zé)部門(mén)制定內(nèi)外銷(xiāo)產(chǎn)品價(jià)格,并對(duì)價(jià)格作適當(dāng)幅度的調(diào)整作出決定;

  7.代表企業(yè)接待重要的業(yè)務(wù)聯(lián)系單位人員、談判和簽署文件;

  8.主持企業(yè)行政會(huì)議,對(duì)行政會(huì)議的討論事項(xiàng)及決議負(fù)責(zé)執(zhí)行;

  9.解決各職能部門(mén)向總經(jīng)理請(qǐng)示的其他重大問(wèn)題;

  10.在董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi),代表企業(yè)或指派代理人出席涉及企業(yè)的審批或仲裁、調(diào)解會(huì)議;

  11.對(duì)職工違反規(guī)章制度的處分作出行政方面的最后決定;

  12.其他由總經(jīng)理負(fù)責(zé)的事項(xiàng)。

  第二十九條 副總經(jīng)理職責(zé)、權(quán)限:

  1.協(xié)助總經(jīng)理負(fù)責(zé)本企業(yè)的經(jīng)營(yíng)管理;

  2.總經(jīng)理外出時(shí),代替總經(jīng)理行使職權(quán);

  3.代表企業(yè)進(jìn)行業(yè)務(wù)談判;

  4.處理其他工作矛盾和有關(guān)問(wèn)題;

  5.其他應(yīng)由副總經(jīng)理負(fù)責(zé)處理的問(wèn)題。

  第九章 籌備和建設(shè)

  第三十條 合作公司在籌建期間,在董事會(huì)下設(shè)立籌建處負(fù)責(zé)各項(xiàng)籌建工作;I建處人員的組成由董事會(huì)討論決定,籌建期間的各項(xiàng)費(fèi)用分年攤?cè)肷a(chǎn)成本。

  第十章 勞動(dòng)管理、工會(huì)

  第三十一條 合作公司職工的雇用、解雇、勞動(dòng)工資、勞動(dòng)紀(jì)律、勞保福利等事項(xiàng)。除按“中華人民共和國(guó)中外合資企業(yè)勞動(dòng)管理規(guī)定”辦理外,根據(jù)董事會(huì)決議實(shí)行。

  第三十二條 合作企業(yè)職工有權(quán)按照《中華人民共和國(guó)工會(huì)法》和《中國(guó)工會(huì)章程》建立工會(huì)組織,開(kāi)展工會(huì)活動(dòng)。合作企業(yè)積極支持本企業(yè)的工會(huì)工作。

  第十一章 生產(chǎn)與銷(xiāo)售

  第三十三條 合作企業(yè)在每年度以前召開(kāi)的董事會(huì)會(huì)議上制定下一年度生產(chǎn)進(jìn)度及進(jìn)口、出口計(jì)劃,并報(bào)主管部門(mén)。

  計(jì)劃執(zhí)行中在保證合作公司一定的經(jīng)濟(jì)效益和外匯收支平衡的前提下,可根據(jù)國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)情況予以合理的調(diào)整。

  第三十四條 進(jìn)口原材料采購(gòu)對(duì)象,參考乙方情報(bào),研究其質(zhì)量、規(guī)格、價(jià)格后,由正、副總經(jīng)理商定,在國(guó)內(nèi)能提供滿足需要的原材料情況下,應(yīng)優(yōu)先在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)。其支付辦法,貨幣按照國(guó)內(nèi)規(guī)定辦理。

  第三十五條 合作企業(yè)生產(chǎn)的對(duì)蝦、鰻魚(yú)等水產(chǎn)品,通過(guò)中國(guó)出口商品檢驗(yàn)局檢后,根據(jù)年度出口計(jì)數(shù)由公司直接出口,也可以參加廣交會(huì)對(duì)外成交出口銷(xiāo)售產(chǎn)品。

  第三十六條 合作公司原則上規(guī)定,凡符合出口標(biāo)準(zhǔn)的產(chǎn)品全部出口,確保公司外匯收支平衡并積極創(chuàng)匯。

  第三十七條 本公司產(chǎn)品內(nèi)銷(xiāo)部分由甲方負(fù)責(zé),外銷(xiāo)部分由乙方負(fù)責(zé),一切內(nèi)外經(jīng)銷(xiāo)事項(xiàng)均以公司名義出面。

  第三十八條 出口產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格和數(shù)量應(yīng)考慮合作公司的外匯收支平衡和成本核算。隨著國(guó)際市場(chǎng)情況的變化而加以及時(shí)調(diào)整。

  第三十九條 內(nèi)銷(xiāo)產(chǎn)品按中國(guó)政府規(guī)定的物價(jià)政策執(zhí)行,具體價(jià)格總經(jīng)理決定,報(bào)主管部門(mén)和物價(jià)部門(mén)備案。外銷(xiāo)產(chǎn)品價(jià)格根據(jù)國(guó)家市場(chǎng)根據(jù)國(guó)際市場(chǎng)隨行就市或根據(jù)廣交會(huì)成交價(jià)由公司總經(jīng)理決定。

  第十二章 財(cái)務(wù)、會(huì)計(jì)、審計(jì)

  第四十條 合作公司的會(huì)計(jì)制度根據(jù)中華人民共和國(guó)財(cái)政部門(mén)有關(guān)規(guī)定,結(jié)合本公司具體情況經(jīng)董事會(huì)通過(guò)制定的會(huì)計(jì)制度,付諸實(shí)行。

  第四十一條 公司各類(lèi)報(bào)表于次月十日前向合作雙方報(bào)告,年終報(bào)表在次月底前提出,由公司委托在中國(guó)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審核。各類(lèi)報(bào)表均報(bào)主管部門(mén)、統(tǒng)計(jì)部門(mén)及其有關(guān)部門(mén)備案。

  第四十二條 公司采用借貸記帳法記帳,用中文書(shū)寫(xiě),會(huì)計(jì)報(bào)表以人民幣為記帳本位幣,其他貨幣屬于合作投資的均以中國(guó)銀行外匯牌價(jià)換算。屬于貿(mào)易往來(lái)的按貿(mào)易匯價(jià)結(jié)算,外匯往來(lái)按《中華人民共和國(guó)外匯管理暫行條例》辦理。

  第四十三條 合作公司的財(cái)務(wù)審計(jì),聘請(qǐng)?jiān)谥袊?guó)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師審查,稽核,并將結(jié)果報(bào)告董事會(huì)和總經(jīng)理。

  第四十四條 合作公司在中國(guó)銀行_____分行開(kāi)設(shè)人民幣和外幣帳戶。

  第十三章 稅收、利潤(rùn)和虧損

  第四十五條 合作公司按中華人民共和國(guó)稅法條款規(guī)定交納各種稅金,并參照《關(guān)于中外合作經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目進(jìn)出口貨物的監(jiān)管和免稅的規(guī)定》向稅務(wù)機(jī)關(guān)提出減免稅收申請(qǐng)。

  第四十六條 所得稅甲乙雙方分別繳納。甲方按國(guó)家有關(guān)規(guī)定上交,乙方按國(guó)務(wù)院關(guān)于華僑投資優(yōu)惠的暫行規(guī)定執(zhí)行。

  第四十七條 合作公司在扣除由董事會(huì)確定提留的儲(chǔ)備資金、職工福利資金、獎(jiǎng)勵(lì)資金、企業(yè)發(fā)展基金和納稅后,余下的凈利潤(rùn)甲乙雙方對(duì)等分成。

  第四十八條 乙方所得的凈利潤(rùn)匯往國(guó)外時(shí),按“中華人民共和國(guó)外匯管理?xiàng)l例”的有關(guān)規(guī)定辦理。

  第四十九條 公司發(fā)生虧損時(shí),經(jīng)董事會(huì)會(huì)議討論通過(guò)時(shí),可用儲(chǔ)備基金彌補(bǔ),或按對(duì)等比例承擔(dān)虧損責(zé)任。

  第十四章 合同的審批、生效、延長(zhǎng)和終止

  第五十條 本公司合作期限定為_(kāi)____年,本合同按照中外合作經(jīng)營(yíng)的有關(guān)規(guī)定申請(qǐng)批準(zhǔn)。然后,合作公司持批準(zhǔn)證書(shū)到工商行政管理機(jī)關(guān)登記,并領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照,同時(shí),乙方還要以自己的名義到工商行政機(jī)關(guān)登記。公司合作期自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日計(jì)算。本公司經(jīng)上級(jí)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)之日起生效。

  第五十一條 合作期滿前六個(gè)月,如雙方愿意繼續(xù)合作,可申請(qǐng)并經(jīng)上報(bào)批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后延長(zhǎng)合作期。

  第五十二條 在合作期內(nèi),出現(xiàn)下列情況可提前終止本合同,解散合作企業(yè):

  1.公司發(fā)生嚴(yán)重虧損,無(wú)力繼續(xù)經(jīng)營(yíng)時(shí);

  2.合作一方不履行合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務(wù),致使企業(yè)無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng);

  3.因自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭(zhēng)等不可抗力遭受?chē)?yán)重?fù)p失時(shí);

  4.公司未達(dá)到其經(jīng)營(yíng)目的,同時(shí)又無(wú)發(fā)展前途,公司的合同、章程所規(guī)定的其他解散因素已經(jīng)出現(xiàn)時(shí)。

  經(jīng)雙方作出努力不可挽回時(shí),由董事會(huì)提出解散申請(qǐng)書(shū),報(bào)審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)后,提前終止合作企業(yè)。

  屬于本條第二款情況解散合同企業(yè)時(shí),不履行合作企業(yè)合同、章程規(guī)定的義務(wù)一方,應(yīng)對(duì)合作企業(yè)所造成的損失負(fù)責(zé)賠償責(zé)任。

  第五十三條 合作期未滿,公司解散時(shí),以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)承擔(dān)責(zé)任,償還債務(wù)后的剩余資產(chǎn)支付職工一定的安置費(fèi),余下部分雙方對(duì)等分配,對(duì)于剩余財(cái)產(chǎn)超過(guò)注冊(cè)資本的增值部分視同利潤(rùn),應(yīng)依法交納所得稅后對(duì)等分成。

  第五十四條 合作期滿本合同自失效,合作公司所有資產(chǎn)不附任何條件歸甲方所有,不再另行清單。

  第五十五條 公司解散或終止后,各項(xiàng)帳冊(cè)及文件應(yīng)由甲方保存。

  第十五章 合同的修改

  第五十六條 對(duì)本合同及其附件的修改,必須經(jīng)甲乙雙方簽署書(shū)面協(xié)議,并報(bào)原審批機(jī)關(guān)批準(zhǔn)才能生效。

  第十六章 保險(xiǎn)

  第五十七條 公司的各項(xiàng)保險(xiǎn)均應(yīng)向中國(guó)人民保險(xiǎn)公司_____支公司辦理。

  第十七章 商標(biāo)

  第五十八條 經(jīng)甲乙雙方共同商定,本公司所產(chǎn)對(duì)蝦采用“_____”牌商標(biāo),由工商管理部門(mén)注冊(cè)后使用。

  第十八章 適用法律

  第五十九條 本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決,均受中華人民共和國(guó)法律管轄。

  第十九章 爭(zhēng)議的解決

  第六十條 因執(zhí)行合同所發(fā)生的或與合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決;如協(xié)商仍不能解決時(shí),提交仲裁機(jī)關(guān)解決。

  第六十一條 仲裁地點(diǎn)設(shè)在北京,由中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)按該會(huì)仲裁程序暫行規(guī)則進(jìn)行仲裁。

  第六十二條 仲裁裁決是終局裁決,對(duì)雙方均有約束力。

  第六十三條 仲裁費(fèi)用由敗訴方承擔(dān)。

  第六十四條 在仲裁過(guò)程中,除雙方有爭(zhēng)論的正在進(jìn)行仲裁的部分,合同的其他內(nèi)容應(yīng)繼續(xù)履行。

  第二十章 其他

  第六十五條 本合同由雙方代表簽后,向上級(jí)審批機(jī)關(guān)報(bào)批,獲得批準(zhǔn)后,即及時(shí)通知乙方。

  第六十六條 本合同附件為本合同不可分割的組成部分,與合同有同等效力。

  第六十七條 為保證本合同的履行,甲乙各方應(yīng)相互提供履約的銀行擔(dān)保書(shū)。

  第六十八條 對(duì)在合同執(zhí)行中,任何一方有違約而引起的經(jīng)濟(jì)損失,另一方有權(quán)向中國(guó)法院訴訟,對(duì)構(gòu)成的經(jīng)濟(jì)損失,由違約方全額賠償。

  第六十九條 公司發(fā)生不可抗力及其他嚴(yán)重事故,而影響合同執(zhí)行時(shí),公司總經(jīng)理應(yīng)盡快將發(fā)生的情況以電報(bào)通知乙方,并在半月內(nèi)以航空掛號(hào)信件將有關(guān)_顯示的證明文件提交對(duì)方確認(rèn)。

  第七十條 公司地址:_____

  第七十一條 甲、乙雙方的法定地址及發(fā)往函電按下列報(bào)發(fā)對(duì)方:

  甲 方:_____

  法定地址:_____

  電 話:_____

  乙 方:_____

  法定地址:_____

  電 話:

  專(zhuān)用電訊:_____

  電 掛:_____

  第七十二條 本合同同中文書(shū)寫(xiě)一式五份,由甲方執(zhí)二份,乙方執(zhí)一份,主管及審批機(jī)關(guān)各執(zhí)一份。

  第二十一章 附件

  附件一

  根據(jù)合同第十八條,雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  在性、價(jià)比同等的條件下,可以優(yōu)先考慮購(gòu)買(mǎi)_____方提供的設(shè)備,同時(shí)要符合下列條件:

  1._____方提供的生產(chǎn)設(shè)備必須是整套、全新、具有目前國(guó)際先進(jìn)水平的,如果因提供的技術(shù)和設(shè)備陳舊、落后,造成的損失應(yīng)由_____方負(fù)責(zé)賠償;

  2.上述設(shè)備應(yīng)有_____年保用期,在保用期內(nèi)發(fā)生設(shè)備質(zhì)量問(wèn)題影響生產(chǎn)或達(dá)不到生產(chǎn)效率,由_____方負(fù)責(zé)調(diào)換和維修;

  3._____方必須提供設(shè)備需配帶兩年的備品配件和全套技術(shù)資料;

  4._____方負(fù)責(zé)派遣技術(shù)人員來(lái)公司指導(dǎo)安裝、試車(chē)并達(dá)到正常生產(chǎn)的要求;

  5.在收到_____方通過(guò)中國(guó)銀行開(kāi)出的信用證_____個(gè)月內(nèi),_____方必須將全部設(shè)備發(fā)運(yùn)到_____港;

  6.安裝和試車(chē)爭(zhēng)取在一個(gè)月內(nèi)完成;

  7.設(shè)備發(fā)運(yùn)時(shí),_____方必須附帶不少于試車(chē)生產(chǎn)的原材料;

  8._____方派遣到_____的技術(shù)人員工資,往返費(fèi)用和_____的食宿交通由合作公司負(fù)責(zé),以總額不超過(guò)_____元為限。

  附件二

  根據(jù)合同第三十一條雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  1.合作公司職工的平均工資暫定每人人民幣_(tái)____元。視以后公司發(fā)展結(jié)合國(guó)內(nèi)情況,由董事會(huì)決定對(duì)本公司職工逐年適當(dāng)增加工資。

  2.公司職工的工資水平,根據(jù)按勞報(bào)酬、多勞多得的原則,視其生產(chǎn)效益和實(shí)際表現(xiàn),由公司總經(jīng)理平衡。

  3.董事會(huì)聘用的公司高級(jí)職員工資由董事會(huì)協(xié)商。

  4.生產(chǎn)過(guò)程中,可以承包給班組或個(gè)人的項(xiàng)目應(yīng)予承包,由公司與其簽訂承包合同。根據(jù)生產(chǎn)發(fā)展情況,應(yīng)每年調(diào)整一次承包合同。

  附件三

  根據(jù)合同第三十八條,雙方達(dá)成如下協(xié)議:

  1.出口產(chǎn)品的銷(xiāo)售價(jià)格:公司自銷(xiāo)價(jià)為國(guó)際市場(chǎng)實(shí)際銷(xiāo)售價(jià),并隨著國(guó)際市場(chǎng)情況的變化而上下浮動(dòng)。

  2.出口產(chǎn)品每三個(gè)月交貨付款,其交付款辦法另訂協(xié)議規(guī)定。

  附件四

  自本公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照批發(fā)之日起,乙方必須在兩個(gè)月內(nèi)將_____美元一次性匯給中國(guó)銀行_____分行。

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇3

  本合同雙方為:

  1、____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“酒店業(yè)主”),是根據(jù)中華人民共和國(guó)法律成立的法定企業(yè),法定地址為……市……路……號(hào)。

  2、____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“管理公司”),是根據(jù) 法律注冊(cè)及存在的公司,法定地址:

  鑒于:

  雙方同意訂立合同如下:

  第1條 定 義

  經(jīng)雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關(guān)之附加或更改文件 時(shí),有以下之定義。

  1.1 酒店--應(yīng)解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私、裝置設(shè)置及營(yíng)業(yè)設(shè)備,其細(xì)則詳列在后,酒店又應(yīng)解釋為依據(jù)本合同而產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)運(yùn)作。

  1.2 工程地址--應(yīng)解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號(hào)及___部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會(huì)建成

  “酒店以及所有主動(dòng)或被動(dòng)之附屬建筑物”。

  1.3 建筑物--應(yīng)解釋為所有在性質(zhì)上或指定上視為地產(chǎn)物業(yè)的樓房及設(shè)施,以及包括所有為該等樓房及設(shè)施所設(shè)之設(shè)備,例如:熱力系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng),所有水管類(lèi)裝置和電器設(shè)備,戶外及戶內(nèi)之標(biāo)志,升降機(jī)等等。

  1.4 家私,裝置和設(shè)備或簡(jiǎn)稱(chēng)f.f.e--應(yīng)解釋為所有家私、裝置、辦公室設(shè)備、裝飾(無(wú)論固定或可移動(dòng)、包括地毯和墻身裝修),廚房、酒吧、洗燙設(shè)備、電話設(shè)備、浴室水設(shè)備、物料運(yùn)送設(shè)備,貨物車(chē)和所有其它酒店業(yè)設(shè)備和物資(指 使用年限一年以上,單位價(jià)值超過(guò)人民幣八百元的企業(yè)固定資產(chǎn))。

  1.5營(yíng)業(yè)設(shè)備或簡(jiǎn)稱(chēng)o.e--應(yīng)解釋為一般用于酒店?duì)I業(yè)運(yùn)作之小件,例如:銀器、被單、臺(tái)布等物、陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內(nèi),單件價(jià)值人民幣八百元以下的低值易耗品購(gòu)置,具體劃分標(biāo)準(zhǔn)按酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度及中外合資會(huì)計(jì)法規(guī)定處理。

  1.6 統(tǒng)一制度--應(yīng)解釋為管理公司集團(tuán)所采用之最新一期由美國(guó)酒店和酒店業(yè)公會(huì)所出版之“酒店統(tǒng)一會(huì)計(jì)制度”。此統(tǒng)一制度不得違反中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定。

  1.7 會(huì)計(jì)年度--應(yīng)解釋為由一月一日開(kāi)始至十二月三十一日止之十二個(gè)月期間,第一會(huì)計(jì)年度應(yīng)由開(kāi)業(yè)第一天開(kāi)始至同年之十二月三十一日止。

  1.8 獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師--應(yīng)解釋為按中華人民共和國(guó)法律規(guī)定在中國(guó)注冊(cè)的中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師。

  1.9 總收入--應(yīng)解釋為營(yíng)業(yè)收入減去工商統(tǒng)一稅后之營(yíng)業(yè)收入。任何直接或間接發(fā)生于“酒店”經(jīng)營(yíng)之全部收入,包括所有房間總銷(xiāo)售、寫(xiě)字樓公寓收入、食物或飲料銷(xiāo)售、洗衣、電話、電報(bào)和電傳的收入,服務(wù)費(fèi)等其他酒店操作及其設(shè)備使用費(fèi)及租賃費(fèi)等等。也包括商場(chǎng)營(yíng)業(yè)收入或商場(chǎng)出租收入及業(yè)主對(duì)外投資收入,固定資產(chǎn)收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結(jié)算時(shí),所 產(chǎn)生的差額。

  1.10 營(yíng)業(yè)毛利或簡(jiǎn)釋g.o.p--營(yíng)業(yè)毛利應(yīng)解釋為每一會(huì)計(jì)年度(或其一部分)之總收入額與酒店?duì)I業(yè)支出之差額。

  1.11 營(yíng)業(yè)支出--應(yīng)依據(jù)統(tǒng)一制度,包括下列項(xiàng)目

  (a)薪俸,費(fèi)用和工資,以及其他常規(guī)的或時(shí)有的,為酒店?duì)I業(yè)員工派發(fā)之其它款項(xiàng),包括總經(jīng)理,以及任何員工福利和糧款費(fèi)用,起居住所、交通、員工膳食、其它雜項(xiàng)福利,因上述薪俸之有關(guān)法令或法規(guī)而產(chǎn)生之應(yīng)付款項(xiàng)或稅項(xiàng)。

  (b)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發(fā)生之成本。

  (c)依據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)驗(yàn),經(jīng)董事會(huì)批準(zhǔn)的實(shí)際發(fā)生的呆帳。

  (d)因酒店?duì)I業(yè)有關(guān)雇用之獨(dú)立公共會(huì)計(jì)師以及用酒店之需要而聘請(qǐng)的法律顧問(wèn)費(fèi)用。

  (e)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。

  (f)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費(fèi)。

  (g)所有因正常酒店管理所需之營(yíng)業(yè)設(shè)備,購(gòu)入和更換之開(kāi)支,包括1.5所列開(kāi)支條。

  (h)所有廣告、業(yè)務(wù)推廣和公共關(guān)系開(kāi)支。

  (i)第5.3.3條所指定由管理公司集團(tuán)提供之廣告和業(yè)務(wù)推廣支出內(nèi)之酒店應(yīng)承擔(dān)的份額。

  (j)因酒店消耗而發(fā)生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設(shè)施費(fèi)用支出。

  (k)付于推銷(xiāo)代理及信用卡公司之傭金、費(fèi)用及開(kāi)支和預(yù)定費(fèi)用。

  (l)為維持酒店之良好操作狀況而產(chǎn)生之修葺、保養(yǎng)及更換費(fèi)用,除第6. 1條和第6.2條屬業(yè)主責(zé)任范圍的費(fèi)用外,均列入營(yíng)業(yè)支出。

  (m)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產(chǎn)生之營(yíng)業(yè)費(fèi)用。

  (n)為酒店?duì)I業(yè)任何直接稅項(xiàng)、關(guān)稅、牌照費(fèi)的繳付,但不包括第1.12條注明的費(fèi)用。

  1.12 獨(dú)立費(fèi)用--下列項(xiàng)目應(yīng)解釋為“獨(dú)立費(fèi)用”,不應(yīng)包括在“營(yíng)業(yè)支出” 之內(nèi)。

  (a)酒店裝飾、固定附屬裝置和設(shè)備的折舊。

  (b)本酒店的資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng)。

  (c)本酒店土地使用費(fèi)。

  (d)開(kāi)業(yè)前支出的攤銷(xiāo)。

  (e)第6.1條重置儲(chǔ)備金的開(kāi)支。

  (f)由業(yè)主委任的審計(jì)師、律師和其他專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)費(fèi)和任何特別費(fèi)用。

  (g)獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。

  (h)本酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅。

  1.13 開(kāi)房率--應(yīng)解釋為酒店實(shí)際出租了的客房數(shù)除以酒店可供出租的客房數(shù)(不包括從香港地區(qū)及外國(guó)聘請(qǐng)來(lái)的人員的宿舍)的百分比。

