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物業(yè)公司抓邊際效益演講稿

物業(yè)公司抓邊際效益演講稿

  所謂邊際效益是指:一個經(jīng)濟(jì)實體在創(chuàng)效活動中,所獲得的實際效益與理論效益之差。那么,獲取邊際效益的渠道和途徑又有哪些呢?從我們的工作實際出發(fā),從微觀上講,提高工作效率、變更索賠,節(jié)約一度電、一滴水、一張紙等都是邊際效益的來源所在。

  就我們物業(yè)分公司而言,究竟存在著哪些邊際效益?又如何抓好那些邊際效益呢?在此,談一點粗略的看法,不足之處,望大家諒解。

  在房地產(chǎn)租賃方面:一是可以通過準(zhǔn)確丈量租賃房屋和土地,并根據(jù)出租房屋和土地的地理位置等實際情況確定最佳的租賃價格,以此充分挖掘租賃面積和租賃價格的潛力。二是以提高物業(yè)服務(wù)質(zhì)量,營造良好的經(jīng)營環(huán)境留住客戶,最大限度地提高現(xiàn)有房屋的租賃率;三是加大閑置土地的開發(fā)力度,積極引入客戶到三天門投資建房辦廠、開店,這樣既有近期效益,也有遠(yuǎn)期效益。近期,可以收取地租;遠(yuǎn)期,在合同期滿后對方所建房屋均為公司所有。在水電的管理和使用方面:一是可以與地方供水供電部門搞好關(guān)系,通過增加混合用水用電中居民用水用電的百分比,以賺取工業(yè)(商業(yè))用電用水與居民生活用電用水的差價;二是對水電設(shè)施勤保養(yǎng)、勤維修、勤巡查,發(fā)現(xiàn)故障及時處理,杜絕長明燈和長流水。在辦公用品的使用方面:辦公用紙實行正反雙面使用;打印還需修改的稿件用小號字或空心字打印,盡量減少用墨量;規(guī)范操作電腦、打印機等辦公設(shè)備,避免違規(guī)操作而引發(fā)故障,增加修理費用。在基建項目的興建和安裝維修方面:實行招標(biāo),最大限度降低成本,節(jié)約開支。在后勤服務(wù)方面:充分挖掘創(chuàng)新服務(wù)、優(yōu)質(zhì)服務(wù)的間接邊際效益。一是認(rèn)真做好食堂服務(wù),做到科學(xué)合理備餐,注意葷素搭配和營養(yǎng),確保飯菜可口,讓大家吃得好、心情好、精力好、工效高;二是提高招待所服務(wù)質(zhì)量,營造舒適的住宿環(huán)境,服務(wù)熱情周到,環(huán)境衛(wèi)生整潔,讓上面來檢查工作的,下面到機關(guān)辦事的都樂于住我們的招待所,盡量不讓住宿費外流。在車輛的管理和使用方面:一是提高駕駛技能,加強車輛的日常維護(hù)保養(yǎng),既可以節(jié)約油料,又可提高安全系數(shù),同時還可以減少故障的發(fā)生,節(jié)約修理費;二是選擇價格合理、信譽好的加油站和維修點,避免油料不合格、修理質(zhì)量差,而影響使用和浪費資金。在基地管理方面:認(rèn)真做好維修服務(wù)和綜合治理工作,努力營造舒適、優(yōu)美、和諧、安定的后方基地,讓一線職工解除后顧之憂,安心工作,多創(chuàng)經(jīng)濟(jì)效益……

  由此種種,有如此多的邊際效益可挖,無不令人為之振奮、為之心動。然而,心動不如行動,光有抓邊際效益的思路和理念是不夠的,它只是一個計劃、一個打算、一個設(shè)想、一個夢而已。要想美夢成真,把理想的邊際效益變成實實在在的效益,關(guān)鍵是要付之行動。在領(lǐng)導(dǎo)重視、嚴(yán)格制度、強化管理的同時,還應(yīng)提高全員的素質(zhì),主要是要提高員工的主人翁思想,每位員工都應(yīng)以企為家,深知節(jié)約一分錢、多掙一分錢和多用一分錢都與每個員工的利益息息相關(guān),并充分認(rèn)識到開源節(jié)流抓邊際效益的重要性,懂得積少成多、聚沙成塔、集腋成裘的哲理,人人都能自覺地立足本職、腳踏實地,從我做起,從身邊做起,從每一個工作細(xì)節(jié)做起,去發(fā)現(xiàn)邊際效益,去抓好邊際效益,只有這樣才能變成實實在在的效益,否則便只是一紙空談罷了!

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