11.若土地年純收益不變，土地還原率不變且大于零，則無(wú)限年期土地使用權(quán)的價(jià)格計(jì)算公式為（ b ）。
a. p＝a/r[1－1/(1+r)n]
b. p＝a/r
c. p＝a/(r±s)
d. p＝a/r±b/r2
12.從理論上講，收益還原法中采用的還原率應(yīng)等于與獲取純收益具有同等風(fēng)險(xiǎn)的（ a ）的獲利率。
a. 資本
b. 土地
c. 項(xiàng)目
d. 房屋
13.采用市場(chǎng)比較法評(píng)估求得的土地價(jià)格，稱之為（ d ）
a. 積算價(jià)格
b. 參考價(jià)格
c. 交易價(jià)格
d. 比準(zhǔn)價(jià)格
14.某地塊1995年11月28日的地價(jià)為2000元/平方米，1995年11月28日至1998年11月28日的地價(jià)指數(shù)上漲15%（其他情況不變），則該地塊1998年11月28日的土地價(jià)格為（ d ）元/平方米。
a. 2600
b. 23000
c. 2900
d. 2300
15.下列哪項(xiàng)不能列入土地取得費(fèi)（ d ）。
a. 征地費(fèi)
b. 拆遷費(fèi)
c. 勞動(dòng)力安置費(fèi)
d. 土地平整費(fèi)
16.剩余法不適于評(píng)估（ b ）。
a. 具有潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格
b. 不具有潛在開(kāi)發(fā)價(jià)值的土地價(jià)格
c. 現(xiàn)有新舊房地產(chǎn)中的土地價(jià)格
d. 地上有寫字樓的土地價(jià)格
17.采用剩余法估價(jià)時(shí)，調(diào)查土地區(qū)位條件和利用狀況的主要目的是（ d ）。
a. 計(jì)算建筑密度
b. 估算土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用
c. 估算建筑成本
d. 確定土地最佳利用方式
18.評(píng)估對(duì)象土地上的（ a ）受政府規(guī)劃的限制。
a. 建筑高度
b. 建造成本
c. 建筑物裝修檔次
d. 物業(yè)管理方式
19.應(yīng)用成本逼近法進(jìn)行土地估價(jià)，計(jì)算土地取得費(fèi)的利息，是以整個(gè)取得費(fèi)為基礎(chǔ)，計(jì)算期為（ c ）開(kāi)發(fā)期。
a. 1/4
b. 1/2
c. 整個(gè)
d. 一年
20.在成本逼近法中計(jì)算利潤(rùn)時(shí)（ c ）。
a. 利息為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)
b. 利息的1/2為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)
c. 利息不作為計(jì)算利潤(rùn)的基數(shù)
d. 以上都不對(duì)
21.路線價(jià)估價(jià)法認(rèn)為，土地價(jià)格的高低，隨其臨街深度的增加而（b）。
a. 遞增
b. 遞減
c. 不變
d. 上升
22.某一排放污染物的工廠建在一居住區(qū)旁邊，引起該居住區(qū)內(nèi)的住宅價(jià)值降低，此情況在建筑物折舊里屬（ c�。�
a. 物理折舊
b. 功能折舊
c. 經(jīng)濟(jì)折舊
d. 物質(zhì)折舊
23.標(biāo)準(zhǔn)深度通常是路線價(jià)區(qū)段內(nèi)臨街各宗土地深度的（ c�。�
a. 平均數(shù)
b. 中位數(shù)
c. 眾數(shù)
d. 總和
24.根據(jù)目前的人工和材料價(jià)格，使用和原建筑物一樣的材料，標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)和工藝，建造與原建筑物完全相同的新建筑物所需的成本，稱之為（ b ）。
a. 重置成本
b. 重建成本
c. 建造成本
d. 建筑造價(jià)
25.計(jì)算建筑物折舊額時(shí)，按使用建筑物而產(chǎn)生的磨損以及風(fēng)吹日曬的侵蝕和自然災(zāi)害造成的損壞來(lái)計(jì)算折舊，稱為（ a ）。
a. 物理折舊
b. 功能折舊
c. 經(jīng)濟(jì)折舊
d. 成新折舊
1998年土地估價(jià)師考試-土地估價(jià)理論與方法試題5
