33.特爾雯權(quán)重測定法要求的專家人數(shù)一般以（ ）為宜。
a. 10~20
b. 10~30
c. 10~40
d. 15~30
34.土地價格是土地權(quán)利和（ ）的購買價格。
a. 價值
b. 有效需求
c. 使用價值
d. 收益
35.根據(jù)中心地理論，（ ）市場是聯(lián)系中心地與服務(wù)區(qū)的最有效理論圖式。
a. 三角形
b. 四邊形
c. 六邊形
d. 同心圓
36.下面（ ）圖可以反映土地還原率r1，建筑物還原率r2，綜合還原率r3三者之間的大小關(guān)系。
37.里地線是指（ ）。
a. 宗地的邊界線
b. 標準深度的連線
c. 距街道18米的連線
d. 與街道的平行線
38~39題與下述案例有關(guān)，認真閱讀本案例，選出正確的選項
采用剩余法對某不動產(chǎn)進行評估，根據(jù)分析測算，該不動產(chǎn)總價為8000萬元，開發(fā)商預(yù)付總資本為4000萬元（不含地價款），銷售稅費為400萬元，假定開發(fā)商確定的投資回報率為
20%。
根據(jù)上述條件回答：
38.開發(fā)商的利潤額為 ( )萬元。
a.1600
b.地價×0.2+720
c.地價×o.2+800
d.地價×o.2+880
39.在不考慮利息因素的情況下，則開發(fā)商可支付的最高地價額為 ( )萬元。
a.1267
b.1360
c.2333
d.2800
40.作為地價體系中最關(guān)鍵的參考指標，( )反映的是地產(chǎn)市場的現(xiàn)實。
a.交易底價
b.標定地價
c.成交地價
d.評估價格
41.a市原先下轄b、c兩區(qū)，d縣及e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)，于1999年編制基準地價，當時，工作范圍包括b、c兩區(qū)和e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)。到2002年，b、c兩區(qū)的地價變動不大，但由于行政區(qū)劃調(diào)整，d縣撤縣成立f區(qū)，其中，鄰近c區(qū)的g地區(qū)成為a市新的房地產(chǎn)熱點，e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)由于引進大型項目，地價也迅速上升。因此，a市決定開展基準地價更新工作，此次工作的合理范圍可以是 ( )。
a.b區(qū)、c區(qū)、f區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
b.b區(qū)、c區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
c.b區(qū)、c區(qū)、g地區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
d.g地區(qū)、e經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)
42. 宗地估價的一般程序為 ( )
a.①確定估價基本事項; ②擬訂估價作業(yè)計劃; ③收集資料實地踏勘; ④分析整理相關(guān)資料; ⑤選定方法試算價格; ⑥確定宗地估價結(jié)果; ⑦撰寫估價報告書
b.①收集資料實地踏勘; ②擬訂估價作業(yè)計劃; ③確定估價基本事項; ④分析整理相關(guān)資料; ⑤選定方法試算價格; ⑥確定宗地估價結(jié)果; ⑦撰寫估價報告書
c.①確定估價基本事項; ②收集資料實地踏勘; ③分析整理相關(guān)資料; ④擬訂估價作業(yè)計劃; ⑤選定方法試算價格; ⑥確定宗地估價結(jié)果; ⑦撰寫估價報告書
d.①收集資料實地踏勘; ②確定估價基本事項; ③擬訂估價作業(yè)計劃; ④分析整理相關(guān)資料; ⑤選定方法試算價格; ⑥確定宗她估價結(jié)果; ⑦撰寫估價報告書
43.某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，目前實際支付的午租金為5萬
元，租期5年，租金不調(diào)整。如果目前同類用地市場年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的
還原率為6%，則承租土地使用權(quán)價格為 ( )萬元。
a.l2.64
b.l5
c.33.33
d.50
