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承包小區(qū)物業(yè)合同

發(fā)布時(shí)間:2024-06-05

承包小區(qū)物業(yè)合同(精選4篇)

承包小區(qū)物業(yè)合同 篇1

  甲方: 乙方:

  甲方系_人企業(yè),為_(kāi)工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為_(kāi)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展,甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn) 甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)

  第二條 承包期限

  承包期限為一年,從 年 月 日起至 年 月日止。承包期滿,雙方無(wú)異議可以順延,但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。

  第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

  1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

  2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,即: 200 年 月 日支付人民幣 元; 220_年 月 日支付人民幣 元;

  3、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否則甲方有權(quán)解除本合同。

  4、甲方為乙方購(gòu)買賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

  5、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

  6、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),在工作中注意安全,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

  7、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:

  第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

  1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對(duì)方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

  2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的`好壞,對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

  3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費(fèi)不再支付。

  4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒(méi)收非法所得外,并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。

  第六條不可抗力

  如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

  第七條 其他事項(xiàng)

  1、乙方以及乙方的成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

  2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

  3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

  4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。

  5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

  6、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

  7、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  甲方: 乙方:

  日期: 日期:

承包小區(qū)物業(yè)合同 篇2

  甲方:物業(yè)公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方:(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)合同法》及《物業(yè)管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī),確定由乙方承包甲方管理的的清潔、保養(yǎng)工作(以下簡(jiǎn)稱承包項(xiàng)目),雙方就此達(dá)成如下協(xié)議:

  一、承包范圍

  甲方委托乙方承包的清潔保養(yǎng)范圍為:小區(qū)紅線范圍內(nèi)所有公共場(chǎng)所、公共設(shè)備、設(shè)施、走火樓梯及會(huì)所等區(qū)域的日常清潔,循環(huán)保潔、定期清洗、拖洗等工作。

  二、承包期限

  本合同的承包期限自年月日起至年月日止。

  三、承包方式

  1、本合同項(xiàng)下的承包事項(xiàng)采取全部包干的方式承包,即甲方按本合同第十條的約定向乙方支付承包費(fèi)用,除此之外甲方不再承擔(dān)任何其他費(fèi)用,乙方自行承擔(dān)日常清潔保養(yǎng)工作所發(fā)生的一切人工、材料及其他稅、費(fèi)等。

  2、本合同禁止以任何形式轉(zhuǎn)包或者分包。否則,甲方有權(quán)隨時(shí)單方終止本合同,并有權(quán)不向乙方做出任何形式的補(bǔ)償。同時(shí),有權(quán)扣除合同年總費(fèi)用5%作為違約賠償金。

  四、承包工作的質(zhì)量要求

  (一)小區(qū)清潔

  1、外圍的清潔內(nèi)容

  (1)保安亭:擦拭所有可視位置并用拖把洗凈地面。

  (2)涼亭、小區(qū)展示品:每月用水沖洗一次涼亭瓦片、展示品的表層、游

  (3)道路、行人徑:每天清掃三遍地面,40分鐘循環(huán)保潔。每月用水沖洗一次,保持無(wú)垃圾、無(wú)浮塵、無(wú)油污、無(wú)積水、無(wú)泥沙、無(wú)堆積物、無(wú)衛(wèi)生死角。

  (4)花池、綠化帶、果皮箱:每天清掃兩次,保持無(wú)垃圾、無(wú)堆積物、無(wú)大量枯葉,發(fā)現(xiàn)有生活垃圾應(yīng)及時(shí)清理,倒凈箱內(nèi)垃圾并抹凈表面。

  (5)污水井、排洪溝、明溝、雨水井、沙井:每周將明溝、沙井清理一次。每月將污水井、排洪溝、雨水井用水沖洗一次,保持無(wú)垃圾、無(wú)堆積物。

  (6)人工湖、水景:每日清撈2次,40分鐘循環(huán)清撈,每月刷洗一次,保持池水清澈、無(wú)漂浮物地、無(wú)沉淀物、無(wú)明顯苔蘚。

  (7)標(biāo)識(shí)牌、信報(bào)箱、公示欄等:每天清抹兩次,保持無(wú)灰塵、無(wú)亂張亂貼。

  (8)外圍雨污井、沙井、排水溝等:每月清掏并用水沖洗一次,保持無(wú)雜物,無(wú)淤塞。

  2、地庫(kù)清潔內(nèi)容

  (1)地面:每天掃凈地面,循環(huán)保潔,每月用水沖洗一次,保持無(wú)垃圾、無(wú)堆積物。

  (2)排污井、下水明溝:每月打開(kāi)明溝及井蓋,清理內(nèi)積的垃圾及淤泥,保持無(wú)垃圾、無(wú)積聚淤泥。

  (3)出入口:每天清掃地面、循環(huán)保潔,每周清理一次,保持無(wú)垃圾。

  (4)消防管道:每周用雞毛掃把打掃所有管道上灰塵,保持無(wú)灰塵。

  3、大堂清潔內(nèi)容

  (1)大理石地面:每天用塵推布拖抹大理石地面,并循環(huán)保潔,每月用起漬水清洗及拖洗一次,保持無(wú)污漬、光潔明亮。

  (2)大理石墻壁:每天用毛巾抹凈墻壁面,每月用綠水清洗一次,保持無(wú)手印、無(wú)污漬。

  (3)電梯按鈕、門框:每天兩次用毛巾抹凈、循環(huán)保潔,每周用不銹鋼油上油,每月用清潔劑清理不銹鋼部分上油,保持無(wú)手印、無(wú)污漬。

  (4)信箱、風(fēng)口、指示牌、花盆、開(kāi)關(guān)、插座板、煙灰筒:每天用毛巾擦拭花盆周邊,擦拭開(kāi)關(guān)、插座板表層,其中,煙灰筒內(nèi)的垃圾不能超過(guò)筒身1/2,及時(shí)清倒并保持煙灰筒潔凈。每周用毛巾抹凈信箱、風(fēng)口、指示牌一次,保持無(wú)