  1.14不可抗力--下述情況均構(gòu)成不可抗力之事件。

  (a)戰(zhàn)爭(zhēng)、侵略、反叛、革命、暴動(dòng)及內(nèi)戰(zhàn)。

  (b)政府以統(tǒng)治者身份所作出的措施、政府條例和命令。

  (c)地震或任何因自然力量發(fā)生而被影響及不可合理預(yù)測(cè)或抗拒的事故。

  (d)勞工糾紛。

  (e)其他非管理公司可合理控制的而嚴(yán)重地影響管理公司經(jīng)營(yíng)酒店的能力的事故。

  第2條 酒店計(jì)劃、建筑及設(shè)備

  2.1 工程地址財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

  將建酒店之工地圖列于本合同的附錄(一)。

  2.2 酒店規(guī)模

  酒店將擁有下列:

  ……套房間及有關(guān)配套設(shè)備,在中國(guó)政策許可范圍內(nèi),包括但不限于:

  ……中西餐廳

  ……酒吧(廊)

  ……咖啡座

  ……多用途禮堂

  ……歌舞廳

  ……運(yùn)動(dòng)/健康設(shè)備

  ……商店

  2.3 建筑進(jìn)行程序

  為進(jìn)行酒店的建筑、布置、配備及裝飾,酒店業(yè)主將對(duì)自行聘請(qǐng)及保留所有

  有關(guān)及需要的建筑師、承包商、室內(nèi)設(shè)計(jì)師及其它專(zhuān)家和顧問(wèn)的費(fèi)用負(fù)責(zé)。酒店業(yè)主應(yīng)于六十天內(nèi)給與管理公司一份酒店設(shè)計(jì)、建筑及配備總時(shí)間計(jì)劃,而由管理公司提出意見(jiàn)。

  2.4 酒店驗(yàn)收

  管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主在酒店建筑設(shè)備安裝及完成時(shí)之接收程序,酒店業(yè) 主答應(yīng)在一段合理時(shí)間內(nèi)執(zhí)行所有必要措施彌補(bǔ)管理公司向其提出之合理建議。

  第3條 酒店開(kāi)業(yè)前事項(xiàng)

  3.1 酒店開(kāi)業(yè)前管理公司所提供的服務(wù)

  在“酒店”開(kāi)業(yè)之前,管理公司或管理公司集團(tuán)受業(yè)主之委托,從事下列活動(dòng):

  ……設(shè)立開(kāi)業(yè)前之預(yù)算案,呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)后執(zhí)行。

  ……確立酒店之總體組織和計(jì)劃開(kāi)業(yè)前之各項(xiàng)活動(dòng)。

  ……為酒店設(shè)立管理控制和會(huì)計(jì)制度。

  ……按照中華人民共和國(guó)適用法規(guī),挑選和招募來(lái)自各階層之酒店員工,需 要時(shí),履行培訓(xùn)計(jì)劃。

  ……協(xié)助組織和成立酒店內(nèi)之各不同部門(mén)。

  ……承擔(dān)分析各項(xiàng)應(yīng)保項(xiàng)目,和協(xié)商保險(xiǎn)計(jì)劃,在中國(guó)保險(xiǎn)公司投保。

  ……采購(gòu)開(kāi)業(yè)所需的物品。

  ……制訂并執(zhí)行酒店之市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略。

  ……承擔(dān)廣告和公共關(guān)系計(jì)劃(確定宣傳媒介,擬定宣傳材料,傳送文件予旅行社,以及介入管理公司集團(tuán)的廣告和公開(kāi)宣傳等)。

  ……承擔(dān)業(yè)務(wù)推廣和訂房運(yùn)作。

  ……組織開(kāi)業(yè)典禮。

  酒店業(yè)主應(yīng)以本身費(fèi)用開(kāi)支使管理公司有適合之辦公地方充分完成其在此段 之責(zé)任。

  管理公司應(yīng)聯(lián)同酒店業(yè)主采取必要措施,獲得因酒店供應(yīng)、管理和經(jīng)營(yíng)而需 要之牌照和準(zhǔn)許證。

  3.2 酒店開(kāi)業(yè)前之預(yù)算

  (a)開(kāi)業(yè)前預(yù)算表應(yīng)如以下第3.5條之規(guī)定由管理公司于不遲于開(kāi)業(yè)前六個(gè)月呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn)。

  (b)預(yù)算應(yīng)包含所有開(kāi)業(yè)前活動(dòng)之成本和支出。

  (c)其應(yīng)再包含:

  ……開(kāi)業(yè)前酒店總經(jīng)理、營(yíng)業(yè)經(jīng)理和按人員編制在開(kāi)業(yè)前委派給酒店的所需 人員的工資。

  ……招募和培訓(xùn)酒店委任員工成本包括有需要時(shí)在本集團(tuán)內(nèi)其它酒店之培訓(xùn) 費(fèi)用。

  ……開(kāi)業(yè)前廣告和業(yè)務(wù)推廣之成本。

  ……開(kāi)幕典禮之成本。

  ……一切關(guān)于所有需要之經(jīng)營(yíng)和行政成本,包括領(lǐng)取所有需要之執(zhí)照和準(zhǔn)許 證成本、律師和顧問(wèn)費(fèi)用。

  ……酒店部分開(kāi)業(yè)時(shí),部分經(jīng)營(yíng)所需之資金。

  酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)表之資金于8.1條所述的銀行帳戶, 和使管理公司得以運(yùn)用。

  酒店業(yè)主應(yīng)依據(jù)下列時(shí)間表存放包含本預(yù)算表之資金于第8.1條所述的銀行帳 戶,和使管理公司得以運(yùn)用。

  ……百分之伍拾(50%)開(kāi)業(yè)前九個(gè)月。

  ……百分之伍拾(50%)開(kāi)業(yè)前六個(gè)月。

  非管理公司可控制而發(fā)生: (a) 開(kāi)業(yè)延誤酒店業(yè)主應(yīng)將根據(jù)因延遲而修訂之預(yù)算表所需增加之資金,存入上述提及之帳戶,使管理公司得以運(yùn)用。

  由開(kāi)業(yè)日起壹百貳拾(120)天內(nèi),管理公司應(yīng)送與酒店業(yè)主一份說(shuō)明所有發(fā)生于開(kāi)業(yè)前之開(kāi)支和交回過(guò)渡之款項(xiàng)于酒店業(yè)主,該份記錄將以會(huì)計(jì)記錄為基礎(chǔ),酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。

  如本合同于開(kāi)業(yè)日前因酒店業(yè)主原因終止,酒店業(yè)主應(yīng)賠償管理公司于開(kāi)業(yè) 前服務(wù)所招致的合理?yè)p失,(b) 酒店業(yè)主應(yīng)負(fù)責(zé)向管理公司賠償。

  3.流動(dòng)資金及開(kāi)業(yè)所需的物品

  酒店業(yè)主應(yīng)在本合同的有效期內(nèi)提供足夠之作業(yè)流動(dòng)資金,使酒店保證得以 無(wú)間斷和有效的運(yùn)作。

  特別提出的是,酒店業(yè)主同意在開(kāi)業(yè)前六個(gè)月提供予管理公司足夠資金,以

  采購(gòu)足夠應(yīng)付初步所需物品(食品、食料和其他消費(fèi)品)酒店開(kāi)業(yè)后不超過(guò)六十天,管理公司應(yīng)呈交一份確實(shí)支出表予酒店業(yè)主。

  4.部分開(kāi)業(yè)時(shí)間

  由雙方同意,酒店將有一段部分開(kāi)業(yè)期,由酒店確實(shí)完成和獲得入伙紙后以供第一個(gè)付款客人入住享用酒店設(shè)施,至酒店開(kāi)業(yè)日前立即終止,開(kāi)業(yè)日明確列在第3.5條。

  部分開(kāi)業(yè)期間于經(jīng)營(yíng)期內(nèi)的營(yíng)業(yè)支出,應(yīng)列入開(kāi)業(yè)前預(yù)算內(nèi)。

  5.酒店開(kāi)業(yè)日

  開(kāi)業(yè)日應(yīng)經(jīng)雙方同意后決定,并應(yīng)在:

  (a)家私、裝置和設(shè)備已實(shí)質(zhì)上裝配完畢以后。

  (b)已取得酒店經(jīng)營(yíng)所需之執(zhí)照和許可證以后。

  (c)雙方認(rèn)為該酒店已能在完整的營(yíng)業(yè)基礎(chǔ)上提供豪華服務(wù)予客人以后。

  酒店之開(kāi)業(yè)將不會(huì)解除酒店業(yè)主遵守本合同條款的責(zé)任,特別是參照第2.4條 有關(guān)更正酒店建筑及設(shè)備之任何缺點(diǎn)或不足。

  酒店開(kāi)業(yè)日,預(yù)計(jì)為_(kāi)_年__月__日。

  第4條 技術(shù)顧問(wèn)服務(wù)

  4.1 專(zhuān)業(yè)技術(shù)及經(jīng)驗(yàn)

  管理公司應(yīng)以其專(zhuān)門(mén)經(jīng)驗(yàn)以及專(zhuān)業(yè)技術(shù)提供現(xiàn)代化的酒店設(shè)計(jì)及部署工作, 并適當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)酒店業(yè)主及其代理人。

  4.2 技術(shù)顧問(wèn)概要

  (a)酒店設(shè)備

  (i)管理公司將協(xié)助酒店業(yè)主選擇及訂立酒店里應(yīng)有的各種設(shè)備,諸如客房的種類(lèi)與數(shù)量,以及餐飲、宴會(huì)、會(huì)議廳的形式,酒店后勤等區(qū)域。

  (ii)管理公司將預(yù)備一份設(shè)備計(jì)劃,推薦及詳細(xì)說(shuō)明各設(shè)備的主要特征。

  (iii)酒店業(yè)主將需提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格給“管理公司”。

  (1)最終施工圖及詳細(xì)規(guī)格,必須具備可用以呈報(bào)有關(guān)政府機(jī)構(gòu)所需的資料,(適用于呈報(bào)及申請(qǐng)有關(guān)建筑許可證、規(guī)劃、消防局準(zhǔn)證、旅游局準(zhǔn)證等等)

  招標(biāo)、施工用途之有關(guān)文件。

  (2)規(guī)范客房的詳圖。

  (3)燈光與園藝布置詳圖。

  (4)最終設(shè)備的布置圖與詳細(xì)規(guī)格。

  (5)適用于市場(chǎng)地銷(xiāo)和廣告宣傳有關(guān)客房,各餐飲設(shè)備及公共場(chǎng)所的圖片或模型照片。

  管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì)圖及詳細(xì)規(guī)格,并給予必要的建議,以便設(shè)計(jì)達(dá) 到要求。

  (b)室內(nèi)設(shè)計(jì)與裝修

  (i)管理公司將會(huì)給予酒店業(yè)主就室內(nèi)設(shè)計(jì)和針對(duì)客房、走廊、公共場(chǎng)所、餐飲設(shè)施、宴會(huì)廳、會(huì)議廳功能上的布局提供意見(jiàn),以及技術(shù)上的建議。

  (ii)酒店業(yè)主將會(huì)提供包括以下幾點(diǎn)的最終設(shè)計(jì)給管理公司。

  (1)客房、家私和附屬裝置性質(zhì)的客房布局圖。

  (2)側(cè)面與天花板示意圖。

  (3)燈光圖。

  (4)將要采用所有材料的樣本和詳細(xì)規(guī)格,包括地毯的樣本,墻與天花的處理以及家私和附屬裝置的材料。

  (5)特別設(shè)計(jì)家私、燈光配件及零件的詳細(xì)圖則。

  (6)選定物件的相片。

  (7)模范客房的圖紙與詳細(xì)規(guī)格。

  (8)制服的美術(shù)設(shè)計(jì)、美術(shù)稿。

  管理公司將會(huì)檢討最終設(shè)計(jì),并給予必要的建議,以便設(shè)計(jì)達(dá)到要求。

  (c)酒店后勤的供給、營(yíng)業(yè)設(shè)備、營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng),管理公司將會(huì):

  (i)預(yù)備一份完整的貨單,包括營(yíng)業(yè)設(shè)備以及后勤的供給(這份貨單應(yīng)包含物品、數(shù)量、詳細(xì)規(guī)格等等),若酒店業(yè)主另有要求,也必須提供一家或多家供應(yīng)商的地址。

  (ii)籌備初步財(cái)政預(yù)算,以便采購(gòu)初期所有的營(yíng)業(yè)設(shè)備,后勤和營(yíng)業(yè)所需的供應(yīng)。

  (iii)為以上(i)項(xiàng)所列的物品,做好最終財(cái)政預(yù)算。

  (iv)因通貨膨脹因素,財(cái)政預(yù)算應(yīng)經(jīng)常地加以檢討與調(diào)查。

  4.3 報(bào)酬

  (a)上述技術(shù)顧問(wèn)及酒店開(kāi)業(yè)后的服務(wù)(參見(jiàn)第3.1條、4.1條及4.2條)所引起的經(jīng)費(fèi),包括其人員的薪俸、旅差費(fèi)、食宿、辦公費(fèi)等,由酒店業(yè)主支付。

  (b)津貼、報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用:在酒店業(yè)主的要求下,管理公司將委派專(zhuān)家,針對(duì)項(xiàng)目的某一階段來(lái)提供專(zhuān)門(mén)的意見(jiàn),指導(dǎo)或其他方面的服務(wù),酒店業(yè)主應(yīng)承擔(dān)這些

  專(zhuān)家的津貼及所引起的費(fèi)用,包括了來(lái)回機(jī)票、住宿酒店費(fèi)、交通費(fèi)等等。

  4.4 付款方式

  (a)酒店業(yè)主對(duì)4.3(a)項(xiàng)費(fèi)用的支出,應(yīng)與提供服務(wù)者另行協(xié)商。

  (b)津貼、報(bào)銷(xiāo)費(fèi)用,每個(gè)月管理公司會(huì)提出清單給酒店業(yè)主,酒店業(yè)主須于30日之內(nèi)付清。

  第5條 管理公司的責(zé)任。

  5.1 管理公司的服務(wù)

  在本合同有效期內(nèi),管理公司應(yīng)遵守中華人民共和國(guó)法律,代表酒店業(yè)主執(zhí)

  行所有在酒店管理及市場(chǎng)推廣范圍內(nèi)之一切任務(wù),管理公司只許用酒店作為以管理公司集團(tuán)酒店時(shí)下高效能管理為標(biāo)準(zhǔn)的酒店經(jīng)營(yíng),管理公司除與國(guó)際經(jīng)營(yíng)行業(yè)

  正常有關(guān)或因標(biāo)準(zhǔn)改變而產(chǎn)生的輔助及附加活動(dòng)外將不能在酒店內(nèi)從事其它活動(dòng)。

  5.2 商號(hào)、商標(biāo)、服務(wù)稱(chēng)號(hào)及服務(wù)標(biāo)志

  酒店根據(jù)中國(guó)法律程序注冊(cè)使用名為“__酒店”。

  在合同有效期內(nèi),管理公司許可酒店業(yè)主在酒店公共宣傳以及有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)

  有關(guān)之使用___商號(hào)、服務(wù)稱(chēng)號(hào)、服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)。所有“酒店”經(jīng)營(yíng)的一般用具應(yīng)注明___之服務(wù)標(biāo)志以便確認(rèn)酒店為管理公司集團(tuán)成員之一。合同期滿

  或解約后,酒店將繼續(xù)使用___商號(hào),至于服務(wù)稱(chēng)號(hào),服務(wù)標(biāo)志及商標(biāo)則在解 約時(shí)另行協(xié)商。

  5.3 廣告

  5.3.1 集團(tuán)廣告,推廣及公共關(guān)系

  管理公司將會(huì)由合同批準(zhǔn)之日起準(zhǔn)備酒店之所有公開(kāi)宣傳、廣告、公共關(guān)系 及努力促銷(xiāo)本酒店業(yè)務(wù)節(jié)目和運(yùn)動(dòng)。

  5.3.2 酒店間之相互廣告及宣傳

  管理公司集團(tuán)之酒店將會(huì)向它們之顧客推薦酒店業(yè)主之酒店,同樣酒店亦應(yīng)向其顧客推薦集團(tuán)之其他酒店。

  5.3.3 集團(tuán)廣告和業(yè)務(wù)推進(jìn)之分?jǐn)?/p>

  酒店應(yīng)共同負(fù)擔(dān)管理公司集團(tuán)為屬下酒店之共同利益而推行如本段敘述之廣

  告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng),其應(yīng)承擔(dān)款項(xiàng)相等于酒店每月總收入百分之一。管理公司將按月收取該款項(xiàng),該款項(xiàng)將于計(jì)算營(yíng)業(yè)毛利時(shí)當(dāng)作營(yíng)業(yè)支出處理(由管理公司自

  行完稅)管理公司應(yīng)提供給與酒店業(yè)主所有已進(jìn)行廣告及業(yè)務(wù)推進(jìn)活動(dòng)的證明資 料。

  5.4 在酒店層面的協(xié)助

  管理公司將會(huì)輔助酒店之業(yè)務(wù)推廣工作,以令酒店達(dá)到履行集團(tuán)之業(yè)務(wù)推廣政策,酒店層面的營(yíng)業(yè)推廣,應(yīng)在酒店所在地的市場(chǎng)和其它管理公司認(rèn)為適當(dāng)市場(chǎng)進(jìn)行。

  管理公司將定出每年之營(yíng)業(yè)推廣計(jì)劃,并將其呈與酒店業(yè)主審查,此外,管 理公司還將提供一切必要的輔助及指引,特別有關(guān)以下:

  ……確定酒店?duì)I業(yè)政策。

  ……決定每年及長(zhǎng)遠(yuǎn)之有關(guān)住客率、收入、顧客對(duì)象等等之目標(biāo)。

  ……定出及發(fā)布所有酒店價(jià)目(客房、餐廳、酒吧、會(huì)議設(shè)施等等)。

  ……確定特別的營(yíng)業(yè)條件。

  ……定出賒銷(xiāo)信用方針。

  ……設(shè)立對(duì)各方不同顧客之營(yíng)業(yè)方式及程序。

  ……分析經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)和常設(shè)控制系統(tǒng)。

  管理公司將在酒店層面進(jìn)行適當(dāng)廣告及業(yè)務(wù)推廣事務(wù),包括:

  ……確定酒店廣告及業(yè)務(wù)推廣政策。

  ……按管理公司之標(biāo)準(zhǔn)樣本,準(zhǔn)備廣告文件及小冊(cè)。

  ……派發(fā)這些文件給集團(tuán)酒店,管理公司各營(yíng)業(yè)代理辦事處。

  當(dāng)酒店進(jìn)行專(zhuān)門(mén)地區(qū)業(yè)務(wù)推廣活動(dòng)時(shí),管理公司將會(huì)為其安排負(fù)責(zé)該專(zhuān)門(mén)地 區(qū)之營(yíng)業(yè)辦事處加以協(xié)助。

  酒店將會(huì)被納入于管理公司所參加之商業(yè)陳列及展覽會(huì),所有參加直接費(fèi)用 由酒店自行承擔(dān),管理公司須事前作出預(yù)算,經(jīng)酒店業(yè)主同意時(shí)方執(zhí)行該項(xiàng)計(jì)劃。

  5.5 管理

  5.5.1 日常業(yè)務(wù)管理

  管理公司要接受董事會(huì)的常設(shè)機(jī)構(gòu)--監(jiān)審委的監(jiān)督。監(jiān)督原則只是對(duì)涉及酒店的依法經(jīng)營(yíng),和大的經(jīng)濟(jì)開(kāi)支(指人民幣十萬(wàn)元以上,含十萬(wàn)元);酒店的副總經(jīng)理、副財(cái)務(wù)總監(jiān)、副人事主任及正保安經(jīng)理的招聘和解聘等,要事先征得監(jiān)審

  委的同意,監(jiān)審委的具體條例參看附件二。

  管理公司將會(huì)代表酒店業(yè)主執(zhí)行所有適當(dāng)及必要之管理服務(wù),包括:

  (a)一般酒店組織。

  (b)人事管理,依照中國(guó)有關(guān)法律,管理公司作為業(yè)主的代理人將有挑選、

  雇請(qǐng)、訓(xùn)練、指派、調(diào)動(dòng)或解雇所有雇員的決定權(quán)。在沒(méi)有酒店業(yè)主同意下,管理公司招雇之外籍(包括亞籍、香港同胞)雇員在開(kāi)業(yè)后第一個(gè)五年內(nèi)任何時(shí)間

  不可多于__人,按通常經(jīng)營(yíng)方式,管理公司長(zhǎng)期培訓(xùn)員工,逐步減少外籍員工。

  酒店業(yè)主將在酒店外供給該等外籍雇員適當(dāng)住所,其費(fèi)用由酒店?duì)I業(yè)支出?偨(jīng)理將由管理公司委派,全權(quán)負(fù)責(zé)酒店的經(jīng)營(yíng)及管理,每月向董事會(huì)報(bào)告酒店經(jīng)營(yíng)

  管理情況。管理公司在酒店進(jìn)行輔助之專(zhuān)家亦有同樣待遇。

  (c)制定薪酬和酒店雇員所有其它福利,管理公司將有權(quán)代表酒店業(yè)主派 發(fā)服務(wù)費(fèi)予雇員和支出經(jīng)常性的額外津貼。

  (d)制定所有價(jià)目,收費(fèi)及價(jià)格,及與此有關(guān)的監(jiān)督和控制酒店經(jīng)營(yíng)中的

  任何性質(zhì)收入,或各類(lèi)服務(wù)的收費(fèi),及收據(jù)事項(xiàng)等,除上述(b)項(xiàng)指定或由管理公司依照酒店行業(yè)成法提供新聞界或其它公共消息或旅行社和其它人士免費(fèi)

  酒店膳宿除外,其他人如未得管理公司許可,一切不得在“酒店”內(nèi)享用折扣價(jià) 格或免費(fèi)住宿及服務(wù)。

  (e)制定商業(yè)用途地方及店位,以確保有關(guān)商店不會(huì)影響酒店的名譽(yù)水準(zhǔn)及正常營(yíng)業(yè)。

  (f)定出采購(gòu)之政策包括以下:商品、供應(yīng)品、和物資的選擇,建立及維持酒店正常經(jīng)營(yíng)操作需求之所有存貨,選擇供應(yīng)商,為確保最優(yōu)惠條件下談判供應(yīng)合約。

  (g)定出對(duì)供應(yīng)商和酒店顧客賒帳之政策及與信用機(jī)構(gòu),特別發(fā)信用卡之機(jī)構(gòu)協(xié)商,作出安排。

  (h)有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)中,管理公司若認(rèn)為需要或合適,經(jīng)業(yè)主批準(zhǔn)后,可以酒店業(yè)主的名義采取任何法律訴訟及其它法律行動(dòng)。

  (i)監(jiān)督并控制住客、租客、特許權(quán)持有人及其雇員的活動(dòng),包括對(duì)住客及租客因其不付費(fèi)用或以其它正確理由而采取之債項(xiàng)追討行動(dòng),或因同樣正確原因

  終止特許權(quán)持有人、特權(quán)持有者的權(quán)利。

  (j)除酒店業(yè)主對(duì)維修責(zé)任范圍外,管理公司應(yīng)依照管理標(biāo)準(zhǔn)為保持酒店良好狀況,進(jìn)行需要之維修、保養(yǎng)。所有有關(guān)費(fèi)用將會(huì)算入酒店之營(yíng)業(yè)支出內(nèi),凡超過(guò)貳拾萬(wàn)港元應(yīng)當(dāng)作特別項(xiàng)目呈交酒店業(yè)主批準(zhǔn),如需對(duì)物業(yè)的重大改變及改

  善,需聘請(qǐng)專(zhuān)家提供上述服務(wù)時(shí),經(jīng)雙方同意后所發(fā)生之費(fèi)用由酒店業(yè)主負(fù)責(zé)。

  (k)商討及簽署有關(guān)酒店正常營(yíng)業(yè)所需的合約及預(yù)備有關(guān)之法律文件。

  (l)財(cái)政及會(huì)計(jì)管理,見(jiàn)以下條款。

  5.5.2 會(huì)計(jì)

