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縣經(jīng)濟適用住房管理實施細(xì)則

縣經(jīng)濟適用住房管理實施細(xì)則

  第一章 總 則

  第一條 為建立和完善住房保障制度,保障城市低收入家庭基本住房需要,規(guī)范經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、交易和管理。根據(jù)原建設(shè)部等七部委《經(jīng)濟適用住房管理辦法》(建住房〔〕258號)、《三門峽市經(jīng)濟適用住房管理辦法》(三政〔〕39號),結(jié)合我縣實際,制定本實施細(xì)則。

  第二條 本實施細(xì)則所稱經(jīng)濟適用住房,是指政府提供政策優(yōu)惠、限定套型面積和銷售價格,按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè),面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng),具有保障性質(zhì)的政策性住房。

  第三條 本實施細(xì)則適用于本縣轄區(qū)內(nèi)經(jīng)濟適用住房的建設(shè)、供應(yīng)、使用、交易及監(jiān)督管理。

  第四條 縣政府建立本縣住房保障管理工作的協(xié)調(diào)機制?h住建部門負(fù)責(zé)全縣行政區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟適用住房的實施和管理工作?h發(fā)展改革、國土資源、財政、監(jiān)察、民政、稅務(wù)、金融等部門按照職責(zé)分工,負(fù)責(zé)經(jīng)濟適用住房有關(guān)工作。

  各鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府和縣直各部門及企事業(yè)單位依照本實施細(xì)則規(guī)定,分別負(fù)責(zé)本轄區(qū)及單位內(nèi)經(jīng)濟適用住房的申請受理、審核等工作。

  第二章 優(yōu)惠政策

  第五條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng),納入年度土地供應(yīng)計劃,在申報年度用地指標(biāo)時單獨列出,確保優(yōu)先供應(yīng)。

  第六條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金,縣級經(jīng)營性收費減半收取。經(jīng)濟適用住房項目外的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用,由政府負(fù)擔(dān)。經(jīng)濟適用住房建設(shè)單位可以用在建項目作抵押向商業(yè)銀行申請住房建設(shè)貸款。經(jīng)濟適用住房建設(shè)貸款必須專項用于經(jīng)濟適用住房項目建設(shè),不得挪作他用。

  第七條 購買經(jīng)濟適用住房符合住房公積金提取管理規(guī)定的,可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。申請住房公積金貸款應(yīng)符合住房公積金貸款相關(guān)規(guī)定。

  第八條 經(jīng)濟適用住房的貸款利率按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

  第九條 經(jīng)濟適用住房的建設(shè)和供應(yīng)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行國家的各項稅費優(yōu)惠政策。

  第十條 嚴(yán)禁以經(jīng)濟適用住房名義取得劃撥土地后,以補交土地出讓金等方式,變相進行商品房開發(fā)。

  第三章 建設(shè)管理

  第十一條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)要統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局、配套建設(shè),充分考慮城市低收入住房困難家庭對交通等基礎(chǔ)設(shè)施條件的要求,合理安排區(qū)位布局,方便居民工作生活。

  第十二條 在商品住房項目中配套建設(shè)經(jīng)濟適用住房的,應(yīng)當(dāng)在項目出讓條件中,明確配套建設(shè)的經(jīng)濟適用住房的建設(shè)總面積、單套建筑面積、套數(shù)、套型、布局、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)以及建成后移交或回購等事項,并以合同方式約定。

  第十三條 經(jīng)濟適用住房戶型以中小套型為主,單套建筑面積原則上控制在90平方米以內(nèi)。

  規(guī)劃、設(shè)計單位應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的單套住房建筑面積標(biāo)準(zhǔn)進行規(guī)劃、設(shè)計,經(jīng)濟適用住房管理機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的單套住房建筑面積進行審核,并進行嚴(yán)格管理。

  第十四條 經(jīng)濟適用住房建設(shè)按照政府組織協(xié)調(diào)、市場運作的原則,可以采取項目法人招標(biāo)的方式,選擇具有相應(yīng)資質(zhì)和良好社會信譽的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施;也可以由經(jīng)濟適用住房管理機構(gòu)直接組織建設(shè)。

  第十五條 經(jīng)濟適用住房的規(guī)劃設(shè)計和建設(shè),應(yīng)當(dāng)按照發(fā)展節(jié)能、省地、環(huán)保型住宅的要求,嚴(yán)格執(zhí)行《住宅建設(shè)規(guī)范》等國家有關(guān)住房建設(shè)的強制性標(biāo)準(zhǔn),優(yōu)選規(guī)劃設(shè)計方案,做到在較小的套型內(nèi)實現(xiàn)基本的使用功能。積極推廣應(yīng)用先進、成熟、適用、安全的新技術(shù)、新工藝、新材料、新設(shè)備。

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