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遼寧省房產(chǎn)稅實施細(xì)則全文

發(fā)布時間:2021-01-25

遼寧省房產(chǎn)稅實施細(xì)則全文

  根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》的規(guī)定,制定了遼寧省房產(chǎn)稅實施細(xì)則,下面是詳細(xì)內(nèi)容,歡迎大家閱讀。

  遼寧省房產(chǎn)稅實施細(xì)則

  第一條 根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)的規(guī)定,結(jié)合我省實際情況,制定本細(xì)則。

  第二條 房產(chǎn)稅的征收范圍:

  (一)城市市區(qū)和郊區(qū)中設(shè)有街道辦事處、居民委員會的地區(qū);

  (二)縣城;

  (三)建制鎮(zhèn)(鎮(zhèn)人民政府所在地);

  (四)工礦區(qū)。

  工礦區(qū)征稅的具體范圍由市人民政府劃定。

  第三條 房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人都是房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱納稅人)。

  第四條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除30%后的余值計算繳納。

  房產(chǎn)原值沒有依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)比照同類結(jié)構(gòu)、同等新舊程度的房產(chǎn)核定。

  工程尚未決算已經(jīng)投入使用的新建房產(chǎn),依照基建計劃價值減除30%后的余值計稅;沒有基建計劃價值的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)核定。工程決算后,依照入帳的價值計稅;已按計劃價值或核定價值征納稅款的不再退補。

  出租的房產(chǎn),以租金收入為計稅依據(jù)。

  第五條 房產(chǎn)稅的稅率,按《條例》第四條的規(guī)定執(zhí)行。

  第六條 除《條例》第五條規(guī)定外,下列房產(chǎn)免納房產(chǎn)稅:

  (一)企業(yè)、事業(yè)單位和個人自辦的學(xué)校、醫(yī)院(診所)、幼兒園、托兒所、敬老院使用的房產(chǎn);

  (二)企業(yè)、事業(yè)單位自用的職工療養(yǎng)院使用的房產(chǎn);

  (三)經(jīng)批準(zhǔn)關(guān)閉、停產(chǎn)的企業(yè)在停產(chǎn)期間閑置未用的房產(chǎn);

  (四)經(jīng)省稅務(wù)局批準(zhǔn)免稅的其他房產(chǎn)。

  第七條 下列房產(chǎn)納稅人納稅有困難的,由市人民政府確定定期減征或免征房產(chǎn)稅:

  (一)中小型微利企業(yè)自用的房產(chǎn);

  (二)民政部門舉辦的社會福利事業(yè)和企業(yè)自有自用的房產(chǎn);

  (三)經(jīng)民政部門批準(zhǔn)由企業(yè)自辦的安置盲、聾、啞、殘人員占生產(chǎn)人員總數(shù)10%以上的社會福利企業(yè)自用的房產(chǎn)。

  第八條 房產(chǎn)稅按年征收,分期(月份、季度、半年)繳納。具體納稅期限,由市人民政府確定。

  第九條 納稅人必須向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)據(jù)實申報房產(chǎn)的座落地點、建造時間、用途、間數(shù)、面積、原值、租金收入等情況,不準(zhǔn)弄虛作假。

  免稅的房產(chǎn),應(yīng)當(dāng)按前款規(guī)定向稅務(wù)機關(guān)申報。

  第十條 納稅人有下列情形之一的,應(yīng)當(dāng)在十五日內(nèi)按前條第一款的規(guī)定向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)申報,辦理變更手續(xù):

  (一)新建、擴建、改建和購置房產(chǎn)的;

  (二)拆除、售出、分割、贈送、繼承、出典房產(chǎn)的;

  (三)房產(chǎn)租金收入發(fā)生變化的;

  (四)免稅房產(chǎn)改變用途的;

  (五)其他需要申報的。

  第十一條 房產(chǎn)稅的征收管理,按《中華人民共和國稅收征收管理暫行條例》和《遼寧省稅收征收管理實施辦法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

  第十二條 本細(xì)則由省稅務(wù)局負(fù)責(zé)解釋。

  第十三條 本細(xì)則從發(fā)布之日起施行。

  更多閱讀:

  湖北省房產(chǎn)稅實施細(xì)則

  第一條根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規(guī)定,結(jié)合本省實際情況,制定本細(xì)則。

  第二條本省城市(包括郊區(qū),下同)、縣城城區(qū),建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)、工礦區(qū)的有關(guān)單位和個人經(jīng)營管理或所有的房產(chǎn),都必須按照《條例》和本細(xì)則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

  縣城城區(qū)與城郊的劃分、建制鎮(zhèn)鎮(zhèn)區(qū)與鎮(zhèn)郊的劃分,按照行政區(qū)劃確定。

  第三條房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)所有者為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人。

  產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的,經(jīng)營管理的單位為納稅義務(wù)人。

  產(chǎn)權(quán)出典的,承典人為納稅義務(wù)人。

  產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的,代管人或使用人為納稅義務(wù)人。

  經(jīng)租的房產(chǎn),出租人為納稅義務(wù)人。

  第四條適用稅率

  (一)房產(chǎn)部門(公司)及個人出租的房屋,稅率為租金收入的12%;