  4、電梯橋廂清潔內(nèi)容

  (1)地面:每天拖洗兩次,循環(huán)保潔,每半月清洗一次,保持無(wú)垃圾、無(wú)污跡。

  (2)墻壁:每天兩次用毛巾抹凈,循環(huán)保潔,每周用清潔劑清洗一次,保持無(wú)污漬。

  (3)各層按鈕:每天兩次用毛巾擦凈,循環(huán)保潔,每周用不銹鋼油上油一次,保持無(wú)手印、無(wú)污漬。

  (4)不銹鋼部分:每天兩次用毛巾抹凈,循環(huán)保潔,每周用不銹鋼油上油一次,保持無(wú)手印、無(wú)污漬。

  5、電梯前室清潔內(nèi)容

  (1)門及門套:每天用毛巾抹凈,循環(huán)保潔,每周不銹鋼部分上油,保持無(wú)手印、無(wú)污漬。

  (2)地面:每天拖洗一次,保持無(wú)污漬。

  (3)墻壁:每天發(fā)現(xiàn)污漬馬上清理,保持無(wú)污漬。

  (4)電梯按鈕:每天用毛巾擦拭,循環(huán)保潔,每周不銹鋼部分上油一次,保持無(wú)污漬。

  6、走火樓梯清潔內(nèi)容

  (1)地面:每天拖洗地面,清掃干凈,保持無(wú)垃圾、無(wú)污漬。

  (2)墻面:每周清理蜘蛛網(wǎng)一次,保持無(wú)蜘蛛網(wǎng)、無(wú)垃圾。

  (3)消防箱、開(kāi)關(guān)板、指示牌、防火門、燈具;每天發(fā)現(xiàn)污漬馬上清理,每周用毛巾擦拭干凈,保持無(wú)灰塵、無(wú)垃圾、無(wú)蜘蛛網(wǎng)。

  (4)玻璃窗:每天用毛巾擦拭內(nèi)層的玻璃窗,保持無(wú)手印、無(wú)污漬。

  7、其它清潔內(nèi)容

  (1)天面:每天發(fā)現(xiàn)垃圾馬上清理干凈,每周全面清理一次,保持無(wú)垃圾。

  (2)垃圾桶:每天將垃圾清運(yùn)到指定的清運(yùn)點(diǎn),垃圾桶每周進(jìn)行徹底清潔并消毒。

  (3)放置垃圾桶地面:每天徹底清洗2次,保持地面無(wú)雜物、污水、異味。

  (二)會(huì)所清潔

  1、大堂、通道大理石地面:每天用地抹布循環(huán)拖抹,晚上用清潔劑拖凈地

  2、木地板地面:每月用水拖洗一次,保持無(wú)污漬。

  3、地氈地面:每天晚上吸塵一次,每月清洗一次,保持無(wú)污漬。

  4、玻璃:每天循環(huán)清抹,每月用玻璃清劑清洗一次,保持無(wú)手印、無(wú)污漬。

  5、不銹鋼:每晚用毛巾配合不銹鋼清潔劑清抹一次,每周五晚上擦拭不銹鋼油一次;保持無(wú)手印、無(wú)污漬。

  6、咨詢臺(tái)、桌、椅:每晚抹凈,保持干凈。

  7、煙灰筒、廢紙筒:每天清倒垃圾、循環(huán)抹凈,每周上不銹鋼油一次,保持無(wú)污漬、無(wú)痰漬。

  8、鏡子:每晚清抹干凈,保持無(wú)手印、無(wú)污漬。

  9、花盆、花槽:每天撿凈盆內(nèi)垃圾及枯葉,每周清抹花盆周邊,保持干凈。

  10、裝飾品:每周用毛巾清抹一次,保持干凈。

  11、膠地毯:每天發(fā)現(xiàn)垃圾馬上清理,每晚吸塵一次,保持干凈。

  12、衛(wèi)生間:每天循環(huán)拖洗;每晚沖洗一次并清潔所有潔具,清抹鏡子、洗手液合、門,每周用潔廁劑全面清洗一次,保持干凈、無(wú)異味。

  13、指示牌、指示燈:每周清抹一次,保持無(wú)灰塵。

  (三)噴水池及其他水池的管理

  1、噴水池的處理:發(fā)現(xiàn)噴水池或者其他水池內(nèi)有樹(shù)葉、雜物等,應(yīng)及時(shí)用撈網(wǎng)將雜物撈起,再按水質(zhì)變化的程度進(jìn)行水質(zhì)處理。

  2、水池清洗等帶電工作必須填寫(xiě)臨時(shí)用電申請(qǐng)表,2人以上做好安全防護(hù)工作,如漏電開(kāi)關(guān),標(biāo)示牌、個(gè)人防護(hù)用品雨鞋等。

