物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé)(精選16篇)
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇1
房管員崗位職責(zé)
一、負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)各樓宇的日常巡查,包括以下內(nèi)容:公共設(shè)施設(shè)備安全好狀況的巡查;裝修違章的巡查;消防違章的巡查;利用巡查機(jī)會與住戶溝通。
二、協(xié)助辦理入住裝修手續(xù),陪同業(yè)主(住戶)入伙驗房。負(fù)責(zé)辦理業(yè)主(住戶)裝修審批手續(xù),負(fù)責(zé)裝修巡視,辦理裝修驗收手續(xù)。
三、負(fù)責(zé)房屋本體的巡查(1)檢查水電表。
(2)巡查樓梯間:檢查走廊燈、樓梯燈、門、窗;
檢查梯間墻身、天花、墻、地面瓷片;消防栓、滅火器、防火門、疏散指示燈、消防疏散道、防盜預(yù)警設(shè)施及消防報警設(shè)施。
。3)檢查逃生天臺:天臺門是否能隨手打開(嚴(yán)禁上鎖);
護(hù)欄、避雷針、電視天線、隔熱層;檢查有無違章占用、雨水管及衛(wèi)生。
。4)巡查電梯運(yùn)行平穩(wěn)無異常;
檢查安全標(biāo)識;照明燈及安全監(jiān)控設(shè)施;衛(wèi)生狀況。
(5)巡查大堂、門廳、走廊的公共設(shè)施和照明燈、垃圾箱。
。6)巡查中發(fā)現(xiàn)梯間彌漫石油氣味、焦味時應(yīng)立即對相關(guān)單位進(jìn)行調(diào)查,當(dāng)原因不明時應(yīng)立即告知護(hù)管隊進(jìn)行檢查。
四、負(fù)責(zé)公共設(shè)施設(shè)備的巡查
。1)巡查水、電、氣、通訊設(shè)施,檢查設(shè)施有無破損,生銹、脫漆,標(biāo)識是否完好。
。2)巡查公共文體設(shè)施,檢查雕塑小品、兒童游樂設(shè)施。
。3)巡查道路、廣場、公共集散地:檢查設(shè)施設(shè)備是否完好,是否違章占用現(xiàn)象;
標(biāo)識、路牌、警示;各類雨、污水井蓋、照明燈、裝飾是否完全。
(4)巡查停車庫、停車場、單車棚、摩托車場。
五、負(fù)責(zé)住宅區(qū)巡查周邊環(huán)境
。1)檢查小區(qū)內(nèi)是否有亂張貼、亂拉線等現(xiàn)象。
(2)檢查是否有損壞公共設(shè)施、違章制造噪音、污染環(huán)境、高空拋物現(xiàn)象。
。3)檢查是否有違章飼養(yǎng)家禽家畜等現(xiàn)象。
。4)檢查衛(wèi)生狀況是否良好
六、負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)裝修巡查:詳見《裝修管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
七、負(fù)責(zé)住宅區(qū)內(nèi)空置房管理:詳見《空置房管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》
八、負(fù)責(zé)對巡查發(fā)現(xiàn)問題的'處理,在巡查時發(fā)現(xiàn)上述問題出現(xiàn)時,如本人能進(jìn)行規(guī)勸、阻止、處理的,應(yīng)予以立即解決;一時無法處理的問題在巡查回來后報告客戶服務(wù)中心解決。
九、物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理及房管主管交辦的其他任務(wù)。
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇2
一、貫徹國家法律法規(guī),遵守公司管理制度,執(zhí)行公司決策,完成工作目標(biāo)。
