福建省房產(chǎn)稅管理實施細則

　　房產(chǎn)稅是作為地方政府財政收入的主體稅種存在的,而我國尚未形成完備的房產(chǎn)稅法律制度,地方稅制體系還不夠健全。下文是福建省房產(chǎn)稅實施細則，歡迎閱讀!

福建省房產(chǎn)稅實施細則最新版

　　第一條　根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》(以下簡稱《條例》)第十條的規(guī)定，制定本實施細則。

　　第二條　房產(chǎn)稅開征地區(qū)范圍規(guī)定如下：

　　(一)城市是指經(jīng)國務(wù)院批準設(shè)立的市(包括市區(qū)和郊區(qū)，不包括所轄縣，下同)。

　　(二)縣城是指縣人民政府的所在地(指建成區(qū)范圍內(nèi))。

　　(三)建制鎮(zhèn)是指經(jīng)省政府批準的鎮(zhèn)(指建成區(qū)范圍內(nèi))。

　　(四)工礦區(qū)是指尚未設(shè)立建制鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)人口超過二千人的大中型企業(yè)所在地，具體范圍由縣、市政府確定后，報地(市)政府批準。

　　第三條　凡在我省開征地區(qū)范圍內(nèi)擁有房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、使用權(quán)、代管權(quán)的單位或個人為房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人(以下簡稱為納稅人)，應(yīng)當(dāng)按照《條例》和本實施細則的規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

　　私有出租房屋應(yīng)繳納的稅款，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)確定出租者自繳或租用者代扣代繳。

　　房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，產(chǎn)權(quán)承受人應(yīng)督促原產(chǎn)權(quán)所有人交清各期稅款，否則由產(chǎn)權(quán)承受人負責(zé)繳納。

　　第四條　房產(chǎn)稅由納稅人向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)繳納。

　　第五條　根據(jù)《條例》第六條規(guī)定，我省下列房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅。

　　(一)經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機關(guān)批準舉辦的學(xué)校、醫(yī)療單位、托兒所、幼兒園、敬老院、圖書館(站)、體育場(館)等社會公益事業(yè)單位自用的房產(chǎn)。

　　(二)經(jīng)縣、市政府或其授權(quán)機關(guān)批準，為安置拆房戶、受災(zāi)戶而搭蓋的臨時性簡易房屋。

　　(三)利用人防工程修建的地下、洞內(nèi)各種營業(yè)性場所。

　　(四)經(jīng)省稅務(wù)局批準免稅的房產(chǎn)。

　　第六條　已免稅的房產(chǎn)，如用于生產(chǎn)、經(jīng)營和對外出租的，應(yīng)繳納房產(chǎn)稅。

　　納稅人與免稅人共同使用的房產(chǎn)，以及實行企業(yè)化管理的事業(yè)單位的房產(chǎn)，按有關(guān)規(guī)定劃分繳納或減免房產(chǎn)稅。

　　宗教寺廟是指回教、基督教、天主教、佛教、道教的教堂、寺廟;名勝古跡是指按國務(wù)院頒布的《文物保護管理暫行條例》，經(jīng)縣以上政府批準確定的重點文物保護單位。

　　第七條　房產(chǎn)稅計稅依據(jù)規(guī)定如下：

　　(一)房產(chǎn)稅以房產(chǎn)原值，一律減除百分之二十五后的余值計算繳納。

　　房產(chǎn)原值的計算，按現(xiàn)行財務(wù)制度規(guī)定辦理。帳房不符或沒有房產(chǎn)原值可查以及不符合財務(wù)制度規(guī)定的，可按房屋現(xiàn)狀，分為框架結(jié)構(gòu)、混合結(jié)構(gòu)、磚(石)木結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)等若干類，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)參考同類房屋調(diào)整帳務(wù)或核定計征。

　　(二)納稅人新建、擴建、改建、調(diào)入、調(diào)出、買賣、拆除房屋等，均從變更、轉(zhuǎn)移、竣工或使用之次月起調(diào)整房產(chǎn)原值。

　　新建、擴建、改建的房屋其增值部分應(yīng)加值計算，已拆除的房屋其減值部分可在原值中扣除。

　　(三)房屋租金包括以各種形式、名稱支付的貨幣、實物和其他償付方式折價的總和。免稅單位和私有出租的房產(chǎn)，以應(yīng)收租金額為計稅依據(jù);城鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門出租的房產(chǎn)，以實收租金額為計稅依據(jù)。

　　第八條　房產(chǎn)稅按年征收，按月或按季繳納，由縣、市稅務(wù)機關(guān)確定。

　　第九條　納稅人在接到房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)的開征通知后，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)攜帶縣、市人民政府房產(chǎn)管理機關(guān)頒發(fā)的《房屋所有權(quán)證》或當(dāng)?shù)胤抗軝C關(guān)核實的房屋座落、結(jié)構(gòu)、間數(shù)、面積、房產(chǎn)原值及使用情況等證明文件，據(jù)實向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)辦理納稅申報。出租房屋有租賃合同的應(yīng)附送租賃合同副本。

　　納稅人新建或者購買的房屋應(yīng)于竣工、使用或營業(yè)、出租后三十日內(nèi)申報登記。

　　納稅人變更住址、轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)、變更房產(chǎn)原值、改建、擴建、拆除或者調(diào)整租金等，應(yīng)于變更、轉(zhuǎn)移、竣工、使用或調(diào)整后三十日內(nèi)申報登記。

　　第十條　房產(chǎn)稅的征收管理，依照《中華人民共和國稅收征收管理條例》和《福建省稅收征收管理實施辦法》的規(guī)定辦理。

　　第十一條　繳納房產(chǎn)稅確有困難的納稅人，可向房產(chǎn)所在地稅務(wù)機關(guān)申請減免，稅務(wù)機關(guān)按稅收管理體制批準減稅或免稅。

　　第十二條　本實施細則的解釋和補充，授權(quán)省稅務(wù)局辦理。

房產(chǎn)稅如何計稅

　　從價計征

　　按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征

　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納。

　　扣除比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔(dān)，簡化計算手續(xù)，提高征管效率。

　　房產(chǎn)原值：應(yīng)包括與房屋不可分割的各種附屬設(shè)備或一般不單獨計算價值的配套設(shè)施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風(fēng)等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應(yīng)增加房屋的原值。

　　從租計征

　　按照房產(chǎn)租金收入計征的，稱為從租計征，房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。

　　注意事項

　　1、房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。對投資聯(lián)營的房產(chǎn)，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)予以區(qū)別對待。共擔(dān)風(fēng)險的，按房產(chǎn)余值作為計稅依據(jù)，計征房產(chǎn)稅;對收取固定收入，應(yīng)由出租方按租金收入計繳房產(chǎn)稅。

　　2、對融資租賃房屋的情況，在計征房產(chǎn)稅時應(yīng)以房產(chǎn)余值計算征收，租賃期內(nèi)房產(chǎn)稅的納稅人，由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機關(guān)根據(jù)實際情況確定。

　　3、新建房屋交付使用時，如中央空調(diào)設(shè)備已計算在房產(chǎn)原值之中，則房產(chǎn)原值應(yīng)包括中央空調(diào)設(shè)備;舊房安裝空調(diào)設(shè)備，一般都作單項固定資產(chǎn)入賬，不應(yīng)計入房產(chǎn)原值。