紹興商鋪契稅新政策

　　契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。下文是小編收集的關(guān)于20xx年最新紹興商鋪契稅新政策，歡迎閱讀!

紹興市區(qū)購房契稅補(bǔ)貼辦理時(shí)間延至20xx年1月20日

　　12月27日，從紹興市行政服務(wù)中心了解到，在市行政服務(wù)中心辦理購房財(cái)政補(bǔ)貼的時(shí)間延長至20xx年1月20日。值得關(guān)注的是，這只是辦理時(shí)間的延長，想要享受購房財(cái)政補(bǔ)貼政策，市民還需在20xx年12月底前辦好相關(guān)手續(xù)。

　　市行政服務(wù)中心有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，辦理時(shí)間的延長主要是針對已經(jīng)申請不動產(chǎn)登記，但由于“不動產(chǎn)權(quán)證”辦理需要時(shí)間，不能及時(shí)辦理購房財(cái)政補(bǔ)貼的購房者。具體來講，就是根據(jù)我市有關(guān)政策，可享受購房財(cái)政補(bǔ)貼的購房者，在20xx年12月底前繳納契稅，向國土部門申請不動產(chǎn)登記，且國土部門已在20xx年12月底前受理并出具“受理通知書”，因辦理需要時(shí)間，未能取得“不動產(chǎn)權(quán)證”的，可在20xx年1月20日前，憑“不動產(chǎn)權(quán)證”和國土窗口的受理通知書，到國地稅窗口辦理購房財(cái)政補(bǔ)貼手續(xù)。

　　由于今年12月31日為元旦休息日，市行政服務(wù)中心工作時(shí)間安排到12月30日，其中國土窗口到18：00止，辦理契稅的窗口到17：00止。

　　受購房財(cái)政補(bǔ)貼政策12月底就要到期的影響，今年10月份以來，市行政服務(wù)中心的房產(chǎn)登記和契稅辦理量逐漸增加，到12月上旬辦理量出現(xiàn)井噴，如繳納契稅辦件量增加至平時(shí)的4倍以上。從12月9日起，市行政服務(wù)中心開通雙休日加班服務(wù)，周六、周日涉及房產(chǎn)交易登記和契稅辦理的相關(guān)窗口加班對外服務(wù)。

紹興商鋪契稅新政策內(nèi)容全文

　　A.政策有哪些亮點(diǎn)?

　　紹興市建設(shè)局房管處負(fù)責(zé)人：在全省城市中，紹興是第一個(gè)出臺這方面文件的。這項(xiàng)政策可總結(jié)為6個(gè)字，分別是“控、補(bǔ)、轉(zhuǎn)、買、引、搭”�？鼐褪强刂品侵黜�(xiàng)用地供應(yīng)規(guī)模，補(bǔ)就是稅收財(cái)政補(bǔ)助，轉(zhuǎn)就是允許非住宅項(xiàng)目調(diào)整轉(zhuǎn)型，買就是允許拆遷房票購買非住宅商品房，引就是通過購買和租賃補(bǔ)助引進(jìn)人才，搭就是為人才創(chuàng)業(yè)搭建平臺。

　　這項(xiàng)政策的一大亮點(diǎn)，是去庫存的補(bǔ)助力度空前。

　　另一大亮點(diǎn)，是受惠群體的擴(kuò)大。如政策規(guī)定，紹興市區(qū)內(nèi)個(gè)人因房屋被征收選擇貨幣化(市場化)安置的，被征收人可用其持有的“房票”從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購買非住宅商品房。

　　還有，允許非住宅商品房項(xiàng)目進(jìn)行整體業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型，用于建設(shè)國家支持的新興產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等項(xiàng)目。這對發(fā)展類似的產(chǎn)業(yè)提供了更多的房產(chǎn)資源，同時(shí)也促進(jìn)了房產(chǎn)的銷售。

　　目前，全國房地產(chǎn)市場結(jié)構(gòu)性過剩成為突出問題，表現(xiàn)為非住宅商品房的庫存較多。這影響了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，同時(shí)也影響了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，造成社會資源的閑置和浪費(fèi)。

　　B.政策中提到的市區(qū)，指哪些范圍?

　　紹興市建設(shè)局房管處負(fù)責(zé)人：指越城區(qū)(紹興高新區(qū))、柯橋區(qū)、上虞區(qū)、袍江經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)。另外，諸暨市、嵊州市和新昌縣可參照執(zhí)行。

　　C.政策中提到，越城區(qū)行政區(qū)域內(nèi)由市級財(cái)政給予補(bǔ)貼，柯橋區(qū)、上虞區(qū)由屬地政府財(cái)政補(bǔ)貼。具體怎么補(bǔ)助?

