四.多項(xiàng)選擇題(共30題，每題2分。每小題的備選答案中有二個(gè)或二個(gè)以上符合題意，請(qǐng)將答案對(duì)應(yīng)的字母填入相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選或多選均不得分、少選但正確的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)
1.地價(jià)與地租有哪些關(guān)系（ ac ）
a.地價(jià)是地租的資本化
b.地價(jià)與地租相同
c.地價(jià)的高低取決于地租的高低
d.10年的地租相當(dāng)于地價(jià)
2.影響地價(jià)的個(gè)別因素包括（ cd ）。
a.城市規(guī)劃
b.基礎(chǔ)設(shè)施條件
c.地塊形狀
d.宗地位置
3.按土地權(quán)利的不同，地價(jià)可分為（ abd ）。
a.所有權(quán)價(jià)格
b.使用權(quán)價(jià)格
c.評(píng)估價(jià)格
d.抵押價(jià)格
4.農(nóng)業(yè)區(qū)位理論創(chuàng)始人杜能認(rèn)為，某個(gè)經(jīng)營者能否在單位面積土地上獲得最大利潤(rùn)，主要取決于（ ac ）。
a.農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本
b.產(chǎn)品市場(chǎng)價(jià)格
c.農(nóng)產(chǎn)品運(yùn)輸費(fèi)用
d.社會(huì)平均利潤(rùn)率
5.根據(jù)中心地理論，中心地產(chǎn)品和勞務(wù)的需求門檻，利潤(rùn)和服務(wù)范圍與（ abd ）及產(chǎn)品與服務(wù)的種類密切相關(guān)。
a.中心地規(guī)模
b.居民收入水平
c.人均消費(fèi)水平
d.人口分布密度
6.在土地定級(jí)中，確定必選因素的基本原則是（ abc ）。
a.影響大，對(duì)分級(jí)具有重要作用
b.覆蓋面廣，適用于城市各類用地
c.能反映土地質(zhì)量的差異
d.對(duì)各級(jí)土地都有同樣影響
7.確定權(quán)重的方法有（acd ）
a.特爾雯測(cè)定法
b.因素比較法
c.因素成對(duì)比較法
d.層次分析法
8.因素分值計(jì)算原則為（ abcd ）。
a.作用分值與土地優(yōu)劣成正相關(guān)
b.分值體系采用0~100分的封閉區(qū)間
c.分值只與因素指標(biāo)的顯著作用區(qū)間相對(duì)應(yīng)
d.因素作用分值處理盡可能模型化
9.土地級(jí)別劃分的方法有( ad )。
a.數(shù)軸法 b.直觀法 c.經(jīng)驗(yàn)法 d.總分頻率曲線法
10.影響公交便捷度的因素主要有( abd )
a.線路的多少 b.流量的大小 c.線路的方向 d.站點(diǎn)的多少
11.收益還原法的理論依據(jù)是( bc )。
a. 經(jīng)濟(jì)理論 b.地租理論 c.生產(chǎn)要素分配理論 d.區(qū)位論
12.收益還原法評(píng)估地價(jià)可選用的還原率為( cd )。
a. 貸款利率 b. 存款利率 c. 綜合還原率 d. 土地還原率
13.標(biāo)準(zhǔn)宗地是指一定區(qū)域內(nèi)設(shè)定的，具備的條件在一定范圍內(nèi)有（ abc ）的若干宗地。
a. 代表性 b.示范作用 c.比較作用 d.指導(dǎo)作用
14.市場(chǎng)比較法應(yīng)用的基礎(chǔ)是( abd )。
a.發(fā)達(dá)的不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)
b.豐富的交易案例
c.交易類型全面
d.待估土地與交易案例有替代性
15.市場(chǎng)比較法中交易案例修正的主要因素有( abcd )。
a.交易情況
b.個(gè)別因素
c.區(qū)域因素
d.期日和年期
1998年土地估價(jià)師考試-土地估價(jià)理論與方法試題6
