2019年最新南京市限購(gòu)政策
據(jù)消息，南京今日出臺(tái)樓市調(diào)控新政，南京市戶(hù)籍單身人士限購(gòu)1套住房，以下為新政全文。
20xx年最新南京市限購(gòu)政策
各區(qū)人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：
為進(jìn)一步落實(shí)《市政府關(guān)于推進(jìn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》精神，在已出臺(tái)的系列調(diào)控政策的基礎(chǔ)上，經(jīng)市政府研究，進(jìn)一步加大主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通知如下：
(一)對(duì)非本市戶(hù)籍居民家庭申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)首套住房時(shí)，應(yīng)提供自購(gòu)房之日起前2年內(nèi)在南京累計(jì)繳納1年及以上個(gè)人所得稅繳納證明或社會(huì)保險(xiǎn)(城鎮(zhèn)社會(huì)保險(xiǎn))繳納證明。
(二)本市戶(hù)籍成年單身人士(含離異)在本市限購(gòu)1套住房。
(三)進(jìn)一步加大執(zhí)行差別化住房信貸政策的力度。
根據(jù)銀發(fā)〔20xx〕305號(hào)和銀發(fā)〔20xx〕26號(hào)文件規(guī)定，實(shí)施限購(gòu)措施城市首次購(gòu)房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調(diào)控要求，經(jīng)江蘇省市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制商定，對(duì)相關(guān)差別化住房信貸政策作出如下進(jìn)一步要求：
1、居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房(指從未購(gòu)置過(guò)住房)，按照國(guó)家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、對(duì)于有購(gòu)房貸款記錄、但申請(qǐng)貸款購(gòu)房時(shí)實(shí)際沒(méi)有住房的居民家庭;有1套住房、但沒(méi)有購(gòu)房貸款記錄的居民家庭或相應(yīng)購(gòu)房貸款已結(jié)清的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于50%。
3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清，再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房的最低首付款比例調(diào)整為不低于80%。對(duì)于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
本通知自20xx年10月6日起執(zhí)行。
南京市人民政府辦公廳
20xx年10月5日
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今日，南京國(guó)土部門(mén)將舉行最新一輪的網(wǎng)上拍地，這是南京今年第四批網(wǎng)拍地塊。據(jù)國(guó)土局寧網(wǎng)掛第4號(hào)公告顯示，本次土拍一共有8幅地塊出讓?zhuān)渲袟?幅、鼓樓3幅、六合2幅，所有地塊均未設(shè)置最高限價(jià)，直接網(wǎng)拍成交。8幅地塊中最引人注目的兩幅是棲霞區(qū)的G76和G77地塊，這兩幅地塊都處于棲霞山東側(cè)，兩幅加起來(lái)是一個(gè)接近60萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸地塊，起拍價(jià)35億元，根據(jù)出讓公告，將被打造成一個(gè)包含住宅的文化旅游綜合項(xiàng)目。另一個(gè)就是位于主城鼓樓區(qū)的純宅地G80，這里將為南京大學(xué)院士們建造均價(jià)1.7萬(wàn)元/平方米左右的房子以及南大的學(xué)生公寓和配套用房。
棲霞區(qū)迎來(lái)60萬(wàn)平方米大型文化旅游項(xiàng)目
棲霞本輪待出讓的G76和G77地塊均位于棲霞山東面，均定位為全域文化旅游綜合項(xiàng)目，都需要配建幼兒園和基層社區(qū)中心，涵蓋衛(wèi)生服務(wù)站、體育運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所、養(yǎng)老院等設(shè)施，同時(shí)還需要建設(shè)總值32億元的文化旅游類(lèi)設(shè)施。也就是說(shuō)，這是個(gè)接近60萬(wàn)平方米的巨無(wú)霸地塊，以文化旅游綜合項(xiàng)目為主，包含住宅，起拍價(jià)35億元。
G76地塊起拍樓面價(jià)為4180元/平方米，G76不僅有二類(lèi)居住用地、整體規(guī)劃的商業(yè)服務(wù)設(shè)施，還須設(shè)置3萬(wàn)平方米文化旅游項(xiàng)目，總投資不少于12億元，須整體持有，不得銷(xiāo)售、不得轉(zhuǎn)讓。G77地塊起拍樓面價(jià)為6104元/平方米，地塊內(nèi)的文化旅游類(lèi)設(shè)施設(shè)備總投入不少于20億元，文化旅游類(lèi)物業(yè)須整體持有，不得銷(xiāo)售、不得轉(zhuǎn)讓。這兩幅地塊突出旅游文化休閑功能，與棲霞山風(fēng)景區(qū)協(xié)同建設(shè)國(guó)家級(jí)旅游度假區(qū)，塑造“旅游小鎮(zhèn)、文創(chuàng)社區(qū)、風(fēng)情綠谷、歡樂(lè)海洋”，業(yè)內(nèi)人士表示，很有可能是20xx年在“創(chuàng)洽會(huì)”簽約大型文化旅游項(xiàng)目華僑城的項(xiàng)目所在地。
另外，六合還有兩幅宅地出讓?zhuān)瑑煞貕K距離比較近，出讓面積在1.3萬(wàn)平方米左右，起拍價(jià)，G78為1693元/平方米，G79為1560元/平方米。不在限購(gòu)限貸范圍內(nèi)的六合板塊，在最近的南京樓市中獨(dú)占鰲頭，不僅出了好幾次日光盤(pán)，甚至還有購(gòu)房人為了買(mǎi)到房，愿意花十幾萬(wàn)元買(mǎi)房號(hào)，應(yīng)該也會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的關(guān)注。
作為南京第一次不設(shè)最高限價(jià)的土拍，由于限制地塊比較多、純宅地較少，所以會(huì)不會(huì)出現(xiàn)高價(jià)地，業(yè)內(nèi)人士意見(jiàn)不一。結(jié)果今天下午將見(jiàn)分曉。