  管理公司應(yīng)為酒店業(yè)主之利益按照中國(guó)的法律和不違反中華人民共和國(guó)財(cái)政

  部頒發(fā)的“中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)會(huì)計(jì)制度”和其他規(guī)定,記存一份所有有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)之事務(wù)之完整的會(huì)計(jì)記錄。此等會(huì)計(jì)記錄根據(jù)“統(tǒng)一制度”之規(guī)則,但在必要

  時(shí),酒店業(yè)主或其代表人將有權(quán)在酒店辦事處視察及稽核全部帳薄。然而上述行

  動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng),無(wú)論如何,在本合約期滿時(shí),全部記錄將交還酒店業(yè)主。會(huì)計(jì)記錄,必須按中華人民共和國(guó)所在稅法規(guī)用中文書(shū)寫(xiě)或及時(shí)用中

  英兩種文字對(duì)照書(shū)寫(xiě)。

  5.5.3 常年計(jì)劃

  (a)開(kāi)業(yè)日后六十天內(nèi)和最少在下一財(cái)政年度開(kāi)始前三十日內(nèi),管理公司將要提呈酒店業(yè)主一份下一年度常年計(jì)劃,該常年計(jì)劃將包括開(kāi)房率及損益預(yù)算

  表,酒店業(yè)務(wù)推廣政策及提供以下項(xiàng)目之預(yù)算。

  ……修葺及保養(yǎng)。

  ……下一年度酒店之翻新、改建、重建、更換、增添及更新的費(fèi)用。

  ……酒店各部門(mén)所有雇員,包括全部行政雇員之薪酬、工資、酬勞及額外津 貼之支出。

  酒店業(yè)主收到常年計(jì)劃后應(yīng)與管理公司商討及提出意見(jiàn),以達(dá)到雙方一致贊

  同;若酒店業(yè)主在收到常年計(jì)劃后三十天內(nèi),沒(méi)有向管理公司送交一份對(duì)該計(jì)劃的具體書(shū)面反對(duì)意見(jiàn),該計(jì)劃應(yīng)被視為已獲業(yè)主批準(zhǔn)。

  (b)管理公司在每財(cái)政年度執(zhí)行此合約所訂明之責(zé)任時(shí),必須努力按照常年計(jì)劃行事。除遇到意外或特別情況,例如法律更改或管理公司不可控制的情形外,

  不能過(guò)于偏離該年常年之計(jì)劃,招致任何與常年計(jì)劃有關(guān)之巨大額外支出或擅自

  未有酒店業(yè)主批準(zhǔn)時(shí),更改酒店經(jīng)營(yíng)方式,但酒店業(yè)主也不能無(wú)理拖延批準(zhǔn)。管理公司對(duì)常年計(jì)劃不作任何擔(dān)保、保證及聲明,所有計(jì)劃內(nèi)推算只可作為合理預(yù)測(cè)。

  5.5.4 會(huì)計(jì)報(bào)告

  年度內(nèi),管理公司將于每月后之十二天內(nèi)呈交與酒店業(yè)主一份由酒店總經(jīng)理或總會(huì)計(jì)主任簽發(fā)之損益報(bào)表,明列上月“酒店”營(yíng)業(yè)之成績(jī),和一份酒店之資產(chǎn)負(fù)債表。

  每年三月底之前,管理公司將呈交酒店業(yè)主酒店上個(gè)財(cái)政年度到十二月三十

  一日止由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師審計(jì)過(guò)之資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表,若酒店業(yè)主在收到資產(chǎn)負(fù)債表及損益報(bào)表后三十天內(nèi)沒(méi)有以書(shū)面提出反對(duì),該等會(huì)計(jì)報(bào)告將視為已被批準(zhǔn)。

  5.5.5 集團(tuán)服務(wù)及利益

  “酒店業(yè)主”將會(huì)付還管理公司所有由管理公司協(xié)助酒店之經(jīng)營(yíng)或進(jìn)行“酒

  店”管理、物業(yè)維修保養(yǎng)和改善所需要之工作而發(fā)生的費(fèi)用,該等費(fèi)用將列入營(yíng)業(yè)成本,上述工作不只包括一般正常由酒店雇員承擔(dān)的工作,還應(yīng)包括經(jīng)雙方同

  意后,由管理公司提供技術(shù)協(xié)助進(jìn)行對(duì)結(jié)構(gòu)、裝置、設(shè)備和裝飾的改變、修正、改

  建及改善,管理公司專(zhuān)家及所委派專(zhuān)家提供上述服務(wù)而發(fā)生之費(fèi)用將包括所有實(shí)際薪酬、津貼及有關(guān)旅費(fèi)和膳宿費(fèi)用。

  第6條 酒店業(yè)主責(zé)任

  6.1 增設(shè)及更換家私、裝置及設(shè)備之儲(chǔ)備金(簡(jiǎn)稱(chēng)重置儲(chǔ)備金)。需要增添和更換之家私、裝置和設(shè)備按中華人民共和國(guó)財(cái)政部頒布的關(guān)于外商投資企業(yè)固

  定資產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)屬于固定資產(chǎn)周?chē)删频陿I(yè)主負(fù)責(zé),不屬于固定資產(chǎn)范圍的物料用

  品和低值易耗品購(gòu)置,列入營(yíng)業(yè)支出,不屬重置儲(chǔ)備金開(kāi)支范圍。管理公司應(yīng)每月將此筆用于增添和更換家私、裝置和設(shè)備之款項(xiàng)貸記入一個(gè)儲(chǔ)備金帳戶,并存

  入明確定于第8.1條之特別銀行戶口。

  重置儲(chǔ)備金應(yīng)以每年計(jì)算如下:

  --最初之五個(gè)財(cái)政年度為一個(gè)每年相等于百分之貳,以酒店之總收入額計(jì)算之?dāng)?shù)目,跟隨之五個(gè)財(cái)政年度為每年百分之叁,而以后,每年為百分之四。

  每一個(gè)財(cái)政年度管理公司應(yīng)提呈酒店業(yè)主一份該儲(chǔ)備金之開(kāi)支預(yù)算表,作為 常年計(jì)劃之一部分,所有添置之家私,裝置和設(shè)備應(yīng)作為酒店業(yè)主之財(cái)產(chǎn)。

  經(jīng)酒店業(yè)主同意,管理公司出售對(duì)酒店?duì)I業(yè)操作無(wú)用之家私、裝置和設(shè)備,所 有由此賣(mài)得之款項(xiàng)應(yīng)存入特別的銀行戶口,貸記算入儲(chǔ)備金帳戶。

  6.2 建筑結(jié)構(gòu)修葺--修改及擴(kuò)充

  本合同期限內(nèi),酒店業(yè)主應(yīng)實(shí)施或應(yīng)已實(shí)施任何因要保持酒店的國(guó)際水準(zhǔn),或

  滿足任何有效法律或規(guī)定而需要之工作,酒店業(yè)主將承擔(dān)該等工作所產(chǎn)生之費(fèi)用。管理公司應(yīng)每年呈交酒店業(yè)主一份認(rèn)為需要之工作清單給酒店業(yè)主考慮和批準(zhǔn)。

  酒店業(yè)主應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)實(shí)施該工作;如其認(rèn)為該工作不需要或多余,應(yīng)在合理時(shí)間內(nèi)通知管理公司。在此情形下,雙方應(yīng)磋商使達(dá)到一個(gè)雙方同意進(jìn)行之行動(dòng),所有這些工作之進(jìn)行,都應(yīng)盡量不影響酒店之營(yíng)業(yè)。該工作計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)

  呈交管理公司批準(zhǔn)。

  酒店業(yè)主并應(yīng)實(shí)施及支付任何一旦發(fā)生于酒店的損害或部分損壞所需之結(jié)構(gòu)

  修葺,依此酒店于修葺完成后應(yīng)享有在未損害或損壞前之標(biāo)準(zhǔn)。該等修葺計(jì)劃和實(shí)施時(shí)間表應(yīng)提交管理公司批準(zhǔn)。如酒店在一次事故中全部或部分損壞,而此險(xiǎn)

  已包含在保險(xiǎn)條款記明于第7條上,那么,如于事件發(fā)生后九十天酒店業(yè)主仍未對(duì)該發(fā)生之事實(shí)施所需要建或結(jié)構(gòu)修葺,管理公司有權(quán)自行實(shí)施該項(xiàng)工作,并直

  接向保險(xiǎn)公司收回所需款項(xiàng)。

  如酒店業(yè)主未執(zhí)行任何因法律或規(guī)定該等要實(shí)施之工作,管理公司應(yīng)有權(quán), 取代引用第10.3條之規(guī)定,代酒店業(yè)主實(shí)施該項(xiàng)工作,但需于三十天前用掛號(hào)郵

  件通知酒店業(yè)主,任何因該事項(xiàng)而付出之款項(xiàng),指定由應(yīng)付予酒店業(yè)主的帳戶扣除。

  再者,在合同期限內(nèi),如酒店業(yè)主承擔(dān)任何酒店之增建或改建,所有該等增 建或改建應(yīng)視為包括在酒店內(nèi),和應(yīng)在此合同有關(guān)條款內(nèi)由管理公司經(jīng)營(yíng)和管理。

  6.3 酒店業(yè)主的稅務(wù)

  于本合同期內(nèi),酒店業(yè)主將根據(jù)中華人民共和國(guó)稅法及有關(guān)規(guī)定納稅,并要

  在繳交期限過(guò)期前支付所有應(yīng)由酒店業(yè)主承擔(dān)之所有直接稅項(xiàng)和關(guān)稅。其中包括酒店資本和房地產(chǎn)稅項(xiàng),酒店業(yè)主所得稅,固定資產(chǎn)稅和利得稅,酒店土地使用

  費(fèi),但因酒店經(jīng)營(yíng)產(chǎn)生之應(yīng)付稅項(xiàng)和關(guān)稅,將由酒店支付和作為營(yíng)業(yè)支出處理。

  酒店業(yè)主于收到所有稅項(xiàng)和關(guān)稅之通知、評(píng)估和報(bào)算表,以及所有收據(jù)后之 三十天內(nèi)將副本提交予管理公司。

  如酒店業(yè)主在指定期內(nèi)未付其應(yīng)負(fù)責(zé)繳付之稅項(xiàng)時(shí),管理公司將有權(quán)在給予

  酒店業(yè)主三十天通知后由酒店以酒店業(yè)主之名義支付該款項(xiàng),該等由酒店支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付予酒店業(yè)主之帳戶扣除。

  第7條 保險(xiǎn)

  7.1 投保項(xiàng)目

  在本合同的期限內(nèi),管理公司應(yīng)以業(yè)主的名義,向保險(xiǎn)公司持續(xù)投保如下的 保險(xiǎn),并在投保單上注明酒店業(yè)主為投保人,管理公司為附加受保人。

  (a) 財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)……即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告財(cái)產(chǎn)金額100%投保(已包括基本險(xiǎn) 和盜竊險(xiǎn),玻璃破碎和財(cái)產(chǎn)升值險(xiǎn))。

  (b)機(jī)器損壞險(xiǎn)……即按會(huì)計(jì)師驗(yàn)資報(bào)告機(jī)械部分金額100%投保(包括電腦保險(xiǎn))。

  (c)公眾責(zé)任險(xiǎn)……按國(guó)際法律保險(xiǎn)投保。

  (d)財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失保險(xiǎn)投保。

  (e)機(jī)器損壞險(xiǎn)項(xiàng)目的利潤(rùn)損失險(xiǎn)。

  (f)勞工保險(xiǎn)……即雇主對(duì)其雇員有關(guān)之責(zé)任保險(xiǎn)。

  (g)現(xiàn)金保險(xiǎn),包括在酒店內(nèi)及運(yùn)送中的現(xiàn)金保險(xiǎn)。

  (h) 汽車(chē)保險(xiǎn)(包括車(chē)身險(xiǎn)和第三者保險(xiǎn))。

  (i)其他按國(guó)際酒店行業(yè)慣例應(yīng)投之應(yīng)保項(xiàng)目。

  以上項(xiàng)目保險(xiǎn),應(yīng)在中國(guó)人民保險(xiǎn)公司或中國(guó)政府批準(zhǔn)的保險(xiǎn)公司投保,其 保險(xiǎn)費(fèi)用列入營(yíng)業(yè)支出。

  7.2 在開(kāi)業(yè)前十五天,管理公司應(yīng)辦理好以上保險(xiǎn)項(xiàng)目手續(xù),并向酒店業(yè)主提交有關(guān)資料。

  7.3在以上保險(xiǎn)范圍內(nèi),業(yè)主與管理公司彼此同意一切賠償應(yīng)向保險(xiǎn)公司追討,所得保險(xiǎn)賠款用于補(bǔ)償事故損失,如保險(xiǎn)公司賠償?shù)谋kU(xiǎn)賠款不足以支付所產(chǎn)生之損失款項(xiàng),而該損失并非由于管理公司的故意行為不當(dāng)而引起的話,則業(yè)主同意賠償保險(xiǎn)賠款不足以支付的款項(xiàng)。

  第8條 財(cái)政項(xiàng)目

  8.1 銀行帳戶

  管理公司須在酒店業(yè)主需要時(shí),即時(shí)提供酒店業(yè)主依照本合同規(guī)定所持的銀

  行戶口及帳中的情況,在本合同期滿或終止時(shí),凡是有關(guān)酒店業(yè)主的一切款項(xiàng),扣除管理公司按本合同規(guī)定應(yīng)得的款項(xiàng),都須轉(zhuǎn)移給酒店業(yè)主。

  管理公司將代酒店業(yè)主在雙方協(xié)商選定之銀行開(kāi)設(shè)主要帳戶。

  上述帳戶在合同有效期內(nèi)均由管理公司控制,支票及其它提款文件將由兩位 “酒店”機(jī)要行政人員(其中一人由業(yè)主指派)聯(lián)同核準(zhǔn)簽署后方能蓋章,按照第

  3.2條,該同一帳戶將用于所有相關(guān)開(kāi)業(yè)之存款及支付。

  “特別帳戶”以存入及提取所有按照第6.1條用于更換及增添家私“經(jīng)營(yíng)再無(wú) 用之家私,裝置和設(shè)置所收得之款項(xiàng)。

  管理公司如認(rèn)為需要,可以合適的數(shù)額和比例,為上述主要帳戶開(kāi)設(shè)人民幣

  及外匯(美元或港幣)戶口,管理公司的技術(shù)顧問(wèn)費(fèi)、基本管理費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)、代付費(fèi)用等款項(xiàng)及外籍雇員之酬勞,業(yè)主同意以港幣或美元支付。

  8.2 管理公司應(yīng)收之基本管理費(fèi)

  由部分開(kāi)業(yè)日起及在本合同有效期內(nèi),管理公司將在每個(gè)月的第15天,從“營(yíng) 業(yè)帳戶”中收取一個(gè)相等于上個(gè)月度酒店總收入百分之二點(diǎn)五的基本管理費(fèi)(按

  稅法規(guī)定,由管理公司自行完稅)。而該管理費(fèi)將在營(yíng)業(yè)毛利計(jì)算中作營(yíng)業(yè)支出處理。

  8.3 獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)

  由開(kāi)業(yè)日開(kāi)始及在本合同有效期內(nèi),除按照第8.2條所訂定之基本管理費(fèi)外,管理公司每月可按以下方法(方式)計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)。

  (a)各會(huì)計(jì)年度平均開(kāi)房率在40%(含40%)至65%以下時(shí)(不包含65 %)按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提4%。

  (b)各會(huì)計(jì)年度平均開(kāi)房率在65%(含65%)至75%以下時(shí)(不包含75%)按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提5%。

  (c)各會(huì)計(jì)年度平均開(kāi)房率在75%(含75%)以上的,按按營(yíng)業(yè)毛利總額計(jì)提6%。

  管理公司在達(dá)到上述規(guī)定時(shí),可每月計(jì)提獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),年終結(jié)算時(shí)按全年 實(shí)際平均開(kāi)房率,調(diào)整獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)實(shí)得額。

  8.4 付款予酒店業(yè)主

  限于以下制定之條款,管理公司將于本合同有效期內(nèi)每月付于酒店業(yè)主,在其總事務(wù)處或由酒店業(yè)主隨時(shí)另行指定之地點(diǎn),扣除據(jù)第8.2條和在第8.3條規(guī)定之管理公司基本管理費(fèi)及獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi)及所有據(jù)第3.3條注釋之必要流動(dòng)資金后的營(yíng)業(yè)毛利(g.o.p)。

  該等每月付于酒店業(yè)主之款項(xiàng)將于每年酒店帳目由中國(guó)注冊(cè)會(huì)計(jì)師稽核后加 以核對(duì)調(diào)整。

  為計(jì)算管理公司每財(cái)政年度應(yīng)得之獎(jiǎng)勵(lì)性管理費(fèi),過(guò)去財(cái)政年度之虧蝕不能 將營(yíng)業(yè)毛利調(diào)整。

  第9條 合同期限

  本合同之有效期將由依照第3.5條指定之開(kāi)業(yè)起為期十五年,若管理公司在十五年內(nèi)達(dá)到預(yù)期效果,經(jīng)酒店業(yè)主同意后,可由管理公司繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。

  第10條 一般規(guī)定

  10.1 酒店財(cái)產(chǎn)所有權(quán)

  酒店業(yè)主全權(quán)擁有此酒店及其各部分,或其租借產(chǎn)業(yè),而且除那些雙方在本

  合同內(nèi)已同意外,將不會(huì)有產(chǎn)業(yè)抵押,設(shè)定債權(quán)或其他負(fù)擔(dān),并提供其酒店產(chǎn)業(yè)所有權(quán)的證據(jù)給予管理公司。

  同時(shí),在本合同期限,酒店業(yè)主同意以下:

  (a)保持其對(duì)酒店全權(quán)擁有或租借產(chǎn)業(yè)形式之基本權(quán)益。

  (b)不參與對(duì)管理公司正常合法經(jīng)營(yíng)酒店有所影響的任何約束行動(dòng)。

  (c)進(jìn)行法律或法律以外之必要行動(dòng)以保護(hù)上述等權(quán)益。

  (d)支付及清還任何與酒店有關(guān)的租金、特許費(fèi)和/或其應(yīng)付的款項(xiàng)或支付部分,或有關(guān)之利息,并在一切抵押及負(fù)擔(dān)到期清還時(shí)或之前支付一切有關(guān)分期本、利。

  (e)支付所有在經(jīng)營(yíng)期間之可使酒店置留的不動(dòng)產(chǎn)稅及估值稅。

  如酒店業(yè)主未能支付該等租金,稅項(xiàng)或其它負(fù)擔(dān),或未能支付上述之抵押及負(fù)擔(dān)的本、利,酒店可以,但不是必要,用酒店業(yè)主名義支付任何或所有該等款項(xiàng),所有該等由酒店已支付之款項(xiàng)應(yīng)從應(yīng)付酒店業(yè)主之帳戶扣除。

  10.2 責(zé)任終止--不可抗力

  如因不可抗力情況發(fā)生而令至雙方未能執(zhí)行其據(jù)本合同規(guī)定必要執(zhí)行的職責(zé), 雙方對(duì)此可免其咎,概不負(fù)責(zé)。

  10.3 合同終止

  (1)若任何一方違約不能執(zhí)行本合同規(guī)定之責(zé)任,并在另一方書(shū)面要求執(zhí)行責(zé)任附回執(zhí)之掛號(hào)信發(fā)出后三十天還未能執(zhí)行(假如該等違約不能于三十天內(nèi)辦妥,如違約方已有進(jìn)行彌補(bǔ)該等違約,則可適當(dāng)?shù)匮娱L(zhǎng)期限),另一方可有權(quán),但不會(huì)影響其它權(quán)利及補(bǔ)償,用書(shū)面發(fā)出附回執(zhí)掛號(hào)信終止本合同,而不須另行通知或賠償。

  合同任何一方如對(duì)違約一方不采取行使權(quán)利的行動(dòng),并不能被視為放棄其于 對(duì)方隨后有任何違約事件時(shí),可采取行動(dòng)之權(quán)利。

  以下情況將視為違約:

  (a) 酒店業(yè)主未能履行按本合同或由管理公司與酒店業(yè)主所協(xié)商之其它合同所指定之財(cái)源責(zé)任。

  (b) 酒店業(yè)主在任何情況下未能于__年__月__日前實(shí)行酒店全面營(yíng)業(yè)。

  (c) 管理公司未能以良好的服務(wù)執(zhí)行本合約規(guī)定之責(zé)任,或未能履行,維持,遵守合同。

  (2) 在本合同有效期限若管理公司在連續(xù)六個(gè)月內(nèi),面對(duì)以下的問(wèn)題,而不能執(zhí)行:

  (a)兌換為港幣或其它外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣匯出外籍雇員之酬勞和其它應(yīng)收款項(xiàng)。

  (b) 按照本合同規(guī)定,由管理公司所指定的貨幣和收款地點(diǎn),領(lǐng)收到管理公司應(yīng)收之費(fèi)用,酬勞及報(bào)銷(xiāo)款。

  (c) 應(yīng)用適當(dāng)?shù)呢泿胖Ц哆M(jìn)口的消費(fèi)品及其它設(shè)備,使酒店可得到正常的經(jīng)營(yíng)及達(dá)到正常維修的需要,如上述情況發(fā)生,管理公司有權(quán)在發(fā)出附回執(zhí)的掛

  號(hào)信書(shū)面通知后三十天,在不影響其權(quán)利和索賠權(quán)的基礎(chǔ)上,終止此合同,不再 另行通知,也不負(fù)賠償責(zé)任。

  (3) 若發(fā)生以下情況,任何一方亦可以附回執(zhí)的掛號(hào)信書(shū)面通知終止本合同。

  ……當(dāng)酒店被嚴(yán)重?fù)p壞及破毀而酒店業(yè)主依照第6.2條條款決定不進(jìn)行酒店的修葺和重建,所有經(jīng)營(yíng)終斷損失保險(xiǎn)賠償款項(xiàng)應(yīng)由酒店業(yè)主及管理公司根據(jù)各方利益比率公平分配。

  ……當(dāng)酒店無(wú)力償付債項(xiàng)、破產(chǎn),財(cái)產(chǎn)受法院扣押、清算、接收或清盤(pán)。

  10.4 特別條款

  管理公司在本合同之責(zé)任將取決于下列條款:

  ……酒店業(yè)主將代管理公司從中國(guó)官方獲得需要之許可證及認(rèn)可,以容許管理公司用其指定之貨幣(指港幣或美元),在指定之地點(diǎn),收取或轉(zhuǎn)換其依照本合約所規(guī)定的費(fèi)用、酬勞、報(bào)銷(xiāo)等款項(xiàng)。

  ……取得中國(guó)當(dāng)局之許可證及認(rèn)可,以容許外籍雇員把他們應(yīng)得之酬勞轉(zhuǎn)換 成及匯出港幣或外籍雇員來(lái)源國(guó)之貨幣。

  10.5 繼承和轉(zhuǎn)讓

  如無(wú)酒店業(yè)主之事前書(shū)面同意(該同意不可不合理拖延),管理公司應(yīng)無(wú)權(quán)轉(zhuǎn) 讓和轉(zhuǎn)移給任何第三者其在合同下之責(zé)任。

  此條款不可阻止酒店業(yè)主和管理公司轉(zhuǎn)移本合同下之責(zé)任予雙方集團(tuán)擁有同 等利益之子公司或附屬公司,則其在本合同下之權(quán)利和責(zé)任應(yīng)自動(dòng)轉(zhuǎn)移。

  未得管理公司事前允許,酒店業(yè)主不可以轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)移本合同,或出售、出讓或轉(zhuǎn)讓酒店予任何第三者,而該允許不應(yīng)不合理地拖延,在管理公司書(shū)面請(qǐng)求下酒店業(yè)主應(yīng)隨時(shí)提交管理公司一份酒店業(yè)主公司之資本持有人、合伙人,或獨(dú)資

