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2019年樓市調(diào)控限貸新政策

發(fā)布時間:2019-12-27

2019年樓市調(diào)控限貸新政策

  今年三月以來的20天里,中國樓市調(diào)控加碼的大潮已經(jīng)蔓延至17個城市。如北京、上海等地樓市政策再次達(dá)到“史上最嚴(yán)”。下文是小編收集的我國樓市最新購房消息,歡迎閱讀!

20xx年浙江嘉興樓市調(diào)控限貸:外地人首付比例不低于五成

  嘉興市住房保障局21日發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政策,自3月22日零時起調(diào)整嘉興市本級差別化住房信貸政策,其中明確非本市戶籍家庭首套住房首付比例不低于50%。

  根據(jù)政策,對申請購買首套住房的商業(yè)性個人住房貸款,嘉興本市戶籍居民家庭首付比例不低于30%,非本市戶籍家庭首付比例不低于50%。對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的本市戶籍居民家庭,再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房,首付款比例調(diào)整為不低于50%。

  借款人在3月21日及之前已簽訂認(rèn)購書或購房合同,并且在嘉興市住房保障局房地產(chǎn)交易系統(tǒng)完成購房合同網(wǎng)簽的,按原政策執(zhí)行。3月21日及之前未完成購房合同網(wǎng)簽,但已簽訂認(rèn)購書或購房合同且能夠提供交付房款(含定金、首付款或部分房款)的銀行入賬憑證或完稅證明原件的,也仍按原政策執(zhí)行。

  此前,嘉興市區(qū)于20xx年12月3日起實施住房限購政策,暫停向擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭出售住房,包括新建商品住房和二手住房。截至目前,嘉興是浙江除省會城市杭州外,唯一一個啟動樓市調(diào)控的地級市。

20xx年我國樓市調(diào)控三宗最

  “最嚴(yán)厲”

  北京日前出臺的“認(rèn)房認(rèn)貸”新政讓“二套房”的購房門檻大幅提高。普通住宅60%(非普通住宅80%)以上的二套房首付壓力,幾乎拆掉了“購房杠桿”,讓不少投資客望而卻步。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,新政出臺之后,北京購房政策已成“史上最嚴(yán)”。

  立竿見影,政策出臺后,北京二手房成交驟減。亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,新政實施次日的3月19日,北京二手住宅成交僅224套,而調(diào)控前5天的日成交量均在千套左右。

  新政“速凍”效果預(yù)計不僅顯現(xiàn)于二手房市場。亞豪機構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫指出,隨著二手市場成交逐漸冷卻,“賣一買一”的周期拖長,部分改善型支付能力下滑,將逐步導(dǎo)致新房住宅市場的成交量出現(xiàn)下行。

  除北京外,上海、深圳、南京等多地政策也達(dá)到“史上最嚴(yán)”。偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉指出,可以預(yù)計,接下來一些市場過熱、房價又有所抬頭的城市也將進(jìn)一步跟進(jìn)加碼調(diào)控。

  “最著急”

  3月17日,從下午至深夜,北京、石家莊、廣州、鄭州四城相繼出臺加碼住宅限購限貸的措施。18日又有長沙收緊限購。廣州和鄭州兩地幾乎是連夜發(fā)布樓市新政,被視為“最著急”的調(diào)控。

  “最著急”、“最嚴(yán)厲”新政的背后是局部地區(qū)房價出現(xiàn)升溫趨勢。官方數(shù)據(jù)顯示,2月份,中國70個大中城市中,新建商品住宅價格上漲的城市有56個,占八成。不少地方更是出現(xiàn)二手住宅價格漲幅高于新房的情況。廣州是2月份70個城市中二手房價漲幅最高的城市,環(huán)比上漲2.7%,當(dāng)月廣州新房價格環(huán)比上漲0.9%。

  今年全國兩會上,“遏制熱點城市房價過快上漲”被加入政府工作報告修訂內(nèi)容之中,決策層對樓市調(diào)控的決心可見一斑。

  “最頻繁”

  除了政策趨緊、出臺時機迫切外,多地更是多次調(diào)控,反復(fù)加碼。例如長沙在3月18日升級限購等政策,短短兩天之后,又宣布全面上調(diào)公積金貸款首付比例,并暫停發(fā)放第三套及以上住房公積金貸款。再如南京3月15日出臺限購新政,限購擴(kuò)圍、升級,而去年9月以來,南京已經(jīng)有大大小小數(shù)次調(diào)控新政出臺。此外,鄭州、武漢、杭州等地也是多次調(diào)控、反復(fù)加碼。

  中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出,自20xx年9月以來,中國已經(jīng)有超過35個城市出臺了110余次房地產(chǎn)收緊的調(diào)控措施。僅豬年春節(jié)之后,就有超過22個城市出臺了針對購房的新規(guī)新政。

  鏈家集團(tuán)董事長左暉日前指出,供求關(guān)系、消費者預(yù)期、金融環(huán)境、市場秩序都將對房價產(chǎn)生影響。在調(diào)控政策出臺后,北京等城市的房地產(chǎn)市場會更加穩(wěn)定,對此“我們是有比較明確的預(yù)期的”。

  胡景暉指出,在目前的政策力度下,非急迫性的、支付能力較弱的購房需求將被延遲,對緩解市場恐慌情緒、穩(wěn)定市場、平抑房價將起到立竿見影的效果,預(yù)計從3月中下旬開始,樓市交易量將會再次出現(xiàn)明顯回落,春節(jié)以來有所抬頭的房價也將再次回歸平穩(wěn),并有望迎來回落。

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