  (四)消殺工作

  1、春、夏季組織人員,搞好小區(qū)環(huán)境衛(wèi)生,清理衛(wèi)生死角和蚊蠅孳生地。對(duì)花、草地進(jìn)行消殺工作時(shí),用噴灑設(shè)備將配制好的溶液適度噴灑,同時(shí)做好防護(hù)措施,應(yīng)在順風(fēng)處噴灑,同時(shí)減少與行人直接接觸,選擇行人稀少的時(shí)間作業(yè)。

  2、應(yīng)掌握好轄區(qū)范圍內(nèi)的老鼠情況,每月投放滅鼠物二次。所放的消殺藥物必須在12小時(shí)內(nèi)巡視放落點(diǎn),發(fā)現(xiàn)缺少就進(jìn)行補(bǔ)藥,其余在7天內(nèi)收回。

  3、消殺人員必須嚴(yán)格按照“投放鼠藥注意事項(xiàng)”的要求進(jìn)行操作。對(duì)每次投放藥物情況,應(yīng)認(rèn)真記錄在“消殺藥物投放情況記錄表”上,投放藥物前需告

  4、每月全面消殺蚊蠅四次。

  5、負(fù)責(zé)提供國(guó)家規(guī)定使用的消殺藥品,應(yīng)即購(gòu)即用,用剩的藥品,乙方應(yīng)指派專人妥善保管。如在本小區(qū)保管,必須放在鐵皮柜內(nèi),做好標(biāo)識(shí),鑰匙由現(xiàn)場(chǎng)主管一人管理。

  6、在消殺實(shí)施前,至少應(yīng)提前2天通知物業(yè)管理處張貼消殺通知,告知業(yè)主和客戶做好自我防范,避免意外發(fā)生。

  五、甲方的權(quán)利和義務(wù)

  1、甲方根據(jù)本單位的具體情況,制訂有關(guān)衛(wèi)生守則,要求所有雙方員工遵守各項(xiàng)衛(wèi)生守則,共同維護(hù)室內(nèi)外環(huán)境清潔衛(wèi)生。

  2、甲方需在項(xiàng)目?jī)?nèi)設(shè)置適量的果皮箱、垃圾桶。

  3、甲方定期對(duì)乙方的服務(wù)進(jìn)行考評(píng),記錄于《保潔工作檢查考核表》(詳見(jiàn)附件)。清潔合格率暫定為95%,如考評(píng)低于95%,甲方開(kāi)出整改通知單要求乙方整改。同時(shí),甲方按考評(píng)結(jié)果對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的違約金處罰,處罰標(biāo)準(zhǔn)為:每月約定的保潔費(fèi)用×(95%-考評(píng)合格率)。若連續(xù)二個(gè)月甲方對(duì)乙方的考評(píng)合格率在85%以下或乙方未按甲方要求的時(shí)間和質(zhì)量完成整改的,甲方有權(quán)立即單方解除合同,并無(wú)須為此支付任何補(bǔ)償費(fèi)用給乙方。乙方現(xiàn)場(chǎng)人員應(yīng)對(duì)考核表確認(rèn),乙方現(xiàn)場(chǎng)人員的確認(rèn)視為乙方確認(rèn)。

  4、甲方負(fù)責(zé)免費(fèi)提供乙方的清潔用水、用電和工具存放間,便于乙方的操作和管理,但乙方應(yīng)秉持節(jié)約不浪費(fèi)原則,并對(duì)乙方自己的人身財(cái)產(chǎn)安全負(fù)責(zé),甲方不對(duì)乙方的人員傷害,物品遺失、被盜或發(fā)生損毀而承擔(dān)任何責(zé)任。

  5、甲方收到乙方按合同所定的清潔服務(wù)費(fèi)發(fā)票,且乙方對(duì)甲方考核表完成確認(rèn),同時(shí)在甲方書(shū)面確認(rèn)滿意乙方上一個(gè)月的保潔服務(wù)工作后,支付上一個(gè)月的費(fèi)用給乙方,清潔服務(wù)費(fèi)的支付方式為銀行轉(zhuǎn)帳支票或銀行委托支付。甲方如不能按約支付上述費(fèi)用,按應(yīng)付未付部分每天萬(wàn)分之三支付違約金(因乙方服務(wù)不能獲得甲方滿意或甲方按清潔違約標(biāo)準(zhǔn)扣除相應(yīng)款項(xiàng),不屬于此款約定范疇)。

  6、乙方應(yīng)遵守甲方的各項(xiàng)紀(jì)律和制度,在甲方對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)考核中,如乙方違反甲方的各項(xiàng)紀(jì)律和制度,甲方可以按照甲方的規(guī)定對(duì)乙方進(jìn)行相應(yīng)的處罰。乙方保潔服務(wù)不能達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)甲方要求拒不整改或按第五條第3款之約定整改不到位的,或者乙方嚴(yán)重違反甲方各項(xiàng)規(guī)定致使發(fā)生嚴(yán)重后果

  7、乙方應(yīng)按保潔工作計(jì)劃完成保潔各項(xiàng)工作內(nèi)容,如發(fā)生保潔工作項(xiàng)目應(yīng)完成而未完成的,且未得到甲方主管認(rèn)可的,每發(fā)生一項(xiàng),甲方有權(quán)扣除當(dāng)月合同款2%作為違約金,如連續(xù)二個(gè)月乙方未完成合同約定的保潔工作項(xiàng)目,且經(jīng)甲方督促拒不整改的,甲方有權(quán)立即單方解除合同并無(wú)須為此支付任何補(bǔ)償費(fèi)用給乙方,給甲方造成損失的,乙方應(yīng)予賠償。

