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北京出臺商業(yè)辦公項目監(jiān)管實施細(xì)則

發(fā)布時間:2021-12-11

北京出臺商業(yè)辦公項目監(jiān)管實施細(xì)則

  今日,北京出臺了商業(yè)辦公項目監(jiān)管實施細(xì)則,小編來帶你看一下具體情況。

北京出臺商業(yè)辦公項目監(jiān)管實施細(xì)則

  3月26日,北京市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》(下稱“公告”),明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛。今日北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》(下稱《通知》),明確了嚴(yán)格商業(yè)辦公類項目監(jiān)管的實施“細(xì)則”,3月26日前未辦理施工許可證的此類項目,均需要按照“公告”要求修改設(shè)計方案后,重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;開發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地,并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。

  《通知》明確,“開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目”指全市范圍內(nèi)未取得施工許可證的新建商業(yè)、辦公類項目。“最小分割單元不得低于500平方米”,按照單層套內(nèi)建筑面積核算。

  涉嫌改變?yōu)榫幼〉绕渌猛镜捻椖繉⒉挥栩炇?/p>

  《通知》要求,建設(shè)單位在20xx年3月26日前已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的,應(yīng)按“公告”要求修改設(shè)計方案后,重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)對商業(yè)辦公項目的監(jiān)督執(zhí)法,重點(diǎn)檢查商業(yè)辦公類項目是否按照規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計和是否按照規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行施工;對于發(fā)現(xiàn)涉嫌改變原規(guī)劃用途的工程,規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令其整改。

  《通知》明確,建設(shè)項目在取得施工許可后,方可申請商業(yè)辦公類項目房產(chǎn)測繪成果審核。規(guī)劃、住建部門在工程竣工驗收環(huán)節(jié),要嚴(yán)格審查工程項目是否按照規(guī)劃用途完成施工,對于預(yù)留孔洞、預(yù)埋管線等涉嫌改變?yōu)榫幼〉绕渌猛镜捻椖,相關(guān)部門不予驗收。

  擅自改變土地使用性質(zhì) 規(guī)劃國土部門將依法收回土地

  《通知》規(guī)定,在執(zhí)法檢查或日常巡查過程中發(fā)現(xiàn)施工單位未按照施工圖設(shè)計文件進(jìn)行施工的,將按照《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》第七十五條要求,責(zé)令改正,處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

  《通知》強(qiáng)調(diào),對于違反土地出讓合同內(nèi)容,擅自改變土地使用性質(zhì)的違法行為,規(guī)劃國土部門依法收回土地,并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。

  通知原文

  北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會

  關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知

  各有關(guān)單位:

  為進(jìn)一步落實《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》(京建發(fā)[20xx]第112號)(以下簡稱“公告”)文件精神,加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目規(guī)劃建設(shè)管理,現(xiàn)就嚴(yán)格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設(shè)行政審批有關(guān)事項通知如下:

  一、“公告”中“開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目”指全市范圍內(nèi)未取得施工許可證的新建商業(yè)、辦公類項目。

  二、“公告”中第二條“最小分割單元不得低于500平方米”,按照單層套內(nèi)建筑面積核算。

  三、建設(shè)單位在20xx年3月26日前已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的,應(yīng)按“公告”要求修改設(shè)計方案后,重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。

  四、規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對商業(yè)辦公項目的監(jiān)督執(zhí)法,重點(diǎn)檢查商業(yè)辦公類項目是否按照規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計和是否按照規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行施工;對于發(fā)現(xiàn)涉嫌改變原規(guī)劃用途的工程,規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令其整改。

  五、建設(shè)項目在取得施工許可后,方可申請商業(yè)辦公類項目房產(chǎn)測繪成果審核。

  六、規(guī)劃、住建部門在工程竣工驗收環(huán)節(jié),要嚴(yán)格審查工程項目是否按照規(guī)劃用途完成施工,對于預(yù)留孔洞、預(yù)埋管線等涉嫌改變?yōu)榫幼〉绕渌猛镜捻椖,相關(guān)部門不予驗收。

  七、有關(guān)部門在執(zhí)法檢查或日常巡查過程中發(fā)現(xiàn)施工單位未按照施工圖設(shè)計文件進(jìn)行施工的,應(yīng)按照《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》第七十五條要求,責(zé)令改正,處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的,責(zé)令停業(yè)整頓,降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。

  八、對于違反土地出讓合同內(nèi)容,擅自改變土地使用性質(zhì)的違法行為,規(guī)劃國土部門依法收回土地,并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。

  本通知自發(fā)布之日起實行。

  北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會

  20xx年4月18日

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