二、熟悉物業(yè)管理特別是房屋管理相關(guān)法律法規(guī),掌握物業(yè)管理運(yùn)作程序和服務(wù)規(guī)范,具備房屋管理和維護(hù)知識,熟悉小區(qū)房屋及配套設(shè)施情況。
三、嚴(yán)格執(zhí)行房屋管理工作規(guī)范和實施方案作好房屋交接和裝修管理工作,不斷提高服務(wù)質(zhì)量和工作效率。
四、建立房屋管理臺帳,落實各項房屋管理政策,按照房屋管理規(guī)定,及時預(yù)防制止糾正房屋管理中的違章行為。
五、作好房屋接管驗收、入住裝修等房屋管理宣傳工作,為客戶提供咨詢服務(wù),宣傳物業(yè)管理政策和規(guī)定。
六、搞好與客戶之間的服務(wù)關(guān)系,收集、反饋、分析各種服務(wù)信息,及時調(diào)解房屋管理中的矛盾,處理房屋管理中的投訴。
七、加強(qiáng)房屋裝修管理的巡查,作好現(xiàn)場指導(dǎo)和檢查工作,為客戶提供房屋裝修咨詢。
八、嚴(yán)格執(zhí)行做好小區(qū)環(huán)境的日常檢查、巡視工作,及時發(fā)現(xiàn)問題并落實解決,。
九、制訂物業(yè)管理文化宣傳和社區(qū)活動工作計劃和實施方案,落實建設(shè)文化社區(qū)的各項工作內(nèi)容和目標(biāo),建設(shè)和諧文明的社區(qū)人文環(huán)境。
十、協(xié)助財務(wù)搞好收費(fèi)工作,不斷提供收費(fèi)率,創(chuàng)新工作思維,為小區(qū)的'多種經(jīng)營出點(diǎn)子、想辦法、抓收入。
十一、協(xié)助機(jī)電工程部搞好配套設(shè)施設(shè)備的維護(hù)工作,保證房屋及配套設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行和使用效率。
十二、協(xié)作主任作好相關(guān)單位關(guān)系協(xié)調(diào),多提合理化建議,勇于創(chuàng)新、不斷提供管理和服務(wù)質(zhì)量。
十三、定期匯報工作情況,完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇3
物業(yè)公司項目房管員崗位工作職責(zé)
一、熟悉國家相關(guān)方針政策和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn),自覺遵守國家法令、法規(guī)和公司的各項規(guī)章制度,愛崗敬業(yè),辦事公道。
二、堅守崗位,按時上下班。熱情接待業(yè)主,用戶和來訪客人,用語規(guī)范,對投訴要耐心解釋及時處理,處理率95%以上。
三、熟悉小區(qū)內(nèi)各種建筑結(jié)構(gòu)、排列、單元數(shù)、上下管線走向、住戶數(shù)量、人員素質(zhì)、管理費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。
四、堅持每天上、下班巡視小區(qū)并做好記錄,發(fā)現(xiàn)不正常情況要及時處理。
五、配合相關(guān)部門做好房屋整改工作。
六、空房管理。
七、投訴接待和處理。
八、住戶意見的.征求、評議,以及對服務(wù)工作的定時訪問。
九、社區(qū)文化活動的組織和宣傳。
十、住戶檔案的管理和物業(yè)管理軟件的錄入。
十一、各類便民服務(wù)的實施。
十二、各類費(fèi)用的統(tǒng)計、收取和追收欠款。
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇4
房管員崗位職責(zé)
1、自覺遵守公司的各項規(guī)章制度
2、堅守崗位,按時上下班、著裝整齊、持證上崗。
3、熱情接待住戶和來訪的客人,負(fù)責(zé)收集、上報小區(qū)業(yè)主關(guān)于小區(qū)管理的建議、意見等。住戶的投訴要耐心解釋,及時處理
