二.填空題（共10小題，每小題1分，請?jiān)诶ㄌ杻?nèi)填入最恰當(dāng)?shù)膬?nèi)容）  
1.土地價(jià)格是土地權(quán)利和（收益）的購買價(jià)格。  
2.影響土地價(jià)格的因素，可分為一般因素，（區(qū)域因素）和個(gè)別因素。  
3.建筑地段地租的一個(gè)顯著特點(diǎn)是（壟斷地租）占有顯著的優(yōu)勢。  
4.土地定級單元的劃分方法有主要因素分值重疊法，主要因素判定法，網(wǎng)格法，（均質(zhì)地域法）和街坊法。  
5.商服繁華度對土地定級的影響隨距離增加而遞減，遞減遵從（指數(shù)）衰減規(guī)律。  
6.土地收益可以分為（實(shí)際收益）和客觀收益。  
7.在市場比例法中，交易案例資料與待估土地必須具有相關(guān)性和（替代性）。  
8.在市場比較法中，比較過程交易案例最低不能少于（   3 ）個(gè)。  
9.剩余法評估中，確定評估對象土地的最佳利用方式主要受（城市規(guī)劃）的限制。  
10.成本法的估價(jià)結(jié)果還應(yīng)依所評估宗地的區(qū)域內(nèi)位置和宗地條件進(jìn)行（區(qū)位）修正。  
11.路線價(jià)是指臨街多宗地的（平均價(jià)）。  
12.路線價(jià)估價(jià)法中，標(biāo)準(zhǔn)深度的連接線稱為（里地線）。  
13.估價(jià)中建筑物的折舊應(yīng)從物理，經(jīng)濟(jì)和（功能）三方面考慮。  
14.建筑物估價(jià)所采用的賴用年限應(yīng)為建筑物的（經(jīng)濟(jì)）賴用年限。  
15.地價(jià)體系的構(gòu)成與國家的經(jīng)濟(jì)政策和（土地管理）政策直接相關(guān)。  
16.基準(zhǔn)地價(jià)是分用途的土地使用權(quán)區(qū)域（平均價(jià)格）。  
13.宗地地價(jià)評估中，利用替代原理的估價(jià)方法有市場比較法，（基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法）  
14.土地估價(jià)報(bào)告按內(nèi)容不同，分為土地估價(jià)（結(jié)果）報(bào)告和土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告。  
15.按照《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定，國家對協(xié)議出讓土地采�。ㄗ畹拖迌r(jià)）的政策。  
16.基準(zhǔn)地價(jià)相對應(yīng)的土地條件，是指土地級別或（均質(zhì)地域）內(nèi)同類用途土地的一般條件。  
1998年土地估價(jià)師考試-土地估價(jià)理論與方法試題3