  者之名單和地址。

  酒店業(yè)主和管理公司,其承讓人及被接受的轉(zhuǎn)讓人皆可享受合同的權(quán)益。

  10.6 適用法律及爭(zhēng)議的解決

  (1)本合同的訂立、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均受中華人民共和國(guó)法律的管轄。

  (2)凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的或與本合同有關(guān)的一切爭(zhēng)議,雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,如果協(xié)商不能解決,應(yīng)提交蘇州仲裁委員會(huì),根據(jù)該會(huì)的仲裁程序規(guī)則進(jìn)行仲裁,仲裁裁決是終局的,對(duì)雙方都有約束力。

  (3)在仲裁過(guò)程中,除雙方有爭(zhēng)議正在進(jìn)行仲裁的部分外,本合同應(yīng)繼續(xù)履行。

  10.7 雙方關(guān)系

  酒店業(yè)主委任管理公司為其代理人全權(quán)代表酒店業(yè)主根據(jù)本合同條款指導(dǎo)及 負(fù)責(zé)酒店之管理及經(jīng)營(yíng)。

  酒店業(yè)主承認(rèn)本合同是一份管理服務(wù)合同,除本合同另有規(guī)定,酒店業(yè)主不 可對(duì)此自行撤銷(xiāo)。

  本合同決不意味酒店業(yè)主與管理公司是有任何合資或合伙之關(guān)系,管理公司不負(fù)任何因其執(zhí)行下列之酒店操作職責(zé)而產(chǎn)生,或酒店業(yè)主本身的負(fù)債,責(zé)任及其它債務(wù)。

  本合同沒(méi)有授權(quán)管理公司簽署任何期票、擔(dān)保書(shū)、貸款合同或其它負(fù)債文件,或代酒店業(yè)主或酒店借入任何款項(xiàng)作為營(yíng)業(yè)支出一部分。在此再特別聲明和同意管理公司沒(méi)有權(quán)力以酒店的全部或部分或任何帳戶或與酒店或酒店經(jīng)營(yíng)而取得之其它私人財(cái)產(chǎn)作抵押、信托和其它等等(除本合同特別注明許可之租借契約)。雙方同意,限于本合約之限制,管理公司在酒店管理、經(jīng)營(yíng)及執(zhí)行任務(wù)時(shí)將有全權(quán)負(fù)責(zé)及自主權(quán)。管理公司將有責(zé)任對(duì)酒店業(yè)主以良好及專(zhuān)業(yè)態(tài)度忠心地和勤勉地執(zhí)行其職責(zé),并將會(huì)盡最大努力履行本合同的責(zé)任。

  本合同有效期內(nèi),管理公司同意酒店業(yè)主正式授權(quán)之高級(jí)職員、會(huì)計(jì)師、代理人及法律委任人等有權(quán)在任何合理的時(shí)間進(jìn)入酒店任何地方視察及調(diào)查,不過(guò)上述行動(dòng)要盡可能避免妨礙酒店的經(jīng)營(yíng)。

  第11條 其他

  11.1 整體合同

  本合同包括了所有雙方同意有關(guān)酒店經(jīng)營(yíng)管理之契約規(guī)定、合同和一切性質(zhì)

  之理解,如欲修改本合同,需經(jīng)雙方在本合同日期同日或以后,通過(guò)標(biāo)明日期并由雙方簽字的文件并經(jīng)審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)始有效。

  11.2 通知

  任何一方發(fā)與對(duì)方的所有通知,必須親自用專(zhuān)人派送并由對(duì)方簽收或以附回 執(zhí)的掛號(hào)信形式寄至酒店業(yè)主及管理公司如下地址:____

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇4

  甲方:_________

  乙方:_________

  所有制性質(zhì):_________

  職工人數(shù):_________

  經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任制形式:_________

  一、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任:

  ┌──────────—────┬────———─────┬───————───────┐

  │             │年經(jīng)濟(jì)指標(biāo)完成情況│ 應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任 │

  │             │         │          │

  │ 1.銷(xiāo)售額(收入):     │         │          │

  │             │         │          │

  │ 2.利潤(rùn)額:         │         │          │

  │             │         │          │

  │ 3.流動(dòng)資金周轉(zhuǎn)天:    │         │          │

  │             │         │          │

  │ 4.必備商品品種:     │         │          │

  │             │         │          │

  │ 5.商品流通費(fèi)用率:    │         │          │

  │             │         │           │

  │ 6.流動(dòng)資金利潤(rùn)率:    │         │          │

  │             │         │          │

  │ 7.流動(dòng)資金占用率:    │         │          │

  │             │         │          │

  │ 8.毛利率:        │         │          │

  │             │         │          │

  │ 9.利潤(rùn)率:        │         │          │

  │             │         │          │

  │10.全員勞動(dòng)效率:     │         │          │

  │             │         │          │

  │11._________       │         │          │

  │             │         │          │

  │             │         │          │

  │             │         │          │

  │             │         │          │

  │             │         │          │

  └──────────────┴─────────┴──────────┘

  二、乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任:

  1.在經(jīng)營(yíng)上認(rèn)真貫徹“發(fā)展經(jīng)濟(jì),保障供給”的總方針,更好地為工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)服務(wù),為人民生活服務(wù)。

  2.改善服務(wù)態(tài)度,提高服務(wù)質(zhì)量,模范執(zhí)行國(guó)家的政策法令。

  3.按規(guī)定經(jīng)營(yíng)方式和經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。

  4.加強(qiáng)對(duì)職工的培養(yǎng)教育,做到文明經(jīng)商。

  三、乙方的自主權(quán):

  1.經(jīng)營(yíng)自主權(quán):有權(quán)在規(guī)定的經(jīng)營(yíng)范圍內(nèi),多渠道采購(gòu)商品,擴(kuò)大經(jīng)營(yíng),增加服務(wù)項(xiàng)目。

  2.財(cái)務(wù)管理權(quán):有權(quán)按照_________區(qū)公司“關(guān)于經(jīng)營(yíng)責(zé)任制單位財(cái)務(wù)開(kāi)支權(quán)限的規(guī)定”開(kāi)支商品流通費(fèi),維修費(fèi),物品購(gòu)置費(fèi)等費(fèi)用,以及財(cái)產(chǎn)損失的處理。

  3.人事管理權(quán):有權(quán)在上級(jí)批準(zhǔn)的編制定員和勞動(dòng)計(jì)劃范圍內(nèi),確定機(jī)購(gòu)設(shè)置和人員配備。根據(jù)國(guó)家招工政策招收職工,招用合同工。

  4.物價(jià)調(diào)整權(quán):對(duì)殘損變質(zhì)商品有削價(jià)處理權(quán),每次,每類(lèi)商品有_________元的批準(zhǔn)權(quán)。

  5.工資、福利、獎(jiǎng)懲權(quán):按國(guó)務(wù)院頒發(fā)的規(guī)定,有權(quán)給予職工警告、嚴(yán)重警告、記過(guò)、記大過(guò)行政處分。需要給以降級(jí)、減薪、降職、撤職、除名、開(kāi)除留用以至開(kāi)除處分的由職工代表大會(huì)討論報(bào)公司批準(zhǔn)。

  四、甲乙雙方的利益分配方法:

  乙方完成承包利潤(rùn)定額時(shí),按平均每人_________元發(fā)放獎(jiǎng)金,超額部分按_________分成計(jì)算。即上繳國(guó)家_________%,企業(yè)發(fā)展基金_________%,上繳公司_________%,集體福利基金_________%,職工分成_________%。

  五、甲方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任:

  1.及時(shí)傳達(dá)和貫徹黨和上級(jí)的方針、政策和有關(guān)規(guī)定,如貫徹不及時(shí)造成經(jīng)濟(jì)上的損失由甲方負(fù)責(zé)。

  2.提供現(xiàn)有的固定資產(chǎn)和流動(dòng)資金交乙方使用,不能隨意調(diào)用。

  3.根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)甲方批準(zhǔn)購(gòu)置固定資產(chǎn),資金由甲方提供。

  六、乙方完不成承包基數(shù)的扣罰辦法:

  乙方完不成利潤(rùn)定額時(shí),按其差額的百分比以同等比例從平均每人_________元中向下扣除.發(fā)放時(shí)再以規(guī)定的考核標(biāo)準(zhǔn)積分計(jì)獎(jiǎng)。因經(jīng)營(yíng)不善造成虧損時(shí),適當(dāng)扣發(fā)當(dāng)月工資,最多不超過(guò)扣除基本工資總額的20%。

  七、附注:

  1.簽訂合同的雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同中的協(xié)議,任何一方都不得擅自宣布解除合同。

  2.解除合同時(shí),必需由簽訂合同的雙方經(jīng)過(guò)共同協(xié)商,并征得監(jiān)督部門(mén)的意見(jiàn)。

  3.遇有國(guó)家,地方物價(jià)部門(mén)調(diào)整了商品,服務(wù)項(xiàng)目及主要原材料價(jià)格,或國(guó)家稅制改革,稅率調(diào)整對(duì)企業(yè)經(jīng)營(yíng)有較大影響,根據(jù)上級(jí)規(guī)定調(diào)整合同書(shū)。

  甲方(蓋章):_________        乙方(蓋章):_________

  主管人(簽):_________       主管人(簽):_________

  _________年____月____日        _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________          簽訂地點(diǎn):_________

  監(jiān)督單位(蓋章):_________

  主管人(簽):_________

  _________年____月____日

  簽訂地點(diǎn):_________

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇5

  甲方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  乙方:(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  為規(guī)范的經(jīng)營(yíng)和管理,維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的交易秩序,保護(hù)市場(chǎng)管理者、業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者三方的合法權(quán)益,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守:

  一、甲方的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé):

  1.依法辦理市場(chǎng)名稱(chēng)登記;

  2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施,建設(shè)市場(chǎng),設(shè)置攤位,實(shí)行劃行歸市經(jīng)營(yíng);

  3.成立市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu),開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù),實(shí)行規(guī)范化管理;負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作,保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;

  4.在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn),配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)部門(mén)調(diào)解消費(fèi)糾紛;

  5.依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu),制訂檢測(cè)制度,落實(shí)專(zhuān)職檢測(cè)人員,開(kāi)展食品安全檢測(cè);

  6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;設(shè)立公平秤,督促經(jīng)營(yíng)者公平交易;

  7.接受行政管理部門(mén)監(jiān)督,協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;

  8.開(kāi)展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳,組織經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)展文明經(jīng)商活動(dòng);開(kāi)展不良行為信用記錄和"星級(jí)攤位"、"信用商號(hào)"的推薦評(píng)定工作;

  9.制定不同交易區(qū)的管理制度,制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為;制止在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi),不多收、不亂收;

  10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門(mén)查處市場(chǎng)內(nèi)的違法行為,不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信,不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門(mén)執(zhí)法檢查。

  二、乙方在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的義務(wù)

  1.依法經(jīng)營(yíng),遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度,服從安排,劃行歸市,在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)秩序,按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用,依法納稅,守法經(jīng)營(yíng)。

  2.甲方自行出租的`商鋪,應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂"__________經(jīng)營(yíng)管理合同"。

  3.在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證,證、照齊全,不出租、出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  4.不銷(xiāo)售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過(guò)期、失效、變質(zhì)及國(guó)家明令淘汰的商品。

  5.不銷(xiāo)售假冒他人注冊(cè)商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱(chēng)、地址的商品,不銷(xiāo)售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

  6.不銷(xiāo)售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

  7.不銷(xiāo)售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

  8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。

  9.不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具,不短斤少兩。

  10.商品明碼標(biāo)價(jià),不弄虛作假,以虛假?gòu)V告、說(shuō)明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

  11.按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書(shū)、單據(jù),建立進(jìn)貨臺(tái)帳。

  12.銷(xiāo)售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等有關(guān)資料。

  13.服從市場(chǎng)管理人員的管理,不設(shè)店外店、攤外攤。

  14.自覺(jué)做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作,不亂倒亂扔垃圾,亂貼亂畫(huà)、隨地大小便,愛(ài)護(hù)綠化和公共設(shè)施。

  15.按規(guī)定停放車(chē)輛,場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛時(shí)速不超過(guò)5公里,不鳴號(hào)。

  16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場(chǎng)內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事,不擾亂正常秩序。

  17.不做有損市場(chǎng)形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

  三、違約責(zé)任

  1.甲乙雙方所訂立的以上條款,如有一方違約,可要求有關(guān)行政管理部門(mén)依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

  2.甲乙雙方也可對(duì)照條款協(xié)商解決。

  3.若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

  4.乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的,乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況,并注明欠交費(fèi)用的攤號(hào)或房號(hào)進(jìn)行催討或向人民法院起訴,并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。

  5.甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  四、附則

  1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的,以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

  2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份。

  甲方(公章):_________

  乙方(公章):_________

  _________年____月____日

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇6

  經(jīng)營(yíng)管理合同

  管理單位:____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  業(yè)主:________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  為規(guī)范_____________的經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng),維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的交易秩序,保護(hù)市場(chǎng)管理者、業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者三方的合法權(quán)益,根據(jù)《_________省商品交易市場(chǎng)條例》?及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守:

  一、?甲方的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé):

  1、依法辦理市場(chǎng)名稱(chēng)登記;

  2、按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施,建設(shè)市場(chǎng),設(shè)置攤位,實(shí)行劃行歸市經(jīng)營(yíng);

  3、成立市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu),開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù),實(shí)行規(guī)范化管理;負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作,保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;

  4、在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn),配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)部門(mén)調(diào)解消費(fèi)糾紛;

  5、依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu),制訂檢測(cè)制度,落實(shí)專(zhuān)職檢測(cè)人員,開(kāi)展食品安全檢測(cè);

  6、在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;設(shè)立公平秤,督促經(jīng)營(yíng)者公平交易;

  7、接受行政管理部門(mén)監(jiān)督,協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;

  8、開(kāi)展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳,組織經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)展文明經(jīng)商活動(dòng);開(kāi)展不良行為信用記錄和“星級(jí)攤位”、“信用商號(hào)”的推薦評(píng)定工作;

  9、制定不同交易區(qū)的管理制度,制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為;制止在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi),不多收、不亂收;

  10、積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門(mén)查處市場(chǎng)內(nèi)的違法行為,不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信,不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門(mén)執(zhí)法檢查。

  二、?乙方在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的義務(wù)

  1、依法經(jīng)營(yíng),遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度,服從安排,劃行歸市,在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)秩序,按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用,依法納稅,守法經(jīng)營(yíng)。

  2、業(yè)主自行出租的商鋪,應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“_________經(jīng)營(yíng)管理合同”。

  3、在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證,證、照齊全,不出租、出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  4、不銷(xiāo)售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過(guò)期、失效、變質(zhì)及國(guó)家明令淘汰的商品。

  5、不銷(xiāo)售假冒他人注冊(cè)_____的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱(chēng)、地址的商品,不銷(xiāo)售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

  6、不銷(xiāo)售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

  7、不銷(xiāo)售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

  8、不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。

  9、不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具,不短斤少兩。

  10、商品明碼標(biāo)價(jià),不弄虛作假,以虛假?gòu)V告、說(shuō)明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

  11、按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書(shū)、單據(jù),建立進(jìn)貨臺(tái)帳。

  12、銷(xiāo)售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等有關(guān)資料。

  13、服從市場(chǎng)管理人員的管理,不設(shè)店外店、攤外攤。

  14、自覺(jué)做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作,不亂倒亂扔垃圾,亂貼亂畫(huà)、隨地大小便,愛(ài)護(hù)綠化和公共設(shè)施。

  15、按規(guī)定停放_(tái)____,場(chǎng)內(nèi)_____時(shí)速不超過(guò)5公里,不鳴號(hào)。

  16、做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場(chǎng)內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事,不擾亂正常秩序。

  17、不做有損市場(chǎng)形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

  三、?違約責(zé)任

  1、甲乙雙方所訂立的以上條款,如有一方違約,可要求有關(guān)行政管理部門(mén)依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

  2、甲乙雙方也可對(duì)照條款協(xié)商解決。

  3、若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

  4、乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的,乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況,并注明欠交費(fèi)用的攤號(hào)或房號(hào)進(jìn)行催討或向人民法院起訴,并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的_____用和其它費(fèi)用。

  5、甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  四、?附則

  1、本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的,以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

  2、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)_________市工商行政管理局一份。

  甲方:乙方:

  年?月?日

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇7

  甲方:_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

  乙方:_____酒店管理有限公司

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營(yíng)管理由甲方開(kāi)發(fā)的_____國(guó)際商務(wù)中心(暫定名)商務(wù)酒店相關(guān)事宜達(dá)成如下條款:

  一、_____國(guó)際商務(wù)中心建成后,由乙方負(fù)責(zé)其商務(wù)酒店的經(jīng)營(yíng)和管理。商務(wù)酒店管理范圍:五樓以下(含五樓)全部建筑,共間客房,建筑面積約平方米。

  二、管理期限:自_____國(guó)際商務(wù)中心開(kāi)業(yè)后_____年。

  三、雙方責(zé)、權(quán)、利:

  1、甲方應(yīng)確保上述商務(wù)酒店間客房全部交由乙方經(jīng)營(yíng)、管理。

  2、鑒于乙方承擔(dān)了甲方業(yè)主的回報(bào)責(zé)任,故甲方同意將西湖國(guó)際商務(wù)中心二樓約平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及三樓全部約平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗(yàn)收結(jié)束后天內(nèi)辦理完畢;并不受本條第項(xiàng)的限制。

  3、為提高酒店經(jīng)營(yíng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,甲方同意在酒店經(jīng)營(yíng)期內(nèi),由乙方經(jīng)營(yíng)管理_____國(guó)際商務(wù)中心地下一、二層約平方米配套物業(yè)(包括車(chē)庫(kù)、娛樂(lè)、健身設(shè)施等),收益歸乙方所有,用于彌補(bǔ)因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營(yíng)虧損。

  4、乙方應(yīng)保證在經(jīng)營(yíng)期間內(nèi)向酒店業(yè)主支付不低于_____%的年回報(bào)額,并確保由非銀行金融機(jī)構(gòu)對(duì)上述回報(bào)進(jìn)行擔(dān)保,乙方受讓的二樓、三樓物業(yè)應(yīng)作為該非銀行金融機(jī)構(gòu)的抵押物。

  四、酒店經(jīng)營(yíng)期滿,乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的`經(jīng)營(yíng)、收益權(quán)。

  五、本協(xié)議未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

  六、在履行本協(xié)議過(guò)程中如有糾紛,則首先由雙方友好協(xié)商;若協(xié)商未果,則由仲裁委員會(huì)仲裁解決。

  七、本協(xié)議書(shū)一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。

  八、本合同項(xiàng)下的面積以房管部門(mén)最后核定為準(zhǔn),面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務(wù)。

  甲方:_____房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

  代表簽字(蓋章):

  日期:_____年_____月_____日

  代表簽字(蓋章):

  日期:_____年_____月_____日

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇8

  委托方(甲方):

  身份證號(hào)碼:

  地 址:

  電 話:

  受托方(乙方):

  地 址:

  電 話:

  為了使甲方物業(yè)能夠獲取最大的經(jīng)濟(jì)效益,依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》以及其它相關(guān)法律,法規(guī)等規(guī)定,就甲方購(gòu)買(mǎi)的億都家居建材城商鋪委托乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理事宜,甲乙雙方本著平等互利的原則,達(dá)成本合同,并共同遵守。

  第一條 委托事項(xiàng)

  一、委托經(jīng)營(yíng)的商鋪基本情況

  甲方購(gòu)買(mǎi)坐落在億都家居建材城第 幢 層 號(hào)商鋪,共計(jì) 間,預(yù)測(cè)總建筑面積 平方米。

  二、委托經(jīng)營(yíng)目的

  1、為使億都家居建材城規(guī)范運(yùn)作,交易繁榮,擴(kuò)大知名度,甲方同意乙方根據(jù)本合同規(guī)定統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

  2、乙方對(duì)億都家居建材城進(jìn)行整體規(guī)劃,按照業(yè)種業(yè)態(tài)的分布要求,以優(yōu)質(zhì)服務(wù)規(guī)范的管理培育市場(chǎng)。

  3、雙方確認(rèn),甲方購(gòu)買(mǎi)的商鋪通過(guò)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理,有助于市場(chǎng)的快速成長(zhǎng),有利于提升商鋪的商業(yè)價(jià)值。

  三、委托經(jīng)營(yíng)期限

  甲方同意將該商鋪交由乙方統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理,委托期限為十年,即從 年 月 日(以實(shí)際開(kāi)業(yè)日期為準(zhǔn))至 年 月日止。在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi),雙方不得解除或終止本合同,否則按本合同第三條處理。

  四、 委托條款

  1、甲方同意將所購(gòu)商鋪在合同履行期間的前三年(即年月日至年 月 日)給乙方無(wú)償使用,乙方享受對(duì)該商鋪的使用、收益權(quán),并不需向甲方支付任何費(fèi)用;

  2、上述三年經(jīng)營(yíng)委托期為市場(chǎng)的培育期,甲方委托乙方統(tǒng)一招商,統(tǒng)一經(jīng)營(yíng),培育費(fèi)用(即招商費(fèi)用、廣告費(fèi)用、管理費(fèi)用等)由乙方承擔(dān);

  3、后七年(即年月日至年月日)由乙方統(tǒng)一代為出租,為更好保障甲方利益,乙方同意按以上時(shí)間開(kāi)始計(jì)算給甲方固定的租金收益(若乙方收入超出支付給甲方的固定回報(bào)時(shí),超出部份按8:2分成),甲方向乙方支付租金總額10%做為市場(chǎng)管理費(fèi),所有收入稅費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān);第四、五年每年租金為¥元(大寫(xiě)元整),第六、七年每年租金為¥元(大寫(xiě) 元整),第八、九、十年每年租金為¥ 元(大寫(xiě) 元整)。

  五、租金支付時(shí)間及方式

  1、支付時(shí)間:后七年的租金,每滿一年期最后一個(gè)月內(nèi)一次性支付給甲方,若甲方原因造成乙方未能按時(shí)支付,則付款時(shí)間順延。

  2、租金支付方式:乙方在規(guī)定的支付期間內(nèi)將租金打入由乙方指定銀行,甲方自行開(kāi)設(shè)的銀行帳戶中。

  第二條 雙方的權(quán)利和義務(wù)

  一、乙方接受甲方的委托,按照本合同的約定,完成有關(guān)委托事項(xiàng)。

  二、甲方應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房契約的約定及時(shí)與開(kāi)發(fā)商辦理商鋪交接手續(xù),并在此后十日內(nèi)將商鋪交付乙方;因甲方原因致使乙方不能按期正常使用該商鋪的,甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任;同時(shí)乙方的商鋪經(jīng)營(yíng)使用時(shí)間相應(yīng)延長(zhǎng);若因第三方原因造成乙方不能按期正常使用該商鋪的,乙方的商鋪使用期限不延長(zhǎng)。

  三、乙方在委托經(jīng)營(yíng)期限內(nèi)因該商鋪使用而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用,均由乙方承擔(dān),乙方不得向甲方收取費(fèi)用。

  四、甲方不可撤銷(xiāo)地賦予乙方使用,出租該商鋪及收益的權(quán)利,確認(rèn)乙方在本合同期限內(nèi)始終有上訴權(quán)利。根據(jù)本條約定,乙方除有自己的名義直接與承租人簽訂租憑合同獲取收益外,在本合同經(jīng)營(yíng)期間或租憑合同的履行過(guò)程中,因侵權(quán)人或承租人違反租憑合同等管理制度行為的,乙方還有權(quán)利以自己的名義或者甲方的名義向承租人提起訴訟,需甲方提供相關(guān)授權(quán)和證照配合的,甲方因給予以協(xié)助,否則按本合同第五條約定標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約責(zé)任。

  五、甲方若轉(zhuǎn)讓商鋪,應(yīng)提前十日告知乙方轉(zhuǎn)讓條件,在同等條件下,乙方享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),乙方未行使優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的,甲方應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知受讓人本合同之內(nèi)容,并要求受讓人嚴(yán)格遵守本合同之約定。

