第四部分   附     件(略) 
土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告一中存在的主要錯(cuò)誤及其致錯(cuò)的原因如下： 
1.第一部分后面應(yīng)寫上“總述”。 
2.估價(jià)項(xiàng)目名稱不明確。 
3.“估價(jià)目的”中未說(shuō)明估價(jià)的應(yīng)用方向。 
4.“估價(jià)依據(jù)”中未列出土地估價(jià)的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn), 即估價(jià)規(guī)程。 
5.“地價(jià)定義”中未說(shuō)明土地開(kāi)發(fā)程度。 
6.“估價(jià)日期”中未注明估價(jià)的截止日期。 
7.“估價(jià)結(jié)果”無(wú)單位地價(jià)和大寫。 
8.“需要說(shuō)明的特殊事項(xiàng)”中未說(shuō)明估價(jià)的假設(shè)條件。 
9.“估價(jià)師簽名欄”中無(wú)估價(jià)師資格證書(shū)號(hào)。 
10.“土地登記狀況”中證書(shū)名錯(cuò)，應(yīng)為國(guó)有土地使用證 
11.登記狀況中五四至、登記等。 
12.“土地權(quán)利狀況”欄未說(shuō)明他項(xiàng)權(quán)利狀況。 
13.區(qū)域因素與個(gè)別因素混淆(其中：將個(gè)別因素(宗地形狀、面積)列入了區(qū)域因素；將區(qū)域因素(環(huán)境條件)列入了個(gè)別因素；個(gè)別因素中未說(shuō)明宗地的基礎(chǔ)設(shè)施狀況及土地最有效用途)。 
14。在市場(chǎng)比較法的計(jì)算公式中無(wú)個(gè)別因素修正。 
15.交易情況說(shuō)明不正確。 
16。在因素條件表中應(yīng)將“宗地面積形狀”列人個(gè)別因素欄，將“環(huán)境條件”列入?yún)^(qū)域因素欄。 
17。在選取的實(shí)例中，實(shí)例3超過(guò)了規(guī)定年限(5年)。 
18.個(gè)別因素修正中，“面積形狀”修正錯(cuò)誤。 
19。“基礎(chǔ)設(shè)施狀況”未作修正。 
20。交易時(shí)間未作修正。 
21.期日修正未作詳細(xì)說(shuō)明，只一般描述為“地價(jià)下跌了5％”。 
22.實(shí)例2“容積率”修正錯(cuò)誤，實(shí)例1、實(shí)例3容積率未修正。 
23.實(shí)例2年期修正錯(cuò)，應(yīng)為實(shí)例1年期修正。 
24.年期修正未對(duì)r的取值作說(shuō)明。 
25.市場(chǎng)比較法的最終結(jié)果應(yīng)取算術(shù)平均數(shù)，不應(yīng)為眾數(shù)。 
26.成本逼近法公式錯(cuò)，無(wú)土地增值收益。 
27.在成本逼近法中，計(jì)算土地取得費(fèi)不能以項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用為依據(jù) 
28.“土地平整費(fèi)”不應(yīng)計(jì)人“土地取得費(fèi)”。 
29.“土地開(kāi)發(fā)費(fèi)”無(wú)取費(fèi)依據(jù)。 
30.利息計(jì)算中“利息率”的確定無(wú)依據(jù)。 
31.投資利息中開(kāi)發(fā)期沒(méi)有乘1/2。 
32.利潤(rùn)率的確定沒(méi)有依據(jù)。 
33.成本逼近法計(jì)算過(guò)程中沒(méi)有計(jì)算土地增值收益。 
34.成本逼近法的最終結(jié)果沒(méi)有進(jìn)行年期修正。 
35.估價(jià)結(jié)果未大寫。 
36.第四部分應(yīng)為“附錄”。 
1998年土地估價(jià)師-土地估價(jià)實(shí)務(wù)題7