縣經(jīng)濟適用住房管理實施細(xì)則

　　第一章 總 則

　　第一條 為建立和完善住房保障制度，保障城市低收入家庭基本住房需要，規(guī)范經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、交易和管理。根據(jù)原建設(shè)部等七部委《經(jīng)濟適用住房管理辦法》（建住房〔〕258號）、《三門峽市經(jīng)濟適用住房管理辦法》（三政〔〕39號），結(jié)合我縣實際，制定本實施細(xì)則。

　　第二條 本實施細(xì)則所稱經(jīng)濟適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠、限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

　　第三條 本實施細(xì)則適用于本縣轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用、交易及監(jiān)督管理。

　　第四條 縣政府建立本縣住房保障管理工作的協(xié)調(diào)機制�？h住建部門負(fù)責(zé)全縣行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的實施和管理工作�？h發(fā)展改革、國土資源、財政、監(jiān)察、民政、稅務(wù)、金融等部門按照職責(zé)分工，負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房有關(guān)工作。

　　各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和縣直各部門及企事業(yè)單位依照本實施細(xì)則規(guī)定，分別負(fù)責(zé)本轄區(qū)及單位內(nèi)經(jīng)濟適用住房的申請受理、審核等工作。

　　第二章 優(yōu)惠政策

　　第五條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，納入年度土地供應(yīng)計劃，在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出，確保優(yōu)先供應(yīng)。

　　第六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金，縣級經(jīng)營性收費減半收取。經(jīng)濟適用住房項目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用，由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以用在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房建設(shè)貸款。經(jīng)濟適用住房建設(shè)貸款必須專項用于經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)，不得挪作他用。

　　第七條 購買經(jīng)濟適用住房符合住房公積金提取管理規(guī)定的，可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。申請住房公積金貸款應(yīng)符合住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定。

　　第八條 經(jīng)濟適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第九條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和供應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家的各項稅費優(yōu)惠政策。

　　第十條 嚴(yán)禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后，以補交土地出讓金等方式，變相進行商品房開發(fā)。

　　第三章 建設(shè)管理

　　第十一條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè)，充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求，合理安排區(qū)位布局，方便居民工作生活。

　　第十二條 在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)當(dāng)在項目出讓條件中，明確配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型、布局、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或回購等事項，并以合同方式約定。

　　第十三條 經(jīng)濟適用住房戶型以中小套型為主，單套建筑面積原則上控制在90平方米以內(nèi)。

　　規(guī)劃、設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的單套住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃、設(shè)計，經(jīng)濟適用住房管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的單套住房建筑面積進行審核，并進行嚴(yán)格管理。

　　第十四條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則，可以采取項目法人招標(biāo)的方式，選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施；也可以由經(jīng)濟適用住房管理機構(gòu)直接組織建設(shè)。

　　第十五條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè)，應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能、省地、環(huán)保型住宅的要求，嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建設(shè)規(guī)范》等國家有關(guān)住房建設(shè)的強制性標(biāo)準(zhǔn)，優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案，做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。