  8、甲方定期實(shí)施的品質(zhì)檢查、供方考核檢查以及甲方總部抽查中,發(fā)現(xiàn)保潔工作不合格點(diǎn),每個(gè)不合格點(diǎn)相應(yīng)扣除當(dāng)月保潔合同款1%作為違約金。

  9、本合同約定的對(duì)乙方的違約金扣款實(shí)行分別計(jì)算后再累加的計(jì)算方法。

  六、乙方的權(quán)利和義務(wù)

  1、乙方必須遵守《勞動(dòng)法》及《勞動(dòng)合同法》的規(guī)定,保證合法用工,選派素質(zhì)較高,服務(wù)態(tài)度好的經(jīng)過(guò)培訓(xùn)的員工進(jìn)駐承包項(xiàng)目工作。承包項(xiàng)目的保潔員工要保持相對(duì)的穩(wěn)定性,如需適當(dāng)調(diào)動(dòng),必須經(jīng)甲方同意后,方可調(diào)動(dòng)。

  2、乙方員工的'服飾(乙方自備)必須統(tǒng)一,必須佩帶銘牌,接受客戶對(duì)工作的監(jiān)督以提高服務(wù)質(zhì)量。

  3、乙方派出的人員,按合同所規(guī)定的保潔范圍和標(biāo)準(zhǔn),必須做到文明操作,保質(zhì)、保量,不擅自進(jìn)出與保潔范圍不相關(guān)的場(chǎng)所(經(jīng)甲方主管同意的除外)。

  4、乙方工作人員在工作中發(fā)生事故或做出違法行為,其后果由乙方承擔(dān)。

  5、乙方負(fù)責(zé)教育所屬人員嚴(yán)守有關(guān)安全作業(yè)規(guī)定,在必要的時(shí)候,在保潔區(qū)域應(yīng)設(shè)置明顯的警示標(biāo)志。

  6、乙方必須按照合同附件規(guī)定的考核項(xiàng)目,接受各項(xiàng)相應(yīng)工作計(jì)劃,甲方根據(jù)計(jì)劃實(shí)施監(jiān)督檢查。

  7、如遇相關(guān)部門和機(jī)構(gòu)的衛(wèi)生檢查,乙方承包的范圍全部或部分被認(rèn)定或認(rèn)為不符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)要求,或接受罰款時(shí),有關(guān)甲方承擔(dān)的責(zé)任和被處罰的款項(xiàng)、整改費(fèi)用等各項(xiàng)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。

  8、為確保工作質(zhì)量,乙方需確保現(xiàn)場(chǎng)清潔設(shè)備的正常使用,如設(shè)備損壞乙方須及時(shí)更換或修理,所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

  9、如發(fā)生突發(fā)事件(包括但不限于臺(tái)風(fēng)暴雨等災(zāi)害性天氣),乙方應(yīng)在接到甲方通知后1小時(shí)內(nèi)安排充足的人員參加突擊搶險(xiǎn)清潔的工作,以確保承包項(xiàng)目

  七、承包項(xiàng)目的乙方人員安排

  1、乙方按合同約定派出經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的項(xiàng)目經(jīng)理及保潔員工共名作為承包項(xiàng)目的保潔專職人員。其中,,應(yīng)包括現(xiàn)場(chǎng)主管名,現(xiàn)場(chǎng)班長(zhǎng)名。除去正常休息人數(shù),乙方每天現(xiàn)場(chǎng)工作人數(shù)不得低于人。甲方有權(quán)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況以雙方書(shū)面確認(rèn)的形式對(duì)保潔人員數(shù)量做調(diào)整,乙方還需在每月25日前向甲方提供下月的員工崗位排班計(jì)劃表,以便甲方檢查。

  2、對(duì)乙方員工的具體要求

  (1)無(wú)重大疾病,身體健康,持有健康證或體檢合格表;

  (2)員工年齡控制在50歲以內(nèi);

  (3)會(huì)說(shuō)普通話,具備簡(jiǎn)單的溝通能力;

  (4)員工必須通過(guò)本崗位現(xiàn)場(chǎng)培訓(xùn)方可上崗。

  3、乙方管理人員應(yīng)不定時(shí)地抽查承包項(xiàng)目?jī)?nèi)保潔質(zhì)量。

  4、乙方應(yīng)根據(jù)保潔標(biāo)準(zhǔn)的要求,制定培訓(xùn)計(jì)劃,定期對(duì)員工進(jìn)行業(yè)務(wù)、技術(shù)培訓(xùn)。

  5、乙方應(yīng)加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)理念的培訓(xùn),配合甲方做好物業(yè)管理工作,并指定項(xiàng)目經(jīng)理為承包項(xiàng)目的執(zhí)行人。乙方項(xiàng)目執(zhí)行人不配合甲方工作時(shí),甲方有權(quán)要求更換,乙方應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)完成更換,如超時(shí)未按甲方要求更換的,甲方可解除合同。

  八、合法用工及安全責(zé)任

  1、乙方必須具有相應(yīng)的有效從業(yè)資質(zhì),資質(zhì)復(fù)印件交甲方備案。

  2、乙方必須嚴(yán)格遵守國(guó)家及乙方注冊(cè)地、本合同履行地的有關(guān)勞動(dòng)法律法規(guī)政策的規(guī)定,合法用工。

