2019年樓市調(diào)控限貸新政策

　　今年三月以來的20天里，中國樓市調(diào)控加碼的大潮已經(jīng)蔓延至17個城市。如北京、上海等地樓市政策再次達(dá)到“史上最嚴(yán)”。下文是小編收集的我國樓市最新購房消息，歡迎閱讀!

20xx年浙江嘉興樓市調(diào)控限貸：外地人首付比例不低于五成

　　嘉興市住房保障局21日發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政策，自3月22日零時起調(diào)整嘉興市本級差別化住房信貸政策，其中明確非本市戶籍家庭首套住房首付比例不低于50%。

　　根據(jù)政策，對申請購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款，嘉興本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%，非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房，首付款比例調(diào)整為不低于50%。

　　借款人在3月21日及之前已簽訂認(rèn)購書或購房合同，并且在嘉興市住房保障局房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成購房合同網(wǎng)簽的，按原政策執(zhí)行。3月21日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽，但已簽訂認(rèn)購書或購房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的，也仍按原政策執(zhí)行。

　　此前，嘉興市區(qū)于20xx年12月3日起實施住房限購政策，暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房，包括新建商品住房和二手住房。截至目前，嘉興是浙江除省會城市杭州外，唯一一個啟動樓市調(diào)控的地級市。

20xx年我國樓市調(diào)控三宗最

　　“最嚴(yán)厲”

　　北京日前出臺的“認(rèn)房認(rèn)貸”新政讓“二套房”的購房門檻大幅提高。普通住宅60%(非普通住宅80%)以上的二套房首付壓力，幾乎拆掉了“購房杠桿”，讓不少投資客望而卻步。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，新政出臺之后，北京購房政策已成“史上最嚴(yán)”。

　　立竿見影，政策出臺后，北京二手房成交驟減。亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，新政實施次日的3月19日，北京二手住宅成交僅224套，而調(diào)控前5天的日成交量均在千套左右。

　　新政“速凍”效果預(yù)計不僅顯現(xiàn)于二手房市場。亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出，隨著二手市場成交逐漸冷卻，“賣一買一”的周期拖長，部分改善型支付能力下滑，將逐步導(dǎo)致新房住宅市場的成交量出現(xiàn)下行。

　　除北京外，上海、深圳、南京等多地政策也達(dá)到“史上最嚴(yán)”。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出，可以預(yù)計，接下來一些市場過熱、房價又有所抬頭的城市也將進(jìn)一步跟進(jìn)加碼調(diào)控。

　　“最著急”

　　3月17日，從下午至深夜，北京、石家莊、廣州、鄭州四城相繼出臺加碼住宅限購限貸的措施。18日又有長沙收緊限購。廣州和鄭州兩地幾乎是連夜發(fā)布樓市新政，被視為“最著急”的調(diào)控。

　　“最著急”、“最嚴(yán)厲”新政的背后是局部地區(qū)房價出現(xiàn)升溫趨勢。官方數(shù)據(jù)顯示，2月份，中國70個大中城市中，新建商品住宅價格上漲的城市有56個，占八成。不少地方更是出現(xiàn)二手住宅價格漲幅高于新房的情況。廣州是2月份70個城市中二手房價漲幅最高的城市，環(huán)比上漲2.7%，當(dāng)月廣州新房價格環(huán)比上漲0.9%。

　　今年全國兩會上，“遏制熱點城市房價過快上漲”被加入政府工作報告修訂內(nèi)容之中，決策層對樓市調(diào)控的決心可見一斑。

　　“最頻繁”

　　除了政策趨緊、出臺時機(jī)迫切外，多地更是多次調(diào)控，反復(fù)加碼。例如長沙在3月18日升級限購等政策，短短兩天之后，又宣布全面上調(diào)公積金貸款首付比例，并暫停發(fā)放第三套及以上住房公積金貸款。再如南京3月15日出臺限購新政，限購擴(kuò)圍、升級，而去年9月以來，南京已經(jīng)有大大小小數(shù)次調(diào)控新政出臺。此外，鄭州、武漢、杭州等地也是多次調(diào)控、反復(fù)加碼。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，自20xx年9月以來，中國已經(jīng)有超過35個城市出臺了110余次房地產(chǎn)收緊的調(diào)控措施。僅豬年春節(jié)之后，就有超過22個城市出臺了針對購房的新規(guī)新政。

　　鏈家集團(tuán)董事長左暉日前指出，供求關(guān)系、消費者預(yù)期、金融環(huán)境、市場秩序都將對房價產(chǎn)生影響。在調(diào)控政策出臺后，北京等城市的房地產(chǎn)市場會更加穩(wěn)定，對此“我們是有比較明確的預(yù)期的”。

　　胡景暉指出，在目前的政策力度下，非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲，對緩解市場恐慌情緒、穩(wěn)定市場、平抑房價將起到立竿見影的效果，預(yù)計從3月中下旬開始，樓市交易量將會再次出現(xiàn)明顯回落，春節(jié)以來有所抬頭的房價也將再次回歸平穩(wěn)，并有望迎來回落。