  六、乙方應(yīng)積極招商,采用多種經(jīng)營(yíng)方式,盡可能在短時(shí)間內(nèi)搞活市場(chǎng)。

  七、如果該商鋪具備提前裝修、試營(yíng)業(yè)的條件,則在此期間甲方不享受任何權(quán)利。

  八、在本合同約定的期限內(nèi),甲方參加業(yè)主委員會(huì)等業(yè)主行使的權(quán)利交由乙方。

  九、甲方同意乙方建材城總體規(guī)劃、統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理,在建材城使用約定期間,甲方不得以任何理由收回商鋪使用權(quán)。

  十、乙方有權(quán)根據(jù)其對(duì)億都家居建材城業(yè)種的定位和商鋪的整體業(yè)態(tài)規(guī)劃,自主決定該商鋪的經(jīng)營(yíng)業(yè)種,業(yè)態(tài);為實(shí)現(xiàn)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)目的,乙方有權(quán)根據(jù)經(jīng)營(yíng)者的需要對(duì)該商鋪進(jìn)行必要的改造,裝飾裝修,增設(shè)附屬設(shè)施,拆除該商鋪隔斷等;組織施工所發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  十一、委托經(jīng)營(yíng)管理合同期滿后,甲方可以繼續(xù)將商鋪委托給乙方經(jīng)營(yíng)管理,期間商鋪?zhàn)饨鹗找姘?:2分成(即甲方獲取租金收益的80%,另20%收益歸乙方所有),具體條款雙方可另行商定;如果甲方不再委托乙方經(jīng)營(yíng)管理的,乙方應(yīng)將商鋪以清潔適用狀態(tài)交付給甲方,無(wú)須恢復(fù)到開(kāi)發(fā)商交房之狀態(tài)。

  第三條 違約責(zé)任

  一、甲乙雙方必須嚴(yán)格遵守履行本合同條款,乙方延遲支付租金的,按銀行同期活期存款利率計(jì)算違約金;

  二、在本合同期限內(nèi),如果發(fā)生商鋪所有權(quán)主體發(fā)生變動(dòng)的情形,甲方承諾在產(chǎn)權(quán)變更前取得受讓方遵守并繼續(xù)履行本合同約定的承諾書(shū),并會(huì)同乙方與甲方共同訂立本合同的權(quán)利,義務(wù)轉(zhuǎn)讓合同。甲方擅自解除,終止委托關(guān)系或者被司法行政機(jī)關(guān)強(qiáng)制性處分商鋪,使乙方經(jīng)營(yíng)權(quán)喪失或者其它阻礙乙方行駛經(jīng)營(yíng)權(quán)行為的,乙方有權(quán)要求甲方繼續(xù)履行本合同,若甲方無(wú)法繼續(xù)履行本的,甲方同意按未履行合同期每年人民幣萬(wàn)元向乙方支付違約金,因此給乙方造成損失的還應(yīng)給予相應(yīng)賠償。

  三、如有其它違約行為的,違約方按年租金數(shù)的30%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

  第四條 其它

  一、在乙方經(jīng)營(yíng)期間,甲方商鋪及乙方裝飾由各方分別負(fù)責(zé)辦理財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn),如遇不可抗力事件致使甲方所購(gòu)商鋪發(fā)生損毀,滅失的,乙方不承擔(dān)任何責(zé)任。

  二、甲,乙雙方在簽署本合同時(shí),本著自愿公平的原則經(jīng)充分協(xié)商,對(duì)各自的權(quán)利義務(wù),責(zé)任清楚明白,并認(rèn)為合同條款對(duì)雙方而言都是公平合理的,愿按合同的規(guī)定執(zhí)行。如一方違反本合同,另一方有權(quán)要求對(duì)方繼續(xù)履行本合同,合同無(wú)法繼續(xù)履行的,一方有權(quán)提出索賠。

  三、甲乙雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議,應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不能解決的,可提交鎮(zhèn)江市仲裁委員會(huì)仲裁。

  四、本合同及附件一式貳份,甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方在平等自愿的基礎(chǔ)上簽定,本協(xié)議自簽定之日起生效。

  甲方(簽章): 乙方(簽章):

  法定代表人: 法定代表人:

  委托代理人: 委托代理人:

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇9

  _____、_____和_____、_____、_____,根據(jù)《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)法》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《合資法》)以及《實(shí)施條例》規(guī)定,按照平等互利的原則,在中華人民共和國(guó)_____市建立合營(yíng)企業(yè)。從事生產(chǎn)反射器、注塑模具及其他資料制品,供出口和在中華人民共和國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售,經(jīng)多次商談,一致同意訂立本合同。

  第一章 總則

  1.本合同的各方為:

  _____、_____為一方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方),由_____代表甲方對(duì)本合同負(fù)責(zé)。

  _____、_____、_____為一方(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方),由_____代表乙方對(duì)本合同負(fù)責(zé)。

  本合同由甲、乙雙方授權(quán)的代表簽訂。

  2.雙方同意成立的合營(yíng)企業(yè)定名為:_____(以下簡(jiǎn)稱(chēng)“合營(yíng)企業(yè)”)

  中 文:_____

  英 文:_____

  地 址:_____

  3.雙方根據(jù)平等互利的原則,為了有利發(fā)展中國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì),而從事反射器;注塑模具、以及其他塑料制品的設(shè)計(jì)、生產(chǎn)和內(nèi)外銷(xiāo)售。

  合營(yíng)企業(yè)將盡力在中華人民共和國(guó)境內(nèi)采購(gòu)原材料及包裝材料,如遇無(wú)貨供應(yīng)或質(zhì)量、價(jià)格不符合要求時(shí),也可由合營(yíng)企業(yè)進(jìn)口解決。

  4.雙方本著長(zhǎng)期真誠(chéng)合作的愿望,在產(chǎn)品質(zhì)量、規(guī)格品種、包裝裝璜及經(jīng)濟(jì)效益等方面力求達(dá)到國(guó)際同類(lèi)產(chǎn)品的先進(jìn)水平。

  合營(yíng)企業(yè)的初期生產(chǎn)規(guī)模為:年產(chǎn)_____套符合_____國(guó)_____標(biāo)準(zhǔn)的_____反射器,接受訂單生產(chǎn)年產(chǎn)值為_(kāi)____元的注塑模具。乙方負(fù)責(zé)_____反射器的返銷(xiāo),保證投產(chǎn)后的前_____年使合營(yíng)企業(yè)的外匯收支達(dá)到自身平衡。且_____年后返銷(xiāo)比例不低于_____%,乙方負(fù)責(zé)為合營(yíng)企業(yè)每年從中國(guó)境外承接不少于_____元產(chǎn)值的注塑模具訂單。合營(yíng)企業(yè)產(chǎn)品的內(nèi)銷(xiāo)由甲方負(fù)責(zé)。

  5.合營(yíng)企業(yè)為中華人民共和國(guó)的法人,必須遵守中華人民共和國(guó)有關(guān)的法律、法令、條例和規(guī)則,并受中華人民共和國(guó)法律的管轄和保護(hù)。

  第二章 注冊(cè)資本

  6.合營(yíng)企業(yè)為有限責(zé)任公司,各方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任以注冊(cè)資本為限,并按資本比例分配利潤(rùn),分擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)及虧損。

  7.合營(yíng)企業(yè)總投資為_(kāi)____美元。注資本總額為_(kāi)____美元,其中甲方占資本額的_____%,乙方占資本額的_____%。

  8.甲、乙方出資如下:

  甲 方:_____美元,其中:

  (1)機(jī)器設(shè)備,價(jià)值約_____美元;

  (2)廠房,價(jià)值約_____美元;

  (3)現(xiàn)金,相當(dāng)于_____美元的人民幣現(xiàn)金。

  乙 方:_____美元外匯現(xiàn)金。

  第三章 批準(zhǔn)及注冊(cè)

  9.本合同應(yīng)由_____市批準(zhǔn),自批準(zhǔn)之日起生效。并送交中華人民共和國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案。

  10.合營(yíng)企業(yè)接到上述批準(zhǔn)證書(shū)后,應(yīng)向工商行政管理局辦理注冊(cè)登記、領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照。在合營(yíng)企業(yè)取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照后,甲、乙雙方將根據(jù)工程進(jìn)度需要,分別繳付資金,每期各方須繳付數(shù)額由董事會(huì)決定。

  各方繳資后,由合營(yíng)企業(yè)發(fā)給投資證明書(shū)。

  第四章 資本轉(zhuǎn)讓

  11.注冊(cè)資本轉(zhuǎn)讓時(shí)合營(yíng)者擁有先買(mǎi)權(quán),未經(jīng)合營(yíng)者同意,不得轉(zhuǎn)讓或抵押給他。但當(dāng)一方提出轉(zhuǎn)讓時(shí),合營(yíng)者應(yīng)在_____個(gè)月內(nèi)給予答復(fù),否則作為放棄先買(mǎi)權(quán)論。

  12.轉(zhuǎn)讓注冊(cè)資本的價(jià)格,應(yīng)根據(jù)合營(yíng)企業(yè)中該方投資的帳面價(jià)值,由合營(yíng)雙方本著公平合理的原則協(xié)商解決。

  13.注冊(cè)資本轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)_____個(gè)月內(nèi)向原審批機(jī)構(gòu)申請(qǐng)批準(zhǔn)。并向中華人民共和國(guó)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易部備案,批準(zhǔn)后再向工商行政管理局辦理變更注冊(cè)手續(xù)。

  第五章 董事會(huì)

  14.合營(yíng)企業(yè)領(lǐng)到營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日,即為合營(yíng)企業(yè)董事會(huì)成立之日,董事會(huì)人數(shù)為_(kāi)____人,其中甲方_____人,乙方_____人,董事人選由雙方各自委派和調(diào)換、董事長(zhǎng)由甲方委任,副董事長(zhǎng)二人,由甲方委派一人,乙方委派一人擔(dān)任。

  15.董事會(huì)是合營(yíng)企業(yè)的權(quán)力機(jī)構(gòu),其職權(quán)在合營(yíng)企業(yè)章程內(nèi)規(guī)定,董事長(zhǎng)是合營(yíng)企業(yè)的法定代表,董事長(zhǎng)不能履行職責(zé)時(shí),應(yīng)授權(quán)副董事長(zhǎng)或其他董事代表合營(yíng)企業(yè)。

  16.董事會(huì)會(huì)議每年至少召開(kāi)一次,由董事長(zhǎng)召集并主持。董事會(huì)會(huì)議應(yīng)由_____分之_____以上董事出席才能舉行。董事不能出席時(shí),可出具委托書(shū),委托他人代表其出席和表決。董事會(huì)的決議應(yīng)由出席董事或其代表一致同意才能通過(guò)。董事會(huì)會(huì)議一般在合營(yíng)企業(yè)的法定地址舉行,也可以在董事會(huì)同意的其他地點(diǎn)舉行,合營(yíng)企業(yè)不負(fù)擔(dān)出席董事會(huì)會(huì)議的旅費(fèi)。董事會(huì)會(huì)議期間的膳宿由合營(yíng)企業(yè)安排并支付費(fèi)用。

  17.董事不從合營(yíng)企業(yè)支付薪金,他們的酬勞將在合營(yíng)企業(yè)的全年凈利中提取一定比率(比率由董事會(huì)議定)作為董事會(huì)的分紅。并按下列比例分配:

  董事長(zhǎng)_____%

  副董事長(zhǎng)各_____%

  董事各_____%

  第六章 總經(jīng)理 副總經(jīng)理

  18.合營(yíng)企業(yè)設(shè)總經(jīng)理一人,副總經(jīng)理三人,均由甲方提名,董事會(huì)聘任,負(fù)責(zé)執(zhí)行董事會(huì)會(huì)議的各項(xiàng)決議,組織領(lǐng)導(dǎo)合資企業(yè)的日常經(jīng)營(yíng)管理工作。在董事會(huì)授權(quán)范圍內(nèi),總經(jīng)理對(duì)外代表合營(yíng)企業(yè)。對(duì)內(nèi)任免下屬人員,并行使董事會(huì)授予的其他職權(quán)。

  19.合營(yíng)企業(yè)的重要文件由總經(jīng)理簽署后生效。

  20.若總經(jīng)理或副總經(jīng)理未能適當(dāng)履行職務(wù)時(shí),董事會(huì)有權(quán)解聘或降職。

  第七章 場(chǎng)地使用費(fèi)

  21.合營(yíng)企業(yè)使用的土地是中國(guó)政府的資產(chǎn),合營(yíng)企業(yè)須向政府交付適當(dāng)?shù)耐恋厥褂觅M(fèi),合營(yíng)企業(yè)與所在地土地主管部門(mén)簽訂的租用土地使用權(quán)協(xié)議,應(yīng)為本合同不可分割的一部分。

  22.最初_____年的土地使用費(fèi),定為每年每平方米人民幣_(tái)____元,其后,土地使用費(fèi)可按市政建設(shè)發(fā)展的情況而調(diào)整。

  第八章 技術(shù)合作

  23.合營(yíng)企業(yè)與_____簽訂的技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,作為本合同不可分割的一部分,其有效期與本合同相同。

  24.合營(yíng)企業(yè)根據(jù)技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議,向_____支付技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)_____美元,技術(shù)轉(zhuǎn)讓內(nèi)容及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)的支付辦法,在技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議中另行規(guī)定。

  第九章 采購(gòu)及銷(xiāo)售

  25.合營(yíng)企業(yè)與乙方簽訂的采購(gòu)與銷(xiāo)售協(xié)議,作為本合同不可分割的一部分,其有效期與本合同相同。

  26.合營(yíng)企業(yè)所需的原材料應(yīng)盡先在國(guó)內(nèi)購(gòu)買(mǎi)。對(duì)無(wú)法供應(yīng)的品種或質(zhì)量、價(jià)格不符合合營(yíng)企業(yè)要求時(shí),可由合營(yíng)企業(yè)從國(guó)外進(jìn)口。

  27.根據(jù)雙方簽訂的采購(gòu)與銷(xiāo)售協(xié)議,合營(yíng)企業(yè)在中國(guó)國(guó)內(nèi)銷(xiāo)售的產(chǎn)品,在由甲方負(fù)責(zé)通過(guò)其銷(xiāo)售部門(mén)銷(xiāo)售。合營(yíng)企業(yè)的出口產(chǎn)品,由乙方負(fù)責(zé)在中國(guó)國(guó)外銷(xiāo)售,具體辦法在采購(gòu)與銷(xiāo)售協(xié)議中另行規(guī)定。

  第十章 利潤(rùn)

  28.合營(yíng)企業(yè)所獲得的全部利潤(rùn),按《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅法》規(guī)定繳納所得稅后,按下列百分比提。簝(chǔ)備基金_____%;企業(yè)發(fā)展基金_____%;職工獎(jiǎng)勵(lì)及福利基金_____%。

  繳稅與提取上述三項(xiàng)基金后的凈利潤(rùn),每年根據(jù)合營(yíng)雙方的出資比例進(jìn)行分配。

  29.對(duì)于乙方分得的利潤(rùn),應(yīng)根據(jù)合營(yíng)企業(yè)的外匯結(jié)余情況,在不影響正常生產(chǎn)的原則下,此利潤(rùn)可根據(jù)董事會(huì)的決定分一次或幾次支付,以前年度的虧損未彌補(bǔ)前不得分配利潤(rùn),以前年度未分配的利潤(rùn),可并入本年度利潤(rùn)分配。

  第十一章 財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)

  30.合營(yíng)企業(yè)應(yīng)執(zhí)行中華人民共和國(guó)有關(guān)中外合營(yíng)企業(yè)的財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)規(guī)定,必須建立完整、嚴(yán)格的財(cái)務(wù)制度。

  31.合營(yíng)企業(yè)的一切單據(jù)、帳簿、報(bào)表均使用中文記載,同時(shí)應(yīng)用英文定期編制財(cái)務(wù)報(bào)表。合營(yíng)企業(yè)董事會(huì)聘請(qǐng)的在中國(guó)注冊(cè)的會(huì)計(jì)師有權(quán)查閱合營(yíng)企業(yè)的一切單據(jù)、帳簿、報(bào)表,并直接向董事會(huì)提出報(bào)告。

  32.合營(yíng)企業(yè)以人民幣為記帳單位,人民幣與其他貨幣間的換算,按同時(shí)期中華人民共和國(guó)外匯管理局_____分局匯率牌價(jià)結(jié)算。

  33.合營(yíng)企業(yè)的固定資產(chǎn),按《中華人民共和國(guó)中外合資經(jīng)營(yíng)企業(yè)所得稅法施行細(xì)則》的規(guī)定,由董事會(huì)決定其折舊年限。

  34.合營(yíng)企業(yè)應(yīng)在中國(guó)銀行_____分行分別開(kāi)立外匯帳戶和人民幣帳戶,并接受開(kāi)戶銀行對(duì)外匯支出的監(jiān)督。

  35.合營(yíng)企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中遇流動(dòng)資金不足時(shí),總經(jīng)理可根據(jù)董事會(huì)規(guī)定的權(quán)限,向中國(guó)銀行或國(guó)外銀行借款,但不得移作它用或彌補(bǔ)虧損。

  36.合營(yíng)企業(yè)的財(cái)政會(huì)計(jì)年度,從每年一月一日起至十二月三十一日止。

  第十二章 外匯收支

  37.合營(yíng)企業(yè)的一切外匯事宜,必須按《中華人民共和國(guó)外匯管理暫行條例》和有關(guān)管理辦法的規(guī)定辦理。

  38.合營(yíng)企業(yè)的外匯收支必須做到:

  (1)保證合營(yíng)企業(yè)的每年外匯收入大于支出。

  (2)外匯結(jié)算人民幣時(shí),應(yīng)按照當(dāng)時(shí)規(guī)定的牌價(jià)辦理。

  (3)合營(yíng)企業(yè)在中國(guó)境內(nèi)支付費(fèi)用、貨款、勞動(dòng)報(bào)酬等,除根據(jù)有關(guān)規(guī)定支付外匯者外,一律以人民幣結(jié)算。

  39.根據(jù)《合資法》的規(guī)定,下列外匯可以匯出:

  (1)乙方分得的利潤(rùn)及技術(shù)轉(zhuǎn)讓費(fèi)。

  (2)乙方資本轉(zhuǎn)讓后所得的資金。

  (3)合同期滿或合同期滿前應(yīng)清償給乙方的資金。

  (4)用于進(jìn)口原料、設(shè)備、備件所需的外匯,以及派往國(guó)外人員的旅差費(fèi)。

  (5)其他按有關(guān)規(guī)定可以匯出的開(kāi)支。

  第十三章 稅務(wù)

  40.合營(yíng)企業(yè)按照中國(guó)的有關(guān)法律和條例規(guī)定繳納各項(xiàng)稅金。

  41.合營(yíng)企業(yè)職工按照《中華人民共和國(guó)個(gè)人所得稅法》規(guī)定繳納個(gè)人所得稅。

  第十四章 職工錄用和辭退

  42.合營(yíng)企業(yè)所需職工,由甲方或中國(guó)勞動(dòng)管理部門(mén)采用公開(kāi)招聘方式,經(jīng)考試擇優(yōu)錄取后,簽訂勞動(dòng)合同。

  43.如因生產(chǎn)技術(shù)等變化,職工確有多余,或經(jīng)培訓(xùn)后仍不能適應(yīng)要求,也無(wú)法改調(diào)其他工種時(shí),合營(yíng)企業(yè)可按勞動(dòng)合同解雇并給補(bǔ)償。

  44.合營(yíng)企業(yè)應(yīng)制訂規(guī)章制度和職工守則,對(duì)違反者分別予以警告、記過(guò)、扣薪直至開(kāi)除處分。

  第十五章 工資標(biāo)準(zhǔn)和獎(jiǎng)勵(lì)

  45.合營(yíng)企業(yè)職工工資目前按平均月薪_____元人民幣計(jì)算,其中包括合營(yíng)企業(yè)向中國(guó)政府指定的部門(mén)繳納國(guó)家對(duì)職工的各種保險(xiǎn)費(fèi)、補(bǔ)貼費(fèi)和福利措施費(fèi)等。隨著合營(yíng)企業(yè)生產(chǎn)發(fā)展,職工工資應(yīng)逐步增加。今后中國(guó)政府對(duì)工資、福利、補(bǔ)貼等有新的規(guī)定時(shí),合營(yíng)企業(yè)應(yīng)據(jù)此相應(yīng)調(diào)整。

  46._____方高級(jí)職員工資、社會(huì)保險(xiǎn)、旅差費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)參照_____方國(guó)家或地方標(biāo)準(zhǔn),由董事會(huì)核定。_____方高級(jí)職員原則上與_____方高級(jí)職員同工同酬。

  47.按照合營(yíng)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)結(jié)果,年終從獎(jiǎng)勵(lì)和福利基金中提出一定數(shù)目的基金,獎(jiǎng)給工作好的職工,對(duì)于在技術(shù)上、生產(chǎn)上或管理上有特殊貢獻(xiàn)者,由董事會(huì)決定給予特殊獎(jiǎng)勵(lì)。

  第十六章 合營(yíng)期限

  48.合營(yíng)雙方同意,合營(yíng)企業(yè)的期限為_(kāi)____年。自營(yíng)業(yè)執(zhí)照簽發(fā)之日起算,期滿前一年經(jīng)一方提出,其他方同意可以延長(zhǎng),延長(zhǎng)期限由雙方協(xié)商決定,并在期滿前六個(gè)月向原審批機(jī)構(gòu)辦理延長(zhǎng)報(bào)批手續(xù)。

  49.在發(fā)生下列情況之一時(shí),可以提前終止合同:

  (1)在一個(gè)適當(dāng)?shù)拈_(kāi)始期后,合營(yíng)企業(yè)因嚴(yán)重虧損而不能繼續(xù)營(yíng)業(yè);

  (2)由于一方不履行合同或章程規(guī)定的義務(wù),致使合營(yíng)企業(yè)無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè);

  (3)由于不可抗力的事件,如嚴(yán)重自然災(zāi)害或戰(zhàn)爭(zhēng)等,致使合營(yíng)企業(yè)無(wú)法繼續(xù)營(yíng)業(yè);

  (4)不能達(dá)到預(yù)期的目標(biāo)并看不到發(fā)展的前景。

  提前終止合同必須經(jīng)董事會(huì)召開(kāi)特別會(huì)議作出決議,報(bào)請(qǐng)?jiān)瓕徟鷻C(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

  50.合同期滿或提前終止時(shí),董事會(huì)應(yīng)組成清算小組負(fù)責(zé)清理。董事會(huì)在清算完畢后才能解散。清算辦法按照《合資法》的《實(shí)施條例》第103 ̄105條所規(guī)定的清算程序和手續(xù)辦理。同時(shí)董事會(huì)應(yīng)向原審批機(jī)構(gòu)及工商行政管理局辦理注銷(xiāo)手續(xù),繳回營(yíng)業(yè)執(zhí)照。清算后應(yīng)還給各方的財(cái)產(chǎn),必須按照各方在合營(yíng)企業(yè)的投資比例計(jì)算。

  第十七章 其他事項(xiàng)

  51.合營(yíng)雙方履行下列事項(xiàng):

  _____方:

  (1)負(fù)責(zé)向政府申請(qǐng)批準(zhǔn),并向工商行政管理局辦理注冊(cè)登記。

  (2)負(fù)責(zé)將廠房及租用的場(chǎng)地等,交給合營(yíng)企業(yè)使用。

  (3)負(fù)責(zé)招聘職員職工。

  (4)負(fù)責(zé)合營(yíng)企業(yè)的產(chǎn)品及原材料國(guó)內(nèi)運(yùn)輸。

  (5)負(fù)責(zé)辦理保證提供水、電、煤氣、燃料、電話、電報(bào)掛號(hào)及電傳的工作。

  (6)負(fù)責(zé)辦理乙方人員的簽證及其辦公、交通、生產(chǎn)等安排。

  (7)負(fù)責(zé)向所在地的環(huán)境衛(wèi)生管理部門(mén)申請(qǐng)?jiān)S可證。

  _____方:

  (1)負(fù)責(zé)按期提供所需的全部機(jī)器設(shè)備。儀器、原材料、技術(shù)資料和文件及原料、產(chǎn)品的國(guó)外運(yùn)輸。