4、熟悉房屋結(jié)構(gòu)、編號排列、戶數(shù);管線的走向及各種設(shè)備操作方法和開關(guān)位置。房屋和公共設(shè)施維護(hù)要領(lǐng)和常見故障、常用維修方法;住戶的種類、數(shù)量、居住人員情況,熟悉公共設(shè)施、衛(wèi)生消殺,管理費(fèi)、水電費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和計算方法。
5、建立收費(fèi)臺賬,掌握收費(fèi)動態(tài),及時收取、催交各項應(yīng)收費(fèi)用。
6、堅持每天詳細(xì)巡查管理區(qū)內(nèi)外二遍,維護(hù)公司設(shè)施和房屋的`安全、完整、美觀,監(jiān)督住戶的裝修,工程改造,發(fā)現(xiàn)違法違章行為,及時處理,并做好每日工作日記。
7、負(fù)責(zé)接待住戶保修,認(rèn)真做好記錄,填寫《派工維修單》,督促維修人員及時維修、處理業(yè)主的保修,提供維修質(zhì)量。
8、經(jīng)常走訪,與業(yè)主加強(qiáng)溝通,定期上報征求業(yè)主對物業(yè)管理的意見和建議。
9、做好與其他部門的業(yè)務(wù)溝通與協(xié)調(diào)工作。
10、入伙驗房、辦理入伙相關(guān)手續(xù),辦理入伙合同,及開銷
戶檔案資料收集、變更登記。
11、小區(qū)內(nèi)公共場所(場地)有償使用的監(jiān)督與管理,按規(guī)定收取費(fèi)用。對空置房屋的巡視與管理。
12、負(fù)責(zé)二次裝修的組織審批、監(jiān)管、驗收,發(fā)現(xiàn)違章行為及時處理。
13、負(fù)責(zé)小區(qū)突發(fā)事件的緊急調(diào)度、通知工作。
14、負(fù)責(zé)對外包服務(wù)過程進(jìn)行監(jiān)督管理。
15、完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它工作任務(wù)。
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇5
1、負(fù)責(zé)商務(wù)服務(wù)中心日常商戶接待、咨詢工作,進(jìn)行耐心細(xì)致的解答;
2、受理商鋪的加班申請、廣告畫、宣傳活動申請等業(yè)務(wù);
3、跟催商鋪的裝修申請以及進(jìn)場,辦理工作人員和施工隊的工作證件,負(fù)責(zé)相關(guān)費(fèi)用、押金收款的收據(jù)開立以及管理;
4、負(fù)責(zé)通知、信函等公文的起草及相關(guān)事項的跟進(jìn);
5、負(fù)責(zé)營運(yùn)數(shù)據(jù)的統(tǒng)計匯總工作。
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇6
1、負(fù)責(zé)物業(yè)服務(wù)中心的全面工作管理,對各端口工作直接負(fù)責(zé);
2、負(fù)責(zé)小區(qū)物業(yè)費(fèi)的收繳工作,充分調(diào)動各崗位人員以提高物業(yè)費(fèi)收繳率,了解部門年度經(jīng)營責(zé)任指標(biāo)情況,對各項工作進(jìn)行指導(dǎo)和決策,負(fù)責(zé)本項目年度及月度財務(wù)收支預(yù)算和控制;
3、負(fù)責(zé)制訂部門工作目標(biāo)和計劃、工作協(xié)調(diào),根據(jù)公司績效考核制度,按時完成對本小區(qū)人員的績效考核;
4、熟悉客戶情況,建立良好的客戶關(guān)系,及時妥善處理各類投訴,處理好與業(yè)主的關(guān)系,定期對小區(qū)業(yè)主和住戶發(fā)放意見征詢表,統(tǒng)計、分析、處理和回訪;
5、對外與政府部門建立良好的公共關(guān)系等,維護(hù)與房管局、街道、社區(qū)、派出所、業(yè)主委員會等相關(guān)部門的關(guān)系;