  3、乙方應(yīng)為其派到甲方工作的人員辦理合法的勞動(dòng)用工手續(xù)。乙方須與其派駐甲方工作的所有員工簽訂勞動(dòng)合同,為員工購(gòu)買社會(huì)保險(xiǎn),發(fā)放勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)用。

  4、乙方應(yīng)向乙方員工按時(shí)足額發(fā)放工資(包括加班工資)及法定福利,確保乙方員工工資不低于合同履行地政府部門頒布的最低工資標(biāo)準(zhǔn)。

  5、乙方要在工作中采取必需的一切安全防護(hù)措施以保障乙方員工的勞動(dòng)安全。

  6、乙方應(yīng)依法或根據(jù)員工自愿申請(qǐng)安排員工加班工作。

  7、乙方必須嚴(yán)格管理所屬人員,教育所屬人員嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)安全作業(yè)制度和規(guī)定,按照安全規(guī)程操作作業(yè)。乙方作業(yè)人員作業(yè)時(shí)應(yīng)使用合格的安全防護(hù)器具,在施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)設(shè)置安全警示標(biāo)識(shí)。從業(yè)人員必須持有有效上崗證(包括特殊作業(yè)人員操作上崗證)。屬高空作業(yè)的,乙方應(yīng)為作業(yè)者負(fù)責(zé)購(gòu)買高空作業(yè)保險(xiǎn)。相關(guān)上崗證、保險(xiǎn)單據(jù)復(fù)印報(bào)甲方備案。

  8、乙方必須保證所提供的全部資料和信息是真實(shí)可靠的,由于乙方提供虛假信息和資料給甲方造成的損失,全部由乙方承擔(dān)。如果乙方所提供的資料中含有虛假資料,甲方有權(quán)單方解除合同,乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣¥10000.00元。

  9、乙方應(yīng)對(duì)自己?jiǎn)T工的安全負(fù)責(zé),乙方工作人員在工作中如發(fā)生安全事故或做出違法、違章行為,其后果由乙方自行負(fù)責(zé),甲方不承擔(dān)任何責(zé)任和費(fèi)用;乙方在履行合同過(guò)程中,給甲方或第三方造成人身或財(cái)產(chǎn)損失的,由乙方承擔(dān)全部的賠償責(zé)任。

  10、甲方有權(quán)對(duì)乙方合同履行情況進(jìn)行檢查,檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題,視情節(jié)輕重口頭或書(shū)面提出整改意見(jiàn),要求乙方限期整改,如整改后仍無(wú)法達(dá)到履約標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求提前終止合同并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。

  九、承包項(xiàng)目的清潔用品

  乙方每月應(yīng)向甲方提供合同中由甲方所付款項(xiàng)的各項(xiàng)清潔用品的清單,以便甲方對(duì)所付款項(xiàng)的監(jiān)控。

  乙方使用的清潔用品由乙方自行保管,甲方有權(quán)隨時(shí)抽查。

  乙方使用的清潔藥劑應(yīng)符合國(guó)家規(guī)定,用完及用剩的藥劑由乙方回收并按國(guó)家規(guī)定處置。

  十、承包費(fèi)用

  1、單價(jià)

  根據(jù)承包項(xiàng)目日常清潔保養(yǎng)的服務(wù)內(nèi)容和范圍,甲方按照乙方參與保潔項(xiàng)目的人數(shù)支付有關(guān)費(fèi)用。經(jīng)協(xié)商,即每人每月核定為¥元(大寫(xiě):人民幣元整)。

  2、月度費(fèi)用小計(jì)

  乙方派出經(jīng)專業(yè)培訓(xùn)的項(xiàng)目經(jīng)理及保潔員工共名,因此,承包項(xiàng)目

  3、實(shí)際人數(shù)核定

  甲方根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際考勤記錄,按月結(jié)算費(fèi)用。

  4、包干價(jià)含義

  上述費(fèi)用屬于包干價(jià),即盡管甲方核算費(fèi)用以實(shí)際提供服務(wù)的人員數(shù)目為根據(jù),但是,甲方的上述計(jì)算方式中已經(jīng)充分考慮了乙方承包項(xiàng)目的合理成本,承包費(fèi)用中已經(jīng)考慮并涵括了所有人工費(fèi)(包括但不限于加班費(fèi)、各種津貼)、社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)、服裝費(fèi)、員工福利、工具、設(shè)備、藥劑輔材、餐費(fèi)、人員住宿費(fèi)及其他一切稅、費(fèi)。因此,甲方不在包干價(jià)以外承擔(dān)額外的任何費(fèi)用。

  乙方自行核算承包項(xiàng)目的成本,并不得以任何理由要求增加上述此費(fèi)用。如果國(guó)家或合同履行地最低工資或社保加金調(diào)整,應(yīng)由雙方協(xié)商解決。保潔、清洗設(shè)備由乙方自行配備,乙方的保潔、清洗設(shè)備按5年折舊,折舊完畢后,乙方應(yīng)更新相應(yīng)設(shè)備(即乙方的清洗設(shè)備使用期限超過(guò)5年,應(yīng)更新,更新費(fèi)用由乙方自理)。

