上海市限購新政策

　　按照上海市委、市政府的統(tǒng)一部署，上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、上海市規(guī)劃國土資源管理局、上海市工商行政管理局、上海市金融服務(wù)辦聯(lián)合制定了《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)世行平穩(wěn)發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)，并已市政府常務(wù)會議審議通過，從即日起發(fā)布實施。

上海市限購若干意見

　　長期以來，上海聚焦住房市場體系和保障體系，堅持“以居住為主、以市民為主、以普通商品住房為主”的原則，切實將推進住房保障、服務(wù)百姓安居作為本市住房發(fā)展的主線和首要任務(wù)，基本形成了廉租住房、公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房、征收安置房“四位一體”、租售并舉的住房保障體系，保持了房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)發(fā)展。

　　去年下半年以來，特別是進入20xx年，本市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了非理性過熱的情緒，房價形成了加速上漲的趨勢，同時也有投資投機性需求回潮、部分企業(yè)及從業(yè)人員違規(guī)操作等一些新情況、新問題，廣大市民和社會各方十分關(guān)注，市委、市政府對此高度重視。作為一座特大型城市，上海與許多國際大都市一樣，始終面臨著人口、交通、環(huán)境、住房等共性問題的巨大挑戰(zhàn)。特別是住房問題，商品房是特殊商品，需要始終高度關(guān)注，及時發(fā)布全面客觀的權(quán)威信息，維護市場秩序、穩(wěn)定市場預(yù)期，滿足廣大人民群眾的基本住房需求。

　　為進一步完善本市住房市場體系和保障體系，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，上海將根據(jù)國家對房地產(chǎn)市場“因城施策”的管理要求，繼續(xù)堅持本市“兩個體系”、“三個為主”和“四位一體”的住房建設(shè)管理工作方針，進一步完善相關(guān)政策措施。住房市場體系繼續(xù)堅持以居住為主，更加注重支持首套和改善性居住需求;堅持以市民為主，更加注重滿足本市戶籍人口和穩(wěn)定就業(yè)的非本市戶籍居民家庭、保障科創(chuàng)中心建設(shè)引進人才的居住需求;堅持以普通商品住房為主，更加注重中低價位、中小套型的居住需求。住房保障體系將堅持政府主導(dǎo)、社會參與、市場運作，加快完善各項體制機制，多策并舉，盡力而為、量力而行，盡最大努力解決好中低收入家庭的住房困難。

　　按照市委、市政府的統(tǒng)一部署。市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委員會、市規(guī)劃國土資源管理局、市工商行政管理局、市金融服務(wù)辦聯(lián)合制訂了《關(guān)于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡稱《若干意見》)，并已經(jīng)市政府常務(wù)會議審議通過，從即日起發(fā)布實施。本市將建立進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管工作的聯(lián)席會議制度，加強統(tǒng)籌協(xié)調(diào)，完善監(jiān)管機制，加強對房地產(chǎn)市場的跟蹤、分析和研判，及時研究完善相關(guān)政策措施并協(xié)同推進落實。各區(qū)縣政府結(jié)合區(qū)域?qū)嶋H，組織、協(xié)調(diào)、落實本區(qū)域房地產(chǎn)市場的監(jiān)管職責(zé)。

　　《若干意見》明確進一步強化房地產(chǎn)市場監(jiān)管，規(guī)范從業(yè)行為,嚴肅查處違法違規(guī)行為。依托全市統(tǒng)一的商品房預(yù)售許可信息管理系統(tǒng)和商品房銷售合同網(wǎng)上備案系統(tǒng)，加強商品房預(yù)銷售管理，防止捂盤惜售。按照本市存量房經(jīng)紀(jì)合同和交易合同網(wǎng)上簽約制度，強化房產(chǎn)中介機構(gòu)和從業(yè)人員管理。建立二手房交易資金第三方監(jiān)管制度。加大執(zhí)法力度，依法查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房產(chǎn)中介機構(gòu)相關(guān)“捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、利用不正當(dāng)手段誘騙消費者交易”等違法違規(guī)行為的，并將相關(guān)信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。嚴禁房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介機構(gòu)從事首付貸、過橋貸及自我融資、自我擔(dān)保、設(shè)立資金池等場外配資金融業(yè)務(wù)。對各類非正規(guī)金融機構(gòu)為房產(chǎn)交易提供各種形式金融業(yè)務(wù)行為開展專項整治。

　　《若干意見》要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非本市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起計算的前3年內(nèi)在本市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照本市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

　　《若干意見》強調(diào)從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理。對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入本市公共信用信息服務(wù)平臺。

　　《若干意見》提出進一步加強公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)保障住房的供應(yīng)管理。特別是多渠道籌措人才公寓住房,鼓勵符合條件的企業(yè)單位自建人才公寓(單位租賃房)，向職工出租。開展新一批次共有產(chǎn)權(quán)保障住房申請受理。

　　根據(jù)《若干意見》，上海還將建立統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場信息定期發(fā)布機制。加大住房用地供應(yīng)力度，提高中小套型商品住房供應(yīng)比例。加快舊區(qū)改造和“城中村”改造，著力擴大符合政策的住房困難群體受益面。

　　下階段，上海將按照房地產(chǎn)市場發(fā)展的客觀規(guī)律和特大型城市發(fā)展的客觀規(guī)律，始終對標(biāo)“三個為主”的原則，不斷在實踐中總結(jié)和完善相關(guān)政策，圍繞新目標(biāo)、新要求，聚焦新情況、新問題，從大局大勢中把握房地產(chǎn)市場的新變化，加強房地產(chǎn)市場調(diào)控，著力于完善“分層次、多渠道、成系統(tǒng)”的住房供應(yīng)制度，著力于提高住房資源利用效率，支持和滿足合理的住房需求，不斷改善居民的居住條件，讓廣大居民共享住房發(fā)展成果，共創(chuàng)城市美好未來。

20xx上海房價走勢：上海限購政策后房價會下跌嗎

　　去年十一黃金周期間，20多個城市密集發(fā)布加碼或重啟限購限貸、規(guī)范及增加土地供應(yīng)等政策，意味房策全面收緊。時隔五個月，針對熱點城市的調(diào)控政策進一步升級，上海限購政策新規(guī)定有哪些?

　　單身情況分析：

　　一、單獨名下有房，不可購買住房。

　　二、單獨名下無房，和父母在20xx年1月30日之前共有不超過2套(含2套)，可買一套住房。

　　三、單獨名下無房，和父母在20xx年1月30日之前有超過3套(含3套)，不可購買住房。

　　結(jié)婚情況分析：

　　一、夫妻雙方都是上海戶籍

　　a、夫妻雙方在20xx年1月30日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可買2套住房。

　　b、夫妻一方在20xx年1月30日之前和父母共有3套，另一方無房，可買一套住房。

　　c、夫妻一方在20xx年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有1套，可買一套住房。

　　d、夫妻一方在20xx年1月30日之前和父母共有3套，另一方與父母共有2套，可買一套住房。

　　e、夫妻一方在20xx年1月30日之前和父母共有超過4套(含4套)，不可購買住房。

　　二、夫妻雙方有一方是上海戶籍，另一方是非上海戶籍

　　a、購買首套房產(chǎn)證可單獨上非上海戶籍一人，但需提供滿5年社保或滿5年個稅。

　　b、購二套房產(chǎn)證必須上海戶籍的人上產(chǎn)證，否則限購。