西安放寬公積金政策細(xì)則

　　下面是小編整理的西安放寬公積金政策細(xì)則，一起看看詳情吧1

　　25日起施行的“樓三十條”及其后推出的實(shí)施細(xì)則，通過放寬公積金政策和住房信貸產(chǎn)品，進(jìn)一步加大了對本地居民及非本地戶籍人口的購房信貸支持，極大地滿足了不同人群的購房需求。目前，我市已發(fā)放個(gè)人住房組合貸款801戶、金額3.4億元，發(fā)放公積金異地貸款3479戶、金額12.8億元。

　　組合貸款

　　最大限度地滿足繳存職工購房需求

　　個(gè)人住房組合貸款是指正常繳存住房公積金并符合個(gè)人住房公積金貸款條件的職工購買普通住房時(shí)，公積金貸款不足部分由銀行商業(yè)性個(gè)人貸款補(bǔ)足而形成的一種貸款模式，集公積金貸款利率較低和商業(yè)貸款額度高的特點(diǎn)于一身，既降低了職工購房成本又可滿足購房者的額度需求，對促進(jìn)西安房地產(chǎn)市場健康發(fā)展、滿足繳存職工住房需求都有很大的促進(jìn)作用。

　　“想貸款100萬元，可公積金沒有那么高的額度，好在有組合貸款這種方式，解決了我的購房難題。”市民李先生最近剛剛買了新房，不僅足額用上了自己的公積金，不夠的部分還以商業(yè)貸款的形式進(jìn)行了補(bǔ)充，對他來說真的是“兩全其美”。據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前我市共審批發(fā)放組合貸款801戶、金額3.4億元。建行陜西分行、中國銀行陜西省分行、工商銀行陜西省分行等12家銀行，均可辦理公積金組合貸款業(yè)務(wù)。

　　住房公積金提取詳細(xì)流程

　　住房公積金是單位及其在職職工繳存的長期住房儲金，住房公積金制度是國家法律規(guī)定的重要的住房社會保障制度，具有強(qiáng)制性、互助性、保障性。單位和職工個(gè)人必須依法履行繳存住房公積金的義務(wù)。

　　按照我國現(xiàn)行公積金查詢管 理制度，除北京、上海、天津、重慶四個(gè)直轄市外，我國各省自治區(qū)的個(gè)人住房公積金由分散于全國各地的地級市住房公積金管理中心管理。因此，各地市民要查詢個(gè)人住房公積金余額，也需要到對應(yīng)的住房公積金管理中心進(jìn)行查詢。為方便市民查詢，目目前除西藏外其它各地(個(gè)別除外)均已實(shí)現(xiàn)公積金網(wǎng)絡(luò)查詢。

　　一、 職工辦理住房公積金提取的基本條件：

　　根據(jù)國務(wù)院關(guān)建金管[20xx]5號文件精神、《住房公積金管理?xiàng)l例》、《吉林市住房公積金支取暫行辦法》文件規(guī)定，正常足額繳存住房公積金的單位，其職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛÷毠べ~戶的住房公積金：

　　1. 購買、建造、翻建、大修自住住房的;

　　2. 離休、退休的;

　　3. 完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　　4. 出境定居的(含港、澳、臺);

　　5. 償還購房貸款本息的;

　　6. 房租超出家庭工資收入規(guī)定比例的;

　　7. 與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，集中封存期滿，并未重新就業(yè)的;

　　8. 死亡或被宣告死亡的;

　　9. 調(diào)出本市，并調(diào)入單位未建立住房公積金制度的;

　　10. 非本市戶口并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的;

　　11. 職工重新考學(xué)并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的。

　　對于單位欠繳職工住房公積金的，需單位補(bǔ)繳后其職工方可辦理申請?zhí)崛∈掷m(xù)。對于單位已關(guān)、停、破產(chǎn)、撤銷、解散的，且單位無能力補(bǔ)繳所欠職工住房公積金的，需提供已關(guān)、停、破產(chǎn)、撤銷、解散證明，且職工出具放棄權(quán)益書面聲明后，符合提取條件的，經(jīng)住房公積金提取審批委員會審批后方可辦理提取手續(xù)。

　　二、 職工提取住房公積金需要提供的證明材料：

　　職工提取住房公積金，除職工需持所在單位審核批準(zhǔn)的《住房公積金提取審批表》外，還應(yīng)按不同提取申請理由，提供以下證明材料：

　　(一) 辦理提取的身份證明：

　　1. 以本人名義辦理提取的，需持本人身份證原件、復(fù)印件;

　　2. 提取配偶住房公積金的，需提供夫妻雙方身份證、結(jié)婚證原件及復(fù)印件;

　　3. 委托他(她)人代辦提取的，本人應(yīng)到當(dāng)?shù)毓�證部門辦理(委托代理提取住房公積金)授權(quán)書，受托人應(yīng)提供本人及委托人身份證原件和復(fù)印件、授權(quán)書;

　　4. 單位代辦職工提取住房公積金的，代辦人員至少二人以上持單位介紹信、代辦人及提取職工身份證原件、復(fù)印件。

　　(二) 辦理提取必須提供的材料(需提供原件和復(fù)印件)：

　　1. 購買商品自住住房，需提供商品房買賣合同、吉林省銷售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票或吉林省地稅資金往來預(yù)收款憑證;