  十一、其他

  1、乙方對(duì)每周、每月、每季、每年的清潔工作做好記錄,并由甲方管理人員簽認(rèn),作為對(duì)工作的確認(rèn)。

  2、在本合同期內(nèi),任何一方終止合同,需提前壹個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方,則無(wú)須向?qū)Ψ阶魅魏谓?jīng)濟(jì)賠償。

  3、附件:合同附件為本合同的一部分,與合同具有同等法律效力。

  (1)清潔月成本表。

  (2)人員崗位分布。

  (3)清潔劑及物品清單。

  (4)機(jī)械折舊費(fèi)用表。

  (5)清潔保潔率考核記錄。

  (6)月度績(jī)效考核辦法。

  (7)禮儀基本要求。

  (8)清潔頻次及標(biāo)準(zhǔn)。

  (9)保潔質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與檢查方法

  4、下列通訊地址視為雙方確認(rèn)的和發(fā)送地址,文件以通知的方式郵寄到下列地址的,視為郵件送達(dá):

  甲方預(yù)留的寄送書(shū)面通知的地址為:

  乙方預(yù)留的寄送書(shū)面通知的地址為:

  5、因本合同而引起的任何爭(zhēng)議,由雙方協(xié)商解決,如協(xié)商不成,雙方同意將爭(zhēng)議提交合同履行地即承包項(xiàng)目所在地法院裁決。

  6、本合同一式肆份,甲方執(zhí)叁份,乙方執(zhí)壹份。

  甲方:

  甲方代表;

  年月日

  乙方:

  乙方代表:

  年月日

  標(biāo)簽:

承包小區(qū)物業(yè)合同 篇3

  甲方: 乙方:

  甲方系_人企業(yè),為_(kāi)工作提供綜合性的勞動(dòng)服務(wù);乙方系以_為主的獨(dú)立勞動(dòng)者合伙組織,為社會(huì)提供勞動(dòng)服務(wù)。 甲方為了更好的為_(kāi)提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù),促進(jìn)_事業(yè)的發(fā)展,甲方將_物業(yè)管理工作承包給乙方,乙方同意集體承包該物業(yè)的管理工作。 為了保護(hù)雙方的合法權(quán)益,明確雙方的權(quán)利與義務(wù),現(xiàn)就乙方承包_物業(yè)管理的相關(guān)事宜,經(jīng)雙方充分協(xié)商,特訂立本合同,以資共同遵守。

  第一條 承包的內(nèi)容、面積、地點(diǎn) 甲方將位于 共計(jì) 平方米的物業(yè)承包給乙方管理,乙方負(fù)責(zé)該物業(yè)的管理、日常維護(hù)等全部工作。(詳見(jiàn)工作內(nèi)容清單)

  第二條 承包期限

  承包期限為一年,從 年 月 日起至 年 月日止。承包期滿,雙方無(wú)異議可以順延,但需在承包期滿前一個(gè)月另行訂立書(shū)面協(xié)議。

  第三條 承包費(fèi)的金額與支付方式

  1、甲方每年需向乙方支付承包費(fèi)人民幣 元;

  2、承包費(fèi)采用分期付款的方式,即: 200 年 月 日支付人民幣 元; 220_年 月 日支付人民幣 元;

  3、在未征得甲方書(shū)面同意的情況下,乙方不得隨意變更人員,否則甲方有權(quán)解除本合同;甲方認(rèn)為乙方安排的人員不適合從事物業(yè)管理工作的,有權(quán)要求乙方更換人員,乙方應(yīng)當(dāng)按照甲方的要求更換管理和日常維護(hù)人員,否則甲方有權(quán)解除本合同。

  4、甲方為乙方購(gòu)買賠償最高金額為人民幣100,000元的意外傷害保險(xiǎn);乙方在承包經(jīng)營(yíng)期間受到意外傷害可以享受賠償。

  5、乙方必須服從甲方技術(shù)人員的管理指導(dǎo),按甲方的要求進(jìn)行管理和日常維護(hù)工作。

  6、乙方以及乙方成員在承包管理期間,要自覺(jué)加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識(shí),在工作中注意安全,并應(yīng)當(dāng)遵守甲方制訂并公布的工作手則與操作規(guī)程。若乙方嚴(yán)重違反甲方工作手則與規(guī)程,經(jīng)警告拒不改正的,甲方有單方權(quán)解除本承包合同。

  7、乙方應(yīng)根據(jù)甲方的要求,做到:

  第五條 獎(jiǎng)勵(lì)與處罰

  1、甲、乙雙方任何一方違反本合同的約定,給對(duì)方造成損失的,均應(yīng)賠償守約方所造成的損失。

  2、甲方有權(quán)根據(jù)乙方對(duì)承包的物業(yè)管理效果的好壞,對(duì)乙方進(jìn)行適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)與必要的處罰。(獎(jiǎng)勵(lì)與處罰的幅度不得超過(guò)承包金總額的25%)。

  3、若乙方不服從甲方的、指導(dǎo)、管理與監(jiān)督,甲方有權(quán)單方宣布解除本承包合同,未付承包費(fèi)不再支付。

  4、乙方不得私自變賣甲方提供的物業(yè)管理及日常維護(hù)工具、設(shè)施等,違者除給予沒(méi)收非法所得外,并應(yīng)按實(shí)物折價(jià)金額3倍賠償,情節(jié)特別嚴(yán)重者,移交公安機(jī)關(guān)處理。

  第六條不可抗力

  如因不可抗力的自然災(zāi)害,造成乙方承包的物業(yè)損失,經(jīng)調(diào)查證實(shí)后,甲方應(yīng)據(jù)實(shí)減免乙方的義務(wù)。

