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契稅新政策2020

發(fā)布時(shí)間:2020-02-13

契稅新政策2020

  對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。契稅新政策20xx的最新內(nèi)容是如何的呢?下文是關(guān)于20xx年最新契稅政策,僅供參考!

20xx年契稅最新政策規(guī)定

  一、關(guān)于契稅政策

  (一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

  (二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。

  家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買的家庭第二套住房。

  (三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。

  按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。

  (四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門共同制定。

  本周三(2月17日),中國(guó)人民銀行曾發(fā)布通知,稱自2月21日起,將職工住房公積金賬戶存款利率,由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率,調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率(當(dāng)前為1.5%)執(zhí)行。

  寧波需交多少契稅?

  有網(wǎng)友在第一時(shí)間向新浪樂(lè)居提出疑問(wèn),寧波目前首套房契稅不是“90平下只要0.5%,90平以上140平下只要0.75%”嗎,新政出臺(tái)后反而升了?

  事實(shí)上,網(wǎng)友們將寧波契稅征收與補(bǔ)貼政策混為一談了。據(jù)20xx年7月份寧波市財(cái)政局發(fā)布的文件來(lái)看,寧波“契稅減半”實(shí)際上是“政府補(bǔ)貼一半”。也就是說(shuō),在20xx年7月至20xx年6月期間,購(gòu)買住宅非住宅均可補(bǔ)貼50%。

  而在本次新政出臺(tái)前,寧波首套房要繳納的契稅為原來(lái)要繳3%契稅的——包括140平方米及以上的非普通住宅、商鋪、寫字樓,140平方米以下的非家庭唯一住房,現(xiàn)在最終只要繳1.5%; 原來(lái)契稅為總房?jī)r(jià)1.5%的——即面積90平方米以上140平方米以下的家庭唯一住房,現(xiàn)在只要0.75%;原來(lái)契稅為1%的——即面積90平方米及以下的家庭唯一住房,則減至0.5%。

  新政如果落地寧波,有什么變化呢?

  如果寧波按照新政策執(zhí)行,在今年6月份前,寧波購(gòu)房者買首套房144平以下的契稅繳納沒(méi)有變化。144平以上契稅繳納政府補(bǔ)貼50%以后,則由原來(lái)的1.5%變成0.75%。二套房變化較大,原來(lái)補(bǔ)貼后是1.5%的,現(xiàn)在后變成90平以下繳納契稅0.5%,90平以上的繳納契稅1%。

契稅的征稅對(duì)象

  契稅的征稅對(duì)象是境內(nèi)轉(zhuǎn)移的土地、房屋權(quán)屬。具體包括以下五項(xiàng)內(nèi)容:

 、艊(guó)有土地使用權(quán)的出讓,由承受方交。

  是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用,國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者的行為。

  ⑵土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。

  是指土地使用者以出售、贈(zèng)與、交換或者其他方式將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給其他單位和個(gè)人的行為。土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓不包括農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

 、欠课葙I賣:

  即以貨幣為媒介,出賣者向購(gòu)買者過(guò)渡房產(chǎn)所有權(quán)的交易行為。

  以下幾種特殊情況,視同買賣房屋:

 、乓苑慨a(chǎn)抵債或?qū)嵨锝粨Q房屋,應(yīng)由產(chǎn)權(quán)承受人,按房屋現(xiàn)值繳納契稅。

 、埔苑慨a(chǎn)作投資或股權(quán)轉(zhuǎn)讓,以自有房產(chǎn)作股投入本人獨(dú)資經(jīng)營(yíng)的企業(yè),免納契稅。

 、琴I房拆料或翻建新房,應(yīng)照章納稅。

  房屋贈(zèng)與贈(zèng)與方不納土地增值稅,但承受方應(yīng)納契稅。

  房屋交換在契稅的計(jì)算中,注意過(guò)戶與否是一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。

  承受國(guó)有土地使用權(quán)支付的土地出讓金

  對(duì)承受國(guó)有土地使用權(quán)所應(yīng)支付的土地出讓金,要計(jì)征契稅。不得因減免土地出讓金而減免契稅。

買房契稅算法及繳納時(shí)間

  房契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間,為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)天。除非雙方另有約定,一般而言,契稅由買方交,如果房產(chǎn)證由開發(fā)商代辦,就買方交給開發(fā)商,由開發(fā)商再轉(zhuǎn)交給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。如果自己辦理房產(chǎn)證,則由買方自己將契稅直接交納給產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心。

  房契稅有四大分類:

  按成交價(jià)格計(jì)算

  根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算

  依據(jù)土地、房屋交換差價(jià)定稅

  按照土地收益定價(jià)。

  稅率規(guī)定:

  應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)稅率

  契稅稅率的規(guī)定是3%-5%,一般取3%為了支持房地產(chǎn)業(yè),政府對(duì)一般商品房減半收稅,對(duì)商業(yè)用房,別墅房產(chǎn)收3%。(超過(guò)地方政府規(guī)定單價(jià)和規(guī)定容積率房產(chǎn)的契稅按3%征收)注:房產(chǎn)單價(jià)規(guī)定情況復(fù)雜,具體請(qǐng)?jiān)儐?wèn)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記中心,例如:深圳福田區(qū)房產(chǎn)單價(jià)超過(guò)19830元/㎡契稅3%,而龍崗區(qū)規(guī)定是11830元/㎡才征收3%的契稅。

  從20xx年11月1日起,對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%;對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅;對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。

  地方政府規(guī)定不一繳納房產(chǎn)契稅也不一樣,具體請(qǐng)查詢地方國(guó)土局繳納標(biāo)準(zhǔn)。

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