1998年全國(guó)土地估價(jià)師資格考試試題/土地估價(jià)理論與方法 

 
試卷三   土地估價(jià)理論與方法 
一.判斷題（共10題，每小題1分，在各小題后的括號(hào)內(nèi)填入判斷結(jié)果， 用√ 表示正確， 用×表示錯(cuò)誤.。不答不得分，判斷錯(cuò)誤扣1分，本題總分最多扣至0分） 
1.土地價(jià)格具有明顯的地區(qū)性和個(gè)別性。        （√） 
2.土地估價(jià)所評(píng)估出的地價(jià)是該地產(chǎn)某一時(shí)點(diǎn)的價(jià)格。 （√） 
3.土地與一般商品均可通過(guò)市場(chǎng)進(jìn)行交易，因而土地估價(jià)的原理與方法和商品價(jià)格評(píng)估的原理與方法基本相同。    （×） 
4.土地估價(jià)要充分了解評(píng)估對(duì)象的各種權(quán)利狀況，同樣一宗地產(chǎn)，權(quán)利不同，其評(píng)估價(jià)格可能相差很大。      （√） 
5.區(qū)位是自然地理區(qū)位，經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位和交通地理區(qū)位在空間地域上有機(jī)結(jié)合的具體表現(xiàn)。   （√）                                                                       
6.權(quán)重是指評(píng)價(jià)因素對(duì)評(píng)價(jià)目標(biāo)的重要程度。                                 （√） 
7.城鎮(zhèn)土地定級(jí)中，商服繁華影響度是指某一區(qū)域的商服繁華程度。             （×） 
8.土地使用者從土地上取得的收益稱(chēng)為地租。                                 （×） 
9.綜合還原率是求取土地及其建筑物合為一體的價(jià)格所使用的還原率。           （√） 
10.成本逼近法一般適用于有收益的商業(yè)物業(yè)的評(píng)估。                         （×） 
11.剩余法除適用于土地估價(jià)外，也可用來(lái)估測(cè)具體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的預(yù)期利潤(rùn)。       （√） 
12.剩余法估價(jià)中，假設(shè)之一是預(yù)期的房地產(chǎn)租金或房地產(chǎn)價(jià)格隨市場(chǎng)變化而變化。（×） 
13.成本逼近法的一般公式為：土地價(jià)格=土地取得費(fèi)+土地開(kāi)發(fā)費(fèi)+利息+利潤(rùn)+土地增值收益。             （×） 
14.路線(xiàn)價(jià)估價(jià)法適用于城市商業(yè)繁華區(qū)域土地估價(jià)。       （√） 
15.一條街道只能設(shè)一個(gè)路線(xiàn)價(jià)。          （×） 
16.重置成本是指采用當(dāng)前的建筑材料，建筑技術(shù)和工藝水平等，重新建造與原有建筑物功能效果相等的新建筑物所需的成本。 （√） 
17.建筑物的重置價(jià)是決定建筑物價(jià)格的最基本因素。                             （√） 
18.土地不同于一般商品，在不同的階段滿(mǎn)足不同的目的，具有不同的價(jià)格。     （√） 
19.宗地估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)期日主要說(shuō)明估價(jià)工作的起止日期。                 （×） 
20.基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是對(duì)一般比較法變形后的一種估價(jià)方法。               （√） 
1998年土地估價(jià)師考試-土地估價(jià)理論與方法試題2