  第七條 其他事項(xiàng)

  1、乙方以及乙方的`成員承諾:本合同旨在承包甲方的物業(yè)管理工作,乙方及其成員與甲方為承包與發(fā)包關(guān)系,而不認(rèn)為與甲方存在勞動(dòng)關(guān)系,或者是甲方的員工,并由此主張相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)。

  2、若乙方的成員需要委托甲方代買社會(huì)勞動(dòng)保險(xiǎn)或者醫(yī)療保險(xiǎn)的,甲方可以提供協(xié)助,但所有的保險(xiǎn)費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)(或者授權(quán)甲方從承包費(fèi)中直接劃扣)。

  3、乙方授權(quán)委托甲方每月向乙方成員 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣 元; 支付勞務(wù)費(fèi)人民幣元;向 支付勞務(wù)人民幣 元,共計(jì)人民幣 元;乙方在此授權(quán)甲方直接從應(yīng)當(dāng)支付乙方的承包費(fèi)中扣除上述費(fèi)用。

  4、本合同從承包之日起生效,合同期滿失效。合同期滿后雙方如愿意繼續(xù)合作,必須重新訂立承包合同。

  5、 在合同執(zhí)行中如有未盡事宜,應(yīng)由雙方共同協(xié)商,做出補(bǔ)充約定,補(bǔ)充約定與本合同具有同等效力。

  6、 如因本合同發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決,協(xié)商不成的,任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。

  7、本合同一式二份,雙方各執(zhí)一份,均具有同等法律效力。

  甲方: 乙方:

承包小區(qū)物業(yè)合同 篇4

  甲方:(以下簡(jiǎn)稱甲方)

  乙方:物業(yè)管理有限責(zé)任公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)

  甲方為確保__室內(nèi)外整潔清新的高標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生環(huán)境,為提供優(yōu)美舒適的場(chǎng)所,特將內(nèi)外部衛(wèi)生保潔工作承包給乙方,具體承包合同條款如下:

  一、承包時(shí)間及費(fèi)用

  1、保潔承包時(shí)間從__年__月__日起至__年__月__日止。

  2、保潔費(fèi)暫定每月元。(包括材料費(fèi)、機(jī)械折舊費(fèi)、維修費(fèi)、員工工資費(fèi)、福利費(fèi)、管理費(fèi)、上繳稅金等)

  3、甲方按月支付保潔費(fèi)用,承包合同生效后,甲方于次月10日前現(xiàn)金支付或劃入乙方指定的銀行帳戶,如遇節(jié)假日等特殊情況,付款時(shí)間順延,但時(shí)間不能超過(guò)7天。

  二、保潔的形式和范圍

  1、保潔形式為日常保潔,也就是跟蹤打掃,保潔時(shí)間為甲方的每個(gè)工作日,早上7.00—晚上10.00點(diǎn)鐘。

  2、保潔范圍是甲方指定的室內(nèi)外衛(wèi)生和公共區(qū)域。

  3、保潔標(biāo)準(zhǔn),按甲方具體要求執(zhí)行(具體標(biāo)準(zhǔn)附后)。

  三、甲、乙雙方的權(quán)利與義務(wù)

  (一)、甲方的權(quán)利與義務(wù)

  1、甲方有權(quán)指派專人定期不定期按照衛(wèi)生保潔標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查,如發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生不符合甲方要求,先以口頭形式通知乙方管理人員,立即整改,若不及時(shí)整改,,再以書(shū)面形式通知乙方并視情況給予一定的經(jīng)濟(jì)處罰。(處罰標(biāo)準(zhǔn)附后)

  2、保潔人員應(yīng)服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項(xiàng)管理制度。

  3、甲方為乙方無(wú)償提供用水、用電,并及時(shí)對(duì)供水、排水、排污管道進(jìn)行修理。

  4、甲方為乙方提供簡(jiǎn)單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

  (二)、乙方的權(quán)利與義務(wù)

  1、乙方自行提供保潔工作必需的`設(shè)備和工具。

  2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好,無(wú)違法犯罪紀(jì)錄。

  3、乙方定期或不定期指派管理人員對(duì)保潔工作進(jìn)行檢查,并定期征求甲方對(duì)保潔工作的意見(jiàn)和建議,對(duì)存在的問(wèn)題及時(shí)處理。

  4、乙方可根據(jù)自身的工作特點(diǎn)自行安排工作程序,但工作時(shí)間必須與甲方的上下班時(shí)間相符合。

  5、乙方應(yīng)遵循安全生產(chǎn)、文明施工的有關(guān)規(guī)定,在衛(wèi)生保潔過(guò)程中,采取嚴(yán)格的安全措施,如發(fā)生人身安全事故,責(zé)任與費(fèi)用由乙方承擔(dān)。(人力不可抗拒的災(zāi)害,因甲方工作場(chǎng)地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現(xiàn)的事故均由甲方負(fù)責(zé))。

  6、乙方負(fù)責(zé)保潔工的培訓(xùn),保潔工作人員要統(tǒng)一著裝上崗。

  7、根據(jù)工作需要,或因情況更換保潔工,乙方應(yīng)提前通知甲方。

  四、為保證整體衛(wèi)生保潔工作的統(tǒng)一管理,甲方需求助外單位進(jìn)行清潔(機(jī)械性清潔)和臨時(shí)突擊清理,以及院內(nèi)小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程,在同等條件下應(yīng)有乙方優(yōu)先介入服務(wù)。

