二.單項(xiàng)選擇題 （共100題，題號(hào)21~120 ， 每題1分，共100分。每題a.b.c.d四個(gè)備選答案，其中只有一個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上將所選答案對(duì)應(yīng)的字母涂黑。選錯(cuò)不得分，不倒扣分）  
21.根據(jù)馬克思的地租理論，農(nóng)業(yè)用地的壟斷地租是來(lái)自（   ）  
a.農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價(jià)值        
b.   社會(huì)其他部門工人創(chuàng)造的價(jià)值  
c.農(nóng)業(yè)工人利用肥沃土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)    
d. 農(nóng)業(yè)工人利用位置較好的土地創(chuàng)造的超額利潤(rùn)  
22.有一房屋，其重置價(jià)為80萬(wàn)元，成新度為70%，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬(wàn)元，年出租總費(fèi)用為1萬(wàn)元。又知土地還原率為6%，建筑物還原率為8%，則該宗土地的年純收益為（   ）萬(wàn)元。  
a.   59.67     
b.   58. 67       
c.   7         
d.   2. 52  
23.采用剩余法評(píng)估地價(jià)時(shí)，根據(jù)待估宗地的最有效利用方式和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀及未來(lái)變化趨勢(shì)，一般采用（   ）和長(zhǎng)期趨勢(shì)法結(jié)合估算開發(fā)完成后的不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值。  
a. 市場(chǎng)比較法        
b. 收益還原法         
c. 成本法         
d. 標(biāo)準(zhǔn)法  
24.將標(biāo)準(zhǔn)深度100英尺4等分，每一等份的價(jià)值占路線價(jià)的比例分別為37. 5%，29. 5%，20. 7%，12. 3%的路線法則是（   ）。  
a. 慎格爾法則       
b. 蘇慕斯法則         
c. 霍夫曼法則         
d. 哈柏法則  
25.進(jìn)行標(biāo)定地價(jià)評(píng)估時(shí)，首先要（   ）。  
a. 確定影響地價(jià)的因素            
b. 確定估價(jià)方案  
c. 選擇估價(jià)方法，估算土地價(jià)格     
d. 確定宗地估價(jià)額  
26.某城市四級(jí)工業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)為300元/每平方米，設(shè)定的土地開發(fā)狀況為四通一平（通上水，通下水，通電，通訊和場(chǎng)地平整），若增加供氣，供熱將使地價(jià)分別增加40元/每平方米，30元/每平方米。若該四級(jí)地上某工業(yè)區(qū)達(dá)到通上水，通下水，通電，通訊，通熱和場(chǎng)地平整的狀況，其基準(zhǔn)地價(jià)將達(dá)到（   ）元/每平方米。  
a. 300             
b. 340             
c. 370             
d. 330