　　紹興市建設(shè)局房管處負(fù)責(zé)人：目前非住宅商品房去庫存的文件主要是原則性的規(guī)定，具體的操作細(xì)則由各個(gè)部門出臺。如涉及財(cái)政補(bǔ)助的由財(cái)政部門出，涉及人才補(bǔ)助的由人事部門出。像去年紹興市出臺過“房產(chǎn)新政”，對市民購買住宅商品房進(jìn)行契稅補(bǔ)助，市民在行政服務(wù)中心的辦稅窗口辦理契稅證時(shí)就能得到補(bǔ)貼。

　　D.契稅補(bǔ)貼和房產(chǎn)稅補(bǔ)貼有何不同?

　　紹興市財(cái)政局有關(guān)負(fù)責(zé)人：補(bǔ)貼對象不同。前者針對購買新建非住宅商品房的單位和個(gè)人，明年6月30日前，在市區(qū)范圍內(nèi)購買新建非住宅商品房的，按實(shí)際繳納契稅時(shí)間，給予所繳納契稅50%的補(bǔ)貼，也就是說只要繳納一半契稅就可以。

　　后者針對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將自持的非住宅商品房出租的，三年內(nèi)按實(shí)際繳納房產(chǎn)稅的50%給予補(bǔ)貼。在紹興市，非住宅商品房出租后需繳納的房產(chǎn)稅，一般按租金的12%征收，如租金收入為100萬元，繳納的稅收為12萬元。根據(jù)新政策50%的補(bǔ)助，就可以少繳納一半的稅收。

　　E.政策鼓勵人才向開發(fā)商租賃商務(wù)辦公類商品房，從事鼓勵發(fā)展的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)。這兩大業(yè)態(tài)包括哪些門類?為什么是這兩個(gè)產(chǎn)業(yè)?

　　紹興市建設(shè)局房管處負(fù)責(zé)人：生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)是指為保持工業(yè)生產(chǎn)過程的連續(xù)性，促進(jìn)工業(yè)技術(shù)進(jìn)步、產(chǎn)業(yè)升級和提高生產(chǎn)效率，提供保障服務(wù)的服務(wù)行業(yè)。生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)分為交通運(yùn)輸業(yè)、現(xiàn)代物流業(yè)、金融服務(wù)業(yè)、信息服務(wù)業(yè)和商務(wù)服務(wù)業(yè)。

　　現(xiàn)代服務(wù)業(yè)是相對于傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)而言，適應(yīng)現(xiàn)代人和現(xiàn)代城市發(fā)展的需求，而產(chǎn)生和發(fā)展起來的具有高技術(shù)含量和高文化含量的服務(wù)業(yè)。主要包括以下四大類:基礎(chǔ)服務(wù)、生產(chǎn)和市場服務(wù)、個(gè)人消費(fèi)服務(wù)、公共服務(wù)。現(xiàn)代服務(wù)業(yè)具有資源消耗少、環(huán)境污染少的優(yōu)點(diǎn)，是地區(qū)綜合競爭力和現(xiàn)代化水平的重要標(biāo)志。

　　F.根據(jù)政策，全日制普通高校本科畢業(yè)生向開發(fā)商租賃商務(wù)辦公類商品房，從事鼓勵發(fā)展的生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的，可以按年租金的10%獲得補(bǔ)助。普通本科生為啥也納入補(bǔ)助范圍?

　　紹興市建設(shè)局房管處負(fù)責(zé)人：這是貫徹中央推進(jìn)大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新的舉措，鼓勵大學(xué)畢業(yè)生創(chuàng)業(yè)。去年，國務(wù)院專門發(fā)文，鼓勵有條件的地方出臺各具特色的支持政策，積極盤活閑置的商業(yè)用房、工業(yè)廠房、企業(yè)庫房、物流設(shè)施和家庭住所、租賃房等資源，為創(chuàng)業(yè)者提供低成本辦公場所和居住條件。另外，要求支持大學(xué)生創(chuàng)業(yè)，深入實(shí)施大學(xué)生創(chuàng)業(yè)引領(lǐng)計(jì)劃，整合發(fā)展高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)基金。引導(dǎo)和鼓勵高校統(tǒng)籌資源，抓緊落實(shí)大學(xué)生創(chuàng)業(yè)指導(dǎo)服務(wù)機(jī)構(gòu)、人員、場地、經(jīng)費(fèi)等。