6、所負(fù)責(zé)小區(qū)多種經(jīng)營業(yè)務(wù)的開展,以達(dá)成年度業(yè)績指標(biāo);
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇7
1.接待客戶來電來訪,登記反饋事項并跟進(jìn)處理至閉環(huán),并進(jìn)行回訪;
2.負(fù)責(zé)APP接單、派單及落實情況驗證;
3.負(fù)責(zé)項目文件檔案基礎(chǔ)管理;
4.處理業(yè)務(wù)范圍內(nèi)的代收、代辦、委托業(yè)務(wù);
5.其他項目經(jīng)理交辦的工作事宜。
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇8
崗位職責(zé):客服主管崗位職責(zé):
1、接待、受理項目客戶的業(yè)務(wù)辦理、咨詢、走訪、回訪、滿意度征詢、意見或建議等常規(guī)服務(wù)事務(wù)的部門管理工作;
2、負(fù)責(zé)帶動本部門客服人員與項目客戶建立良好的溝通渠道及關(guān)系,及時處理和解決客戶所關(guān)注的事項、并給與推進(jìn)和反饋;
3、負(fù)責(zé)根據(jù)項目既定目標(biāo),完成階段物業(yè)費(fèi)收費(fèi)達(dá)成指標(biāo);
4、其它管理體系要求的'履職工作。
任職要求:
1、大學(xué)專科及以上學(xué)歷
2、具有物業(yè)服務(wù)從業(yè)經(jīng)驗2年以上,項目客服同崗位管理經(jīng)驗1年以上,有小區(qū)物業(yè)客服管理經(jīng)驗者優(yōu)先
3、具備獨(dú)立處理一切緊急及突發(fā)事件能力及跟進(jìn)管理日常事務(wù)的能力;
4、有較強(qiáng)的語言表達(dá)及溝通能力,善于與客戶及相關(guān)部門溝通;
5、熟悉物業(yè)管理工作流程、條例及相關(guān)法律法規(guī),有豐富的客戶服務(wù)及管理工作經(jīng)驗;
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇9
1、負(fù)責(zé)樓盤前期業(yè)主收樓工作,全面處理客戶服務(wù)的日常工作為業(yè)戶提供滿意的服務(wù);
2、負(fù)責(zé)做好業(yè)戶的資料收集、整理、歸檔工作,注意保密,建立建全業(yè)戶檔案;
3、認(rèn)真、仔細(xì)、耐心的接待各類投訴和保修事項,及時與相關(guān)部門溝通處理解決將處理意見和結(jié)果反饋至業(yè)戶,并做好書面登記;
4、負(fù)責(zé)管理費(fèi)的收繳及拖款催交工作,做好收繳費(fèi)用統(tǒng)計分析工作;
5、完成上級交辦的其他工作。
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇10
。ㄋ模┭策墠彵0矄T職責(zé)
1.負(fù)責(zé)按規(guī)定巡邏路線和規(guī)定時間巡查所轄物業(yè),留意治安消防情況,并作好記錄。
2.負(fù)責(zé)查詢可疑人員,及時將推銷及閑雜人員勸離轄區(qū)內(nèi)。
3.監(jiān)督檢查業(yè)主(住戶)裝修現(xiàn)場的'治安消防情況,及時處理違章裝修。重大違章裝修及時向公司總經(jīng)理匯報。
4.負(fù)責(zé)巡查轄區(qū)內(nèi)設(shè)備房、公共設(shè)備設(shè)施和清潔綠化情況,發(fā)現(xiàn)問題,及時通知服務(wù)中心。
5.負(fù)責(zé)頂替需要短時離開崗位的保安員。
6.負(fù)責(zé)巡查停車場治安、消防情況。
7.完成上級交辦的其它工作。
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇11
1、負(fù)責(zé)智能家居產(chǎn)品的銷售推廣工作
2、負(fù)責(zé)小區(qū)、樓盤等開發(fā),達(dá)成合作并開展宣傳活動
