在建設(shè)工作會(huì)議上的講話(huà)稿
統(tǒng)籌兼顧，規(guī)范運(yùn)作。一要在實(shí)際工作中，嚴(yán)格按照城市建設(shè)總體規(guī)劃實(shí)施建設(shè)，防止無(wú)序運(yùn)作；合理評(píng)估經(jīng)營(yíng)權(quán)和股權(quán)實(shí)際價(jià)值，通過(guò)競(jìng)標(biāo)拍賣(mài)，實(shí)現(xiàn)出讓增值；注意按照國(guó)際慣例進(jìn)行包裝推介，提高運(yùn)作的透明度，實(shí)現(xiàn)公平、公正競(jìng)爭(zhēng)。二要抓緊制定相關(guān)政策、法規(guī)。各級(jí)政府要認(rèn)真制定和完善相關(guān)政策，解決經(jīng)營(yíng)城市中的"難點(diǎn)"問(wèn)題，使投資者享受?chē)?guó)民待遇。要積極學(xué)習(xí)和借鑒發(fā)達(dá)國(guó)家的成熟的做法，加強(qiáng)政府監(jiān)管力度，建立規(guī)范化的經(jīng)營(yíng)城市程序，對(duì)土地出讓轉(zhuǎn)讓、公用設(shè)施有償使用、公用事業(yè)市場(chǎng)化要制定相應(yīng)的、細(xì)致的運(yùn)作程序，使之法制化、規(guī)范化、公示化。
㈢ 繼續(xù)擴(kuò)大住房的有效供給，拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)
深化房改，促進(jìn)住房消費(fèi)。一要加快推進(jìn)住房分配貨幣化，全面落實(shí)住房補(bǔ)貼資金，按房改政策的規(guī)定，盡快將補(bǔ)貼發(fā)放到職工手中，提高居民的購(gòu)買(mǎi)力。二要用好用足用活已經(jīng)歸集的住房資金。目前，全省累計(jì)沉淀住房資金83.7億元，其中銀行沉淀的住房公積金為62.7億元，而去年全省發(fā)放政策性個(gè)人住房貸款為27億元，這么多資金存在銀行不能發(fā)揮
應(yīng)有的作用。省建設(shè)廳、財(cái)政廳要加大工作力度，采取切實(shí)有效措施，最大限度提高公積金使用效率。三要加快建立住房保障制度，拓寬廉租住房供應(yīng)，以租金補(bǔ)貼為主、實(shí)物配租為輔，更多地運(yùn)用市場(chǎng)機(jī)制，保障最低收入家庭的住房需要。
積極完善、落實(shí)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的各項(xiàng)政策，組織好經(jīng)濟(jì)適用住房的建設(shè)。一要進(jìn)一步明確經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和相關(guān)政策，規(guī)范建設(shè)行為，特別是抓好各項(xiàng)優(yōu)惠政策的落實(shí)，加強(qiáng)對(duì)銷(xiāo)售對(duì)象和銷(xiāo)售價(jià)格的控制，確保各項(xiàng)優(yōu)惠政策落實(shí)到中低收入者身上。二要加大棚戶(hù)區(qū)改造力度，省委、省政府已經(jīng)明確提出要用4年時(shí)間完成剩余棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)，各市要做出具體方案，加大工作力度，確保完成改造任務(wù)。三要突出抓好 "三老"住房建設(shè)，確保年內(nèi)完成25000戶(hù)"三老"住房建設(shè)任務(wù)。
大力規(guī)范住房交易市場(chǎng)，加強(qiáng)和改進(jìn)住房消費(fèi)服務(wù)。針對(duì)房地產(chǎn)交易行為不規(guī)范，手續(xù)繁雜，辦事效率低；在住房銷(xiāo)售中，廣告虛假、定金圈套、合同欺詐、面積縮水、質(zhì)量低劣等問(wèn)題，各地要采取切實(shí)措施，認(rèn)真加以解決。一要完善住房市場(chǎng)的稅收政策、個(gè)人住房貸款保險(xiǎn)政策、住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化扶持政策和舊房改造扶持政策，積極培育住房租賃市場(chǎng)。二要全面放開(kāi)二級(jí)市場(chǎng)，允許已售公房和經(jīng)濟(jì)實(shí)用房上市交易和不可售公有住房差價(jià)交換。鼓勵(lì)市民利用原來(lái)的存量住房在市場(chǎng)上增加部分投資，以小換大，以舊換新，改善住房條件。三要繼續(xù)深入開(kāi)展"放心房"、"放心中介"活動(dòng)，進(jìn)一步簡(jiǎn)化交易手續(xù)，規(guī)范收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)行一站式服務(wù)，嚴(yán)厲打擊房地產(chǎn)交易中的各種欺詐行為，努力營(yíng)造有利于住房建設(shè)持續(xù)穩(wěn)定增長(zhǎng)的良好市場(chǎng)環(huán)境。
要推動(dòng)和規(guī)范住宅小區(qū)物業(yè)管理。引入競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制，通過(guò)招標(biāo)確定物業(yè)管理企業(yè)，降低物業(yè)管理費(fèi)用，提供質(zhì)價(jià)相符的物業(yè)服務(wù)。要嚴(yán)格區(qū)分滿(mǎn)足基本需求的必要服務(wù)和滿(mǎn)足享受型需求的特殊服務(wù)，嚴(yán)格監(jiān)督服務(wù)價(jià)格和服務(wù)質(zhì)量，切實(shí)減少?gòu)V大居民已購(gòu)住房的使用成本。
�、� 大力整頓規(guī)范建設(shè)市場(chǎng)，為建設(shè)事業(yè)快速發(fā)展創(chuàng)造良好的環(huán)境
各地區(qū)違法分包、違法轉(zhuǎn)包等違法違規(guī)行為時(shí)有發(fā)生，工程質(zhì)量和安全隱患依然大量存在。各級(jí)政府、各建設(shè)行政主管部門(mén)要認(rèn)真貫徹執(zhí)行《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步整頓和規(guī)范建筑市場(chǎng)秩序的通知》，堅(jiān)持標(biāo)本兼治、重在治本的方針，抓住源頭，綜合治理。