  (2)負(fù)責(zé)提供建廠規(guī)劃,并負(fù)責(zé)設(shè)備安裝、試車(chē)、試生產(chǎn)的全面技術(shù)指導(dǎo)。

  (3)負(fù)責(zé)按照生產(chǎn)的需要,對(duì)職工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)。

  (4)負(fù)責(zé)提供有關(guān)合營(yíng)企業(yè)產(chǎn)品在國(guó)外市場(chǎng)上銷(xiāo)售趨勢(shì)的報(bào)告的技術(shù)資料。

  (5)按照雙方簽訂的《技術(shù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,提供技術(shù)和設(shè)計(jì),如有任何關(guān)于侵犯第三者權(quán)益的爭(zhēng)議時(shí),由簽訂該協(xié)議的轉(zhuǎn)讓方負(fù)責(zé),_____方將不分擔(dān)任何法律責(zé)任。

  (6)負(fù)責(zé)_____方人員到_____方國(guó)內(nèi)學(xué)習(xí)、培訓(xùn)的安排。

  第十八章 仲裁

  52.合營(yíng)各方如在解釋或履行本合同及其附件發(fā)生爭(zhēng)議時(shí),應(yīng)首先在董事會(huì)內(nèi)本著互相信賴、平等互利的精神進(jìn)行協(xié)商,求得解決。若不能解決時(shí),可以邀請(qǐng)雙方同意的第三者進(jìn)行調(diào)解。

  53.調(diào)解不成時(shí),則申請(qǐng)仲裁解決。仲裁在中國(guó)國(guó)際貿(mào)易促進(jìn)委員會(huì)對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會(huì)進(jìn)行。按該會(huì)《對(duì)外貿(mào)易仲裁委員會(huì)仲裁程序暫行規(guī)則》辦理。費(fèi)用由敗訴方承擔(dān);仲裁機(jī)構(gòu)的裁決是終局的,對(duì)各方都有約束力。

  54.在解決爭(zhēng)議期間。除爭(zhēng)議事項(xiàng)外,合營(yíng)各方應(yīng)繼續(xù)履行合營(yíng)企業(yè)合同、章程所規(guī)定的其他各項(xiàng)條款。

  第十九章 合同文本

  55.本合同和附屬協(xié)議的修改。須經(jīng)董事會(huì)協(xié)商同意,經(jīng)各方授權(quán)代表簽署書(shū)面文件,并報(bào)原審批機(jī)構(gòu)批準(zhǔn)。

  56.本合同用中文和英文寫(xiě)成,均為正式文本。具有同等效力。本合同所有附件,均為本合同不可分割的部分。

  第二十章 法定地址、文件通知

  57.合營(yíng)各方的法定地址:

  甲 方:_____

  乙 方:_____

  58.合營(yíng)各方發(fā)送通知的辦法,如用電報(bào)、電傳通知時(shí),凡涉及各方權(quán)利、義務(wù)的,應(yīng)隨之以書(shū)面信件通知。

  合同各方的法定地址即為各方的收件地址。

  59.本合同于___年___月___日由甲、乙雙方的授權(quán)代表在中國(guó)簽。

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇10

  甲方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  乙方: (以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  甲乙雙方根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律和法規(guī),本著優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、平等自愿、互利互惠、風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)的原則,通過(guò)友好協(xié)商,就醫(yī)院(以下簡(jiǎn)稱(chēng)醫(yī)院)腫瘤治療中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)中心)等項(xiàng)目,達(dá)成如下協(xié)議。

  第一條:目的、形式、年限

  1、目的:甲乙雙方通過(guò)合作,充分發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì),達(dá)到提高社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益的目的。

  2、形式:

  ①甲方將原甲方獨(dú)自投資的醫(yī)院腫瘤治療中心項(xiàng)目全權(quán)交由乙方經(jīng)營(yíng)管理,乙方按雙方約定返還該設(shè)備款項(xiàng);

 、谠曳脚c醫(yī)院簽訂的除腫瘤治療中心以外的項(xiàng)目仍然由甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理與處置,乙方協(xié)助甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)。

  3、協(xié)議期限:自________年____月____日至________年____月____日止。

  第二條:投資約定

  1、甲方投資:

 、偌追綄⒁淹度氲哪[瘤治療設(shè)備以色列氬氦刀和北京飛天粒子治療系統(tǒng)交由使用,乙方按雙方約定返還該設(shè)備款項(xiàng)。

 、诩追皆(gòu)進(jìn)仍然可用的耗材和藥品由乙方按市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行收購(gòu),空調(diào)、車(chē)輛及其他辦公室設(shè)備另行協(xié)商。

  2、乙方投資:

  ①投資中心所需的用于腫瘤治療所有運(yùn)營(yíng)費(fèi)用,并負(fù)責(zé)醫(yī)療市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)與維護(hù)。

 、趯(duì)外宣傳廣告及其他一切對(duì)外營(yíng)銷(xiāo)(義診等)活動(dòng)方案,包括醫(yī)院網(wǎng)站、電視宣傳、資料等所需的費(fèi)用。

  ③自本協(xié)議簽訂起醫(yī)院要求的新投資以及為發(fā)展本中心業(yè)務(wù)需要的設(shè)備的投資由乙方負(fù)責(zé)投資。

  第三條:項(xiàng)目獨(dú)占性中心為甲乙雙方在醫(yī)院唯一從事腫瘤診治專(zhuān)業(yè)的科室,主要開(kāi)展腫瘤的診斷、治療、康復(fù)等。

  甲乙雙方不得就本項(xiàng)目跟第三方合作。

  第四條:項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)與管理

  1、中心由乙方全權(quán)管理與經(jīng)營(yíng)。

  2、乙方對(duì)醫(yī)療業(yè)務(wù)管理工作必須按照國(guó)家(地方)、軍隊(duì)(武警部隊(duì))醫(yī)院的標(biāo)準(zhǔn)和要求執(zhí)行,作為一個(gè)科室納入醫(yī)院的行政和質(zhì)量管理體系。

  3、乙方要嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)、醫(yī)療操作規(guī)程和相關(guān)規(guī)章制度,文明行醫(yī)、合法經(jīng)營(yíng)。

  4、乙方根據(jù)實(shí)際需求聘請(qǐng)中心所需醫(yī)務(wù)人員,聘用人員必須具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)學(xué)歷證書(shū)和資格證書(shū),所聘人員要及時(shí)報(bào)醫(yī)院主管部門(mén)審查備案。

  第四條:氬氦刀和系統(tǒng)設(shè)備約定

  1、自本協(xié)議簽訂之日起乙方按每例氬氦刀治療費(fèi)的5%作為返還給甲方的氬氦刀和治療系統(tǒng)設(shè)備款項(xiàng)。

  2、在氬氦刀能正常使用以及氬氦刀的各項(xiàng)資質(zhì)文件與使用手續(xù)齊全后的第2個(gè)月起,乙方保證每月返還給甲方的氬氦刀和款項(xiàng)不低于2萬(wàn)元,不到2萬(wàn)元的以2萬(wàn)元返還給甲方。

  3、氬氦刀的各項(xiàng)資質(zhì)文件與使用手續(xù)齊全后計(jì)算起,乙方三年內(nèi)返還給甲方的設(shè)備款達(dá)118萬(wàn)元人民幣后不再返還給。

  如果乙方返還給甲方的氬氦刀治療費(fèi)用三年內(nèi)不達(dá)到118萬(wàn)元,乙方于第三年的最后一個(gè)月補(bǔ)足118萬(wàn)元給甲方,以部隊(duì)政策內(nèi)沒(méi)有“不可抗力情況發(fā)生而導(dǎo)致協(xié)議無(wú)法履行”為前提條件。

  4、氬氦刀和系統(tǒng)設(shè)備歸屬:乙方返還給甲方設(shè)備款達(dá)118萬(wàn)元人民幣時(shí),氬氦刀和全套系統(tǒng)均歸乙方所有。

  5、三年內(nèi)甲方負(fù)責(zé)維修氬氦刀設(shè)備的主機(jī),并且由甲方承擔(dān)主機(jī)的維修費(fèi)用。

  6、乙方按月返還設(shè)備款給甲方。

  7、如果乙方拒絕按雙方約定返還氬氦刀和款項(xiàng),視為乙方違約,甲方有權(quán)要求終止本協(xié)議和撤走氬氦刀和款項(xiàng),并且不給乙方任何補(bǔ)償。

  第五條:合作營(yíng)銷(xiāo)約定

  1、甲方充分利用自己的營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo),甲方介紹來(lái)的病人使用氬氦刀治療的,在扣除成本后,甲方分成80%,乙方分成20%.2、氬氦刀治療的成本包括:按原乙方與醫(yī)院簽訂的合同所上交的管理費(fèi)、耗材費(fèi)(氣體等)、醫(yī)生勞務(wù)費(fèi)、管理人員費(fèi)用(總體成本不得超過(guò)氬氦刀治療總收入的37%)。

  3、乙方將合作營(yíng)銷(xiāo)的分成按月返還給甲方。

  第六條:除腫瘤治療以外的.其它病種治療的約定1、原乙方與醫(yī)院簽訂的除腫瘤治療中心以外的項(xiàng)目仍然由甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理與處置,乙方必須協(xié)助甲方辦理各項(xiàng)手續(xù)和運(yùn)營(yíng)管理,否則視為乙方違約。

  2、腫瘤治療中心以外的病種收入款項(xiàng),每月醫(yī)院返還到乙方的賬戶之后,甲乙雙方3個(gè)工作日內(nèi)進(jìn)行核算后,匯入甲方指定的賬戶。

  第七條:財(cái)務(wù)管理與費(fèi)用結(jié)算:

  1、醫(yī)院轉(zhuǎn)款匯入乙方賬號(hào),財(cái)務(wù)由乙方派人管理。

  2、經(jīng)營(yíng)收入實(shí)行“當(dāng)月結(jié)清”方式,每月____日前甲乙雙方核算上月的費(fèi)用與分成,在收到醫(yī)院結(jié)算款五個(gè)工作日內(nèi)匯到各方指定賬號(hào)。

  第八條:保密條款甲乙雙方對(duì)本協(xié)議負(fù)有保密責(zé)任,未經(jīng)另一方書(shū)面同意不得泄露給第三方,否則泄露方承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任和損失。

  第九條:協(xié)議的修改、變更和解除

  1、對(duì)本協(xié)議及其附件的修改、變更與解除,須經(jīng)甲乙雙方簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議才能生效。

  2、由于不可抗力及部隊(duì)政策發(fā)生變化,致使協(xié)議內(nèi)容無(wú)法履行,或雙方均認(rèn)為合作終止的條件成立,經(jīng)協(xié)商可以終止合作。在沒(méi)有違約和沒(méi)有遭遇不可抗力的條件下,甲乙雙方均不得單方終止合作。

  3、由于一方的過(guò)失,造成本協(xié)議及其附件不能履行時(shí),由過(guò)失方承擔(dān)違約責(zé)任。

  4、違約處理:解除合同;違約賠付金為20萬(wàn)元;或者守約方按審計(jì)核定的損失向違約方索賠。

  第十條:不可抗力由于戰(zhàn)爭(zhēng)、地震等自然災(zāi)害和政策調(diào)整等不可抗力的原因,由雙方協(xié)商決定是否解除協(xié)議,或者延期履行協(xié)議。

  如遇部隊(duì)政策調(diào)整,不能履行協(xié)議時(shí),雙方必須無(wú)條件立即終止合作。

  第十一條:適用法律本協(xié)議受中華人民共和國(guó)法律的保護(hù)和管轄。

  第十二條:爭(zhēng)議和解釋凡因執(zhí)行本協(xié)議所發(fā)生的與本協(xié)議有關(guān)的一切爭(zhēng)議,甲乙雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決,如果協(xié)商不能解決,應(yīng)提交人民法院裁決。

  第十三條:協(xié)議生效及其它

  1、本協(xié)議及其附件,經(jīng)甲乙雙方法定代表人或授權(quán)代表人簽字并蓋章后生效。

  2、本協(xié)議一式四份,甲、乙雙方各執(zhí)兩份,具有同等效力。

  3、法人代表的更換或主體更名不影響本協(xié)議的正常執(zhí)行。

  4、本協(xié)議未盡事宜,可另定補(bǔ)充協(xié)議,并與本協(xié)議具有同等法律效力。

  甲方(蓋章):

  乙方(蓋章):

  法定代表人(簽字):

  法定代表人(簽字):

  日期:

  日期:

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇11

  管理單位:___________________

  業(yè)主:_______________________

  為規(guī)范_______的經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng),維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的交易秩序,保護(hù)市場(chǎng)管理者、業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者三方的合法權(quán)益,根據(jù)《____________省商品交易市場(chǎng)條例》 及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守:

  一、 甲方的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé):

  1.依法辦理市場(chǎng)名稱(chēng)登記;

  2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施,建設(shè)市場(chǎng),設(shè)置攤位,實(shí)行劃行歸市經(jīng)營(yíng);

  3.成立市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu),開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù),實(shí)行規(guī)范化管理;負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作,保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;

  4.在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn),配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)部門(mén)調(diào)解消費(fèi)糾紛;

  5.依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu),制訂檢測(cè)制度,落實(shí)專(zhuān)職檢測(cè)人員,開(kāi)展食品安全檢測(cè);

  6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;設(shè)立公平秤,督促經(jīng)營(yíng)者公平交易;

  7.接受行政管理部門(mén)監(jiān)督,協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;

  8.開(kāi)展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳,組織經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)展文明經(jīng)商活動(dòng);開(kāi)展不良行為信用記錄和“星級(jí)攤位”、“信用商號(hào)”的推薦評(píng)定工作;

  9.制定不同交易區(qū)的管理制度,制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為;制止在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi),不多收、不亂收;

  10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門(mén)查處市場(chǎng)內(nèi)的違法行為,不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信,不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門(mén)執(zhí)法檢查。

  二、 乙方在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的義務(wù)

  1.依法經(jīng)營(yíng),遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度,服從安排,劃行歸市,在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)秩序,按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用,依法納稅,守法經(jīng)營(yíng)。

  2.業(yè)主自行出租的商鋪,應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“__________經(jīng)營(yíng)管理合同”。

  3.在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證,證、照齊全,不出租、出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  4.不銷(xiāo)售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過(guò)期、失效、變質(zhì)及國(guó)家明令淘汰的商品。

  5.不銷(xiāo)售假冒他人注冊(cè)商標(biāo)的.商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱(chēng)、地址的商品,不銷(xiāo)售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

  6.不銷(xiāo)售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

  7.不銷(xiāo)售贓物、淫穢物品和其他非法出版物。

  8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。

  9.不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具,不短斤少兩。

  10.商品明碼標(biāo)價(jià),不弄虛作假,以虛假?gòu)V告、說(shuō)明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

  11.按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書(shū)、單據(jù),建立進(jìn)貨臺(tái)帳。

  12.銷(xiāo)售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等有關(guān)資料。

  13.服從市場(chǎng)管理人員的管理,不設(shè)店外店、攤外攤。

  14.自覺(jué)做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作,不亂倒亂扔垃圾,亂貼亂畫(huà)、隨地大小便,愛(ài)護(hù)綠化和公共設(shè)施。

  15.按規(guī)定停放車(chē)輛,場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛時(shí)速不超過(guò)5公里,不鳴號(hào)。

  16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場(chǎng)內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事,不擾亂正常秩序。

  17.不做有損市場(chǎng)形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

  三、 違約責(zé)任

  1.甲乙雙方所訂立的以上條款,如有一方違約,可要求有關(guān)行政管理部門(mén)依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

  2.甲乙雙方也可對(duì)照條款協(xié)商解決。

  3.若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

  4.乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的,乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況,并注明欠交費(fèi)用的攤號(hào)或房號(hào)進(jìn)行催討或向人民法院起訴,并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。

  5.甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  四、 附則

  1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的,以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

  2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)____市工商行政管理局一份。

  甲方:________________________

  乙方:________________________

  年 月 日 年 月 日

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇12

  合同是企業(yè)在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中取得效益的橋梁,也是保障企業(yè)在經(jīng)營(yíng)的過(guò)程中遭遇風(fēng)險(xiǎn)時(shí)的重要規(guī)避方法。實(shí)現(xiàn)降低企業(yè)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),達(dá)到利益最大化。而管理合同就是在為企業(yè)提供規(guī)范化的合同機(jī)制和合法的解決風(fēng)險(xiǎn)方法。因此管理合同是企業(yè)管理的職能,科學(xué)的、合理的運(yùn)用才能夠維護(hù)企業(yè)的合法權(quán)益。當(dāng)今社會(huì),企業(yè)要實(shí)現(xiàn)自身經(jīng)濟(jì)效益的快速發(fā)展,在合作當(dāng)中面對(duì)合同的訂立、履行、變更等程序當(dāng)中,就必然要努力做到零訴訟,從而降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn),達(dá)到利益最大化的目標(biāo)。因此只有加強(qiáng)對(duì)合同的管理,才能夠保障企業(yè)的合法權(quán)益,保障企業(yè)的正常經(jīng)營(yíng)和持續(xù)發(fā)展,從而為建設(shè)社會(huì)主義和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。

  一、管理合同的重要性

  在經(jīng)濟(jì)全球化發(fā)展的條件下,企業(yè)也在快速的發(fā)展成長(zhǎng),企業(yè)涉及的層次也越來(lái)越廣,從生活水平到虛擬網(wǎng)絡(luò)內(nèi)容越來(lái)越復(fù)雜,在競(jìng)爭(zhēng)中企業(yè)要謀求發(fā)展,就必須要與其他企業(yè)合作共贏,而靠“朋友義氣”的時(shí)代已經(jīng)成為過(guò)去,管理合同已經(jīng)成為企業(yè)管理是否理性化、法治化的標(biāo)志。企業(yè)加強(qiáng)管理合同對(duì)于企業(yè)在競(jìng)爭(zhēng)中防范風(fēng)險(xiǎn)、減少利益糾紛、促進(jìn)經(jīng)營(yíng)管理以及提高效益是十分的重要。加強(qiáng)企業(yè)管理合同,既可以保障自身的利益不被侵犯,又可以確保企業(yè)的權(quán)利與義務(wù)在合法范圍內(nèi)最大的使用,在企業(yè)面對(duì)自然風(fēng)險(xiǎn)、法律風(fēng)險(xiǎn)和商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)為企業(yè)發(fā)展保駕護(hù)航。如果淡化風(fēng)險(xiǎn)的防范意識(shí),管理合同不受重視,企業(yè)的運(yùn)營(yíng)將會(huì)陷入被動(dòng)的一方,因此企業(yè)應(yīng)該把管理合同的工作作為企業(yè)基本工作的重要內(nèi)容,法律工作的重點(diǎn)對(duì)象。管理合同是一項(xiàng)尤為重要的工作,不再是簡(jiǎn)單的要約、簽約等內(nèi)容,而是全方位的科學(xué)的有效管理,在企業(yè)當(dāng)中合同管理工作的提升將直接推動(dòng)企業(yè)自身的管理水平和經(jīng)濟(jì)效益的快速發(fā)展。在保障企業(yè)利益的同時(shí)又能夠提高企業(yè)的市場(chǎng)信譽(yù),從而實(shí)現(xiàn)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益最大化。因此,能否有效的管理合同是現(xiàn)代企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理成功與否的重要影響因素。

  二、加強(qiáng)企業(yè)管理合同的作用和意義

  1.加強(qiáng)合同管理的意義

  企業(yè)在經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程中的一切行為最終都會(huì)體現(xiàn)在合同上。企業(yè)實(shí)行管理合同的制度,是企業(yè)正確用法律的方法來(lái)管理自身的體現(xiàn),隨著中國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和法律制度的不斷完善,合同已成為企業(yè)與企業(yè)之間的義務(wù)和享有的依據(jù),是雙方相互認(rèn)可的承諾。管理合同也越來(lái)越重要,企業(yè)每年都會(huì)簽訂一大批的合同,并履行、變更及解除等等,如果只依靠工商行政管理機(jī)構(gòu)的監(jiān)督是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的,所以企業(yè)內(nèi)部加強(qiáng)管理合同,加強(qiáng)企業(yè)的內(nèi)部控制、掌握企業(yè)的經(jīng)營(yíng)動(dòng)向、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)、提高管理工作水平是非常重要的方式方法。企業(yè)管理合同的好壞將會(huì)直接影響到企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)度,從而影響產(chǎn)品效益,產(chǎn)品失效將會(huì)直接影響企業(yè)的社會(huì)生存,使其不能夠面對(duì)大大小小的競(jìng)爭(zhēng)壓力。沒(méi)有有效合理的管理合同的方法,任何一家企業(yè)都不能夠正常的進(jìn)行生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),從而阻礙了企業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略腳步。它也不再是簡(jiǎn)單的簽約、承諾等內(nèi)容了,而是一種全方位的科學(xué)管理方法,現(xiàn)代的企業(yè)如果能夠?qū)贤M(jìn)行有效的管理將會(huì)提高企業(yè)的管理水平和經(jīng)濟(jì)效益。

  2.加強(qiáng)合同管理的作用

 。1)企業(yè)而言,加強(qiáng)合同的管理力度,即是在為企業(yè)建立一整套的規(guī)章制度,促使企業(yè)有法可依及時(shí)發(fā)現(xiàn)其發(fā)展達(dá)的漏洞,從而避免經(jīng)濟(jì)損失。

 。2)合同管理既可以提高企業(yè)管理的專(zhuān)業(yè)化又能增長(zhǎng)企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益。企業(yè)通過(guò)其合同成本的價(jià)格分析,進(jìn)而達(dá)到有效的節(jié)約成本,提高工作效率的目的,從而企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益得到較為明顯的提升。

 。3)對(duì)合同加強(qiáng)其管理,在提升合同審查與審批工作效率的同時(shí),既是在對(duì)合同進(jìn)行科學(xué)有效的管理,無(wú)形之中增加了管理的透明度和監(jiān)督力度,為企業(yè)的工作氛圍保持了良好的風(fēng)氣。提升員工的工作效率和積極性。

 。4)加強(qiáng)企業(yè)的合同管理工作是減少經(jīng)濟(jì)糾紛的有效手段,且在面對(duì)糾紛時(shí)也能夠依據(jù)合同從而合法的維護(hù)企業(yè)自身的利益。因此加強(qiáng)合同管理既是在對(duì)合同條款的掌握力度增強(qiáng),提高其執(zhí)行合同條款的自覺(jué)性和法制觀念,做到防患于未然的效果。

  三、在企業(yè)發(fā)展中如何實(shí)際的運(yùn)用管理合同

  1.企業(yè)發(fā)展中的管理合同

  管理合同在企業(yè)發(fā)展的過(guò)程中是一種動(dòng)態(tài)的過(guò)程,是通過(guò)合理的內(nèi)部機(jī)構(gòu)設(shè)置和人員配備,運(yùn)用科學(xué)的管理方法來(lái)完成計(jì)劃中的企業(yè)發(fā)展、經(jīng)營(yíng)策略和目標(biāo)的過(guò)程,在發(fā)展的過(guò)程中企業(yè)的管理合同大致分為準(zhǔn)備簽訂前的管理、簽訂中的管理、履行合同中的管理、終止合同時(shí)的管理。這些環(huán)節(jié)是相互獨(dú)立又相互影響的關(guān)系,有著各自的內(nèi)容和特點(diǎn)。加強(qiáng)管理合同對(duì)企業(yè)是具有非常重大的特殊意義,在全球經(jīng)濟(jì)一體化的同時(shí),企業(yè)要快速的發(fā)展就必然會(huì)與其他企業(yè)合作共贏,而企業(yè)通常都是通過(guò)履行合同的嚴(yán)格程度來(lái)判斷企業(yè)運(yùn)作是否規(guī)范。