3、組織開展小區(qū)活動,評估市場活動效果,解決方案執(zhí)行中的問題
4、協(xié)助樓盤拓展小組工作,針對性地樓盤駐點(diǎn),為業(yè)主提供咨詢及產(chǎn)品配套服務(wù),并達(dá)成銷售
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇12
1、負(fù)責(zé)來訪、來電業(yè)戶接待,確保服務(wù)中心日常工作正常運(yùn)作;
2、做好業(yè)戶投訴引導(dǎo)、溝通、解釋工作,做好記錄;對業(yè)戶的投訴應(yīng)及時處理,在不能解決的情況下,及時報主管進(jìn)行處理,確保業(yè)戶反應(yīng)事宜得到及時解決和回復(fù);
3、受理報修,并將報修內(nèi)容錄入系統(tǒng),協(xié)助跟進(jìn)維修進(jìn)度、落實維修完成的回訪工作,確保報修工作的質(zhì)量和效率;
4、負(fù)責(zé)辦理各類出入證件等以配合各部門的管理工作,確保無業(yè)主投訴;
5、負(fù)責(zé)單元內(nèi)業(yè)戶資料搜集,補(bǔ)全、更新業(yè)戶資料,確保業(yè)主信息真實有效;
6、完成領(lǐng)導(dǎo)安排的其他工作內(nèi)容。
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇13
1.熟悉和掌握業(yè)戶的全面情況,定期征詢業(yè)戶意見。
2.按照國家有關(guān)法規(guī),協(xié)助管理處主管依程序成立業(yè)主委員會,配合展開工作。
3.負(fù)責(zé)業(yè)主/租戶的來訪、投訴及給予解決處理,建立業(yè)主檔案。
4.接聽電話并做留言記錄,及時向領(lǐng)導(dǎo)反饋信息。
5.主持客服部的工作,定期報送各項報表。
6.協(xié)助管理處主管處理解決消防、通訊、供電、供水及發(fā)展商、各分包商及有關(guān)主管部門的工作,協(xié)調(diào)好關(guān)系。
7.配合協(xié)助工程部、安管部做好維修、安全工作。
8.積極配合財務(wù)部做好業(yè)主/租戶的各項費(fèi)用的繳交工作。
9.會同有關(guān)部門負(fù)責(zé)物業(yè)的接管驗收工作,對驗收中存在的問題及時與承建商聯(lián)系并解決。
10、完成管理處主管交辦的其他工作。
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇14
1、根據(jù)公司總體戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)的需要和政策方針,組織所轄項目全體工作人員開展日常管理和服務(wù)工作;
2、依據(jù)公司年度工作計劃,負(fù)責(zé)編制所轄項目的年度工作計劃及財務(wù)收支預(yù)算,并實施,保證所轄項目工作的有效運(yùn)轉(zhuǎn);
3、組織、保證小區(qū)各項安全管理、環(huán)境清潔綠化、設(shè)施設(shè)備、客戶服務(wù)管理制度的貫徹執(zhí)行,協(xié)調(diào)、監(jiān)督的執(zhí)行,提高服務(wù)質(zhì)量和業(yè)主滿意度;
4、負(fù)責(zé)部門人員工作崗位、職責(zé)的合理安排和制定,不斷提出合理化建議,完善項目組織架構(gòu)及人員崗位職責(zé),并負(fù)責(zé)對所管轄人員之工作績效進(jìn)行公正合理的考評;
5、負(fù)責(zé)組織部門內(nèi)有關(guān)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)及職業(yè)安全教育,不斷提高業(yè)務(wù)技術(shù)素質(zhì);
6、負(fù)責(zé)日常的業(yè)務(wù)管理的收費(fèi)管理和費(fèi)用開支管理,開源節(jié)流。充分調(diào)動各崗位人員,以提高物業(yè)費(fèi)收繳率。組織開展各項節(jié)能減耗措施,通過減少各方面的開銷實現(xiàn)成本控制。
