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契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知最新解讀

發(fā)布時間:2019-11-22

契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知最新解讀

  以下有關(guān)契稅新政策細(xì)則,僅供參考,歡迎閱讀,希望大家會喜歡。契稅(Deed Tax)是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于1997年10月1日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權(quán)屬的企業(yè)和個人,應(yīng)當(dāng)依法繳納契稅。

關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知最新解讀

  一、契稅新舊政策對照

  (一)關(guān)于家庭唯一住房

  原政策規(guī)定家庭唯一住房必須是容積率、面積、交易單價均符合規(guī)定的普通住房。新政策對容積率和交易單價已不再限定,不區(qū)分普通或非普通住房,凡是住房面積符合規(guī)定的均可享受優(yōu)惠。

  (二)關(guān)于稅率

  對于首套住房,原政策對超過144平方米的稅率是3%,新政策不再劃分144平方米界限,統(tǒng)一規(guī)定為90平方米以上住房稅率是1.5%。

  對于第二套改善性住房,原政策規(guī)定90平方米及以下的稅率是3%,新政策是1%;原政策規(guī)定90平方米以上的稅率是3%,新政策是2%。

  (三)關(guān)于如何申請優(yōu)惠

  我省納稅人申請契稅優(yōu)惠在手續(xù)上更加便捷,納稅人只需如實提交家庭住房情況誠信保證,主管稅務(wù)機關(guān)依據(jù)誠信保證對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢,查詢結(jié)果符合規(guī)定的,即可依法享受契稅優(yōu)惠,誠信保證不實的,屬于虛假納稅申報,按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠信記錄納入個人征信系統(tǒng)。

  (四)關(guān)于政策適用范圍

  廣州、深圳不適用家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策。我省上述城市之外的其他地區(qū)均適用新政策。

  二、營業(yè)稅政策新舊對照

  (一)個人將購買不足2年的住房對外銷售的,政策不變,仍全額征收營業(yè)稅。

  (二)個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的,不再區(qū)分普通或非普通住房:即對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,由原按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅調(diào)整為免征營業(yè)稅;對個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的,政策不變,仍免征營業(yè)稅。

  (三)辦理免稅的具體程序

  個人將購買超過2年(含2年)的住房對外銷售,應(yīng)持其取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證等證明材料,向地方稅務(wù)部門申請辦理免征營業(yè)稅手續(xù),凡符合規(guī)定條件的,給予免征營業(yè)稅。

  (四)關(guān)于政策適用范圍

  我省廣州、深圳市不適用財稅[20xx]23號文規(guī)定的營業(yè)稅優(yōu)惠政策,對個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的,仍按其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。我省上述城市之外的其他地區(qū)適用新政策。

  三、關(guān)于政策執(zhí)行時間

  自20xx年2月22日起執(zhí)行。凡是于20xx年2月22日及以后到稅務(wù)機關(guān)申報繳納個人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅、契稅的,只要符合規(guī)定稅收優(yōu)惠條件均可享受新政策。

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