　　2. 購買房改房，需提供公有住房出售審批表、購房收據(jù);

　　3. 購買存量(二手)房，需提供過戶后的房屋所有權(quán)證、中華人民共和國契稅完稅證;

　　4. 購買集資房，需提供集資建房協(xié)議、購房收據(jù);

　　5. 對拆遷安置實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換交付購房款的，需提供產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議書(房屋拆遷補(bǔ)償安置補(bǔ)充協(xié)議書)、拆遷交納擴(kuò)大面積資金審批表、稅檢發(fā)票;

　　6. 建造、翻建自住住房：需提供原房屋所有權(quán)證、經(jīng)市、縣(市)規(guī)劃局審批的個(gè)人建設(shè)工程規(guī)劃許可證及附圖、個(gè)人住宅用地許可證

　　7. 大修自住住房，需提供房地產(chǎn)行政管理部門的危房鑒定書和原房屋產(chǎn)權(quán)證;

　　8. 離休、退休的，需提供離、退休證或人事部門出具有離、退休審批手續(xù);

　　9. 完全喪失勞動(dòng)能力并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，需提供終止解除勞動(dòng)關(guān)系證明書、市勞動(dòng)鑒定委員會《傷殘職工等級評定表》或職工傷殘等級證書;

　　10. 出境定居的，需提供定居國定居證明或定居國簽發(fā)的護(hù)照和戶口注銷證明;

　　11. 償還購房貸款本息的，需提供借款合同、還款存折(包括近期還款業(yè)務(wù)流水明細(xì)，兩月未償還貸款的不予以提取);用卡還款的職工到各還款銀行打印“銀行個(gè)人貸款對賬單，加蓋業(yè)務(wù)受理章”;夫妻雙方首次提取不大于貸款額，以后每次提取額不得超過當(dāng)期還款付息額。

　　12. 房租超出家庭工資收入規(guī)定比例20%以上的，需提供夫妻雙方工資收入證明、房屋租憑證、承租住房房證、承租雙方協(xié)議、房租稅檢收據(jù);(年可提取額=[月支付房租金額-按月職均工資計(jì)算的家庭收入*20%]*12個(gè)月。)

　　13. 與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，集中封存期滿，并未重新就業(yè)的，需提供集中封存審批表個(gè)人留存聯(lián)、身份證;

　　14. 死亡或被宣死亡的，死亡職工的法定繼承人、受遺贈人需提供《居民死亡證明書》或派出所的戶口注銷手續(xù)、公安部門或公證部門出具的繼承人或受遺贈人與該職工關(guān)系的合法證明、證件;

　　15. 調(diào)出本市工作，需提供調(diào)出、調(diào)入單位證明材料(干部、工人調(diào)動(dòng)審批報(bào)表);提供調(diào)入單位住房公積金管理中心的開戶行、賬號及調(diào)入單位的公積金賬號，辦理賬戶余額轉(zhuǎn)移手續(xù);

　　16. 非本市戶口并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，提供終止勞動(dòng)關(guān)系證明、身份證、戶口本證明;

　　17. 職工重新考學(xué)并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的，需提供入學(xué)通知書、終止勞動(dòng)關(guān)系證明。

　　三、 住房公積金提取的時(shí)間限制和提取方式規(guī)定：

　　1. 購買商品房或經(jīng)濟(jì)適用住房、拆遷安置房、存量(二手)房，需以購房稅檢發(fā)票日期為準(zhǔn)，一年內(nèi)可申請?zhí)崛?購買集資、房改房的，以購房收據(jù)日期為準(zhǔn);購買新房已付首付款，沒有付清全部房款的，提取住房公積金時(shí)，由住房公積金管理中心代為轉(zhuǎn)入房地產(chǎn)開發(fā)公司賬戶內(nèi);提取額度以稅檢發(fā)票金額為準(zhǔn);

　　2. 建造、翻建、大修自住住房的，以城建或房地產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)日期為準(zhǔn)，一年內(nèi)可以申請?zhí)崛?提取額度以稅檢發(fā)票金額為準(zhǔn);

　　3. 償還購房貸款本息的，辦理提取需滿兩年后可以再次申請?zhí)崛�，每次提取額不能超過還貸額;

　　4. 房租超過家庭工資收入規(guī)定比例的，每年可提取一次。

　　四、 辦理住房公積金提取業(yè)務(wù)程序：

　　1. 申請人到單位或中心大廳3、4號窗口領(lǐng)取《住房公積金提取審批表》，填好后經(jīng)所在單位審核無誤后，加蓋單位財(cái)務(wù)專用章及法人章或預(yù)留印鑒章;

　　2. 提取人攜帶身份證明等上述材料到3、4號窗口辦理提取審批手續(xù);

　　3. 經(jīng)中心窗口審核無誤后，窗口工作人員為提取人辦理住房公積金提取清單，提取人持公積金提取清單和《住房公積金提取審批表》到中心指定銀行辦理;

　　4. 住房公積金管理中心對職工提供的相關(guān)資料進(jìn)行審核，符合提取規(guī)定的，當(dāng)天辦結(jié);需要核實(shí)的，在接到申請之日起3個(gè)工作日內(nèi)作出準(zhǔn)予或不準(zhǔn)予提取的決定，并通知職工。