  五、違約責(zé)任

  1、甲、乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的保潔標(biāo)準(zhǔn)完成保潔工作,甲方有權(quán)隨時(shí)解除合同。

  2、甲、乙雙方無(wú)正當(dāng)理由不得無(wú)故終止合同,否則違約方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

  六、本合同未盡事宜和新增內(nèi)容,由甲、乙雙方協(xié)商解決,并可另補(bǔ)充增加協(xié)議條款。

  七、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,雙方簽字蓋章后生效。

  甲方代表:

  乙方代表:

  年 月 日

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  • 經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)物業(yè)委托合同(精選4篇)

    委托方(甲方): [業(yè)主委員會(huì)][業(yè)主]委托方登記號(hào)(身份證號(hào)):通訊地址:聯(lián)系電話:郵政編碼:物業(yè)服務(wù)企業(yè)(乙方):營(yíng)業(yè)執(zhí)照注冊(cè)號(hào):企業(yè)資質(zhì)證書(shū)號(hào):組織機(jī)構(gòu)代碼:法定代表人:聯(lián)系電話:委托代理人:聯(lián)系電話:通訊地址:郵政編碼:根據(jù)...

  • 小區(qū)物業(yè)通信服務(wù)協(xié)議(通用3篇)

    甲方:法定代表人:住所:聯(lián)系電話:統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:乙方:法定代表人:住所:聯(lián)系電話:統(tǒng)一社會(huì)信用代碼:為保護(hù)乙方的通信權(quán)利,維護(hù)甲方合法的通信經(jīng)營(yíng)權(quán),雙方本著自愿、平等的原則,達(dá)成協(xié)議如下:一、協(xié)議雙方的權(quán)利與義務(wù)(一)...

  • 小區(qū)物業(yè)保修服務(wù)合同(精選3篇)

    甲方:建設(shè)單位乙方:物業(yè)服務(wù)企業(yè)為確保_ 小區(qū)物業(yè)在保修期內(nèi)完好和正常使用,經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商,達(dá)成共識(shí),本物業(yè)保修工作由甲方自行負(fù)責(zé)保修,并就有關(guān)事宜協(xié)議如下:一、保修項(xiàng)目和期限:按國(guó)家、省和東莞市《商品住宅使用說(shuō)明書(shū)》及...

  • 2023小區(qū)物業(yè)工作總結(jié)(精選18篇)

    一、規(guī)范行為,提高自身形象管理處員工統(tǒng)一著裝,掛牌上崗。按客服中心的接待要求,貫徹禮貌待人、微笑服務(wù)、主動(dòng)問(wèn)候的方式接待業(yè)主、來(lái)訪者。對(duì)業(yè)主、來(lái)訪者提出的要求進(jìn)行分析,以便提供更好、更優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。...

  • 小區(qū)物業(yè)合同(精選8篇)

    甲方:__________________ 乙方:__________________乙方在充分理解、認(rèn)可《______一期地下室車位租賃協(xié)議》、《業(yè)主臨時(shí)管理規(guī)約》及小區(qū)相關(guān)管理規(guī)定,并對(duì)______一期地下車位現(xiàn)狀有充分了解的基礎(chǔ)上,在x一期地下車位已經(jīng)達(dá)到交付使用...

  • 小區(qū)物業(yè)年度工作總結(jié)(精選17篇)

    回顧今年的工作,我們對(duì)今年以來(lái)支持、關(guān)心和主動(dòng)協(xié)作我們街小區(qū)物業(yè)辦公室工作的領(lǐng)導(dǎo)同事表示誠(chéng)心的感謝!現(xiàn)將我們街小區(qū)物業(yè)一年來(lái)所做的工作做如下總結(jié):一、規(guī)范辦公室內(nèi)務(wù)管理修改、完善了文件處理、會(huì)議組織、檔案資料、裝修管理以及...

  • 小區(qū)物業(yè)表?yè)P(yáng)信(通用15篇)

    物業(yè)負(fù)責(zé)人:您好!上周我家因墻壁大面積裂縫(最少有十幾處),所以向物業(yè)申請(qǐng)了修補(bǔ)。是施工隊(duì)的羅叔叔(羅軍)幫我們修補(bǔ)了墻縫,讓我們家煥然一新。我們家自從零五年六月搬到這個(gè)家后,就不停地裂縫,之前已經(jīng)修過(guò)兩次了。...

  • 小區(qū)物業(yè)管理制度(通用3篇)

    廬陽(yáng)區(qū)雙崗街道作為老城區(qū)老舊小區(qū)分布較多的街道,共有85個(gè)(片)生活小區(qū),其中有35個(gè)(片)是老舊小區(qū)。在實(shí)際工作中,接受居民投訴較多問(wèn)題是老舊小區(qū)的.管理服務(wù)問(wèn)題,也是當(dāng)前為民服務(wù)的矛盾焦點(diǎn)。...

  • 小區(qū)物業(yè)工作總結(jié)(通用20篇)

    這一年小區(qū)的衛(wèi)生保潔都是由我負(fù)責(zé)的,作為保潔主管,我認(rèn)真履行自己的責(zé)任,與所有的保潔人員共同努力讓小區(qū)有了一個(gè)干凈的環(huán)境,完成了工作下面對(duì)保潔工作總結(jié)。...

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