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貴州省房產(chǎn)稅施行細(xì)則

發(fā)布時間:2019-12-07

貴州省房產(chǎn)稅施行細(xì)則

  20xx年7月22日,在財政部舉行的地方稅改革研討會上,相關(guān)人士表示,房產(chǎn)稅試點(diǎn)于20xx年開始推行。下文是貴州省房產(chǎn)稅施行細(xì)則,歡迎閱讀!

貴州省房產(chǎn)稅施行細(xì)則全文

  第一條 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》),結(jié)合我省情況, 制定本細(xì)則。

  第二條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。

  城市:指經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立的市。本條所指城市,只包括市區(qū),不包括農(nóng)村。

  縣城:指各縣(特區(qū)、區(qū))人民政府所在地的城關(guān)。 建制鎮(zhèn):經(jīng)省人民政府批準(zhǔn)的建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)人民政府所在地。

  工礦區(qū):指工商業(yè)比較發(fā)達(dá),人口比較集中,符合國務(wù)院規(guī)定的建制鎮(zhèn)標(biāo)準(zhǔn),但尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)的大中型工礦企業(yè)所在地。

  城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的征稅范圍具體劃分,由市、縣、特區(qū)(區(qū))人民政府核定。

  第三條 凡開征房產(chǎn)稅地區(qū)范圍內(nèi)的公私房產(chǎn),均應(yīng)依照《條例》和本細(xì)則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  第四條 《條例》第二條規(guī)定,房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。房產(chǎn)出租,產(chǎn)權(quán)所有人不在房產(chǎn)所在地的,由承租人負(fù)責(zé)繳納;出租人與承租人同在房產(chǎn)所在地的,承租人有代收和轉(zhuǎn)交納稅繳款書的義務(wù)。承租人如不及時轉(zhuǎn)交,影響稅款及時入庫的,承租人應(yīng)負(fù)滯納稅款的責(zé)任。

  承租人使用房產(chǎn),以支付修理費(fèi)抵交房產(chǎn)租金的,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)所有人依照規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)或典權(quán)轉(zhuǎn)移時,如有欠稅未交,接受產(chǎn)權(quán)或典權(quán)人應(yīng)負(fù)責(zé)補(bǔ)交房產(chǎn)稅。

  第五條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除 30% 后的余值計(jì)算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù),或納稅人未按會計(jì)制度規(guī)定記載"固定資產(chǎn)"(房產(chǎn)原值),房產(chǎn)原值明顯不合理的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定,或重新評估房產(chǎn)原值,并按核定或重估的原值一次減除 30% 后的余值計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。

  房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的汁稅依據(jù)。

  第六條 《條例》第五條一至五項(xiàng)規(guī)定免納房產(chǎn)稅的房產(chǎn),均只限于單位本身自用和個人非營業(yè)用的房產(chǎn)。這些免稅單位出租的房產(chǎn)以及非本身業(yè)務(wù)用的生產(chǎn)、營業(yè)用房不屬免稅范圍, 應(yīng)征收房產(chǎn)稅。

  第七條 房產(chǎn)稅:

  (一)經(jīng)政府部門明令拆除或禁止使用的房屋,以及經(jīng)有關(guān)部門鑒定,屬毀損不堪居住的房屋和危險房屋,自停止使用的次月起,免征房產(chǎn)稅。

  (二)企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園自用的房產(chǎn),免征房產(chǎn)稅。

  (三)房屋大修停用在半年以上的,經(jīng)納稅人申請,稅務(wù)機(jī)關(guān)核準(zhǔn),在大修期間,免征房產(chǎn)稅。

  (四)由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位,改為經(jīng)費(fèi)來源實(shí)行自收自支的,從實(shí)行自收自支的年度起,免征房產(chǎn)稅 3 年。

  (五) 為基建工地服務(wù)的各種工棚、材料棚、休息棚和辦公室、食堂、茶爐房、汽車房等臨時性房屋,不論是施工企業(yè)建造還是由基建單位出資建造交施工企業(yè)使用的,在施工期間,免征房產(chǎn)稅;üこ探Y(jié)束后,施工企業(yè)將這些臨時性房屋交還或者估價轉(zhuǎn)讓給基建單位的, 從基建單位接收的次月起,按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

