三.單項(xiàng)選擇題（共40小題，每小題1分。每小題的備選答案中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)將答案對(duì)應(yīng)的字母填入相應(yīng)的括號(hào)內(nèi)）  
1.土地價(jià)格的高低取決于可以獲取的（ b ）高低。  
a. 價(jià)值         
b. 地租       
c. 成本       
d. 勞動(dòng)產(chǎn)品  
2.預(yù)期收益原則可以在（ d ）估價(jià)方法中得以應(yīng)用。  
a. 剩余法       
b. 市場(chǎng)比較法     
c. 成本法和剩余法     
d. 剩余法和收益還原法  
3.在城市規(guī)劃中，對(duì)地價(jià)影響最重要的因素是（ b ）。  
a. 地形，朝向，地質(zhì)條件         
b. 土地用途，容積率，建筑密度  
c. 綠化，環(huán)境質(zhì)量               
d. 建筑高度，建筑結(jié)構(gòu)  
4.根據(jù)地租理論，最劣等級(jí)的土地（ c ）。  
a. 有級(jí)差地租和絕對(duì)地租             
b. 無(wú)級(jí)差地租和絕對(duì)地租  
c. 無(wú)級(jí)差地租，有絕對(duì)地租           
d. 有級(jí)差地租，無(wú)絕對(duì)地租  
5.新古典主義地租模型的代表阿蘭索將空間作為地租問(wèn)題的一個(gè)核心考慮，引進(jìn)（ c ）概念，從理論上解決了城市地租的計(jì)算問(wèn)題。  
a. 同好曲面     
b. 買(mǎi)價(jià)曲線(xiàn)     
c. 區(qū)位平衡       
d. 非完善市場(chǎng)  
6.工業(yè)區(qū)位理論的核心是通過(guò)對(duì)（ d ）因素的分析和計(jì)算，找出工業(yè)產(chǎn)品的生產(chǎn)成本最低點(diǎn)，作為配置工業(yè)企業(yè)的理想?yún)^(qū)位。  
a. 勞動(dòng)力       
b. 運(yùn)輸   
c. 集聚   
d. a, b, 和c  
7.   土地定級(jí)因素是指對(duì)土地（ c ）有重大影響，并能體現(xiàn)土地區(qū)位差異的社會(huì)，經(jīng)濟(jì)，自然條件。  
a. 價(jià)格     
b. 區(qū)位，質(zhì)量       
c. 質(zhì)量，等級(jí)     
d. 收益  
8.某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5 %~25 %之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17. 5 %,則該單元的綠地覆蓋度分值為（ c ）。  
a. 17. 5         
b. 25           
c. 62. 5           
d. 5  
9.土地分等定級(jí)是在特定的目的下，對(duì)土地的（ c ）進(jìn)行綜合鑒定，并使鑒定結(jié)果等級(jí)化的過(guò)程。  
a. 肥沃程度         
b. 區(qū)位條件         
c. 自然和經(jīng)濟(jì)屬性       
d. 質(zhì)量  
10.定級(jí)單元是（ c ）。  
a. 四條街道圍成的區(qū)域                     
b. 一個(gè)獨(dú)立宗地  
c. 內(nèi)部特性和區(qū)位條件相對(duì)均一的地塊       
d. 一個(gè)街區(qū) 
1998年土地估價(jià)師考試-土地估價(jià)理論與方法試題4