  2.科學(xué)實(shí)際的運(yùn)用管理合同

 。1)簽訂前規(guī)避潛在風(fēng)險(xiǎn)①對(duì)企業(yè)的社會(huì)影響和信譽(yù),產(chǎn)品生產(chǎn)所需要的材料進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查,建立檔案,在合同簽訂的過(guò)程中提供參考。如果忽略了前期的調(diào)研,造成對(duì)企業(yè)和產(chǎn)品市場(chǎng)情況不了解,決策失誤,不僅帶來(lái)不了任何經(jīng)濟(jì)效益,反之更會(huì)造成巨大的經(jīng)濟(jì)損失。②在前期做好充分的準(zhǔn)備工作,對(duì)企業(yè)的產(chǎn)品進(jìn)行宣傳與包裝,讓客戶了解企業(yè)的產(chǎn)品用途、質(zhì)量及特點(diǎn),取得客戶的信任,提高企業(yè)的知名度和社會(huì)影響力,為合同簽訂在簽訂的過(guò)程中占據(jù)有利地位。

 。2)簽訂中正確維護(hù)權(quán)利和義務(wù)①合同內(nèi)容要明確、無(wú)誤,包括合同當(dāng)中的所有條款;承諾應(yīng)肯定的答復(fù),不是含糊不清的,有分歧要及時(shí)明確的在有效期內(nèi)提出。事先做好充分準(zhǔn)備,根據(jù)重要的程度組建相應(yīng)的隊(duì)伍,做到知己知彼,并制定相應(yīng)的方案,在合同簽訂過(guò)程中做好完整的記錄。②事先做好法律咨詢,熟悉相關(guān)的法律知識(shí),必要時(shí)向有關(guān)部門(mén)請(qǐng)求幫助,并經(jīng)常組織企業(yè)員工學(xué)習(xí)和掌握相關(guān)的法律知識(shí)。規(guī)范合同文本的格式,做到合法性,文本內(nèi)容條款齊全、文字含意清晰明了、責(zé)任明確,每一個(gè)字都做到準(zhǔn)確無(wú)誤才能避免風(fēng)險(xiǎn)。③最后雙方意見(jiàn)達(dá)成一致,在合同文書(shū)上簽字、蓋章(加蓋印章時(shí)應(yīng)選擇帶有法律效應(yīng)的印章,受法規(guī)保護(hù)的專(zhuān)用特性的'法人印章)等必要的手續(xù),這樣合同才能對(duì)雙方具有約束力,并及時(shí)送交有關(guān)機(jī)關(guān)審批,公證或備案,使合同得到法律的認(rèn)可并保護(hù)。

 。3)相互履行①合同簽訂后及時(shí)建立賬本,對(duì)企業(yè)自身的全部?jī)?nèi)容進(jìn)行分類(lèi)登記,科學(xué)高效的管理合同的信息;為企業(yè)管理工作提供支持;增加管理合同的公開(kāi)化,提高監(jiān)督能力。這樣可以及時(shí)了解企業(yè)自身各類(lèi)合同的履行情況,從而方便企業(yè)管理合同的人員檢查和管理。及時(shí)督促企業(yè)按時(shí)、按標(biāo)準(zhǔn)的完成合同規(guī)定的進(jìn)度,發(fā)現(xiàn)問(wèn)題時(shí)也能夠及時(shí)處理方法,保障企業(yè)自身的利益和義務(wù)。②在履行合同的過(guò)程中,有一方變更合同時(shí),必須依據(jù)法律規(guī)定或者雙方達(dá)成共識(shí),變更包括合同內(nèi)容、履行的條款、附加條件等等須得雙方協(xié)商,經(jīng)過(guò)對(duì)方同意,變更后的內(nèi)容必須保障合法性、遵守法律規(guī)定的程序。

 。4)合同終止后在合同終止后對(duì)已經(jīng)履行的不應(yīng)終止,對(duì)于沒(méi)有及時(shí)履行的條款終止履行。原本合同上的結(jié)算和條款在合同解除后,仍對(duì)雙方企業(yè)具有約束力,在合同終止前,單方或者雙方進(jìn)行履行行為的當(dāng)事人,在合同解除后,企業(yè)可以要求恢復(fù)應(yīng)有的權(quán)利,合同的解除不能夠影響企業(yè)追訴賠償損失的權(quán)利,依法辦理手續(xù)。合同解除又分為:約定解除;協(xié)議解除;法定解除。而合同解除可能是因?yàn)橐环揭筚r償損失,因此,企業(yè)在合同管理工作當(dāng)中及時(shí)了解其合同解除后,債務(wù)債權(quán)是否消滅,做到有法可依的企業(yè)管理。

  四、結(jié)語(yǔ)

  管理合同作為企業(yè)管理過(guò)程當(dāng)中的一個(gè)重要部分,它會(huì)一直隨著企業(yè)的發(fā)展而不斷地完善和發(fā)展。以此建立合理的管理工作機(jī)制,使企業(yè)在經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的過(guò)程中規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),保障安全,才能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)利益最大化的作用。并且企業(yè)在管理合同的工作中需要規(guī)避多層次的潛在威脅,存留必備的證據(jù),規(guī)范其管理合同的行為,提高管理合同質(zhì)量,才能夠促使合同管理在企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)發(fā)展的過(guò)程當(dāng)中保障企業(yè)的交易安全與防范風(fēng)險(xiǎn),使企業(yè)的利益達(dá)到最大化。

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇13

  管理單位:_______(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  業(yè)主:______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  為規(guī)范江山農(nóng)貿(mào)城的經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng),維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的交易秩序,保護(hù)市場(chǎng)管理者、業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者三方的合法權(quán)益,根據(jù)《浙江省商品交易市場(chǎng)條例》 及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守:

  一、甲方的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)

  1、依法辦理市場(chǎng)名稱(chēng)登記;

  2、按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施,建設(shè)市場(chǎng),設(shè)置攤位,實(shí)行劃行歸市經(jīng)營(yíng);

  3、成立市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu),開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù),實(shí)行規(guī)范化管理;負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作,保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的.經(jīng)商環(huán)境;

  4、在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn),配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)部門(mén)調(diào)解消費(fèi)糾紛;

  5、依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu),制訂檢測(cè)制度,落實(shí)專(zhuān)職檢測(cè)人員,開(kāi)展食品安全檢測(cè);

  6、在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;設(shè)立公平秤,督促經(jīng)營(yíng)者公平交易;

  7、接受行政管理部門(mén)監(jiān)督,協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;

  8、開(kāi)展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳,組織經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)展文明經(jīng)商活動(dòng);開(kāi)展不良行為信用記錄和“星級(jí)攤位”、“信用商號(hào)”的推薦評(píng)定工作;

  9、制定不同交易區(qū)的管理制度,制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為;制止在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi),不多收、不亂收;

  10、積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門(mén)查處市場(chǎng)內(nèi)的違法行為,不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信,不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門(mén)執(zhí)法檢查。

  二、乙方在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的義務(wù)

  1、依法經(jīng)營(yíng),遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度,服從安排,劃行歸市,在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)秩序,按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用,依法納稅,守法經(jīng)營(yíng)。

  2、業(yè)主自行出租的商鋪,應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“江山農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營(yíng)管理合同”。

  3、在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證,證、照齊全,不出租、出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  4、不銷(xiāo)售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過(guò)期、失效、變質(zhì)及國(guó)家明令淘汰的商品。

  5、不銷(xiāo)售假冒他人注冊(cè)商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱(chēng)、地址的商品,不銷(xiāo)售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

  6、不銷(xiāo)售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

  7、不銷(xiāo)售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

  8、不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。

  甲方:

  乙方:

  ______年______月______日

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇14

  第一條 場(chǎng)地位置及用途

  1、場(chǎng)地名稱(chēng):廣場(chǎng)(商場(chǎng))部分區(qū)域(附平面圖)。

  2、經(jīng)營(yíng)范圍: 用于經(jīng)營(yíng) 。

  第二條 面積及使用范圍

  1、甲方同意將位于商場(chǎng)一層部分場(chǎng)地面積約 平方米提供給乙方使用。

  2、場(chǎng)地規(guī)格: 20 m(長(zhǎng))* (寬);乙方貨架不得高于。

  第三條 場(chǎng)地管理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)支付與結(jié)算辦法

  雙方商定,乙方向甲方支付場(chǎng)地管理費(fèi)為元/月,合同總金額為元。

  1、場(chǎng)地管理費(fèi)用按預(yù)付的方式交付。由乙方在合同簽署之日一次性支付元的場(chǎng)

  地管理費(fèi)。每一個(gè)交費(fèi)結(jié)算期滿十日前(如遇法定公休假日順延)繳付下一期的

  場(chǎng)地管理費(fèi),以此類(lèi)推。

  2、乙方經(jīng)營(yíng)必須自行安裝獨(dú)立電表,電費(fèi)按實(shí)際電量計(jì)算。電費(fèi)屬于代收代繳,甲方只提供普通收據(jù),收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按泉州市商業(yè)經(jīng)營(yíng)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,同時(shí)乙方應(yīng)按照應(yīng)付

  電費(fèi)的30%分?jǐn)倱p耗費(fèi)用。

  3、各項(xiàng)費(fèi)用由乙方采取支票轉(zhuǎn)賬的方式支付至甲方指定的賬戶或直接向甲方支

  付現(xiàn)金。

  4、乙方在合同簽署之日向甲方交納元做履約保證金,該保證金在本合同

  終止15個(gè)工作日后乙方無(wú)違約行為的情況下無(wú)息返還。另外乙方還需支付 1000 元

  作為經(jīng)營(yíng)質(zhì)量保證金,該保證金余額在本協(xié)議終止30日后無(wú)息返還,作為現(xiàn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)管理和商品售后服務(wù)質(zhì)量的擔(dān)保。

  第四條 合同期限 雙方確認(rèn)本合同的期限為三個(gè)月,各項(xiàng)費(fèi)用計(jì)算日從20xx年5月15日開(kāi)始至 20xx年乙方交納本合同場(chǎng)地管理費(fèi)及全部保證金后方可進(jìn)場(chǎng)。同時(shí)本合同期滿后,如甲方繼續(xù)出租本合同所述場(chǎng)地,且乙方愿意繼續(xù)使用,則在合同屆滿前30天內(nèi)乙方可提出續(xù)租申請(qǐng),具體合同條款雙方另行協(xié)商。

  第五條 經(jīng)營(yíng)行為基本約定

  1、乙方經(jīng)營(yíng)應(yīng)符合國(guó)家的相關(guān)要求,自行辦理相關(guān)手續(xù)(包括城管、衛(wèi)生、工商、國(guó)稅、地稅等),承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用與責(zé)任,并將手續(xù)復(fù)印件交甲方備案。乙方自行處理好相鄰關(guān)系,如因違反國(guó)家、地方政府規(guī)定或與相鄰人產(chǎn)生糾紛而引起的損失與責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé),甲方不負(fù)責(zé)任。

  2、乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中應(yīng)注重安全防護(hù)措施,因乙方經(jīng)營(yíng)過(guò)程中造成人員傷害的或者安全事故的,均由乙方負(fù)責(zé)處理并自行承擔(dān)全部責(zé)任,如造成甲方損失的乙方應(yīng)予賠償。

  3、乙方經(jīng)營(yíng)不得違反國(guó)家及地方政府的各項(xiàng)政策法規(guī)。

  4、乙方應(yīng)實(shí)行統(tǒng)一管理,包括營(yíng)業(yè)員的著裝、工號(hào)牌及語(yǔ)言行為以及環(huán)境衛(wèi)生等。

  5、乙方在經(jīng)營(yíng)期間應(yīng)服從甲方管理,遵守商場(chǎng)的統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理規(guī)定及相關(guān)制度。

  6、對(duì)于乙方營(yíng)業(yè)人員違反商場(chǎng)管理規(guī)定的行為,甲方有權(quán)以履約保證金進(jìn)行扣罰,并要求乙方限期補(bǔ)足差額。

  7、乙方在經(jīng)營(yíng)期間不得損壞甲方的場(chǎng)地、設(shè)備、設(shè)施等,若造成商場(chǎng)公共設(shè)施、設(shè)備、建筑或任何商鋪設(shè)施損壞,甲方有權(quán)要求乙方按照實(shí)際的價(jià)值賠償。

  8、營(yíng)業(yè)期間,如因突發(fā)事件、領(lǐng)導(dǎo)參觀、消防安全隱患以及因甲方整體規(guī)劃調(diào)整或因國(guó)家有關(guān)文件(如消防)規(guī)定等原因,甲方有權(quán)要求乙方暫停營(yíng)業(yè)或調(diào)整其經(jīng)營(yíng)位置,必要時(shí)可要求乙方撤離出場(chǎng)地,并終止本合同,管理費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算,且甲

  方不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。

  9、 乙方應(yīng)根據(jù)甲方的提供的地點(diǎn)安裝設(shè)備設(shè)施,并保證所安裝的設(shè)備設(shè)施符合安全標(biāo)準(zhǔn),并已做好相關(guān)安全防護(hù)措施。乙方經(jīng)營(yíng)不得影響甲方及商場(chǎng)其他商戶的正常經(jīng)營(yíng)。若甲方認(rèn)為乙方的設(shè)備設(shè)施存在安全隱患,甲方有權(quán)要求乙方停止經(jīng)營(yíng)。甲方的該權(quán)利并不減輕或免除乙方應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任,也不導(dǎo)致甲方對(duì)乙方經(jīng)營(yíng)、設(shè)備設(shè)施等承擔(dān)任何責(zé)任。

  10、未經(jīng)甲方許可,乙方不得隨意增加和更改經(jīng)營(yíng)品種,不得轉(zhuǎn)租或分租。

  11、營(yíng)業(yè)期間,如周?chē)啼仒I(yè)戶有異議,乙方須無(wú)條件服從商場(chǎng)管理,必要時(shí)當(dāng)日撤離出場(chǎng)地,并終止合同,管理費(fèi)據(jù)實(shí)結(jié)算,甲方不因此承擔(dān)任何違約責(zé)任。

  12、甲、乙雙方約定的管理費(fèi)價(jià)格屬商業(yè)機(jī)密,乙方應(yīng)予保密,如發(fā)現(xiàn)乙方有泄漏現(xiàn)象,甲方則有權(quán)收回其場(chǎng)地經(jīng)營(yíng)權(quán),保證金、管理費(fèi)不予退還。

  13、合同解除后,乙方必須將場(chǎng)地恢復(fù)原樣,經(jīng)營(yíng)區(qū)域內(nèi)的物品及裝修需在當(dāng)日內(nèi)清除完畢,逾期不清理或留有物品視為自動(dòng)放棄所有權(quán)利,甲方有權(quán)作為廢棄物品清除處理,包括加以變賣(mài)等。

  14、乙方逾期支付場(chǎng)地管理費(fèi)用的,每逾期一日,需按應(yīng)付款項(xiàng)的`千分之一向甲方支付違約金;逾期達(dá)15日的,甲方有權(quán)解除本合同,所收履約保證金不予返還,乙方還應(yīng)向甲方支付合同總價(jià)的20%作為違約金。

  15、乙方無(wú)法定或約定理由單方面提出解除本合同,乙方須提前天書(shū)面通知甲方,并向甲方再支付相當(dāng)于貳個(gè)月管理費(fèi)的款項(xiàng)作為違約金,履約保證金不予返還。

  16、乙方違約導(dǎo)致本合同解除的,乙方責(zé)任按照本條第15項(xiàng)約定執(zhí)行。

  17、 合同期滿時(shí),如乙方不再續(xù)簽,須提前10天書(shū)面通知甲方,否則甲方有權(quán)扣除乙方履約保證金。

  第六條 爭(zhēng)議的解決方式

  本合同未盡事宜,雙方協(xié)商解決,可另簽訂補(bǔ)充協(xié)議予以規(guī)定。如果發(fā)生爭(zhēng)議應(yīng)本著互諒互惠的原則進(jìn)行充分的協(xié)商,如協(xié)商不成,可通過(guò)訴訟方式在使用場(chǎng)地所在地法院解決。

  第七條 合同的文本和生效

  本合同一式叁份,甲方兩份,乙方一份。合同自雙方簽訂之日起生效。

  甲方: 乙方:

  甲方代表簽字:

  單位地址:

  電話:

  開(kāi)戶行:開(kāi)戶行:

  賬號(hào):賬號(hào):

  乙方代表簽字: 單位地址:電話: 合同簽定日期:

  ___ 年___ 月___ 日

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇15

  甲方:_________

  身份證號(hào)碼:

  乙方:_________

  身份證號(hào)碼:

  甲、乙雙方就甲方委托乙方全權(quán)經(jīng)營(yíng)甲方投資的位于省的.酒吧事宜,在平等自愿,協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,簽訂本協(xié)議:

  1.酒吧由乙方一人投資興辦;

  2.乙方按下列方式支付甲方報(bào)酬:

 。1)每月固定工資元;

 。2)若月?tīng)I(yíng)業(yè)額達(dá)元(包括元),按月?tīng)I(yíng)業(yè)額%計(jì)提獎(jiǎng)金;若月?tīng)I(yíng)業(yè)額達(dá)元-元,按超元部分按%計(jì)提獎(jiǎng)金;若月?tīng)I(yíng)業(yè)額達(dá)元以上,則超元部分按%計(jì)提獎(jiǎng)金。

  (3)乙方領(lǐng)取報(bào)酬時(shí)間為下個(gè)月的日。

  3.甲方應(yīng)按月將經(jīng)營(yíng)情況書(shū)面告之乙方;

  4.甲方應(yīng)合法經(jīng)營(yíng);并承擔(dān)因違法經(jīng)營(yíng)而給乙方及酒吧造成的一切損失;

  5.甲方與鐘就酒吧事宜所簽協(xié)議系乙方授權(quán)甲方代理簽署;

  6.為方便酒吧經(jīng)營(yíng),乙方出資以按揭方式以甲方名義購(gòu)買(mǎi)汽車(chē)一輛,_____實(shí)際所有權(quán)人為乙方;

  7.在經(jīng)營(yíng)期內(nèi),涉及酒吧的一切債權(quán)債務(wù)由甲方承擔(dān),若給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失,甲方應(yīng)給予賠償;

  8.經(jīng)營(yíng)期滿后,灑吧若經(jīng)營(yíng)虧損,則甲方應(yīng)承擔(dān)%部分虧損額,乙方承擔(dān)%部分;

  9.本協(xié)議有效期自年月日至年月日;

  10.經(jīng)營(yíng)期內(nèi),因甲方原因、不可抗力或其他原因?qū)е戮瓢蔁o(wú)法經(jīng)營(yíng),乙方有權(quán)終止協(xié)議;

  11.乙方有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況,在經(jīng)營(yíng)期內(nèi)以轉(zhuǎn)讓、出購(gòu)等方式處置酒吧;

  12.本協(xié)議期滿后,雙方另訂協(xié)議明確是否續(xù)簽;

  13.本協(xié)議經(jīng)雙方簽字生效。

  甲方:

  乙方:

  日期:

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇16

  甲 方:

  乙 方:

  第一章 總 則

  第一條 一至六層商場(chǎng)由全體業(yè)主委托甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理,乙方所購(gòu)買(mǎi)的 一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱(chēng)為“商鋪”。

  第二條 甲方具有獨(dú)立的法人資格,接受 全體業(yè)主的委托對(duì) 實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

  乙方是 樓 號(hào)商鋪(以下簡(jiǎn)稱(chēng)該商鋪)的業(yè)主,該商鋪的建筑面積是平方米。購(gòu)買(mǎi)該商鋪總價(jià)款為¥元(大寫(xiě)人民幣: )(以實(shí)際面積結(jié)算金額為準(zhǔn))

  第三條 本合同有效期自乙方購(gòu)買(mǎi)該商鋪的合同生效之日起自行生效,按當(dāng)日起算,即 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同終止前九十日內(nèi),甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書(shū)面業(yè)主公告。在本合同終止前六十日內(nèi),乙方需向甲方書(shū)面提出處置該鋪面的選擇申請(qǐng)。

  第二章 商 場(chǎng) 經(jīng) 營(yíng)

  第四條 乙方購(gòu)得 商鋪,對(duì)該商鋪擁有產(chǎn)權(quán);乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方,同時(shí)委托甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理。甲方將委托經(jīng)營(yíng)的全部商鋪面積統(tǒng)一招商,按照經(jīng)營(yíng)要求統(tǒng)一安排品牌。

  第五條 在合同有效期內(nèi),乙方不得與該商鋪場(chǎng)地上經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系,更不能達(dá)成任何形式的合同或約定,否則由此產(chǎn)生的`一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)。

  第六條 在本合同有效期內(nèi),如乙方欲將該商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)追接袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面通知后才能轉(zhuǎn)給第三方,在乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí),乙方必須事先約定商鋪買(mǎi)受人無(wú)條件承接本合同并遵守本合同的所有約定,且轉(zhuǎn)賣(mài)合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價(jià)款。甲方不對(duì)乙方超過(guò)合同約定商鋪總價(jià)款的部分承擔(dān)按如下第七條約定商鋪收益回報(bào)。

  第七條 甲乙雙方約定在委托期限內(nèi)由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報(bào):從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以9%向乙方支付年收益回報(bào),從第四年到第六年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以10%向乙方支付年收益回報(bào),從第七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總 價(jià)款乘以11%向乙方支付年收益回報(bào)。以上約定年收益回報(bào)率均為稅前收益。

  第八條 甲乙雙方約定年度收益起算日為 年 月 日。乙方前兩年的收益回報(bào)甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回報(bào)甲方分月支付,從 年 月 日開(kāi)始在每月的 日前匯入乙方指定商業(yè)銀行帳戶(開(kāi)戶名: ,帳號(hào): )。甲方支付乙方收益回報(bào)時(shí),乙方同意甲方按照國(guó)家相關(guān)稅收政策扣除收益回報(bào)的 用以支付國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)(不含個(gè)人所得稅)后再支付乙方。委托期限內(nèi)如國(guó)家稅收政策調(diào)整,甲方根據(jù)國(guó)家政策做相應(yīng)調(diào)整。

  第三章 商 場(chǎng) 管 理

  第九條 委托期限內(nèi)根據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求,甲方有權(quán)在所有委托甲方代理經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等,所發(fā)生的裝修費(fèi)由甲方承擔(dān),委托期限結(jié)束后,乙方如不委托甲方繼續(xù)經(jīng)營(yíng),甲方不負(fù)責(zé)相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

  第十條 委托期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)等所有權(quán)益,乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報(bào),乙方應(yīng)承擔(dān)其干涉行為造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

  第四章 甲方的權(quán)利與義務(wù)

  第十一條 甲方在本合同有效期內(nèi),擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)。

  第十二條 甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì),負(fù)責(zé)辦理工商、稅務(wù)、商品檢驗(yàn)、衛(wèi)生檢疫等事宜。

  第十三條 甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。

  第五章 乙方的權(quán)利與義務(wù)

  第十四條 乙方擁有獲取本合同第七條規(guī)定之利益回報(bào)的合法權(quán)益。

  第十五條 乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí),必需先向甲方書(shū)面提出,甲方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并以市價(jià)回購(gòu)。否則,只有甲方提出書(shū)面放棄,才可轉(zhuǎn)售其他買(mǎi)受人,在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí),按本合同第六條執(zhí)行。

  第十六條 本合同所有條款對(duì)該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買(mǎi)受人有同等的法律約束力,至本合同終止期為止。

  第六章 違約責(zé)任

  第十七條 甲方應(yīng)按時(shí)將合同約定的乙方應(yīng)得的收益回報(bào)支付乙方,如甲方未按時(shí)支付,每逾期一天,甲方按未付乙方收益回報(bào)的千分之五支付違約金 。

  第十八條 甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同,任何一方違反本合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,任何一方違約致使商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)受到影響,違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