  (六)納稅單位與免稅單位共同使用的房屋,按各自使用的房產(chǎn),分別征收或免征房產(chǎn)稅, 行企合一的單位也照此原則辦理。

  (七)經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn),給予定期減征或免征房產(chǎn)稅的房產(chǎn)。

  第八條 對于征收房產(chǎn)稅確有困難的建制鎮(zhèn)和工礦區(qū),由其所在的市、縣、特區(qū)(區(qū))人民政府確定給予一定期限的減、免稅照顧。

  第九條 按照《條例》規(guī)定,納稅人確有困難,需要給予減、免稅照顧的,由納稅人提出申請,報房產(chǎn)所在地市、縣、特區(qū)(區(qū))稅務(wù)局批準(zhǔn)。

  第十條 房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納。每半年征收1次,每年的4月、10月為房產(chǎn)稅的繳納期限。

  按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的,其繳納期限,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)視具體情況核定,最長不得超過3 個月。

  納稅人自建的房屋,自建成之次月起征收房產(chǎn)稅;委托施工企業(yè)建設(shè)的,從辦理驗(yàn)收手續(xù)之次月起征收房產(chǎn)稅。

  第十一條 納稅人應(yīng)依照當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)規(guī)定的期限,將現(xiàn)有房屋的坐落(街道名稱及門牌號數(shù))、構(gòu)造(鋼筋混凝土、磚木結(jié)構(gòu)等)、間數(shù)、面積(平方米)、房屋原值、新舊程度等情況,據(jù)實(shí)向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)申報登記。新建或購買的房屋,應(yīng)于建成或者購買后的30日內(nèi)申報登記。

  納稅人轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)或者在擴(kuò)建、改裝后變更原值的,應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移或竣工后30日內(nèi)向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)申報登記。

  房產(chǎn)稅的其他征收管理,依照《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》的規(guī)定辦理。

  第十二條 房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機(jī)關(guān)征收。根據(jù)工作需要,稅務(wù)機(jī)關(guān)可委托有關(guān)單位代征房產(chǎn)稅,發(fā)給《代征證書》,并在代征稅款 5% 以內(nèi)酌情提給代征手續(xù)費(fèi)。

  第十三條 納稅人違反本細(xì)則第十一條規(guī)定的,當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)可酌情處以5000元以下的罰款。納稅人同稅務(wù)機(jī)關(guān)發(fā)生爭議時,必須先按照稅務(wù)機(jī)關(guān)的決定繳納罰款,然后在10日內(nèi)向上級稅務(wù)機(jī)關(guān)申報復(fù)議。上級稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在接到申訴人的申請之日起30日內(nèi)作出答復(fù)。申訴人對答復(fù)不服的,可以在接到答復(fù)之日起30日內(nèi)向人民法院起訴。

  第十四條 本細(xì)則由省稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。各市、縣、特區(qū)(區(qū))人民政府可根據(jù)本細(xì)則的規(guī)定,結(jié)合實(shí)際情況,制定具體征收管理辦法。并抄送省稅務(wù)局備案。

  第十五條 本細(xì)則自1986年10月1日起隨同《條例》一并施行。

房產(chǎn)稅注意事項(xiàng)

  1、房產(chǎn)出租的,以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn),在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的,按房產(chǎn)余值作為計(jì)稅依據(jù),計(jì)征房產(chǎn)稅;對收取固定收入,應(yīng)由出租方按租金收入計(jì)繳房產(chǎn)稅。

  2、對融資租賃房屋的情況,在計(jì)征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計(jì)算征收,租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際情況確定。

  3、新建房屋交付使用時,如中央空調(diào)設(shè)備已計(jì)算在房產(chǎn)原值之中,則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備,一般都作單項(xiàng)固定資產(chǎn)入賬,不應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)原值。

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