關(guān)于2019年最新廣州限購政策消息

　　本文為廣州限購政策20xx最新細(xì)則，讓我們通過以下的文章來了解。

　　20xx年最新廣州限購政策新細(xì)則

　　根據(jù)《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》(國辦發(fā)〔20xx〕1號)和《關(guān)于貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知的實施意見》(穗府辦〔20xx〕3號)，自20xx年2月24日起，進一步嚴(yán)格執(zhí)行廣州市住房限購措施。

　　一、對在廣州市已擁有1套住房的廣州市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在廣州市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房，下同);對在廣州市已擁有2套及以上住房的廣州市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非廣州市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在廣州市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非廣州市戶籍居民家庭，不得購買住房。

　　符合《中共廣州市委、廣州市人民政府關(guān)于加快吸引培養(yǎng)高層次人才的意見》(穗字〔20xx〕11號)有關(guān)高層次人才條件的非廣州市戶籍人員，且在廣州市無自有住房的，可購1套住房。

　　二、境外機構(gòu)和個人購買商品住房的，嚴(yán)格按照《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》(建住房〔20xx〕171號)、《關(guān)于進一步規(guī)范境外機構(gòu)和個人購房的通知》(建房〔20xx〕186號)等國家有關(guān)政策執(zhí)行。

　　廣州限購政策通訊文

　　“一線城市將繼續(xù)實行嚴(yán)格的限購政策”、“全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施”、“房地產(chǎn)稅法列入今年人大立法的預(yù)備項目”……在今年兩會期間，與會的政府官員紛紛就現(xiàn)今的房地產(chǎn)市場狀況發(fā)表言論，從中劇透出六大房地產(chǎn)政策信號。

　　廳長、黨組書記王列席省十二屆人大四次會議分組審議時表示，實際上廣東去庫存的問題并不像大家想的那么嚴(yán)重，也存在區(qū)域差別。他解釋，廣州、深圳和廣東的其他城市不太一樣，包括人口結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)基礎(chǔ)都有著不同的壓力，因此并不是說要取消就馬上能夠取消……不同城市都可以結(jié)合自己的實際情況，并沒有強制性的要求，“主要還是把原來跟市場規(guī)律不完全一致的做法取消。”

　　廣州今年會取消限購嗎?一些地產(chǎn)人“呵呵”以對。

　　黎文江：廣州沒有放開限購的需要

　　合富輝煌首席市場分析師黎文江分析表示，“我覺得廣州不會放開限購，現(xiàn)在還沒到要放開限購的地步，也沒有這個需要。”他解釋：第一，廣州現(xiàn)在的成交量還不錯，庫存量不算到了需要放開限購來化解的地步。第二，廣州去年賣地賣得還不錯，說明不需要放開限購來賣地;而房價也沒有很大的漲幅，成交量也上升。他認(rèn)為南沙和花都都不會放開限購，“但是我們呼吁放開‘穗六條’關(guān)于外地人口交三年稅方可買房的這種過時性措施可以放開了，否則外地人口都跑佛山買了”。

　　黃韜：一旦放開公寓盤受打擊

　　中原地產(chǎn)項目總經(jīng)理黃韜表示，“我覺得不會放開限購。因為現(xiàn)在本身市場也平穩(wěn)健康，如果現(xiàn)在放開限購會導(dǎo)致人為的量價齊升。除非是的確是要完全市場化時才有可能放開。”

　　黃韜認(rèn)為，一線城市與其它城市不一樣，廣州不會第一個跳出來放開限購。此外，如果現(xiàn)在放開限購，不僅對百姓不利，對開發(fā)商也非有利而是不利的，一旦放開限購公寓盤的成交就會馬上受到打擊，“現(xiàn)在很多開發(fā)商都有公寓供應(yīng)，限購一旦放開會打擊到80%的公寓盤。”

　　鄧浩志：只會局部調(diào)整限購政策

　　方圓地產(chǎn)首席分析遇鄧浩志認(rèn)為，總體上廣州仍會長期處于人口流入，住房總體處于供不應(yīng)求的情況，“放開限購各種投資資金肯定一窩蜂進入，廣州房價就會出現(xiàn)暴漲，這并不符合政府的意志。”

　　他認(rèn)為，目前廣州整體供求關(guān)系比較平衡。廣州制定政策在四個一線城市中一般不先行，習(xí)慣跟隨。今年廣州只會局部調(diào)整限購政策，而非全面放開。局部調(diào)整會有四種可能性，一是郊區(qū)如先在南沙放開限購，‘花都也有可能’。“第二個是‘穗六條’中關(guān)于三年社保可能變一年社保;而大戶型有可能會針對第三套放開144平方米以上，或者是200方平方米以上的不限購。此外，還有可能調(diào)整二套房的首付將現(xiàn)有的七成調(diào)整到六成首付或者更低。”

　　鄭叔倫：深圳放開限購會火上澆油

　　深圳中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理鄭叔倫表示，政府要去庫存，但是深圳比較特殊不但不需要去庫存，而是需要增加供應(yīng)。我覺得放開限購會令深圳房價火上澆油。深圳放開限購的可能性極小，更應(yīng)該是放開商業(yè)限外而不是放開住宅限購。

　　住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長陳政高在兩會期間表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)三個顯著特點：一是去年以來房地產(chǎn)銷售實現(xiàn)企穩(wěn)回升，今年1、2月份仍然保持這個態(tài)勢;二是城市間的分化嚴(yán)重;三是待售面積規(guī)模大、房地產(chǎn)庫存高，庫存增速也很快。陳政高在兩會的公開發(fā)言高度概括了中國房地產(chǎn)市場目前呈現(xiàn)出來的兩極分化的特征。

　　針對一線城市房價增速較快的問題，陳政高表示，對于一線城市，將繼續(xù)實行嚴(yán)格的限購政策，實行嚴(yán)格的差別化稅收政策;增加土地供應(yīng)面積，及時披露信息，穩(wěn)定預(yù)期;增加中小套的數(shù)量;打擊交易中的違法違規(guī)行為。

　　針對陳政高的兩會發(fā)言，住建系統(tǒng)一名接近決策層的人士介紹，住建部已經(jīng)密切關(guān)注一線城市的房價，并已經(jīng)召集相關(guān)會議研究此事。北京、上海、深圳這三個一線城市已經(jīng)在儲備政策，“兩會”后便可能出臺相應(yīng)的調(diào)控措施，具體內(nèi)容可能包括嚴(yán)格限購審核、擴大市場供應(yīng)、打擊捂盤惜售、規(guī)范金融杠桿等，以抑制房價過快上漲。