  (二)應(yīng)稅非出租房產(chǎn),稅率為房產(chǎn)原值作一次性減除后的余值的1.2%。

  第五條計征辦法

  (一)房產(chǎn)原值是指按會計制度規(guī)定,在帳簿“固定資產(chǎn)”科目中記載的車間、倉庫、機房、車庫、辦公室、宿舍等房屋本身原價;

  (二)房產(chǎn)原值作一次性減除的具體標(biāo)準(zhǔn)是:城市為20%;縣城為25%;建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)為30%。各市、縣稅務(wù)局可根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)、建筑年限、使用程度等情況,在上述標(biāo)準(zhǔn)增減5%的幅度內(nèi)確定具體比例,但最高減除不超過30%。

  沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的,由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)參考同類房產(chǎn)的價值核定。

  (三)計算公式:

  1.按房產(chǎn)原值計征的應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=一次性減除后的房產(chǎn)余值*1.2%;

  2.按租金收入計征的應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額=房產(chǎn)全年租金收入*12%。

  第六條計稅時間

  新建、擴建房屋從竣工并通過驗收之日起征稅;對未辦理驗收手續(xù)已交付使用或出租的新建房屋,由主管稅務(wù)機關(guān)核定起征時間,舊房從調(diào)入的次日起征稅。拆除、毀損或調(diào)出房屋,從拆除、毀損或調(diào)出之日起停止征稅。

  第七條下列房產(chǎn)免征或減征房產(chǎn)稅

  (一)免征和暫免征收房產(chǎn)稅的范圍:

  l.各級黨、政、軍(警)機關(guān)自用的房產(chǎn),經(jīng)黨中央、國務(wù)院或其授權(quán)的部門以及省委、省人民政府批準(zhǔn)設(shè)立的社會團體自用的房產(chǎn)。

  2.由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費的單位自用的房產(chǎn),包括實行全額和差額預(yù)算管理單位自用的房產(chǎn),不包括已實行企業(yè)化管理的單位自用的房產(chǎn)。

  3.寺廟、教堂、公園自用的房產(chǎn)以及保護(hù)、管理名勝古跡所用的房產(chǎn)(不包括附設(shè)的商店、餐廳、旅社、照相館、影劇院、茶社等營業(yè)用房)。

  4.屬個人所有的非營業(yè)用的房產(chǎn)(對營業(yè)和居住用房不易劃分的,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)按使用情況核定比例征收)。

  5.企業(yè)辦的各類學(xué)校、醫(yī)院、托兒所、幼兒園、敬老院自用的房產(chǎn)。

  6.經(jīng)有關(guān)部門鑒定,毀損或危險不堪居住并,已停止使用的房產(chǎn)。

  7.孤老、殘疾、烈屬從事小型工商經(jīng)營的自有房產(chǎn),以及聾、啞、盲、殘人員占人員總數(shù)35%以上的工廠的房產(chǎn)。

  8.可作為房屋使用的人防設(shè)施。

  9.房管部門(公司)每平方米收取六分錢以下月租金的房產(chǎn)。

  10.微利和政策性虧損企業(yè)無力繳納本稅的房產(chǎn)。

  11.企業(yè)停產(chǎn)、停辦、撤銷后,閑置未用的原有房產(chǎn)。

  12.事業(yè)單位實行自收自支后,從自收自支年度起,免征房產(chǎn)稅三年。

  以上9、l0、11、12項須事先向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)辦理免征或暫免征房產(chǎn)稅手續(xù)。

  (二)企業(yè)的職工住宅,暫減牛征收房產(chǎn)稅。住房和其他用房不易劃分的,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)核定。

  (三)其他納稅確有困難的,向主管稅務(wù)機關(guān)提出申請,按稅務(wù)管理體制經(jīng)過批準(zhǔn),酌情減免房產(chǎn)稅。

  第八條企業(yè)不付租金使用免稅單位的房產(chǎn),應(yīng)繳納房產(chǎn)稅;免稅單位出租房產(chǎn),按租金收入計征房產(chǎn)稅。

  第九條免稅單位和應(yīng)稅單位共同使用的房屋,不易劃分產(chǎn)權(quán)的,由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)雙方占用情況,確定應(yīng)稅單位的征稅額。

  第十條房產(chǎn)稅按年征收,分期繳納,納稅期限由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)確定。

  第十一條房屋使用不滿一年或享受免稅照顧以后恢復(fù)征稅時間不滿一年的,應(yīng)按月?lián)Q算計征,超過千五天的按全月計算,不滿十五天的免予繳納。

  第十二條房產(chǎn)稅由房產(chǎn)所在地的稅務(wù)機關(guān)負(fù)責(zé)征收管理。

  第十三條本細(xì)則由省稅務(wù)局解釋。

  第十四條本細(xì)則隨同《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》一并施行。一二年十月十日湖北省人民政府發(fā)布的(湖北省城市房地產(chǎn)稅稽征辦法)同時停止執(zhí)行。

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