2019年最新南京市限購政策
據(jù)消息，南京今日出臺樓市調(diào)控新政，南京市戶籍單身人士限購1套住房，以下為新政全文。
20xx年最新南京市限購政策
各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：
為進(jìn)一步落實《市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》精神，在已出臺的系列調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究，進(jìn)一步加大主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))房地產(chǎn)市場調(diào)控力度，現(xiàn)就有關(guān)事項通知如下：
(一)對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前2年內(nèi)在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。
(二)本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。
(三)進(jìn)一步加大執(zhí)行差別化住房信貸政策的力度。
根據(jù)銀發(fā)〔20xx〕305號和銀發(fā)〔20xx〕26號文件規(guī)定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場利率定價自律機(jī)制商定，對相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進(jìn)一步要求：
1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
本通知自20xx年10月6日起執(zhí)行。
南京市人民政府辦公廳
20xx年10月5日
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今日，南京國土部門將舉行最新一輪的網(wǎng)上拍地，這是南京今年第四批網(wǎng)拍地塊。據(jù)國土局寧網(wǎng)掛第4號公告顯示，本次土拍一共有8幅地塊出讓，其中棲霞3幅、鼓樓3幅、六合2幅，所有地塊均未設(shè)置最高限價，直接網(wǎng)拍成交。8幅地塊中最引人注目的兩幅是棲霞區(qū)的G76和G77地塊，這兩幅地塊都處于棲霞山東側(cè)，兩幅加起來是一個接近60萬平方米的巨無霸地塊，起拍價35億元，根據(jù)出讓公告，將被打造成一個包含住宅的文化旅游綜合項目。另一個就是位于主城鼓樓區(qū)的純宅地G80，這里將為南京大學(xué)院士們建造均價1.7萬元/平方米左右的房子以及南大的學(xué)生公寓和配套用房。
棲霞區(qū)迎來60萬平方米大型文化旅游項目
棲霞本輪待出讓的G76和G77地塊均位于棲霞山東面，均定位為全域文化旅游綜合項目，都需要配建幼兒園和基層社區(qū)中心，涵蓋衛(wèi)生服務(wù)站、體育運(yùn)動場所、養(yǎng)老院等設(shè)施，同時還需要建設(shè)總值32億元的文化旅游類設(shè)施。也就是說，這是個接近60萬平方米的巨無霸地塊，以文化旅游綜合項目為主，包含住宅，起拍價35億元。
G76地塊起拍樓面價為4180元/平方米，G76不僅有二類居住用地、整體規(guī)劃的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，還須設(shè)置3萬平方米文化旅游項目，總投資不少于12億元，須整體持有，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。G77地塊起拍樓面價為6104元/平方米，地塊內(nèi)的文化旅游類設(shè)施設(shè)備總投入不少于20億元，文化旅游類物業(yè)須整體持有，不得銷售、不得轉(zhuǎn)讓。這兩幅地塊突出旅游文化休閑功能，與棲霞山風(fēng)景區(qū)協(xié)同建設(shè)國家級旅游度假區(qū)，塑造“旅游小鎮(zhèn)、文創(chuàng)社區(qū)、風(fēng)情綠谷、歡樂海洋”，業(yè)內(nèi)人士表示，很有可能是20xx年在“創(chuàng)洽會”簽約大型文化旅游項目華僑城的項目所在地。
另外，六合還有兩幅宅地出讓，兩幅地塊距離比較近，出讓面積在1.3萬平方米左右，起拍價，G78為1693元/平方米，G79為1560元/平方米。不在限購限貸范圍內(nèi)的六合板塊，在最近的南京樓市中獨(dú)占鰲頭，不僅出了好幾次日光盤，甚至還有購房人為了買到房，愿意花十幾萬元買房號，應(yīng)該也會受到開發(fā)商的關(guān)注。
作為南京第一次不設(shè)最高限價的土拍，由于限制地塊比較多、純宅地較少，所以會不會出現(xiàn)高價地，業(yè)內(nèi)人士意見不一。結(jié)果今天下午將見分曉。