物業(yè)小區(qū)崗位職責(zé)51、主持物業(yè)公司日常運(yùn)營管理工作;
2、負(fù)責(zé)組織實施物業(yè)公司年度工作計劃、工作標(biāo)準(zhǔn)、工作程序、管理制度;
3、組織制定、審核公司的組織架構(gòu)及人員定編;
4、負(fù)責(zé)物業(yè)公司日常經(jīng)營管理資金費(fèi)用支出計劃的制定,并對經(jīng)營效益負(fù)責(zé);
5、做好業(yè)主投訴、群述及賠付處理工作;
6、對物業(yè)公司各項目的滿意度每月進(jìn)行回訪及分析,幫助項目及時提升滿意度。
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇15
1. 負(fù)責(zé)中心的全面工作,向總負(fù)責(zé)。
2. 根據(jù)管理委托合同和有關(guān)管理的法規(guī)、政策,組織員工向轄區(qū)提供公共秩序、保潔、綠化養(yǎng)護(hù)、房屋及設(shè)備設(shè)施運(yùn)行維護(hù)保養(yǎng)等服務(wù)。
3. 擬定年度工作(含)計劃,執(zhí)行公司各項管理制度,控制管理成本,對本中心的經(jīng)營管理狀況負(fù)責(zé);年終有工作總結(jié)。
4. 負(fù)責(zé)制定健全所屬部門的各類規(guī)章制度和防范措施,指導(dǎo)中心處置公共突發(fā)事件的組織指揮和各種處置方法的擬制、演練。
5. 對中心發(fā)生的各類和隱患要認(rèn)真核實、區(qū)分責(zé)任,提出處理建議。
6. 指導(dǎo)檢查服務(wù)中心的清潔衛(wèi)生和環(huán)境綠化、美化工作,建立和完善行之有效的`清潔、綠化量化管理運(yùn)作流程。
7. 負(fù)責(zé)與當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)部門、社區(qū)居委會、大客戶(業(yè)主)保持溝通,確保與其有良好的公共關(guān)系;
8. 每周組織一次工作例會,每月組織一次全體員工大會,通過會議貫徹公司的經(jīng)營思想和質(zhì)量方針,落實各項工作,及時協(xié)調(diào)各部門的工作關(guān)系,對員工進(jìn)行培訓(xùn)和教育,促進(jìn)服務(wù)質(zhì)量的提高;
9. 每月要完整的對所管理的進(jìn)行一次巡視,以便全面檢查服務(wù)工作質(zhì)量情況;對服務(wù)中心的安全責(zé)任;
10. 負(fù)責(zé)對主管以上管理者的業(yè)務(wù)培訓(xùn)指導(dǎo)和績效考核。
物業(yè)小區(qū)房管員崗位職責(zé) 篇16
1、負(fù)責(zé)不定期對物業(yè)進(jìn)行巡視,對停車場、清潔及綠化工作等進(jìn)行檢查;
2、按時完成小區(qū)物業(yè)管理費(fèi)的收繳工作;
3、組織部門工作早會,并對部門內(nèi)部員工進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn)工作;
4、負(fù)責(zé)協(xié)助客服經(jīng)理做好檢查監(jiān)督部門工作的落實情況及服務(wù)質(zhì)量,并對員工工作紀(jì)律、禮儀禮貌等守規(guī)行為進(jìn)行檢查監(jiān)督;
5、負(fù)責(zé)起草、撰寫客服部的周總結(jié)和計劃、月總結(jié)和計劃、各類通知、函、特別事件報告等文稿;
6、負(fù)責(zé)安排做好部門辦公用品的申購、領(lǐng)用計劃及損耗控制的工作;
7、負(fù)責(zé)做好部門人員考勤、排班;
8、負(fù)責(zé)及時傳達(dá)部門、公司的最新文件和工作需求,向客服經(jīng)理匯報部門工作情況;
9、認(rèn)真完成上級領(lǐng)導(dǎo)所交代的其他工作。