北京出臺商業(yè)辦公項目監(jiān)管實施細(xì)則
今日，北京出臺了商業(yè)辦公項目監(jiān)管實施細(xì)則，小編來帶你看一下具體情況。
北京出臺商業(yè)辦公項目監(jiān)管實施細(xì)則
3月26日，北京市多部門聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》(下稱“公告”)，明令禁止將商業(yè)辦公類項目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛�。今日北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、市規(guī)劃國土委聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知》(下稱《通知》)，明確了嚴(yán)格商業(yè)辦公類項目監(jiān)管的實施“細(xì)則”，3月26日前未辦理施工許可證的此類項目，均需要按照“公告”要求修改設(shè)計方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;開發(fā)企業(yè)擅自改變土地使用性質(zhì)將被收回土地，并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。
《通知》明確，“開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目”指全市范圍內(nèi)未取得施工許可證的新建商業(yè)、辦公類項目。“最小分割單元不得低于500平方米”，按照單層套內(nèi)建筑面積核算。
涉嫌改變?yōu)榫幼〉绕渌猛镜捻椖繉⒉挥栩炇?/p>
《通知》要求，建設(shè)單位在20xx年3月26日前已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的，應(yīng)按“公告”要求修改設(shè)計方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)將加強(qiáng)對商業(yè)辦公項目的監(jiān)督執(zhí)法，重點(diǎn)檢查商業(yè)辦公類項目是否按照規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計和是否按照規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行施工;對于發(fā)現(xiàn)涉嫌改變原規(guī)劃用途的工程，規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令其整改。
《通知》明確，建設(shè)項目在取得施工許可后，方可申請商業(yè)辦公類項目房產(chǎn)測繪成果審核。規(guī)劃、住建部門在工程竣工驗收環(huán)節(jié)，要嚴(yán)格審查工程項目是否按照規(guī)劃用途完成施工，對于預(yù)留孔洞、預(yù)埋管線等涉嫌改變?yōu)榫幼〉绕渌猛镜捻椖�，相關(guān)部門不予驗收。
擅自改變土地使用性質(zhì) 規(guī)劃國土部門將依法收回土地
《通知》規(guī)定，在執(zhí)法檢查或日常巡查過程中發(fā)現(xiàn)施工單位未按照施工圖設(shè)計文件進(jìn)行施工的，將按照《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》第七十五條要求，責(zé)令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。
《通知》強(qiáng)調(diào)，對于違反土地出讓合同內(nèi)容，擅自改變土地使用性質(zhì)的違法行為，規(guī)劃國土部門依法收回土地，并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。
通知原文
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會
關(guān)于嚴(yán)格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設(shè)行政審批的通知
各有關(guān)單位：
為進(jìn)一步落實《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目管理的公告》(京建發(fā)[20xx]第112號)(以下簡稱“公告”)文件精神，加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項目規(guī)劃建設(shè)管理，現(xiàn)就嚴(yán)格商業(yè)辦公類項目規(guī)劃建設(shè)行政審批有關(guān)事項通知如下：
一、“公告”中“開發(fā)企業(yè)新報建商辦類項目”指全市范圍內(nèi)未取得施工許可證的新建商業(yè)、辦公類項目。
二、“公告”中第二條“最小分割單元不得低于500平方米”，按照單層套內(nèi)建筑面積核算。
三、建設(shè)單位在20xx年3月26日前已取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證但未取得施工許可證的，應(yīng)按“公告”要求修改設(shè)計方案后，重新申領(lǐng)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。
四、規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)加強(qiáng)對商業(yè)辦公項目的監(jiān)督執(zhí)法，重點(diǎn)檢查商業(yè)辦公類項目是否按照規(guī)劃要求進(jìn)行設(shè)計和是否按照規(guī)劃審批圖紙進(jìn)行施工;對于發(fā)現(xiàn)涉嫌改變原規(guī)劃用途的工程，規(guī)劃建設(shè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)責(zé)令其整改。
五、建設(shè)項目在取得施工許可后，方可申請商業(yè)辦公類項目房產(chǎn)測繪成果審核。
六、規(guī)劃、住建部門在工程竣工驗收環(huán)節(jié)，要嚴(yán)格審查工程項目是否按照規(guī)劃用途完成施工，對于預(yù)留孔洞、預(yù)埋管線等涉嫌改變?yōu)榫幼〉绕渌猛镜捻椖�，相關(guān)部門不予驗收。
七、有關(guān)部門在執(zhí)法檢查或日常巡查過程中發(fā)現(xiàn)施工單位未按照施工圖設(shè)計文件進(jìn)行施工的，應(yīng)按照《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》第七十五條要求，責(zé)令改正，處工程合同價款百分之二以上百分之四以下的罰款;情節(jié)嚴(yán)重的，責(zé)令停業(yè)整頓，降低資質(zhì)等級或者吊銷資質(zhì)證書。
八、對于違反土地出讓合同內(nèi)容，擅自改變土地使用性質(zhì)的違法行為，規(guī)劃國土部門依法收回土地，并限制其在本市土地市場參與競拍其他土地。
本通知自發(fā)布之日起實行。
北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 北京市規(guī)劃和國土資源管理委員會
20xx年4月18日