北京市房產(chǎn)稅實施細則最新標準

　　近日，北京市人民政府發(fā)布了關(guān)于進一步落實《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)規(guī)定的通知，通知自20xx年7月1日起執(zhí)行。本市所征收的房產(chǎn)稅主要針對企業(yè)擁有的房屋或出租等形式的經(jīng)營用途的房屋，并非針對個人住宅的房地產(chǎn)稅。下文是關(guān)于北京市房產(chǎn)稅實施細則全文，歡迎閱讀!

北京明確房產(chǎn)稅執(zhí)行標準

　　1，哪些人需要繳納房產(chǎn)稅?

　　房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

　　2，什么時間繳納?

　　房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為每年4月1日至4月15日、10月1日至10月15日。

　　3，房產(chǎn)稅是如何計算的?

　　房產(chǎn)稅計算公式

　　(1)，以房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)的，房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。

　　計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值(1-30%)稅率(1.2%)

　　(2)，依照房產(chǎn)租金收入計算繳納的，稅率為12%。

　　計算公式為：應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入年稅率(12%)

　　4，哪些房產(chǎn)可以免征房產(chǎn)稅?

　　國家機關(guān)、人民團體、軍隊自用的房產(chǎn);由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn);宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的房產(chǎn);個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn);經(jīng)財政部批準免稅的其他房產(chǎn)。

　　除法定免納房產(chǎn)稅的情況外，納稅人納稅確有困難的，由稅務(wù)機關(guān)核實情況、提出處理意見并報市政府批準后，減征或免征房產(chǎn)稅。已經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準享受房產(chǎn)稅困難減免稅收優(yōu)惠政策的，繼續(xù)執(zhí)行至原優(yōu)惠期滿為止。

北京市房產(chǎn)稅實施細則最新全文

　　第一條 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條和規(guī)定，制定本細則。

　　第二條 凡座落在本市城區(qū)、郊區(qū)所屬的街道辦事處、縣城(含衛(wèi)星城)、建制鎮(zhèn)轄區(qū)內(nèi)和工礦區(qū)范圍內(nèi)的房產(chǎn)，均應(yīng)在本市繳納房產(chǎn)稅。國家和本市另有規(guī)定者除外。

　　本條所指城區(qū)、郊區(qū)所屬的街道辦事處、縣城(含衛(wèi)星城)、建制鎮(zhèn)的范圍，均以北京市人民政府確定的行政區(qū)劃為依據(jù)。

　　第三條 納稅人有營業(yè)機構(gòu)的，在獨立核算的營業(yè)機構(gòu)所在地納稅;無營業(yè)機構(gòu)的，在其房產(chǎn)所在地納稅。

　　第四條 企業(yè)、事業(yè)單位房產(chǎn)，不論自用還是出租均按征收月份前一個月的月末帳面房產(chǎn)原值，一次減除百分之三十后的余值，計算繳納房產(chǎn)稅。其他單位和個人出租的房產(chǎn)，以租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　第五條 除《條例》第五條規(guī)定者外，下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅：

　　1、經(jīng)有關(guān)主管部門批準由企業(yè)、事業(yè)單位和個人自辦的各類學校、圖書館、幼兒園、托兒所、哺乳室、醫(yī)院、醫(yī)務(wù)室、診所等占用的房產(chǎn);

　　2、火葬場、殯儀館、公墓的房產(chǎn)。

　　3、經(jīng)市人民政府或市稅務(wù)局批準免稅的房產(chǎn)。

　　第六條 納稅人納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經(jīng)稅務(wù)機關(guān)批準后，給予減稅或免稅照顧。

　　第七條 本市房產(chǎn)稅全年稅額分兩次繳納，納稅期限為4月1日至4月15日和10月1日至10月15日。

　　第八條 本細則發(fā)布后，納稅人應(yīng)在稅務(wù)機關(guān)規(guī)定的 期限內(nèi)，向主管稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報登記。具備自核自繳條件的，其應(yīng)納的稅款，應(yīng)在納稅期限內(nèi)，自行計算繳納;不具備自核自繳條件的，由稅務(wù)機關(guān)填發(fā)房產(chǎn)稅繳款書，由納稅人繳納。

　　納稅人發(fā)生房產(chǎn)增加、減少或使用性質(zhì)變更、租金調(diào)整等情況，必須在變動后十五日內(nèi)到主管稅務(wù)機關(guān)辦理變更申報登記。

　　其他有關(guān)征收管理方面的問題，按《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和本市有關(guān)規(guī)定辦理。

　　第九條 本細則由市稅務(wù)局負責解釋。

　　第十條 本細則與《條例》同時施行。一一年十二月十日北京市人民政府公布的《北京市房地產(chǎn)稅稽征辦法》同時廢止。