  第十九條 非因甲方的過(guò)錯(cuò)而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。

  第七章 通 知

  第二十條 任何書(shū)面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊(cè)地址送達(dá)后,即應(yīng)當(dāng)視為傳達(dá)。

  第八章 合同變更和終止

  第二十一條 甲、乙雙方在履行本合同期間,有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改,均須雙方協(xié)商一致,達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

  第二十二條 如因不可抗力的原因造成本合同無(wú)法履行時(shí),雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力發(fā)生方應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方。

  第九章 爭(zhēng)議的解決及其它

  第二十三條 本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可直接向法院起訴。

  第二十四條 本合同的附件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割的部分。

  第二十五條 本合同與該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同(合同號(hào)為 )同時(shí)簽定同時(shí)生效。本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

  附件:購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件、 平面圖(商鋪編號(hào)及位置圖)、房產(chǎn)證復(fù)印件(辦妥房產(chǎn)證后由乙方交甲方)。

  甲 方: 乙 方:

  法定代表人: 身份證號(hào):

  授權(quán)委托人: 聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話: 通訊地址:

  年 月 日 年 月 日

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇17

  管理單位:____________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  業(yè)主:________________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  為規(guī)范_____________的經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng),維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的交易秩序,保護(hù)市場(chǎng)管理者、業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者三方的合法權(quán)益,根據(jù)《_________省商品交易市場(chǎng)條例》及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守:

  一、甲方的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé):

  1、依法辦理市場(chǎng)名稱(chēng)登記;

  2、按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施,建設(shè)市場(chǎng),設(shè)置攤位,實(shí)行劃行歸市經(jīng)營(yíng);

  3、成立市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu),開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù),實(shí)行規(guī)范化管理;負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作,保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;

  4、在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn),配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)部門(mén)調(diào)解消費(fèi)糾紛;

  5、依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu),制訂檢測(cè)制度,落實(shí)專(zhuān)職檢測(cè)人員,開(kāi)展食品安全檢測(cè);

  6、在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;設(shè)立公平秤,督促經(jīng)營(yíng)者公平交易;

  7、接受行政管理部門(mén)監(jiān)督,協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;

  8、開(kāi)展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳,組織經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)展文明經(jīng)商活動(dòng);開(kāi)展不良行為信用記錄和“星級(jí)攤位”、“信用商號(hào)”的推薦評(píng)定工作;

  9、制定不同交易區(qū)的管理制度,制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為;制止在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi),不多收、不亂收;

  10、積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門(mén)查處市場(chǎng)內(nèi)的違法行為,不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信,不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門(mén)執(zhí)法檢查。

  二、乙方在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的義務(wù)

  1、依法經(jīng)營(yíng),遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度,服從安排,劃行歸市,在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)秩序,按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用,依法納稅,守法經(jīng)營(yíng)。

  2、業(yè)主自行出租的商鋪,應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“_________經(jīng)營(yíng)管理合同”。

  3、在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證,證、照齊全,不出租、出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  4、不銷(xiāo)售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過(guò)期、失效、變質(zhì)及國(guó)家明令淘汰的商品。

  5、不銷(xiāo)售假冒他人注冊(cè)_____的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱(chēng)、地址的商品,不銷(xiāo)售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

  6、不銷(xiāo)售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

  7、不銷(xiāo)售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

  8、不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。

  9、不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具,不短斤少兩。

  10、商品明碼標(biāo)價(jià),不弄虛作假,以虛假?gòu)V告、說(shuō)明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

  11、按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書(shū)、單據(jù),建立進(jìn)貨臺(tái)帳。

  12、銷(xiāo)售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等有關(guān)資料。

  13、服從市場(chǎng)管理人員的管理,不設(shè)店外店、攤外攤。

  14、自覺(jué)做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作,不亂倒亂扔垃圾,亂貼亂畫(huà)、隨地大小便,愛(ài)護(hù)綠化和公共設(shè)施。

  15、按規(guī)定停放_(tái)____,場(chǎng)內(nèi)_____時(shí)速不超過(guò)5公里,不鳴號(hào)。

  16、做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場(chǎng)內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事,不擾亂正常秩序。

  17、不做有損市場(chǎng)形象的行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

  三、違約責(zé)任

  1、甲乙雙方所訂立的以上條款,如有一方違約,可要求有關(guān)行政管理部門(mén)依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

  2、甲乙雙方也可對(duì)照條款協(xié)商解決。

  3、若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

  4、乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的,乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況,并注明欠交費(fèi)用的攤號(hào)或房號(hào)進(jìn)行催討或向人民法院起訴,并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的_____用和其它費(fèi)用。

  5、甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  四、附則

  1、本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的,以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

  2、本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)_________市工商行政管理局一份。

  甲方:乙方:

  年月日

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇18

  甲方:_______房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

  乙方:_________酒店管理有限公司

  甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營(yíng)管理由甲方開(kāi)發(fā)的_________酒店相關(guān)事宜達(dá)成如下條款:

  一、_________酒店建成后,由乙方負(fù)責(zé)其商務(wù)酒店的經(jīng)營(yíng)和管理。商務(wù)酒店管理范圍:____樓以下(含____樓)全部建筑,共________________間客房,建筑面積約___________ 平方米。

  二、管理期限:自_________酒店開(kāi)業(yè)后________________年。

  三、雙方責(zé)、權(quán)、利

  2.鑒于乙方承擔(dān)了甲方業(yè)主的回報(bào)責(zé)任,故甲方同意將________酒店____樓約________ 平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及____樓全部約________________ 平方米建筑面積的配套用房產(chǎn)權(quán)無(wú)償轉(zhuǎn)讓給乙方,轉(zhuǎn)讓手續(xù)在綜合驗(yàn)收結(jié)束后________天內(nèi)辦理完畢;并不受本條第________項(xiàng)的限制。

  3.為提高酒店經(jīng)營(yíng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力,甲方同意在酒店經(jīng)營(yíng)期內(nèi),由乙方經(jīng)營(yíng)管理_________酒店地下一、二層約________平方米配套物業(yè)(包括車(chē)庫(kù)、娛樂(lè)、健身設(shè)施等),收益歸乙方所有,用于彌補(bǔ)因異常情況可能發(fā)生的酒店經(jīng)營(yíng)虧損。

  四、酒店經(jīng)營(yíng)期滿,乙方將不再享有地下室全部物業(yè)的經(jīng)營(yíng)、收益權(quán)。

  五、本合同未盡事宜,由雙方協(xié)商解決。

  六、在履行本合同過(guò)程中如有糾紛,則首先由雙方友好協(xié)商;若協(xié)商未果,則由___________委員會(huì)_____解決。

  七、本合同書(shū)一式四份,甲乙雙方各執(zhí)兩份,經(jīng)雙方代表簽字、蓋章后生效。

  八、本合同項(xiàng)下的面積以房管部門(mén)最后核定為準(zhǔn),面積的差異不影響雙方的權(quán)利義務(wù)。

  甲方:________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司

  代表簽字(蓋章)________________

  乙方:__________酒店管理有限公司

  代表簽字(蓋章)________________

  日期:________年________月____日

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇19

  管理單位:江山農(nóng)貿(mào)城(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)

  業(yè)主:______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)

  為規(guī)范江山農(nóng)貿(mào)城的經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng),維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的交易秩序,保護(hù)市場(chǎng)管理者、業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者三方的合法權(quán)益,根據(jù)《浙江省商品交易市場(chǎng)條例》 及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致同意訂立以下條款共同遵守:

  一、甲方的經(jīng)營(yíng)管理職責(zé)

  1.依法辦理市場(chǎng)名稱(chēng)登記;

  2.按政府規(guī)定的最低要求配置商業(yè)用房及基礎(chǔ)配套設(shè)施,建設(shè)市場(chǎng),設(shè)置攤位,實(shí)行劃行歸市經(jīng)營(yíng);

  3.成立市場(chǎng)物業(yè)管理服務(wù)機(jī)構(gòu),開(kāi)展物業(yè)管理服務(wù),實(shí)行規(guī)范化管理;負(fù)責(zé)場(chǎng)內(nèi)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生的管理工作,保證場(chǎng)內(nèi)通道暢通,場(chǎng)內(nèi)外周邊環(huán)境整潔;提供良好的經(jīng)商環(huán)境;

  4.在市場(chǎng)內(nèi)設(shè)立消費(fèi)投訴點(diǎn),配合消費(fèi)者協(xié)會(huì)和有關(guān)部門(mén)調(diào)解消費(fèi)糾紛;

  5.依法設(shè)立食品質(zhì)量安全檢測(cè)機(jī)構(gòu),制訂檢測(cè)制度,落實(shí)專(zhuān)職檢測(cè)人員,開(kāi)展食品安全檢測(cè);

  6.在各交易區(qū)設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復(fù)檢計(jì)量器具;設(shè)立公平秤,督促經(jīng)營(yíng)者公平交易;

  7.接受行政管理部門(mén)監(jiān)督,協(xié)助有關(guān)部門(mén)制止場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)者制售假冒偽劣商品及其他擾亂市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)秩序的行為;

  8.開(kāi)展有關(guān)法律法規(guī)的宣傳,組織經(jīng)營(yíng)戶開(kāi)展文明經(jīng)商活動(dòng);開(kāi)展不良行為信用記錄和“星級(jí)攤位”、“信用商號(hào)”的推薦評(píng)定工作;

  9.制定不同交易區(qū)的管理制度,制止場(chǎng)內(nèi)占道、搭建、擴(kuò)攤行為或者流動(dòng)經(jīng)營(yíng)行為;制止在市場(chǎng)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場(chǎng)外經(jīng)營(yíng)行為;定月定期按規(guī)定收取物業(yè)管理費(fèi),不多收、不亂收;

  10.積極協(xié)助有關(guān)行政管理部門(mén)查處市場(chǎng)內(nèi)的違法行為,不隱瞞真實(shí)情況或者向當(dāng)事人通風(fēng)報(bào)信,不以各種借口拒絕或者阻撓行政管理部門(mén)執(zhí)法檢查。

  二、乙方在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的義務(wù)

  1.依法經(jīng)營(yíng),遵守甲方制定的農(nóng)貿(mào)城的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度,服從安排,劃行歸市,在指定地點(diǎn)、按經(jīng)營(yíng)范圍經(jīng)營(yíng)。自覺(jué)維護(hù)市場(chǎng)秩序,按時(shí)按標(biāo)準(zhǔn)交納各項(xiàng)費(fèi)用,依法納稅,守法經(jīng)營(yíng)。

  2.業(yè)主自行出租的商鋪,應(yīng)同時(shí)要求承租者與甲方簽訂“江山農(nóng)貿(mào)城經(jīng)營(yíng)管理合同”。

  3.在經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的顯著位置懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證及其他許可證,證、照齊全,不出租、出借營(yíng)業(yè)執(zhí)照。

  4.不銷(xiāo)售不符合保障人體健康、人身和財(cái)產(chǎn)安全的國(guó)家、行業(yè)、地方標(biāo)準(zhǔn)的商品以及摻雜、摻假、以假充真、以次充好、過(guò)期、失效、變質(zhì)及國(guó)家明令淘汰的商品。

  5.不銷(xiāo)售假冒他人注冊(cè)商標(biāo)的商品以及偽造、冒用商品產(chǎn)地、企業(yè)名稱(chēng)、地址的商品,不銷(xiāo)售偽造、冒用認(rèn)證標(biāo)志、質(zhì)量標(biāo)志的商品。

  6.不銷(xiāo)售未經(jīng)檢疫檢驗(yàn)或檢疫檢驗(yàn)不合格的商品。

  7.不銷(xiāo)售贓物、毒品、淫穢物品和其他非法出版物。

  8.不欺行霸市、壟斷貨源、囤積居奇、哄抬物價(jià)或者串通操縱商品價(jià)格。

  9.不使用不合格、不規(guī)范的計(jì)量器具,不短斤少兩。

  10.商品明碼標(biāo)價(jià),不弄虛作假,以虛假?gòu)V告、說(shuō)明、標(biāo)準(zhǔn)、樣品、演示等方式欺騙或誤導(dǎo)他人。

  11.按照商品準(zhǔn)入制度索要并保存進(jìn)貨原始發(fā)票及有關(guān)證件、證書(shū)、單據(jù),建立進(jìn)貨臺(tái)帳。

  12.銷(xiāo)售與人體健康、人身安全密切相關(guān)的商品要向供貨方索取有效的生店產(chǎn)許可證、衛(wèi)生許可證、產(chǎn)品質(zhì)量檢測(cè)合格報(bào)告等有關(guān)資料。

  13.服從市場(chǎng)管理人員的管理,不設(shè)店外店、攤外攤。

  14.自覺(jué)做好責(zé)任區(qū)衛(wèi)生清潔工作,不亂倒亂扔垃圾,亂貼亂畫(huà)、隨地大小便,愛(ài)護(hù)綠化和公共設(shè)施。

  15.按規(guī)定停放車(chē)輛,場(chǎng)內(nèi)車(chē)輛時(shí)速不超過(guò)5公里,不鳴號(hào)。

  16.做好防火、防盜、用電安全工作。不在市場(chǎng)內(nèi)酗酒鬧事、賭博、聚眾斗毆、尋釁滋事,不擾亂正常秩序。

  17.不做有損市場(chǎng)形象的.行為和法律、法規(guī)禁止的其他行為。

  三、違約責(zé)任

  1.甲乙雙方所訂立的以上條款,如有一方違約,可要求有關(guān)行政管理部門(mén)依法履行監(jiān)督管理職責(zé)。

  2.甲乙雙方也可對(duì)照條款協(xié)商解決。

  3.若乙方違反本合同有關(guān)規(guī)定,乙方應(yīng)向甲方承擔(dān)違約責(zé)任,具體的違約責(zé)任按照有關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。

  4.乙方未按規(guī)定交納有關(guān)費(fèi)用的,乙方應(yīng)按照欠交費(fèi)用每日千分之五向甲方支付滯納金。甲方可在農(nóng)貿(mào)城區(qū)域內(nèi)公布欠費(fèi)情況,并注明欠交費(fèi)用的攤號(hào)或房號(hào)進(jìn)行催討或向人民法院起訴,并由乙方承擔(dān)甲方因催討而發(fā)生的律師費(fèi)用和其它費(fèi)用。

  5.甲方如違約按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  四、附則

  1.本合同的條款如與法律、法規(guī)、政策相抵觸的,以法律、法規(guī)、政策執(zhí)行。

  2.本合同經(jīng)雙方簽字或蓋章后生效。本合同一式三份,甲乙雙方各執(zhí)一份,報(bào)XX市工商行政管理局一份。

  甲方:______________

  乙方:______________

  _____年_____月____日

投機(jī)經(jīng)營(yíng)管理合同 篇20

  甲方:

  乙方:

  第一章總則

  第一條______一至六層商場(chǎng)由全體業(yè)主委托甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理,乙方所購(gòu)買(mǎi)的______一至六層范圍內(nèi)的房屋在本合同中稱(chēng)為“商鋪”。

  第二條甲方具有獨(dú)立的法人資格,接受______全體業(yè)主的委托對(duì)______實(shí)施統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)管理。

  乙方是______樓號(hào)商鋪的業(yè)主,該商鋪的建筑面積是___平方米。購(gòu)買(mǎi)該商鋪總價(jià)款為¥___元

  第三條本合同有效期自乙方購(gòu)買(mǎi)該商鋪的合同生效之日起自行生效,按當(dāng)日起算,即___年___月___日起至___年___月___日止。在本合同終止前九十日內(nèi),甲方就該鋪面向乙方發(fā)出書(shū)面業(yè)主公告。在本合同終止前六十日內(nèi),乙方需向甲方書(shū)面提出處置該鋪面的選擇申請(qǐng)。

  第二章商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)

  第四條乙方購(gòu)得______商鋪,對(duì)該商鋪擁有產(chǎn)權(quán);乙方將該商鋪的使用權(quán)給甲方,同時(shí)委托甲方全權(quán)經(jīng)營(yíng)管理。甲方將委托經(jīng)營(yíng)的全部商鋪面積統(tǒng)一招商,按照經(jīng)營(yíng)要求統(tǒng)一安排品牌。

  第五條在合同有效期內(nèi),乙方不得與該商鋪場(chǎng)地上經(jīng)營(yíng)的經(jīng)營(yíng)商戶發(fā)生任何形式的經(jīng)濟(jì)、法律關(guān)系,更不能達(dá)成任何形式的合同或約定,否則由此產(chǎn)生的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失由乙方全部承擔(dān)。

  第六條在本合同有效期內(nèi),如乙方欲將該商鋪轉(zhuǎn)讓?zhuān)追接袃?yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán),乙方只有在接到甲方放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面通知后才能轉(zhuǎn)給第三方,在乙方將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方時(shí),乙方必須事先約定商鋪買(mǎi)受人無(wú)條件承接本合同并遵守本合同的所有約定,且轉(zhuǎn)賣(mài)合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價(jià)款。甲方不對(duì)乙方超過(guò)合同約定商鋪總價(jià)款的部分承擔(dān)按如下第七條約定商鋪收益回報(bào)。

  第七條甲乙雙方約定在委托期限內(nèi)由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報(bào):從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以9%向乙方支付年收益回報(bào),從第四年到第六年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以10%向乙方支付年收益回報(bào),從第七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總價(jià)款乘以11%向乙方支付年收益回報(bào)。以上約定年收益回報(bào)率均為稅前收益。

  第八條甲乙雙方約定年度收益起算日為_(kāi)__年___月___日。乙方前兩年的收益回報(bào)甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回報(bào)甲方分月支付,從__年___月___日開(kāi)始在每月的日前匯入乙方指定商業(yè)銀行賬戶。甲方支付乙方收益回報(bào)時(shí),乙方同意甲方按照國(guó)家相關(guān)稅收政策扣除收益回報(bào)的用以支付國(guó)家稅務(wù)部門(mén)規(guī)定的相關(guān)稅費(fèi)后再支付乙方。委托期限內(nèi)如國(guó)家稅收政策調(diào)整,甲方根據(jù)國(guó)家政策做相應(yīng)調(diào)整。

  第三章商場(chǎng)管理

  第九條委托期限內(nèi)根據(jù)商城的統(tǒng)一規(guī)劃和各種品牌形象要求,甲方有權(quán)在所有委托甲方代理經(jīng)營(yíng)的場(chǎng)地內(nèi)統(tǒng)一設(shè)計(jì)、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等,所發(fā)生的裝修費(fèi)由甲方承擔(dān),委托期限結(jié)束后,乙方如不委托甲方繼續(xù)經(jīng)營(yíng),甲方不負(fù)責(zé)相關(guān)鋪面的恢復(fù)及恢復(fù)所產(chǎn)生的費(fèi)用。

  第十條委托期限內(nèi)甲方擁有乙方商鋪除產(chǎn)權(quán)外的全部使用權(quán)和經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)等所有權(quán)益,乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),否則甲方有權(quán)拒絕支付乙方應(yīng)得的投資回報(bào),乙方應(yīng)承擔(dān)其干涉行為造成的一切經(jīng)濟(jì)損失。

  第四章甲方的權(quán)利與義務(wù)

  第十一條甲方在本合同有效期內(nèi),擁有但不限于為有利于統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)和管理乙方該商鋪所涉及的使用權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán)、出租權(quán)、招商權(quán)、管理權(quán)。

  第十二條甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)的整體經(jīng)營(yíng)布局規(guī)劃設(shè)計(jì)及經(jīng)營(yíng)環(huán)境的規(guī)劃設(shè)計(jì),負(fù)責(zé)辦理工商、稅務(wù)、商品檢驗(yàn)、衛(wèi)生檢疫等事宜。

  第十三條甲方負(fù)責(zé)商場(chǎng)公共場(chǎng)地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養(yǎng)及宣傳推廣等工作。

  第五章乙方的權(quán)利與義務(wù)

  第十四條乙方擁有獲取本合同第七條規(guī)定之利益回報(bào)的合法權(quán)益。

  第十五條乙方在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí),必需先向甲方書(shū)面提出,甲方有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)并以市價(jià)回購(gòu)。否則,只有甲方提出書(shū)面放棄,才可轉(zhuǎn)售其他買(mǎi)受人,在轉(zhuǎn)售該商鋪時(shí),按本合同第六條執(zhí)行。

  第十六條本合同所有條款對(duì)該商鋪轉(zhuǎn)讓的其他買(mǎi)受人有同等的法律約束力,至本合同終止期為止。

  第六章違約責(zé)任

  第十七條甲方應(yīng)按時(shí)將合同約定的乙方應(yīng)得的收益回報(bào)支付乙方,如甲方未按時(shí)支付,每逾期一天,甲方按未付乙方收益回報(bào)的千分之五支付違約金。

  第十八條甲乙雙方應(yīng)全面履行本合同,任何一方違反本合同,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任,任何一方違約致使商場(chǎng)整體經(jīng)營(yíng)受到影響,違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

  第十九條非因甲方的過(guò)錯(cuò)而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失,甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理賠償事宜。

  第七章通知

  第二十條任何書(shū)面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊(cè)地址送達(dá)后,即應(yīng)當(dāng)視為傳達(dá)。

  第八章合同變更和終止

  第二十一條甲、乙雙方在履行本合同期間,有關(guān)合同內(nèi)容的增加、減少或修改,均須雙方協(xié)商一致,達(dá)成書(shū)面協(xié)議。

  第二十二條如因不可抗力的原因造成本合同無(wú)法履行時(shí),雙方互不承擔(dān)責(zé)任。不可抗力發(fā)生方應(yīng)自事件發(fā)生之日起三十天內(nèi)通知對(duì)方。

  第九章?tīng)?zhēng)議的解決及其它

  第二十三條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),可直接向法院起訴。

  第二十四條本合同的附屬文件、變更文件、補(bǔ)充約定文件均為本合同不可分割的部分。

  第二十五條本合同與該商鋪買(mǎi)賣(mài)合同同時(shí)簽定同時(shí)生效。本合同壹式貳份,甲乙雙方各執(zhí)壹份。

  附屬文件:購(gòu)房合同及購(gòu)房發(fā)票或收據(jù)復(fù)印件、______平面圖、房產(chǎn)證復(fù)印件。

  甲方:乙方:

  法定代表人:身份證號(hào):

  授權(quán)委托人:聯(lián)系電話:

  聯(lián)系電話:通訊地址:

  日期:日期:

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    甲方:____身份證號(hào):______________乙方:____身份證號(hào):______________丙方:____身份證號(hào):______________甲、乙、丙三方本著互利共贏,團(tuán)結(jié)合作的精神,經(jīng)友好協(xié)商,就共同經(jīng)營(yíng)____________________________事宜達(dá)成如下合伙協(xié)議:第...

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    甲方:_________房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司乙方:_________酒店管理有限公司甲乙雙方經(jīng)協(xié)商就乙方經(jīng)營(yíng)管理由甲方開(kāi)發(fā)的_________國(guó)際商務(wù)中心(暫定名)商務(wù)酒店相關(guān)事宜達(dá)成如下條款:一、_________國(guó)際商務(wù)中心建成后,由乙方負(fù)責(zé)其商務(wù)酒店的...

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    甲方:乙方:所有制性質(zhì): 職工人數(shù):經(jīng)營(yíng)管理責(zé)任制形式:合同執(zhí)行期限:一九八年月日一、乙方應(yīng)承擔(dān)的經(jīng)濟(jì)責(zé)任:┌──────────────┬────────┬──────────┐││一九年經(jīng)濟(jì)│一九年應(yīng)承擔(dān)│││指標(biāo)完成...

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    管理單位:江山農(nóng)貿(mào)城(以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方)業(yè)主:______________(以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方)為規(guī)范江山農(nóng)貿(mào)城的經(jīng)營(yíng)和管理活動(dòng),維護(hù)市場(chǎng)內(nèi)的交易秩序,保護(hù)市場(chǎng)管理者、業(yè)主、經(jīng)營(yíng)者三方的合法權(quán)益,根據(jù)(浙江省商品交易市場(chǎng)條例) 及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定,經(jīng)甲...

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