在房地產(chǎn)開發(fā)工作會議上的講話稿
了難得的機遇。二是入世的機遇。青島作為沿海開放城市和經(jīng)濟
中，心城市，在中國乃至世界上有著良好的形象，有著得天獨厚的
區(qū)位優(yōu)勢、開放優(yōu)勢和投資優(yōu)勢。我國加入wto后，我市將進
一步成為外商投資的熱點地區(qū)域之一，國際大公司、大商社和國
內(nèi)大企業(yè)都紛紛到青島來尋求發(fā)展，對于房地產(chǎn)開發(fā)的需求總量
將會繼續(xù)增加，房地產(chǎn)開發(fā)市場的前景十分看好。
面臨這么多大的歷史機遇和房地產(chǎn)的利好因素，我們決不能
坐失良機，必需堅持與時俱進，創(chuàng)新發(fā)展，從體制、機制、法
制、素質(zhì)入手，強化宏觀調(diào)控，發(fā)揮市場調(diào)節(jié)作用，加強市場監(jiān)
管，努力提高房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體水平。
(一)健全和完善房地產(chǎn)市場六大體系
一是以土地儲備和開發(fā)招商項目庫為主的房地產(chǎn)宏觀調(diào)控體
系。土地是房地產(chǎn)市場的基本要素。實行土地批租和控制開發(fā)建
設(shè)規(guī)模，調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場的供求關(guān)系和價格，是政府實施宏觀調(diào)
控的主要手段。要依據(jù)城市總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，完善土地
儲備制度，結(jié)合經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)業(yè)升級換代和房地產(chǎn)發(fā)展走
勢，堅持實行熟地拍賣，在確保政府對土地資源的最大收益的同
時，保持支持房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的后續(xù)土地供應(yīng)數(shù)量。要結(jié)合土地儲
備，盡快建立房地產(chǎn)開發(fā)招商項目庫，適應(yīng)招商引資和市場需
求，綜合確定開發(fā)項目，以土地拍賣帶動項目招標(biāo)投標(biāo)，調(diào)節(jié)市
場供求，平抑市場價格，促進產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。要建立房地產(chǎn)預(yù)警
預(yù)報制度，對開發(fā)市場進行監(jiān)測，指導(dǎo)企業(yè)實施理性開發(fā)，防止
盲目建設(shè)。要制定科學(xué)的量化指標(biāo)，加強統(tǒng)計分析和預(yù)
測，強化
市場調(diào)節(jié)的作用。
二是以經(jīng)濟適用住房為主的多層次住房供應(yīng)體系。隨著住房
制度改革的深化和住房的商品化、市場化，個人購房已成為住房
消費市場的主體，多層次、寬領(lǐng)域的市場需求，必然要求建立和
完善以經(jīng)濟適用住房為主的多層次城鎮(zhèn)住房供應(yīng)體系。為適應(yīng)這
種新變化，我市確定了建立以經(jīng)濟適用住房為主的多層次住房供
應(yīng)體系的思路，即建立”雙渠道、三層次、三類型”住房供應(yīng)體
系�！彪p渠道”是指市場渠道和社會保障渠道；”三層次”是指面
向最低收入、中低收入、高收入.家庭；”三類型”是指經(jīng)濟適用
住房、廉租房和商品房。要團地制宜，合理開發(fā)面向高收入家庭